Les pathologies du bâti ancien et les risques liés à sa réhabilitation. Enora Parent Emma Stéphan Le 2 juillet Poitiers

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1 Les pathologies du bâti ancien et les risques liés à sa réhabilitation Enora Parent Emma Stéphan Le 2 juillet Poitiers

2 Le bâti ancien 2

3 3 Le bâti ancien Construit avant 1948 Avant l émergence de procédés de construction industrialisés Utilisation de matériaux locaux 1914 / ANCIEN MODERNE Cerema MPF Atheba Pro

4 4 Le bâti ancien Les spécificités de ce patrimoine - Hétérogène - Bioclimatique - Perméable à la vapeur d eau et capillaire - «Confortable»

5 5 Le bâti ancien Les spécificités de ce patrimoine - Hétérogène - Bioclimatique - Perméable à la vapeur d eau et capillaire - «Confortable» Cheminée Vent et pluie Ouvertures

6 6 Le bâti ancien Les spécificités de ce patrimoine - Hétérogène - Bioclimatique - Perméable à la vapeur d eau et capillaire - «Confortable» condensation humidité ascensionnelle évaporation -5 C +20 C Cerema MPF Atheba Pro

7 7 Le bâti ancien Les spécificités de ce patrimoine - Hétérogène - Bioclimatique - Perméable à la vapeur d eau et capillaire - «Confortable» Matériaux à forte inertie thermique source: Nathalie SANDT

8 8 Le bâti ancien Des bâtiments moins consommateurs d énergie pour le chauffage qu après guerre Programme RAGE Rapport TABULA

9 Les pathologies structurelles 9

10 10 La dégradation des matériaux Principal vecteur de dégradation EAU Dégradation liée aux conditions climatiques Efflorescences Croûtes noires Détachement en plaques Alvéolisations

11 11 L incompatibilité des matériaux Mise en œuvre d un enduit ciment Voirie étanche Habillage en zinc

12 12 Les fissures Mouvements de terrains, des éléments de construction Vibrations liées à un chantier, une route, etc. Inondations, sécheresse Mauvais entretien Etc. LeParticulier.fr Institut universitaire des métiers et du patrimoine (Eglise d Argentière)

13 13 Les champignons lignivores Attaquent les bois en milieu chaud et confiné : attention aux fuites, caves humides, infiltrations, etc. Exemples de mérule Exigences, lors de cession immobilières, dans certaines communes, concernant la mérule Loi ALUR - Articles L133-7, L 133-8, L et L271-4.

14 14 Les pathologies liées à l amélioration thermique

15 15 Pouvoir isolant et humidité λ eau = 0,6 W/m.K et λ air = 0,024 W/m.K EAU 25 fois plus conductrice que AIR Un matériau humide transmet plus la chaleur qu un matériau sec

16 16 Isolation et humidité Techniques d isolation «courantes» peuvent perturber l équilibre hygrothermique d une paroi ancienne Risque d accumulation d eau au niveau du pare-vapeur Risque de dégradation des matériaux Réduction des performances thermiques de l isolant Risque de condensation dans l isolant Pluie Remontées capillaires

17 17 Inertie thermique et isolation Inertie thermique permet d assurer des niveaux satisfaisants de confort d été Généralement, l isolation thermique par l intérieur réduit l inertie d une pièce Certains isolants permettent de conserver l inertie thermique Energieplus-lesite.be

18 Les risques sanitaires 18

19 19 Le plomb Présence de plomb dans les peintures Interdiction depuis 1949 Attention aux travaux sur matériaux avec peinture au plomb : risque d intoxication Information de présence à donner par le maitre d ouvrage Prescriptions Code du Travail concernant le risque chimique et articles spécifiques : articles R à 160. Prescriptions Code de la Santé Publique : mesures d empoussièrement après travaux, etc. Travail à l humide, équipements de protection individuelle et collective, etc. Illustration MLET-MEDDE

20 20 Le plomb Présence de plomb dans les peintures Mesure de prévention, le CREP : constat risque d exposition au plomb en cas de vente pour tout nouveau contrat de location Canalisations en plomb : ingestion des eaux représente souvent une faible part mais contribue à l imprégnation de l organisme Directive européenne 98/83 du 3 novembre 1998 impose une teneur maximale en plomb au niveau des points d'usage. Limites de la qualité de l'eau : Exigence depuis fin 2013 : 10 µg de plomb par litre d'eau Illustrations MLET-MEDDE

21 21 La présence de radon Gaz radioactif naturel présent dans le sol 2 ème cause de cancer du poumon Carte des départements prioritaires face au risque radon Points d entrée du radon dans l habitat - Guide construire sain, MEDDE Principe des actions correctives contre le radon, Cerema

22 22 La présence de radon Observé dans l existant : Carrelage fissuré Arrivée de réseau non étanche Joint périmétrique défectueux Spécifiquement en rénovation : Pas d entrée d air spécifique pour l insert = tirage via le poêle accentue la dépression du bâtiment, radon aspiré (et risque CO) Pas de détalonnage des portes = absence de balayage de l air des pièces de vie vers les pièces humides Absence d'entrée d'air avec présence d'une ventilation par extraction : confinement et mise en dépression du bâtiment

23 23 Le renouvellement d air BARRIÈRE AUX VENTS DOMINANTS VENTILATION PAR LES BAIES APPENTIS VENTILATION BASSE ESPACE TAMPON Gestion de l air dans le bâti ancien. Source : Atheba pro

24 24 Le renouvellement d air Renouvellement d air permanent indispensable Apport d air neuf Lutte contre l humidité Évacuation les polluants intérieurs (cf radon) Surtout en cas de changement des fenêtres, choisir des fenêtres avec entrée d air (sauf VMC DF). Attention : les appareils à combustion (cheminées, poêle à bois, etc.) nécessitent une amenée d air spécifique, indépendante de la ventilation Mauvaise combustion = Risque d intoxication au monoxyde de carbone Exemple : VMC simple flux

25 25 Le renouvellement d air La ventilation dans la RT «existant» Bâtiment d avant 1948 = RT «élément par élément» Article 5 : Travaux d isolation des parois conservation des entrées d air hautes et basses Article 13 Nouvelles fenêtres et portes fenêtres installées dans les pièces principales équipées d entrées d air

26 26 Merci Enora Parent Emma Stéphan