BIENVENUE à marseille 10 e. MARSEILLE 10 e. Rue Alfred Curtel. KetB.com Bureau de vente. 10 e arr. 6 e arr. 8 e arr. 7 e arr.

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1 ond-point Mazargues ambourg EINE Rue de Breteuil Boulevard Baille Place Castellane A50 Vers centre-ville Basilique Notre-Damede-la-Garde Boulevard Jean Moulin Avenue de Toulon Rue Farges Rue Paradis Rue Paradis 6 e arr. Boulevard Perier Boulevard G. Estrangin 7 e arr. Vers Aubagne A50 Boulevard Rabatau AlléeRay Grassi Avenue du Prado Boulevard Michelet Boulevard Michelet Rue Daumier A50 Ecoles maternelle et primaire Avenue Jules Cantini Collège et lycée Avenue de la Capelette Bureau de vente Parc du 26 e centenaire Rue du Rouet Rue R. Tesseire Bd. de Louvain Rue Jean Mermoz Rue du Commandant Rolland Stade Bld des Aciéries Place du Gal Ferrié Rue Alfred Curtel Ecoles maternelle et primaire Avenue du Prado Stade Vélodrome Promenade Georges Pompidou Port du Prado 10 e arr. Boulevard Schloesing Parc Chanot Rond-Point du Prado 8 e arr. Avenue de Mazargues Plage du Prado Boulevard Romain Rolland Avenue Alexandre Dumas Vers Parc de Lumigny - Cassis Parc Borely Avenue Pierre Mendès France MER MÉDITERRANÉE BIENVENUE à marseille 10 e Rue Alfred Curtel BUREAU DE VENTE Angle boulevard Rabatau et boulevard des Aciéries Marseille Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h (sauf dimanche et lundi) Avenue Clot Bey KetB.com numéro vert Avenue de Mazargues * Bâtiment Basse Consommation : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux. Crédits photos : Wallis - D.Mille Illustrations non contractuelles, à caractère d ambiance : E. Debon - G. Coulon Document non contractuel 11/10 Adaptation : MARSEILLE 10 e

2 MARSEILLE GRAND EST R ENAISSANCE CULTURE, NATURE ET LOISIRS LE NOUVEAU SOUFFLE DE L EST MARSEILLAIS Au début, il y eut le Parc du 26 e Centenaire, trait d union et accélérateur d avenir pour les 3 quartiers, le Rouet, Menpenti et la Capelette, en manque de repères. Aujourd hui, de multiples projets urbanistiques se fédèrent pour offrir une perspective globale à l entrée Est de la ville. Ainsi est né MARSEILLE GRAND EST, symbole d une ambition à l échelle d une métropole euroméditerranéenne. Les réalisations et projets d exception pour une vie urbaine très agréable : Le Parc du 26 e Centenaire : Inauguré en 2001, ce magnifique poumon vert de 10 ha connaît déjà un grand succès. Le Palais des Glaces et de la Glisse : Un ensemble unique en France, réunissant 2 patinoires et un espace glisse pour les rollers, le skate et le BMX. Le Pôle de loisirs (ouverture 2011) : à quelques mètres du Palais des Glaces et de la Glisse, ce pôle réunit un cinéma multiplexe de 12 salles et un grand centre commercial dédié aux sports et aux loisirs. Le Pôle Nautique (ouverture 2012) : Une piscine olympique, un bassin de plongeon, une fosse marine, des bassins de loisirs, des salles de gym, des solariums, un sauna... Bonnefoy Capelette : Autour des futurs Jardins de Bonnefoy vont voir le jour des immeubles résidentiels et m 2 de bureaux qui pourront accueillir de nouvelles entreprises. L Ecole de Cap Est : Un groupe scolaire comprenant une école maternelle et des classes d école élémentaire. LA RENAISSANCE DE L EST MARSEILLAIS

3 Av. Jules Cantini Bd. Rabatau Bd. Rabatau Vers Valentine - Aubagne - Aix-en-Provence Pôle de Loisirs Bd. Fernand Bonnefoy Bureau de vente Bd. des Amis Jardins de Bonnefoy Bd. Lazer Palais de la Glace et de la Glisse Traversée du Panthéon Av. de la Capelette Rue Alfred Saurel Projet de parking public Rue Esquiros Av. de la Capelette Bd. St-Jean Bd. St-Jean 18 Cœur Capelette "Le 17" Rue Alfred Curtel Cœur Capelette "Le 18" Vers Prado - Plages Bd. Rabatau Place du Général Ferrié Mail des Aciéries Rue Paul Lucchesi Bd. Schloesing Rue Gustave Eiffel Rond-point du Prado QUARTIER CAPELETTE AUX PORTES DU PARC DU 26 e CENTENAIRE R enouveau Sainte-Marguerite-Dromel Rue Alfred Curtel Rue Alfred Curtel Stade municipal Le massif des Calanques s élève vers le levant. Notre Dame de la Garde veille toujours au couchant. Au cœur de la ville, quel changement! L Est de la capitale phocéenne est en pleine renaissance. Disparus industries, usines et hauts murs sombres! Vive la lumière, les espaces verts, la vie! Un nouveau quartier de Marseille s éveille, avec l ambition de Kaufman & Broad d en faire un des quartiers phares de la ville. L avenir se construit ici et maintenant! DYNAMISME Ce projet emblématique assure une réelle continuité urbaine et offrira à la fois un cadre de vie résidentiel animé et convivial mais aussi commerçant. Les transports urbains et les équipements publics alentours, sont immédiatement accessibles avec la création de nouvelles voies et dessertes en tranports en commun entre la gare de la Blancarde et le métro Sainte-Marguerite. À deux pas, les futurs Jardins de Bonnefoy vont prolonger le Parc du 26 e Centenaire. Au meilleur emplacement de ce nouveau quartier, Cœur Capelette Le 18 élève sa silhouette solide et équilibrée.

4 Cœur Capelette "Le 17" Cœur Capelette "Le 18" Vue des jardins intérieurs DES APPARTEMENTS AGRÉABLES À VIVRE UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE LUMINEUSE ET AÉRÉE HARMONIE Cette majestueuse réalisation aux façades claires s habille de loggias et de larges ouvertures. Le soubassement en pierre calcaire souligne les menuiseries de laque noire enchâssant les grandes vitrines des commerces en rez-de-chaussée. Au cœur de ce bel édifice, un espace vert, composé d essences méditerranéennes, réserve son calme et sa fraîcheur aux futurs résidents. Enfin, Cœur Capelette Le 18 bénéficie du Label BBC Effinergie*. BiEN-ÊTRE Cœur Capelette Le 18 offre à ses habitants le confort et la sécurité d un immeuble moderne, pensé pour le bien-être de ses résidents. Du 2 au 4 pièces, ces appartements aux surfaces agréables à vivre, sont agrémentés de larges baies vitrées pour une clarté optimale. Les loggias et terrasses profitent d orientations idéales. Une belle opportunité de couler des jours heureux à Marseille. * Bâtiment Basse Consommation : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux.

5 Marseille 10 e - Cœur Capelette le 18 LABEL BBC EFFINERGIE * batiment basse consommation EnergEtique BBC BAtiment Basse Consommation EnergEtique est une reference thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d énergie. A titre indicatif, les programmes immobiliers BBC dans les Bouches-du-Rhône doivent avoir un niveau maximum de consommation inférieur à 40 kwh EP/m 2 /an. PAR SON ECO-CONCEPTION, UN LOGEMENT BBC VOUS GARANTIT UNE HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE GRACE A : une isolation renforcée, avec traitement de certains ponts thermiques, une très bonne étanchéité à l air, avec contrôle et mesure par un organisme certifié, une ventilation contrôlée permanente, qui assure confort et qualité de l air, une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle, une production d eaux chaudes sanitaires par énergie renouvelable (panneaux solaires), un chauffage par chaudière gaz centralisé avec programmation individuelle. * Label BBC Bâtiment Basse Consommation Effinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles.

6 Les avantages financiers lies A l achat d un logement BBC (1) Réduction des dépenses énergétiques Entre la RT 2005, réglementation en vigueur, et le label BBC Effinergie, la facture énergétique est réduite de moitié, à conditions d usage et climatiques identiques. Exonération de taxe foncière Les logements neufs achevés depuis le 1er janvier 2009 et répondant au label BBC 2005 (décrit dans le décret du 9 décembre 2009) peuvent être exonérés de la taxe foncière sur les propriétés bâties à hauteur de 50 % ou de 100 %. Cette exonération s applique à compter de l année qui suit celle de l achèvement de la construction, sur une durée minimum de 5 ans, déterminée par la collectivité locale ou l EPIC. Dans le cas d un investissement Loi Scellier et BBC Vous pouvez bénéficier d une réduction d impôts significative sur 9 ou 15 ans, calculée en fonction du prix d achat de votre bien. À partir du 1 er janvier 2011, si le logement n est pas respectueux du label BBC, la déduction sera limitée (2). Assurance d une valorisation à long terme Un logement BBC est mieux adapté à l évolution de la demande et pourra donc être loué ou revendu plus facilement. Dans le cas d une acquisition en residence principale Prêt à taux zéro majoré Depuis le 1 er juillet 2010, le montant maximal du prêt à taux zéro est augmenté de e ou e, en fonction de la localisation et du nombre de personnes destinées à habiter le logement. Cette majoration est attribuée sans conditions de ressources (cumulable avec la majoration à 50 % jusqu au 31 décembre 2010). (3) (1) démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles. Dans le cadre d un premier achat en résidence principale, il permet de bénéficier d une majoration substantielle du nouveau prêt à taux 0% Plus (sans conditions de ressources). Dans le cas d un investissement, il permet de bénéficier d une réduction d impôts significative sur 9 ou 15 ans grâce à la Loi Scellier. (2) Dans le cas d un investissement effectué dans un logement neuf, pour un montant maximum de , mis en location en résidence principale pour une durée minimum de 9 ans, sous conditions de plafonds de loyer et sous réserve de l évolution de la loi et de la parution des décrets d application. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Crédits photos : Kaufman&Broad. 11/10. Imprimé sur papier 100% PEFC. Réalisation :

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