PALAIS RAFAËL 33 BOULEVARD GAMBETTA NICE NICE CENTRE - QUARTIER DES FLEURS ACTABILITÉ : DÉCEMBRE 2015 LIVRAISON : 4ÉME TRIMESTRE 2016

Transcription

1 R E H A B I L I T A T I O N - V I R PALAIS RAFAËL ACTABILITÉ : DÉCEMBRE 2015 LIVRAISON : 4ÉME TRIMESTRE BOULEVARD GAMBETTA NICE NICE CENTRE - QUARTIER DES FLEURS DOCUMENT NON CONTRACTUEL

2 DOCUMENT NON CONTRACTUEL GARE DE NICE VILLE PALAIS RAFAËL P BD VICTOR HUGO T2 AVENUE JEAN MEDECIN CENTRE NICE ETOILE T1 P PLACE MOZART T2 PLACE MASSÉNA P T2 T1 P BD GAMBETTA LE NEGRESCO PROMENADE DES ANGLAIS P : PARKING PUBLIC - T1 : TRAMWAY SUD/NORD - T2 : TRAMWAY EST/OUEST (2017) VUE AERIENNE

3 DOCUMENT NON CONTRACTUEL PARKING PALMEIRA T2 -STATION ALSACE LORRAINE EN SOUTERRAIN PALAIS RAFAËL P : PARKING PUBLIC - T2 : TRAMWAY EST/OUEST (2017) VUE AERIENNE DU QUARTIER

4 REHABILITATION DU DERNIER ETAGE VUE D ENSEMBLE DU PALAIS RAFAËL DOCUMENT NON CONTRACTUEL

5 DOCUMENT NON CONTRACTUEL PERSPECTIVE INTERIEURE LOT 5 - LOFT 3P

6 DOCUMENT NON CONTRACTUEL PERSPECTIVE INTERIEURE LOT 10 - LOFT 3P

7 DOCUMENT NON CONTRACTUEL PERSPECTIVE INTERIEURE LOT 16 - LOFT 2P

8 Descriptif sommaire 17 logements - Studio,Loft 2P et loft 3P A partir de ! 4ème étage avec ascenseur Niveau des prestations : Grand luxe (cuisine équipée,pompe à chaleur,parquet... ) Charges de copropriété / mois : 2!/m2 Gestionnaire proposé : RIVIERA IMMO PARTNER à Nice Notaire de l opération : Me DE CARBON à Nice Modalités de réservation : virement de 2%, du montant du prix de vente total, sur le compte du notaire à la Caisse des dépôts. Le RIB sera transmis sur demande DOCUMENT NON CONTRACTUEL

9 PALAIS RAFAËL - CÔTÉ RUE DOCUMENT NON CONTRACTUEL

10 PALAIS RAFAËL - CÔTÉ JARDIN DOCUMENT NON CONTRACTUEL

11 L ENVIRONNEMENT DOCUMENT NON CONTRACTUEL

12 Un menu au choix pour investir 1 - Location étudiant-saisonnier Rentabilité nette moyenne hors mobilier : 5,63% 2 - Location meublée longue durée Rentabilité nette moyenne hors mobilier : 4,44% 3 - Eligible Loi PINEL Rentabilité brute moyenne : 2,49% DOCUMENT NON CONTRACTUEL

13 DOCUMENT NON CONTRACTUEL Les garanties du neuf 1- Un contrat VIR 2- Une garantie bancaire d achèvement 3- Une assurance dommage ouvrage 4- Une garantie décennale 5- Une garantie biennale

14 PINEL ANCIEN Lot Etage Type habitable m2 PALAIS RAFAËL 33 BOULEVARD GAMBETTA NICE utile m2 terrasse Prix de vente TTC Loyer PINEL mensuel Loyer PINEL annuel Rentabilité brute 1 4 Loft 2P 23,50 37, , ,00 2,20% 2 4 Loft 3P 26,75 32, , ,00 2,59% 3 4 Loft 3P 24,80 28, , ,00 2,51% 4 4 Loft 2P 27,60 30, , ,00 2,51% 5 4 Loft 3P 33,80 41, , ,00 2,25% 6 4 Loft 2P 19,90 25, , ,00 2,52% 7 4 Loft 2P 16,90 23, , ,00 2,41% 8 4 Loft 2P 19,95 24, , ,00 2,58% 9 4 Loft 2P 19,10 25, , ,00 2,60% 10 4 Loft 3P 39,80 40, , ,00 2,70% P 26,80 27, , ,00 2,58% 12 4 Loft 3P 29,70 34, , ,00 2,70% 13 4 Loft 3P 35,15 40, , ,00 2,34% 14 4 Loft 2P 20,10 23, , ,00 2,50% 15 4 Studio 19,80 20, , ,00 2,70% 16 4 Loft 2P 23,00 30, , ,00 2,46% 17 4 Loft 2P 22,40 28, , ,00 2,49% Option Option ferme Réservé Frais de gestion pour la location étudiante / location PINEL : 7% TTC Frais de gestion pour la location saisonnière + nuitée : 25% TTC Check in / out compris - Hors frais de ménage Mise à jour le 12/02/2016

15 Location meublée : étudiant/saisonnier Lot Etage Type habitable m2 utile m2 PALAIS RAFAËL 33 BOULEVARD GAMBETTA NICE terrasse Prix de vente TTC hors mobilier Devis mobilier en attente Loyer étudiant 9 mois Saisonnier 3 mois*** Total annuel Rentabilité nette hors mobilier 1 4 Loft 2P 23,50 37, ,30% 2 4 Loft 3P 26,75 32, ,75% 3 4 Loft 3P 24,80 28, ,56% 4 4 Loft 2P 27,60 30, ,42% 5 4 Loft 3P 33,80 41, ,09% 6 4 Loft 2P 19,90 25, ,26% 7 4 Loft 2P 16,90 23, ,99% 8 4 Loft 2P 19,95 24, ,40% 9 4 Loft 2P 19,10 25, ,70% 10 4 Loft 3P 39,80 40, ,01% P 26,80 27, ,15% 12 4 Loft 3P 29,70 34, ,40% 13 4 Loft 3P 35,15 40, ,03% 14 4 Loft 2P 20,10 23, ,08% 15 4 Studio 19,80 20, ,97% 16 4 Loft 2P 23,00 30, ,85% 17 4 Loft 2P 22,40 28, ,94% Option Option ferme Réservé *** Base de calcul : contacter M. BARTOLI de l'agence RIVIERA IMMO PARTNER au Frais de gestion pour la location étudiante / location PINEL : 7% TTC Frais de gestion pour la location saisonnière + nuitée : 25% TTC Check in / out compris - Hors frais de ménage Mise à jour le 12/02/2016

16 Location meublée classique Lot Etage Type habitable m2 utile m2 PALAIS RAFAËL 33 BOULEVARD GAMBETTA NICE terrasse Prix de vente TTC hors mobilier Devis mobilier en attente Loyer meublé mensuel Loyer meublé annuel Rentabilité nette hors mobilier 1 4 Loft 2P 23,50 37, ,97% 2 4 Loft 3P 26,75 32, ,50% 3 4 Loft 3P 24,80 28, ,58% 4 4 Loft 2P 27,60 30, ,23% 5 4 Loft 3P 33,80 41, ,80% 6 4 Loft 2P 19,90 25, ,10% 7 4 Loft 2P 16,90 23, ,67% 8 4 Loft 2P 19,95 24, ,21% 9 4 Loft 2P 19,10 25, ,46% 10 4 Loft 3P 39,80 40, ,75% P 26,80 27, ,18% 12 4 Loft 3P 29,70 34, ,22% 13 4 Loft 3P 35,15 40, ,72% 14 4 Loft 2P 20,10 23, ,92% 15 4 Studio 19,80 20, ,90% 16 4 Loft 2P 23,00 30, ,82% 17 4 Loft 2P 22,40 28, ,81% Option Option ferme Réservé Frais de gestion pour la location étudiante / location PINEL : 7% TTC Frais de gestion pour la location saisonnière + nuitée : 25% TTC Check in / out compris - Hors frais de ménage Mise à jour le 12/02/2016