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1 R ésumé d une étude sur l Habitation et tendances démographiques : COUP D OEIL SUR La région métropolitaine de Québec Centre d analyse de marché du Québec (2004)

2 Habitation et tendances démographiques : coup d oeil sur la région de recensement de Québec Introduction La population québécoise subit actuellement une profonde transformation. Elle vieillit, se diversifie et s urbanise davantage. Déjà, ces changements influencent et modifient toutes les facettes de la société et de l économie, y compris l habitation. Ce rapport présente un aperçu des principaux enjeux démographiques qui ont marqué le marché résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec, ces dernières années, et qui l influenceront au cours des deux prochaines décennies. Dans un premier temps, nous décrirons l impact global de la démographie sur l habitation en faisant ressortir la relation à long terme qui existe entre la formation totale de ménages et le nombre de mises de chantier. Puis, nous présenterons les résultats de nos dernières projections relatives à la population et aux ménages, établies à partir des données disponibles tirées du recensement de 2001, en soulignant l impact de la migration. Dans cette section, une attention particulière sera portée à la variation du nombre de ménages selon la classe d âge et à son importance pour les grands cycles de l habitation. Ensuite, nous examinerons les cohortes et les classes d âge qui auront la plus forte incidence sur les logements de demain. Enfin, une analyse cartographique détaillée permettra de déterminer la localisation et les mouvements effectués par ces cohortes au cours de la dernière décennie. Habitation et tendances démographiques 2

3 Formation annuelle moyenne de ménages et mises en chantier à Québec Statistique Canada définit un ménage comme suit : «personne ou groupe de personnes ( ) occupant un même logement et n ayant pas de domicile habituel ailleurs au Canada.( ) Pour les besoins du recensement, chaque personne est membre d un seul et unique ménage». On peut donc dire qu un ménage (qui peut prendre la forme d un couple sans enfants, avec enfants, d une famille monoparentale, d une personne seule) équivaut à un logement occupé. Graphique 1 : Formation de ménages et mises en chantier RMR de Québec Sources : Statistique Canada, recensements (*): Moyenne mobile Mises en chantier Formation de ménages* Le graphique 1 illustre la relation qui existe entre le nombre moyen de ménages créés et le nombre annuel de mises en chantier. Clairement, la tendance à long terme est similaire pour les deux variables. Toutefois, il existe des écarts à court terme attribuables à la conjoncture économique (croissance de l emploi, variation du revenu disponible, taux hypothécaires, confiance des consommateurs, offre et demande sur le marché de l existant, disponibilité des logements locatifs, etc.). Ainsi, à une phase de contraction du nombre de mises en chantier (phénomène constaté durant la décennie 90, dû entre autres à la surconstruction d habitations à la fin des années 80 et à la récession), fait suite une phase d expansion, où les mises en chantier excèdent la formation annuelle de ménages (phénomène vécu actuellement, attribuable notamment au rattrapage de la demande latente créée auparavant et aux bonnes conditions économiques). Malgré ces fluctuations, il ressort que le marché de la construction est intimement lié à la démographie en raison de la tendance adoptée par la création moyenne de ménages. Habitation et tendances démographiques 3

4 Les résultats des projections démographiques relatives à la population et aux ménages de Québec En prenant comme hypothèse que les taux de natalité et de mortalité par groupe d âge vont rester constants à l avenir 1, il ressort de nos projections que la migration va devenir le seul soutien de la croissance de la population québécoise à partir de Dans le cas de la RMR de Québec, l apport de la migration sera de plus en plus important puisque la croissance naturelle de la population (soit la différence entre le nombre de naissances et de décès) deviendra négative à compter de Afin de souligner l importance actuelle et future de la migration, trois scénarios migratoires ont été étudiés pour Québec (voir le graphique 2). Graphique 2 : Solde migratoire net RMR de Québec Scénario «fort» Scénario «moyen» Scénario «faible» Sources : Statistique Canada, recensements Projections : SCHL Quel que soit le scénario, une tendance à long terme a été appliquée aux flux migratoires à compter de Le scénario de forte migration s établit à à personnes annuellement. Le scénario de migration moyenne s inscrit dans la continuité des gains de 2002, soit personnes annuellement. Ce dernier correspond simplement à la moyenne des années retenues pendant la période Dans le cas du scénario de faible migration, la tendance à long terme représente un gain annuel de 800 personnes. 1 Au moment où nos projections ont été effectuées, les données du recensement de 2001 sur les taux de fécondité et de survie par groupe d âge n étaient pas encore disponibles. 2 Le taux de fécondité moyen provincial s élevait à 1,6 enfant par femme en Selon l Institut de la statistique du Québec, le seuil nécessaire au remplacement des générations est de l ordre de 2,1 enfants par femme âgée entre 15 et 49 ans. 3 D après les résultats de notre scénario de migration moyenne. 4 Afin de faire la transition entre le court terme et le long terme, une extrapolation linéaire a été réalisée pour la période Pour bâtir les scénarios de forte et de faible migration s appliquant à la RMR de Québec, la moyenne des bonnes et des moins bonnes années de migration a été calculée pendant la période Les années jugées trop extrêmes et peu susceptibles de se reproduire ont été éliminées. Habitation et tendances démographiques 4

5 Les scénarios migratoires ont une forte incidence sur la croissance de la population totale Graphique 3 : Projections démographiques RMR de Québec Nbre d habitants Scénario «fort» Scénario «faible» Sources : Statistique Canada, recensements Projections : SCHL Comme le montre le graphique 3, la variabilité des niveaux de migration implique de fortes fluctuations des projections 5 démographiques. D après le dernier recensement, la population de la région du Québec s élevait à personnes en Dans le cas du scénario de forte migration, la population atteindrait environ personnes en 2026, ce qui représente une croissance annuelle de 0,6 %. Dans celui du scénario de migration moyenne, la RMR compterait habitants, et la croissance annuelle serait de 0,4 %. Enfin dans le cas du scénario de faible migration, la population atteindrait personnes, ce qui donne une croissance annuelle de 0,2 %. Pour ce dernier scénario, on projette un début de décroissance de la population de Québec à compter de 2026 (fin des projections). Notons que pour chacun des scénarios de migration, la croissance annuelle de la population de la RMR de Québec serait inférieure de 0,2 point de pourcentage à celle de la région métropolitaine de Montréal 6. 5 La méthode «des cohortes avec ajustement» a été retenue pour réaliser les projections. Cette méthode permet de réduire les différences entre les générations, sans les éliminer. Pour chaque étape du cycle de vie, on suppose que les préférences d un groupe de personnes seront influencées par leur comportement d aujourd hui, mais aussi par celui des générations antérieures. 6 La population montréalaise s élevait à personnes en Dans le cas du scénario de forte migration s appliquant à Montréal, la population atteindrait environ personnes en 2026, soit une croissance annuelle de 0,8 %. Selon le scénario de migration moyenne, le Grand Montréal dépasserait légèrement le seuil de quatre millions d habitants, ce qui représente une croissance annuelle de 0,6 %. Enfin, dans le cas du scénario de faible migration, la population atteindrait personnes, une croissance annuelle de 0,4 %. Habitation et tendances démographiques 5

6 de même que sur la formation annuelle nette moyenne de ménages Graphique 4 : Formation annuelle nette de ménages RMR de Québec Scénario «fort» Scénario «faible» ménages Sources : Statistique Canada, recensements Projections : SCHL Pour ce qui est des ménages, les projections varient également de façon considérable (voir le graphique 4). Tout d abord, on ne retrouvera pas dans l avenir les sommets de formation de ménages que l on a connus durant les décennies 70 et 80 (création annuelle moyenne de plus de ménages, pendant la période , et de près de 7 000, durant la période ). De plus, quel que soit le scénario de migration étudié, la création nette de ménages est inéluctablement appelée à décroître à compter de D année en année, il va donc se créer de moins en moins de ménages. Cependant, au cours des dix prochaines années, une certaine stabilité de la création nette de ménages est envisageable dans le cas du scénario de forte migration (environ nouveaux ménages annuellement). À l opposé, dans le cas du scénario de faible migration, la décroissance de la formation annuelle est continue et particulièrement abrupte. Le faible niveau de migration implique une création annuelle d environ ménages, pendant la période , et d environ 1 500, au cours de la période Le graphique 4 met également en lumière l incidence de la migration sur la formation de ménages et, donc, sur l habitation. L écart relatif à la création de ménages entre les scénarios extrêmes s agrandit avec le temps. Alors que cet écart s élève à environ 450 ménages pour la période , il atteint plus de ménages pour Habitation et tendances démographiques 6

7 D après nos projections, malgré le phénomène de la migration, la création de ménages est inexorablement appelée à diminuer au fil des années, et ce, dans les RMR de Québec et de Montréal. Toutefois, la formation de ménages va rester positive et, logiquement, le nombre total de ménages augmentera, mais à un rythme décroissant. On dénombrait ménages dans la région de Québec lors du dernier recensement. Dans le cas du scénario de migration moyenne, le nombre de ménages s élèverait à en 2011 et s établirait, à la fin de nos projections, en 2026, à , ce qui représente une croissance annuelle de 0,9 % (identique à celle prévue pour Montréal). Qu en est-il de la répartition par groupe d âge de la création de ménages 7? En ce qui concerne les ans, soit plus directement le marché des locataires et des accédants à la propriété, les prochaines années laissent entrevoir une création d environ 700 ménages annuellement (moyenne pour ). Les gains à venir de nouveaux ménages dans cette classe d âge seront principalement attribuables à l arrivée sur le marché résidentiel de la génération de l écho du baby-boom (soit les personnes nées entre 1980 et 1995). La formation de ménages chez les ans deviendra négative par la suite, avec un déficit de 550 nouveaux ménages par année pendant la période Autrement dit, durant cette période, il y aura plus de ménages sortant de cette classe d âge que de ménages y entrant. Actuellement, c est la situation inverse qu on observe. On peut donc conclure que les marchés des locataires et des accédants à la propriété vont continuer d être attrayants à Québec durant la présente décennie. Pour ce qui est des ménages âgés de 35 à 54 ans, soit ceux qui alimentent le marché des propriétaires-occupants, il ressort que la création de ménages dans cette classe d âge va devenir négative pendant la période , avec un déficit annuel moyen d environ 850 ménages. Pour la période , le scénario de migration moyenne prévoit une absence de formation de ménages chez les 35 à 54 ans. Ce phénomène est largement attribuable aux baby-boomers. Ces derniers sont actuellement majoritaires dans ce groupe d âge puisqu ils sont nés entre 1947 et Au cours des prochaines années, les babyboomers vont quitter cette classe d âge, et les générations qui les suivent, soit la génération de l après baby-boom (née entre 1967 et 1979) et celle de l écho (née entre 1980 et 1995) comportent moins d individus. D après le recensement de 2001, les baby-boomers représentent 33 % de la population de Québec. De leur côté, les membres de la génération de l après baby-boom et de celle de l écho constituent respectivement 20 % et 22 % de la population. La cohorte des baby-boomers est la partie la plus importante de la population et elle crée un «effet de vague» en entrant dans chaque nouvelle classe d âge à mesure qu elle vieillit. L avenir s annonce donc radieux pour le marché des habitations destinées aux personnes âgées de 55 ans et plus puisque celui-ci concerne les groupes d âge dans lesquels cette génération n est pas encore entrée. Le marché des acheteurs expérimentés (souvent des troisièmes acheteurs), qui sont plus particulièrement des ménages âgés entre 55 et 65 ans, va rapidement bénéficier de cette vague de baby-boomers. Nous prévoyons que la formation de ménages dans cette classe 7 L objectif étant de dessiner les grandes tendances à venir sur le marché de l habitation, les classes d âge associées aux grands cycles de l habitation ont été étudiées. L analyse est effectuée à partir des résultats du scénario de migration moyenne et permet de dégager quelles vont être les classes d âge et les cohortes qui vont probablement déterminer les caractéristiques des logements de demain. Habitation et tendances démographiques 7

8 d âge atteindra un sommet durant la période , au cours de laquelle plus de nouveaux ménages seront créés annuellement. Globalement, il se créera en moyenne ménages par année au cours des quinze prochaines années. À compter de 2016, la formation de ménages âgés de 55 à 65 ans deviendra négative en raison du départ (vieillissement) de la cohorte des baby-boomers. Graphique 5 : Formation annuelle nette de ménages parmi les personnes de 15 à 64 ans (population active) RMR de Québec ans Sources : Statistique Canada, recensements Scénario «moyen» Projections : SCHL De façon générale, la formation de ménages au sein de la population active entre dans la dernière phase d une demande soutenue. Comme le montre le graphique 5, la création de ménages parmi les personnes de 15 à 64 ans est appelée à décroître continuellement et devenir négative pendant la période D une formation de ménages supérieure à au cours de la période , on estime que, selon le scénario de migration moyenne, il devrait se créer environ 200 ménages par année pendant la période Habitation et tendances démographiques 8

9 Graphique 6 : Formation annuelle nette de ménages parmi les personnes âgées (65 ans et plus) RMR de Québec ans et + Sources : Statistique Canada, recensements Scénario «moyen» Projections : SCHL On constate le résultat le plus marquant des projections démographiques lorsque l on se tourne vers les aînés (voir le graphique 6). À Québec, le marché de l habitation destiné aux personnes de 65 ans et plus est appelé à se développer continuellement par suite de l arrivée des baby-boomers âgés à partir de la période Ainsi, après une formation annuelle d environ ménages pendant la période , on estime qu il s en créera le double (2 600) par année durant la période Habitation et tendances démographiques 9

10 Graphique 7 : Nombre total de ménages RMR de Québec 32 % % % Sources : Statistique Canada, recensements Scénario «moyen» Moins de 65 ans 65 et + Dans la RMR de Québec, la création de ménages parmi les personnes de 65 ans et plus dépassera la formation des ménages plus jeunes à partir de La proportion des 65 ans et plus dans l ensemble des ménages ne va pas cesser de croître (voir le graphique 7). En 2001, 19 % des ménages de Québec étaient âgés de 65 et plus. Cette proportion va passer à 22 % en 2011, à 26 % en 2016, à 29 % en 2021 et à 32 % en D après les deux scénarios de migration moyenne, à compter de 2016, la proportion de ménages âgés de 65 ans et plus sera plus élevée à Québec qu à Montréal 8. L effet du vieillissement de la population y sera donc plus marqué qu à Montréal. Notons que, dans la classe d âge des aînés, la part de création de ménages de 75 ans et plus va augmenter continuellement, mais exploser véritablement dans 20 ans. Cette classe d âge concerne avant tout le marché des résidences pour personnes âgées. La formation annuelle de ménages de ce groupe d âge sera équivalente à 600 pendant les dix prochaines années, ce qui représentera alors 34 % des ménages créés parmi les aînés 9. Pendant la période , la création de ménages de 75 ans et plus restera inférieure à celle de ans. Les aînés de plus de 75 ans formeront en moyenne plus de 800 nouveaux ménages annuellement, ce qui ne représentera que 29 % de la création totale de ménages aînés. Avec l arrivée des baby-boomers, nouveaux ménages se formeront annuellement parmi les personnes de 75 ans et plus, durant la période , soit plus de la moitié de la formation de ménages aînés. Le marché des résidences pour personnes âgées, qui est actuellement en pleine expansion au Québec, est donc très loin d être arrivé à maturité. 8 En 2001, 20 % des ménages montréalais étaient âgés de 65 et plus. Selon le scénario de migration moyenne, cette proportion va monter à 22 % en 2011, à 24 % en 2016, à 26 % en 2021 et à 29 % en Aucune formation négative de ménages n est projetée chez les aînés (personnes âgées de 65 ans et plus). Projections : SCHL Habitation et tendances démographiques 10

11 À la lumière de ces projections, les générations du baby-boom et de l écho, ainsi que la classe des 65 ans et plus vont fortement influencer le profil de la population et des ménages de Québec. Comment se sont comportés ces groupes ou cohortes ces dernières années? Les personnes âgées de 65 ans et plus D après le dernier recensement de Statistique Canada, les personnes âgées de 65 ans et plus représentaient 13 % de la population de la RMR de Québec. Toutefois, la répartition géographique de cette classe d âge se révèle très inégale. Les secteurs qui affichent une proportion supérieure à la moyenne régionale se trouvent essentiellement au centre et à l est de la RMR de Québec (voir la carte 1). Carte 1 : La population des 65 ans et plus est concentrée au centre et à l est de la RMR Moyenne RMR : 13 % Beauport (Giffard) : 26 % Limoilou : 20 % Sainte-Foy : 20 % Sillery : 23 % Montcalm : 28 % Saint-Jean-Baptiste : 21 % Saint-Sauveur : 20 % Proportion Watersl de la population Rmr.shp des 65 ans et plus S % % % (Max) Source : Statistique Canada, recensement de 2001 Habitation et tendances démographiques 11

12 Plus précisément, il s agit des quartiers les plus anciens, où les résidents qui y ont toujours vécu, sont maintenant à l âge de la retraite et où l on trouve de nombreux logements destinés aux personnes âgées. En 2001, les secteurs qui ont enregistré les plus fortes concentrations sont Montcalm (28 % de la population), le secteur de Giffard à Beauport (26 %), ainsi que Sillery (23 %), Saint-Jean-Baptiste (21 %), Limoilou ( 20 %), Saint-Sauveur (20 %) et Sainte-Foy (20 %). Les secteurs Montcalm et Sainte-Foy sont également ceux où l on trouve le plus grand nombre de logements destinés aux personnes âgées, soit respectivement et logements. Carte 2 : Les premières banlieues vieillissent Charlesbourg : 3105 Beauport : 1585 Lévis : 1405 Sainte-Foy : 3545 Source : Statistique Canada, recensements de 1991 et de 2001 Augmentation Waterslde la population Rmr.shp des Sr_qc_pop5.shp 65 ans et plus (Max) Habitation et tendances démographiques 12

13 D après la carte 2, lorsque l on examine les quartiers et les secteurs où le nombre de personnes âgées de plus de 65 ans a le plus augmenté au cours de la dernière décennie, on constate que cela ne concerne pas les secteurs centraux, mais plutôt les quartiers connexes. En particulier, il s agit des premières banlieues de Québec qui se sont développées de la fin de la Deuxième Guerre mondiale jusqu au début des années 70, comme Sainte-Foy et Charlesbourg. Le vieillissement de la population de ces quartiers est tout à fait logique. Les ménages qui atteignent maintenant l âge de 65 ans et plus sont en grande partie ceux qui ont peuplé cette proche banlieue lorsqu ils formaient de jeunes familles, il y a 30 ou 40 ans. On voit donc apparaître le début d un vieillissement de la population par secteur, selon la date du développement des quartiers. Ce développement s est réalisé selon deux axes, sur la rive nord de la RMR. La banlieue s est développée le long du fleuve vers l ouest, en suivant un axe Haute-Ville, Sillery, Sainte-Foy, et vers le nord-est, en suivant un axe Basse-Ville, Limoilou, Charlesbourg, Beauport. Le secteur Beauport 10 et une majorité des secteurs au nord-ouest (Vanier, Lebourgneuf, Orsainville, Duberger, Les Saules, Neufchâtel, Saint-Émile, Ancienne-Lorette, Loretteville, Val-Bélair, Quartier Laurentien) voient leur population âgée de 65 ans et plus augmenter plus légèrement, car ces banlieues se sont développées plus tard, à partir des décennies 70 et 80. Sur la rive sud, le vieillissement de la population est surtout marqué à Lévis 11. Compte tenu du développement qu a connu la banlieue de Québec depuis la Deuxième Guerre mondiale, on peut s attendre a ce qu au cours des années à venir, le vieillissement en bloc des premières générations de banlieusards se poursuive et s accentue. Les baby-boomers : les personnes âgées de demain La génération des baby-boomers, née entre 1947 et 1966, a dominé le marché canadien de l habitation depuis un quart de siècle en raison de sa taille et de ses préférences en matière de logement. À partir des années 80, les baby-boomers ont progressivement atteint l âge de 30 ans, et les ménages de cette génération, comme des générations précédentes, ont alors vu leurs besoins en matière de logement se modifier. L arrivée d un enfant et la recherche de la tranquillité ou de l espace ont favorisé le mouvement d accession à la propriété et le déménagement de nombreuses nouvelles familles vers la banlieue. Les baby-boomers ont donc contribué au développement de la banlieue de Québec, qui s est prolongé jusqu à la fin des années 90. Il ressort de l analyse des recensements de 1991 et de 2001 que cette grande cohorte s est éloignée encore plus du centre historique et des premières banlieues de la rive nord. Cette situation est confirmée par l étude des secteurs qui affichent les plus fortes proportions de baby-boomers dans la population (voir la carte 3) et de ceux qui enregistrent les plus gros gains de population dans cette cohorte (voir la carte 4). 10 La municipalité de Beauport s est développée grâce au déplacement de la population du centre-ville vers la banlieue, mais également grâce à la migration de la population provenant de l est de la RMR. 11 Lévis est le seul secteur de la rive sud à avoir une proportion de personnes âgées supérieure à la moyenne de la RMR (soit 16 %). Habitation et tendances démographiques 13

14 Carte 3 : Les plus fortes concentrations de baby-boomers se trouvent dans la lointaine banlieue Moyenne RMR : 33 % Sainte-Brigitte-de-Laval : 38 % Stoneham-Tewkesbury : 38 % Lac-Beauport : 40 % Boischâtel : 38 % Saint-Jean-Chrysostôme : 37 % Cap-Rouge : 39 % Q. Laurentien : 39 % Saint-Augustin : 40 % Saint-Rédempteur : 38 % Source : Statistique Canada, recensement de 2001 Proportion Watersl de la population Rmr.shp des baby-boomers Sr_qc_pop5.shp % % (Max) Comme le montre la carte 3, l ensemble des secteurs qui ceinturent les premières banlieues correspond aux zones où la proportion des baby-boomers dans la population est supérieure à la moyenne de la RMR (33 %). De plus, il apparaît que les secteurs qui affichent les plus fortes proportions de baby-boomers (supérieures à 37 %) respectent les axes de développement Haute-Ville et Basse-Ville. Ainsi, les banlieues de la Haute-Ville (Sillery et Sainte-Foy) se sont étendues à Cap-Rouge, Quartier Laurentien et Saint-Augustin-de-Desmaures. Les banlieues de la Basse-Ville et de Limoilou (soit Charlesbourg et Beauport) se sont prolongées à Lac-Beauport, Sainte-Brigitte-de-Laval et Boischâtel. Un phénomène identique est apparu sur la rive sud. Les baby-boomers ont quitté Lévis pour aller s installer dans les secteurs Saint-Jean-Chrysostôme et Saint-Rédempteur. Ces lointaines banlieues correspondent logiquement aux secteurs où la construction résidentielle a été vigoureuse au cours des décennies 80 et 90. Habitation et tendances démographiques 14

15 Notons que les baby-boomers ont également été des acteurs majeurs de la revitalisation du centre-ville. La proximité des services et du lieu de travail, l ensemble des activités qu offre le cœur de la ville et le «cachet» architectural des vieux quartiers ont incité une partie de la cohorte des baby-boomers à s installer dans le quartier Saint-Roch. Un peu plus du tiers (36 %) de la population de ce secteur fait partie de la cohorte des baby-boomers. Le phénomène de revitalisation de ce quartier est semblable à celui que l on observe sur le Plateau, à Montréal. Durant la dernière décennie, les baby-boomers ont permis à ce secteur d enregistrer la plus forte croissance des revenus en dollars constants dans la RMR. Dans ce secteur, le revenu familial s établissait à $ d après les données du recensement de 2001, ce qui correspond à une hausse de 14 % en dollars constants au cours de la période Ce quartier du vieux Québec regroupe également une forte proportion de copropriétés, soit 14 % des logements d après le recensement Ce type d habitation, caractérisé par un faible besoin d entretien et un espace souvent restreint, s inscrit par excellence dans le développement urbain à haute densité et s oppose à la maison unifamiliale, caractéristique du développement extensif de la banlieue (recherche d espace, grand jardin et garage). Carte 4 : Décennie 90 : la banlieue éloignée attire de plus en plus de baby-boomers Beauport Saint-Émile Q. Laurentien Saint-Augustin Saint-Nicolas Saint-Jean-Chrysostôme Source : Statistique Canada, recensements de 1991 et de 2001 Watersl Rmr.shp Sr_qc_pop5.shp Augmentation de la population des baby-boomers (Max) Habitation et tendances démographiques 15

16 De la même manière, si l on analyse les mouvements des baby-boomers dans la RMR de Québec pendant la dernière décennie, il apparaît très clairement que les gains de population par secteur sont d autant plus importants que l on s éloigne du centre-ville et des premières banlieues de Québec (voir la carte 4). C est la partie ouest de la RMR qui a le plus bénéficié du déplacement des baby-boomers vers la banlieue. La plupart des secteurs affichant les plus forts gains y sont situés. Il s agit des secteurs Saint-Augustin-de-Desmaures, Saint-Émile, Quartier Laurentien et Beauport, sur la rive nord, ainsi que Saint-Jean-Chrysostôme et Saint-Nicolas, sur la rive sud 12. Enfin, notons qu en ce qui concerne le centre historique de Québec, seul les secteurs Sillery et Saint-Roch ont enregistré de légers gains de 1991 à 2001 (moins de 200 personnes). Partout ailleurs au centre-ville, le nombre de baby-boomers a diminué. La génération de l écho du baby-boom : toujours dans le nid familial Carte 5 : La génération de l écho n a pas quitté le nid familial Shannon Val-Bélair Lac-Saint-Charles Saint-Émile Moyenne RMR : 22 % Pintendre Saint-Augustin Saint-Rédempteur Saint-Étienne-de-Beaumont Saint-Jean-Chrysostôme Source : Statistique Canada, recensement de 2001 Proportion Watersl de la population Rmr.shp de Sr_qc_pop5.shp % % l écho du baby-boom (Max) 12 Pour la période , les secteurs mentionnés affichent tous des gains supérieurs à 500 personnes dans la cohorte des baby-boomers. Habitation et tendances démographiques 16

17 Qu en est-il des enfants des baby-boomers? Malgré la baisse marquée du taux de natalité depuis 40 ans, la proportion importante de la génération des baby-boomers dans la population a créé un regain de naissances à partir des années 80. Dans une moindre mesure, la taille de cette génération fait «écho» à celle de ses parents et dépasse la cohorte née entre 1967 et En 2001, lors du dernier recensement, la génération de l écho du baby-boom avait moins de 20 ans et restait toujours chez ses parents. C est ce que révèle l analyse de la répartition par secteur de la génération de l écho (voir la carte 5). Comme ce fut le cas pour leurs parents, les secteurs où la proportion de cette génération dans la population excède la moyenne de la RMR (soit 22 %) se trouvent dans la lointaine banlieue de la RMR. On remarquera que les plus fortes proportions de cette jeune cohorte dans la population se concentrent nettement à l ouest de la RMR. En effet, Shannon, Saint-Augustin-de-Desmaures, Val-Bélair, Saint-Émile, Lac-Saint-Charles, Saint-Étienne-de-Beaumont, Pintendre, Saint-Jean-Chrysostôme et Saint-Rédempteur sont les secteurs qui affichent des proportions de la génération de l écho supérieures à 30 % de la population. La génération de l écho vit donc toujours dans le confort des maisons de banlieue récemment construites par les baby-boomers. Cette génération va créer une demande potentielle d habitations à chaque étape de son cycle de vie, mais à une échelle moindre que leurs parents. Le marché locatif bénéficiera de l impact decette cohorte au cours des dix prochaines années (en 2011, la génération de l écho sera âgée de 15 à 31 ans). Plus scolarisée que les générations précédentes, cette génération profitera d autant plus des occasions d emploi à venir, notamment par suite du départ à la retraite des baby-boomers. De plus, cette génération est davantage soutenue par ses parents, et il est probable qu elle accède plus rapidement à la propriété. D ici 2031, le marché des accédants à la propriété devrait connaître un rebond grâce à cette génération, puisqu elle sera alors âgée de 35 à 51 ans. Enfin, cette cohorte pourrait favoriser la transformation des résidences parentales de banlieue en maisons intergénérationnelles. Cette cohabitation entre jeunes parents et baby-boomers vieillissants permettrait d optimiser le capital économique et social de la famille. L immigration Graphique 8 : Proportion (%) d immigrants internationaux par région Prov. hors Montréal et Québec 2,1 RMR de Québec 2,9 Prov. de Québec 9,8 RMR de Montréal 18,2 Montréal 27,1 % Source : Statistique Canada, recensement de 2001 Habitation et tendances démographiques 17

18 L importance de l immigration est clairement soulignée dans les projections relatives à la population et aux ménages. En ce qui concerne l immigration internationale, il ressort des données du dernier recensement que les immigrants préfèrent avant tout s installer dans les centres urbains. D après le graphique 8, sur l île de Montréal, près de trois habitants sur dix sont des immigrants (27 %), ce qui est nettement supérieur à la proportion d immigrants dans les banlieues montréalaises et dans l ensemble de la région métropolitaine de recensement de Montréal puisque l on compte sur ce territoire moins d un immigrant sur cinq habitants (18 %). Le fait que les immigrants soient avant tout des citadins se vérifie également lorsque l on compare la proportion des immigrants internationaux dans la région métropolitaine de Montréal et dans l ensemble de la province. Au Québec, près d une personne sur dix est immigrante. L immigration internationale est également avant tout un phénomène montréalais. La proportion d immigrants dans la région de Québec n atteint que 3 %. Si l on exclut Montréal et Québec de la moyenne provinciale, la proportion d immigrants tombe à 2 %. Il a été précédemment mentionné que la migration et, par conséquent, l immigration internationale allaient devenir le véritable soutien de la croissance de la population québécoise à compter de L apport international fait manifestement défaut dans la RMR de Québec et n aura donc que peu d impact sur la croissance de la population et sur le marché résidentiel, si l on n enregistre pas de hausse du nombre d immigrants internationaux au cours des années à venir. Carte 6 : Les quartiers du centre de Québec présentent les plus fortes concentrations Saint-Jean-Baptiste 5 % Saint-Roch 6 % Champlain 10 % Montcalm 5 % Sainte-Foy 7 % Sillery 8 % Watersl Proportion d immigrants Rmr.shp Sr_qc_rev_im.shp internationaux % 5-10 % (Max) Source: Statistique Canada, recensement de 2001 Habitation et tendances démographiques 18

19 À l échelle des secteurs de Québec, il apparaît clairement sur la carte 6 que les plus fortes concentrations d immigrants se situent au centre-ville historique. Ainsi, le secteur Champlain présente la plus forte proportion d immigrants internationaux, soit 10 % de sa population. Le secteur Sillery arrive en deuxième position (8 %), suivi du secteur Sainte-Foy (7 %). Saint-Roch (6 %), Montcalm et Saint-Jean-Baptiste (5 % dans chacun de ces quartiers) sont les derniers secteurs à compter plus de 5 % d immigrants internationaux. Ces derniers sont peu nombreux dans la région de Québec et s étendent géographiquement très peu. Seuls les quartiers connexes à ceux précédemment mentionnés attirent encore un peu d immigrants. Il s agit des secteurs Cap-Rouge, Les Saules, Duberger, Vanier, Saint-Sauveur et Limoilou. Notons enfin que la présence d immigrants internationaux est très faible sur la rive sud de l agglomération de Québec, puisque ces derniers ne représentent que 1,5 % de la population de l ensemble de la zone géographique. Tableau 1 : Solde migratoire annuel RMR de Québec Solde migratoire annuel Intraprovincial Interprovincial International Source : Statistique Canada De quel type de migration la région de Québec bénéficie-t-elle? En décomposant le solde migratoire annuel de la RMR (voir le tableau 1), il ressort nettement qu au cours des dernières années, Québec n a pas tiré sa croissance démographique de la migration entre les provinces canadiennes (migration interprovinciale). Cette composante du solde migratoire présente en fait des soldes négatifs. Les soldes migratoires internationaux apparaissent également relativement faibles, malgré les bons résultats économiques qu a connus la région 13. C est plutôt la migration intraprovinciale, autrement dit la migration entre les régions québécoises, qui permet à la RMR de Québec d afficher un solde positif. Ainsi, pour l année 2002, Québec a enregistré un gain de personnes par rapport au reste de la province, un déficit de 336 personnes par rapport au reste des provinces canadiennes et un gain de personnes par rapport au reste du monde. La RMR de Québec attire avant tout la population des régions périphériques, notamment de l est de la province, c est-à-dire de régions comme le Saguenay-Lac-Saint-Jean, le Bas-Saint-Laurent, la Côte-Nord, la Gaspésie, les Îles-de-la-Madeleine, ou encore la région Chaudière-Appalaches. 13 La position concurrentielle et la base économique d une région déterminent en grande partie sa capacité d attirer des immigrants. Habitation et tendances démographiques 19

20 Tableau 2 : Solde migratoire annuel par groupe d âge RMR de Québec Âge Solde migratoire annuel et Source : Statistique Canada Le tableau 2, qui décompose le solde migratoire de Québec par groupe d âge, révèle que la région attire en grand nombre des jeunes de 18 à 24 ans qui viennent y poursuivre leurs études, mais perd ou retient difficilement cette population une fois qu elle est en âge de travailler. Les pertes ou les gains plus faibles de personnes de 25 à 64 ans en témoignent. Ces pertes de population se font essentiellement à l avantage des régions de Montréal et de l Outaouais. On notera enfin que la région de Québec gagne un nombre relativement stable de personnes âgées de 65 et plus. En 2002, on dénombrait migrants de 18 à 24 ans, 884, de 25 à 64 ans, et 263, de 65 ans et plus. La RMR de Québec est un pôle d enseignement qui attire la jeunesse, mais la retient difficilement. Les jeunes qui migrent dans la région de Québec viennent ajouter une pression supplémentaire sur le marché locatif. Par contre, la demande de logements pour propriétairesoccupants est faible, principalement en raison du départ de la main-d œuvre vers Montréal et du manque d immigrants internationaux. À plus long terme, l apport des jeunes provenant des régions de l est du Québec finira par se tarir. Sera-t-il remplacé par la migration de retraités? Habitation et tendances démographiques 20

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