LE CANAL DU NIVERNAIS

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2 LE CANAL DU NIVERNAIS Concilier patrimoine, tourisme et environnement Le canal du Nivernais qui relie la Loire à la Seine, tout au long de ses 174 kilomètres de parcours est devenu aujourd hui un site incontournable du tourisme en Bourgogne. Au gré des cinq escales: Escale vignoble Escale village Escale flottage Escale nature Escale confluence Il séduit les touristes du monde entier qui le parcourent en bateau, à vélo ou à pied, non seulement pour son côté «nature» avec ses paysages sauvages et préservés, mais également pour son patrimoine culturel riche et varié.

3 Des voûtes de la Collancelle à l échelle des seize écluses de Sardy, des villages pittoresques nichés au cœur des vallées avec leurs châteaux et abbayes, en passant par les vignobles de l Auxerrois et de Tannay mais aussi par l histoire du flottage : tous les ingrédients sont réunis pour ravir les vacanciers. Une volonté de concilier fréquentation touristique, préservation des sites et respect de l environnement permet au Canal du Nivernais d être un ambassadeur de l éco-tourisme et du développement durable. Afin de de concilier fréquentation touristique, préservation des sites et respect de l environnement, la mise en service d accès wifi, de bornes, de panneaux interactif et de circuits multimédias permettent aux visiteurs de trouver un complément d information en temps réel et de visiter les sites en liberté tout au long du parcours

4 Votre opportunité d investissement se situe au cœur du bocage nivernais, les amoureux de la Nature pourront contempler les paysages préservés de cette escale Nature, lovée dans un écrin de verdure. La verdure du Canal du Nivernais dissimule des merveilles : une promenade en bateau vous permettra de découvrir au travers de la commune de Sardy-les-Epiry l alignement de 16 écluses qui forment ce qu on appelle aujourd hui l «échelle de Sardy». Non loin de là, vous serez étonnés par les superbes voûtes de la Collancelle, étalées sur 1200m de long. Longez encore un peu le canal et vous trouverez les étangs de Vaux et de Baye, classés «Espaces Naturels Sensibles» de par la singularité et la végétation de leurs paysages. De nombreuses activités telles que la pêche ou les balades en bateau sont possibles.

5 Plans d eau de Vaux et Baye

6 LOCALISATION Etangs de Vaux et Baye En voiture, à 1h de Nevers et de l A77

7 ACCESSIBILITE Accès par un chemin rural à partir de la digue séparant les deux étangs Le site du «Complexe des plans d eau» est délimité par :. La route départementale RD 958 reliant Saint-Saulge à Corbigny. La route départementale RD 34 reliant Saint-Saulge à Saint Révérien. La route départementale RD 977 bis reliant Saint Révérien à Corbigny Gare SNCF à Corbigny 15 km (ligne Corbigny Paris)

8 INTERET DU SITE Un site classé Natura 2000 de 220 ha (Réseau des sites naturels les plus remarquables de l U.E) Un emplacement exceptionnel au bord de l eau Un bâtiment hôtelier en parfait état Une réserve foncière boisée d une dizaine d hectares jouxtant la propriété Une étape Nature idéale sur le parcours itinérant fluvial et vélo du canal du Nivernais

9 DESCRIPTIF ESPACE IMMOBILIER HEBERGEMENT Ancienne colonie de vacances de la ville de Palaiseau, la propriété se compose de 4 bâtiments sur une superficie de 1 hectare 13 ares L ancien hôtel d une SPDHO de 1185m² pour une emprise au sol de 440m² comprend : Un sous-sol : chaufferie (central au fuel) Un rez-de-chaussée : hall d entrée, 2 salles à manger d une centaine de couverts en tout. 24 chambres de 2 à 3 lits sur 3 étages avec bloc sanitaire commun pour les 2 premiers étages Une annexe d une SDPHO de 892m² pour une emprise au sol de 446m² comprenant un rez-de-chaussée et un étage avec un bloc sanitaire et 18 chambres. Atelier et logement gardien d une SDPHO de 139m² pour une emprise au sol de 139m² comprenant un atelier scindé en 2 parties et 2 chambres, cabinet de toilette et WC séparé Un séchoir à linge pour une emprise au sol de 53m²

10 Bâtiment principal

11 Annexe

12 Annexe

13 DESCRIPTIF ESPACE FONCIER 3 parcelles boisées jouxtant l ancienne colonie de vacances et traversées par un sentier de découverte «Espace Naturel Sensible», appartenant au Conseil Général de la Nièvre, peuvent compléter l offre immobilière.

14 MARCHE TOURISTIQUE Notoriété du site : Internationale Site naturel classé parmi les plus remarquables de l Union Européenne NATURA 2000 Nombreuses références sur les sites web et nombreux articles Fréquentation internationale de l itinérance fluviale et vélo (voir chiffres clés) Attractivité du territoire Offre touristique Sur place : Etang de Vaux 3 sentiers de découverte Espace Naturel sensible le long des berges du plan de Vaux avec postes de vision. Programme de sorties Nature accompagnées par un guide Nature Pêche carnassier en bateau électrique et carpe avec 2 parcours de nuit Points Handipêche Hébergement Château de Vaux (6 gîtes, 19 chambres, 5 salles en location)

15 MARCHE TOURISTIQUE Etang de Baye/Bazolles Base Aquafluvial Voûtes de la Collancelle en bateau (vedette panoramique électro-solaire et bateaux électriques) Location de bateaux fluviaux sur le canal du Nivernais Base Sport et Nature Baignade possible Activités nautiques accessibles à tous et aux personnes à mobilité réduite (catamaran, canoë, kayak) avec animateurs et moniteurs agrées Hébergement Restauration 1 Base Activital Sport et nature de Baye : 22 chambres, 74 places 2 campings collectif : Base Sport et Nature 96 personnes, camping municipal 42 emplacements) 2 chambres d hôtes 1 restaurant

16 Attractivité du territoire à une demi-heure maximum Tourisme Fluvial : 8 loueurs de bateaux Véloroute 175 km de véloroute aménagée sur les chemins de halage, 10 loueurs de vélo, 1 navette) Village et Basilique de Vézelay Grottes préhistoriques d Arcy Parc Naturel Régional du Morvan Offre de commerce et de service Corbigny 15 km (1600 habitants) tous commerces et services Bassin de population Aucune personne ne vit directement sur le site (Natura 2000) Les trois communes concernées par le site (La Collancelle, Bazolles et Vitry Lâché) regroupent 850 habitants environ. Fréquentation touristique Voir Panorama de l économie touristique de la Nièvre. Bassin touristique Canal du Nivernais

17 Clientèles potentielles Française et internationale (marchés de proximité et marché lointains) Passage et séjour Individuelle et groupe Itinérance douce (pédestre, vélo et fluvial) Nature, Eco Potentiel de croissance Véloroute canal du Nivernais : +6% par an ( passages) Fluvial Canal du Nivernais : second canal le plus fréquenté de France avec environ passages de bateaux par an Tourisme Ecologique : 12 millions de demande touristique de sites naturel en France (source Atout France)

18 URBANISME ET MAITRISE FONCIERE PLU : Pas de document d urbanisme sur la commune de Vitry Lâché Maitrise foncière de la partie immobilière par la commune de Palaiseau Maitrise foncière de l espace boisée et aquatique par le Conseil Général de la Nièvre Contraintes à prendre en compte : La zone est classée Natura 2000 mais autorise un projet touristique sur l espace boisé et aquatique du Département, sous réserve d un cahier de charges à envisager avec les services du Conseil Général de la Nièvre

19 CONDITIONS DE L INVESTISSEMENT Vente des bâtiments hôteliers par la commune de Palaiseau : à débattre Montage technique et juridique à prévoir avec le Conseil Général de la Nièvre pour les parcelles de terrain boisées.

20 CONTACTS Camille Breton Responsable Unité foncier habitat Mairie de Palaiseau 91 rue de Paris Palaiseau Tél Philippe Audoin Agence de Développement Touristique de la Nièvre Responsable Pôle Partenariat 2, avenue Saint-Just BP Nevers cedex Tél: