+ D INFOS SUR. AOÛT 2008 N 34 GUADELOUPE Gratuit exemplaires LOCATION VENTE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS DÉFISCALISATION GESTION EXPERTISE

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1 LE MENSUEL IMMOBILIER DE LA CHAMBRE FNAIM ANTILLES / GUYANE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS DÉFISCALISATION GESTION EXPERTISE IMMOBILIER D ENTREPRISE AOÛT 2008 N 34 GUADELOUPE Gratuit exemplaires + D INFOS SUR

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3 TOUT SAV OIR TOUT SAV OIR SUR L A C HAMBRE FNAIM ANTILLES G UYANE Chers Lectrices et Lecteurs, Les charges de copropriétés récupérables ou pas, les régularisations annuelles, sont parfois un «casse tête» pour les propriétaires bailleurs comme pour les locataires. Le mécanisme de fonctionnement est pourtant simple. Le syndic de copropriété, dont ses fonctions sont uniquement la gestion des parties communes établi et fait voter en assemblée générale, un budget de fonctionnement annuel qui comprend deux catégories de charges : Les charges récupérables sur le locataire : Ce sont toutes les dépenses de fonctionnement et d entretien, (Edf, eau, charges de nettoyage ou d entretien d espaces verts, menues réparations ) Les charges non récupérables sur le locataire : Ce sont les dépenses relatives à l administration et aux grosses réparations d entretien (assurances de l immeuble, honoraires, frais de timbres, de convocations aux assemblées ) Le syndic envoie au propriétaire ou au gestionnaire de bien après clôture des comptes et tenue de l assemblée générale, un décompte de charges, Édito Les prix ou tarifs apparaissant dans cette brochure sont indiqués sous réserve d erreurs typographiques. Photos non contractuelles. Ne pas jeter sur la voie publique. reprenant les dépenses réelles de l exercice écoulé. Il faut préciser que le syndic est en droit de ne pas faire ressortir sur cet état, la ventilation des charges locatives. Cette tâche appartient en effet au gestionnaire ou au propriétaire. Ceux-ci doivent alors comparer la provision de charge annuelle réclamée au locataire sur l exercice écoulé, avec le décompte émis par le syndic. S en suit alors une régularisation et un réajustement de la provision qu il soit en faveur ou en défaveur du propriétaire. Le locataire est en droit de réclamer tous les ans à son propriétaire bailleur, le décompte des charges émis par le syndic après chaque clôture comptable. Stéphane BOHERA Trésorier Chambre FNAIM CHAMBRE FNAIM GUADELOUPE Rond-Point Cora - Bas du Fort Le Gosier Tél. : Sommaire AOÛT N 34 Les Agences FNAIM Info Casa Déménager avec un professionnel formule éco ou prestation de luxe? Les Experts FNAIM Le Diagnostic Électrique REGION FNAIM ANTILLES GUYANE Immeuble salamandre RDC 1, ZAC de Houelbourg sud Baie-Mahault Tél. : EDITION : AGENCE TRAJECTOIRES TéL. : FAX : casareve@orange.fr DIRECTEUR DE LA PUBLICATION BERNARD SIMONIN MAQUETTE : AGENCE TRAJECTOIRES RéGIE PUBLICITAIRE : AGENCE TRAJECTOIRES TéL. : IMPRESSION : ANTILLES IMPRIMERIE DISTRIBUTION : COLIBRI DISTRIBUTION Edité à ex. N ISSN : en cours Toute reproduction partielle ou totale est interdite. L A C HAMBRE FNAIM GUADELOUPE

4 MORNE À L EAU Villa F6 de 170 m 2 habitable, sur terrain de m 2. Loyer : /mois Honoraires locataire : 828 N d adhérent : 24293F - N carte : T/G Imm. BDAF - Bd Légitimus Pointe-à-Pitre Fax : Rue de La Chapelle - ZI Jarry BAIE-MAHAULT GSM : Fax : Site : Tél. : LE GOSIER Besson Appartement T5, 3 chambres, bureau. Loyer : 860 /mois Honoraires locataire : 619 E.mail : egipap@wanadoo.fr Tél. : E.mail : sceimmo@orange.fr 2815 Belcourt Appartement T3 de 65 m 2, jardin privatif. Loyer : 750 /mois Honoraires locataire : PETIT BOURG Tabanon Villa F FAI N carte : T TERRAINS GOURBEYRE Terrain de m 2. Vue Montagne. COS 0, FAI LAMENTIN Terrain de m 2. Vue Montagne. Plat FAI SAINTE ROSE Sofaïa : Terrain de m 2. Vue panoramique FAI Nous recherchons Villas et Appartements à la vente ou à la location 2527 PETIT BOURG Villa F6 de caractère, 287 m 2 habitables. Piscine FAI 2814 Villa F4, 138 m 2 habitables + bungalow. Piscine. Terrain de 800 m 2. Lotissement FAI TERRAIN PETIT BOURG Fontarabie Terrain de 947 m 2. COS de 0, HAI Vue sur la Marina 2832 PETIT BOURG Fontarabie Villa F6, 170 m 2 habitables. 5 chambres. Terrain de m FAI 2812 SAINTE ROSE Villa F5 avec piscine, carbet, garage fermé. Jardin clos. Citerne de Litres FAI PETIT BOURG Colin Villa F FAI SAINT CLAUDE Matouba Villa F5, combles aménagés. Chauffe-eau solaire. Terrain de 974 m FAI LE GOSIER - Mare Gaillard Villa récente de type F8 de 250 m 2 sur terrain clôturé de m 2. Salon-séjour de 90 m 2, 6 chambres, 4 salles d eau, cuisine aménagée. Terrasse couverte de 50 m 2. Buanderie. Piscine à eau salée. Finition du sous-sol à prévoir. Petite vue mer HAI CAPESTERRE BELLE EAU Villa F4, 120 m 2 habitables avec mezzanine. 3 chambres. Terrain de 840 m 2. Vue Mer FAI 2818 Moudong Appartement T4 de 85 m 2 refait à neuf, dans résidence sécurisée. Vue Mer FAI 2836 LAMENTIN Villa F5 de 200 m 2, 3 chambres climatisées, cuisine équipée. Terrain de m 2. 2 Terrasses, piscine. Loyer : /mois Honoraires location : PETIT BOURG Villa F4 en duplex de 164 m 2 avec piscine et alarme. Terrain clôturé de m 2. Lotissement très calme. Loyer : /mois Honoraires location : LE MOULE Appartement rénové de type F4 de 78 m 2 environ. Cuisine aménagée et équipée. 3 chambres. Petite vue mer. Centre commercial à 5 mn HAI 2749 POINTE À PITRE La Marina Appartement en très bon état situé au 3 ème étage d une résidence sécurisée. 2 loggias. Cave et parking privé HAI 2835 LE GOSIER Pointe de la Verdure Appartement F2 situé au 2 ème étage d une résidence sécurisée. Proximité hôtels, casino, restaurants HAI 2552 Villa F5 de standing de 225 m 2 avec piscine sur un terrain de 890 m 2. Lotissement calme HAI

5 N d adhérent : 23547U - N carte : T/G Offrez vous le regard précieux d un expert! 1, lot Dugazon de Bourgogne - Petit-Pérou Abymes- Fax : E.mail : paul.moueza@wanadoo.fr - Site : Tél. : S 2705 ABYMES PETIT PéROU Bureau de 45 m 2. Loyer : 480 /mois 2789 ABYMES PETIT PéROU Local de 80 m 2 pour bureaux. Loyer : 850 /mois 2790 ABYMES PETIT PéROU Local 171 m 2 pour bureaux. Loyer : /mois 2704 BIGLETTE Villa F5 Loyer : /mois LE GOSIER Appartement F2 meublé. Loyer : 640,29 /mois (Eau + Edf compris) LES ABYMES - Résidence LES SAINTES Appartement F3 RdC - Loyer : 650 /mois LES ABYMES - BOISVIN - Appartement F3 + jardin. Loyer : 600 /mois POINTE À PITRE Appartement F3 Loyer : 600 /mois LES ABYMES - RAIZET - Appartement F3 Loyer : 500 /mois LES ABYMES - BAZIN Appartement F3 - Loyer : 600 /mois LE GOSIER - PETIT HAVRE Appartement F3, superbe vue mer. Loyer : 795 /mois LES ABYMES - BESSON - Villa F3 jumelée - Piscine. Loyer : 900 /mois LES ABYMES - BESSON - Villa F6 - Piscine. Loyer : /mois LAMENTIN - DONOTHE Villa F5. Loyer : 700 /mois LE MOULE - STE MARGUERITE Villa F4 + grand jardin. Loyer : /mois - LA GRIPPIèRE Villa F4 + garage + beau jardin de 800 m 2. Loyer : /mois LE GOSIER - PETIT HAVRE Villa F5, beau jardin + belle vue. Loyer : /mois LAMENTIN - Villa F4. Loyer : 800 /mois 1 mois de caution + honoraires du locataire 6% TTC du loyer annuel. S 2856 LE MOULE RéS. LA MORELIèRE Villa F3 jumelée + jardin. Loyer : 700 /mois JARRY Bureaux 75 m 2 Loyer : 600 /mois Bureaux 20 m 2 Loyer : 250 /mois Bureaux 50 m 2 Loyer : 609 /mois Bureau neuf 34 m 2 Loyer : 505 HT/mois + Charges BIGLETTE Villa F4 + beau jardin FAI SAINTE ANNE FONDS THEZAN Villa F4 neuve FAI LES ABYMES RéSIDENCE MARIE-GALANTE Appartement F FAI 2857 LE GOSIER GRAND CANNET Appart. F3 + grand jardin privatif + vue campagne FAI SAINTE ROSE LOTISSEMENT BELLEVUE Villa F FAI SAINTE ROSE BéBEL Villa neuve F5 + piscine avec vue mer FAI LES ABYMES PETIT ACAJOU Appartement F4 refait à neuf FAI Bureaux de 42 m FAI SAINTE ANNE Terrain de m 2. Vue campagne FAI

6 N d adhérent : N carte : T/G EXCLUSIVITÉ 6 Immeuble SALAMANDRE, lot-n 1, RdC ZAC de Houelbourg Sud II Baie-Mahault Fax : E.mail : agco.leoncedis@wanadoo.fr Sites : Tél. : Ne reste que 1 T2 et 1 T4 LE GOSIER - DUNOYER RÉSIDENCE BELLEVUE-DUNOYER : Appartements de bon standing. T1, T2, T3, T4 de 41 à 108 m 2. Loyer mensuel : de 650 à 870 H.C. Charges communes de 30 à 50 /mois. Vue sur mer, proche plage de St Felix, environnement calme et agréable, proximité commerces (médecin, pharmacie,...) LE GOSIER : HAI BELAIR - DUNOYER Villa avec combles aménagés, dépendances et carbet. Piscine. Terrain de 884 m 2 clôturé, arboré et fleuri. Proche commerces et plage. EXCLUSIVITÉ LE MOULE : HAI Très beau terrain à bâtir de m 2 situé à la campagne. Accès facile et viabilité à proximité. Environnement calme : HAI PASQUEREAU Villa de type F4 + 2 logements indépendants, piscine au sel 11 x 6 m. Terrain de 885 m 2 clôturé et fleuri LE GOSIER - DAMPIERRE Villa de type F5 avec piscine et un abri de jardin. Au sous-sol un garage fermé par un volet roulant. Terrain de m 2 arboré et fleuri. Loyer mensuel : Honoraires : LE GOSIER : HAI COCOYER Villa T5 sur 2 niveaux sur m 2 de terrain dans un agréable cadre de verdure. MORNE À L EAU : HAI Villa T4 de 110 m 2 environ avec piscine. Chambres climatisées. Grande terrasse couverte. Terrain de m 2. LE GOSIER - BAS DU FORT Appart. T2 + mezzanine, 115 m 2. Cuisine équipée. Belle terrase couverte de 30 m 2. Loyer mensuel : Honoraires : LE GOSIER : HAI BAS DU FORT Appartement T1 meublé de 33 m 2 climatisé, terrasse de 16 m 2 avec vue mer. 1 Place de parking Frais de Notaire Réduits SAINTE ANNE : HAI SURGY Villa F3 avec piscine. Terrasse. Terrain de 740 m 2 clôturé. S S 2866 CAPESTERRE B/E - STE MARGUERITE Villa F5 sur 2 niveaux d environ 120 m 2, cuisine américaine, 4 chambres, garage couvert. Loyer mensuel : 720 Honoraires : 561, PETIT BOURG - ARNOUVILLE Villa de type T5 avec mezzanine sur un terrain de m 2 environ. Terrasse en deck. Vue et accès mer. Loyer mensuel : Honoraires : Pour tous renseignements complémentaires, n hésitez pas à nous consulter. Document non contractuel SAINTE ANNE CHATEAUBRUN Villa de type T4 sur terrain de 1000 m 2 arboré et clôturé. Terrasse en L couverte, jacuzzi. Vue mer imprenable Loyer : Honoraires : SAINTE ANNE CASTAING Villa de type F6 sur 2 niveaux. Terrain de m 2. Accès direct plage. Loyer : Honoraires : GOYAVE LA ROSE Villa de type T4 sur 2 niveaux de 180 m 2. Terrain de m 2 clôturé. Cuisine aménagée, grande terrasse. Loyer : Honoraires : TREZEL Villa neuve de type F4 de 110 m 2. Chambres clim. Portail électrique. Loyer : Honoraires : 858 LE GOSIER MARINA Appartement de type T1 bis de 40 m 2 environ, climatisé. Vue sur le lagon HAI CONVENANCE Villa de type T5 + 1 T2 attenant et indépendant. Piscine + abri voiture. Terrain de 817 m HAI 2870 SAINTE ROSE : HAI Conodor Villa de type T4 de 180 m 2 en bois rouge avec piscine et garage fermé de 40 m 2. Terrain de m 2.

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8 8 R ecourir aux services d'un professionnel pour effectuer un déménagement est souvent gage de sécurité et de confort. Encore faut-il savoir choisir entre les différentes options traditionnellement proposées : luxe, standard ou économique? Les services rendus par un déménageur professionnel peuvent être très différents suivant la formule choisie par le client. Ce dernier a généralement le choix entre trois types de prestations, qui peuvent s'agrémenter de différentes options : - Une formule économique, dans laquelle le déménageur s'occupe uniquement du chargement, du transport puis du déchargement des caisses et des meubles. Dans ce cas, le client doit faire et défaire les cartons. Le déménageur peut éventuellement démonter puis remonter les meubles qui doivent l'être. Dans cette option, il peut également fournir les cartons ou les vendre. Le budget minimum pour un tel service est généralement de 400 à 500 euros. - Une formule standard ou classique, dans laquelle le déménageur fournit les cartons et/ou les caisses deux à trois semaines avant le déménagement. Le client range ce qui ne se casse pas. Le déménageur emballe quant à lui la vaisselle et les objets fragiles. D'après les professionnels, cette option est la plus fréquemment choisie. Elle majore le tarif de la formule économique d'environ 20%. - Enfin, une formule complète ou de luxe, dans laquelle le déménageur s'occupe de tout (ou presque). Il vient généralement la veille du déménagement pour emballer les cartons. Il peut, sur demande du client, démonter puis remonter les étagères, les tableaux, les lustres, les tringles à rideaux... En règle générale, son intervention s'arrête là où un artisan est susceptible d'intervenir (dépose de moquettes, installation d'appareils sanitaires, électriques ou électroniques). Cette option coûte environ 15% plus cher que la précédente. De nombreux critères déterminent le prix Ces formules définissent une première échelle de prix. De nombreux critères entrent ensuite en ligne de compte pour déterminer le coût réel du déménagement : la distance à parcourir, le mode de transport choisi, le volume transporté, les garanties contractées, les facilités d'accès au logement, ou encore la période de l'année concernée. Sur ce dernier point, le surcoût peut être de 15% par rapport au tarif de base lors des périodes très demandées, à savoir la période estivale (mi-juin - début septembre) et la seconde quinzaine de décembre. A l'inverse, en période creuse (novembre, février), il est possible de bénéficier d'une réduction d'environ 10% sur le tarif de base. I NFO C ASA I NFO C ASA Déménager avec un professionnel : formule éco ou prestation de luxe? Une fois ces critères pris en compte, les prix étant libres, le coût peut encore varier énormément d'un déménageur à l'autre pour une même prestation. Afin de faire son choix, il est donc recommandé de faire établir un devis détaillé par plusieurs déménageurs. Quel déménageur choisir? Il est préférable de contacter une entreprise certifiée par l'afnor sous le label "NF Service". Celui-ci garantit que l'entreprise dispose des moyens techniques et humains requis pour une prestation de qualité. La plupart des entreprises certifiées sont réunies au sein de la Chambre syndicale des entreprises de déménagement et garde-meubles de France. Détail important : il est préférable de choisir une entreprise située à proximité du lieu à déménager, afin de réduire les coûts de déplacement. Le choix d'une entreprise certifiée garantit que le devis soit gratuit, détaillé et établi après une visite d'un conseiller en déménagement. C'est suite à cette visite que la formule et les options pourront être choisies en toute connaissance de cause par le client. I NFO C ASA I NFO C ASA

9 N d adhérent : N carte : T/G 19, Fbg Alexandre Isaac Centre d Affaires Privalis Pointe-à-Pitre E.mail : luc.silvestre@wanadoo.fr Port. : Tél. : À LOUER LAMENTIN Section Boyer Haut de villa F4. État neuf avec jardin, cuisine aménagée, SdB avec baignoire balnéo. Loyer : /mois ABYMES Studio meublé, climatisé. Loyer : 550 /mois LE GOSIER - Saint Félix Studio meublé. Loyer : 465 /mois 2701 À LOUER Appartement F2. Loyer : 650 /mois LE GOSIER - Beaumanoir Bas de villa F3. Loyer : 600 /mois POINTE À PITRE Appartement F2. Loyer : 580 /mois GOYAVE Villa F4. Loyer : /mois 2133 À LOUER LE GOSIER - Saint Félix Bas de villa F4. État neuf. Loyer : /mois Eau comprise LE GOSIER Bas du Fort Appartement F3. Loyer : 850 /mois ABYMES Petit Pérou Studio meublé. Loyer : 465 /mois ABYMES Périn Belle villa F4 de 125 m 2 avec chambres climatisées et terrasse de 70 m 2. Le tout sur terrain clôturé. Loyer : /mois Villa F4 avec jardin clôturé. Loyer : /mois LE GOSIER - Saint Félix Haut de villa F4. État neuf. Loyer : /mois Eau comprise SAINTE ANNE Grands Fonds - Belle Place Villa F5 meublée. Loyer : /mois 2132 BASSE TERRE À proximité du centre ville, villa F5 avec F2 sur terrain de 465 m 2. Prix : FAI SAINTE ROSE Villa de caractère en bois rouge, 3 chambres clim., terrasse, piscine et jardin de 1000 m 2 ; le tout entièrement sécurisé. Prix : FAI POINTE À PITRE Périphérie Appartement F5 bien aménagé dans immeuble sécurisé avec ascenseur. Prix : FAI 2566 GRAND BOURG DE MARIE GALANTE Villa F4 avec jardin clôturé. Prix : FAI POINTE À PITRE Centre Fonds de commerce. Local de 110 m 2. Prix : FAI 2882 SPÉCIALE ZONE FRANCHE URBAINE : Rapprochez-vous de l agence Magnifique appartement F2. Prix : FAI ABYMES - Raizet Appartement F3 Prix : FAI

10 N d adhérent : W - N carte : T/G/S Rond-Point Cora - Bas-du-Fort Mail : sombim.caraibes@wanadoo.fr Immeuble Les Citadines Mail : sombim.caraibes2@wanadoo.fr 2242 Villa T4 de 140 m 2 sur 760 m 2 de terrain dans lotissement. Grande terrasse, deck, piscine et jacuzzi. Aménagements soignés. Vue Mer HAI GOSIER GOSIER Tél. : SAINTE ROSE Tél. : LE GOSIER Villa de caractère F6 + appartement + bungalow avec piscine sur terrain de m 2. Haut de morne. Vue Mer HAI Ste ROSE Beaucoup de charme À Saisir Secteur calme LAMENTIN Villa T4 de 120 m 2 habitables avec mezzanine de 45 m 2 sur 790 m 2 de terrain. Quartier calme et résidentiel HAI GOSIER 2647 SAINTE ANNE Villa récente T4 de 130 m 2 + T1 avec piscine. Terrain clos de 524 m 2. Lotissement agréable HAI GOSIER 2862 LE GOSIER Dampierre : Maison T4 jumelée de 220 m 2, refaite, bon standing. Belle vue mer. Pas de terrain HAI GOSIER 2877 SAINTE ROSE Ensemble touristique avec 2 bungalows bois équipés sur m 2 avec pisicne HAI Ste ROSE Vue Mer 2878 SAINTE ROSE Superbe villa bois angélique F4 avec piscine et garage. Terrain de m 2 sans vis-à-vis. Beaux volumes HAI Ste ROSE Frais de Notaire Réduits 2741 LAMENTIN Villa de 2 appartements F3 + mezzanine et F3 sur joli petit parc arboré fruitier et clos de m HAI Ste ROSE Secteur calme LE GOSIER 2871 POINTE À PITRE 2376 LE GOSIER 2368 SAINTE ROSE Appartement T3 de 90 m 2 Appartement F3 de 75 m 2 dans résidence sécurisée. avec mezzanine. Vue Marina. Très belle vue sur la Marina HAI GOSIER HAI GOSIER 2875 Bas du Fort : Appart. T3 de 70 m 2 au 1 er étage d une résidence fermée. Proche plage. Clair et spacieux HAI GOSIER Villa F5 de 185 m 2 sur terrain de m 2 arboré. Secteur calme à 400 m de la mer. Belles prestations HAI Ste ROSE Belle prestation 2879 SAINTE ROSE Très jolie villa récente de type F4 + grande mezzanine et garage. Sur 882 m 2 de terrain clos et arboré HAI Ste ROSE EXCEPTIONNEL 2446 SAINTE ROSE Villa F5 avec piscine, garage. Vaste terrasse sous carbet. Jardin clos. Citerne de Litres HAI Ste ROSE 15 mn de Pointe à Pitre 2872 LE GOSIER 2873 LAMENTIN 2874 LE GOSIER Haut de Pliane : Villa T3 récente climatisée. Terrain clos de m 2. Loyer C.C : 940 /mois GOSIER Honoraires Agence TTC : 676 Villa créole de type T3 + studio + garage double dans parc arboré. Loyer C.C : /mois GOSIER Honoraires Agence TTC : 792 Bas de villa T4 indépendant 100 m 2 + parking. Proche commerces. Loyer C.C : 720 /mois GOSIER Honoraires Agence TTC : Villa de standing F4 de 300 m 2 sur terrain clos de 897 m 2 avec piscine + F2 et studio climatisés. Vue Mer HAI Ste ROSE S : 1 mois de caution - Frais d agence = 6% TTC du montant annuel du loyer SAINTE ROSE Villa + 2 bungalows avec piscine sur terrain de m 2. Superbe Vue Mer HAI Ste ROSE 2739 LAMENTIN Grande villa de 400 m 2 sur terrain clos et arboré de m 2. Belle piscine, 4 terrasses. Calme HAI Ste ROSE

11 Port Caraïbes - Avenue Kennedy Fax : Mail : contact-immobilier@wanadoo.fr Tél. : NOUVEAU À LOUER N carte : T/G/S VENEZ VISITER NOTRE VILLA TÉMOIN Les Comptoirs de Fax : Mail : contactimmobilier.lescomptoirs@wanadoo.fr Tél. : Défiscalisation Girardin RÉSIDENCE LE VILLAGE En plein coeur de la Marina, des commerces, appartements de standing, jardin privatif, grande piscine. du studio au T4 À partir de : 460 /mois Charges comprises Port Caraïbes À Voir Absolument 2169 LOUISIANA PARK Anse des Rochers : Programme exceptionnel de 16 villas individuelles haut de gamme. Défiscalisation Quelques villas encore disponibles. Girardin 2008 À partir de : HAI Port Caraïbes 2385 RÉSIDENCE PARADIS En plein coeur du bourg de St François, splendide résidence de 24 appartements du T3 au T4, résidence sécurisée, parking privatif. Belles prestations. À partir de : HAI Les Comptoirs À Voir Absolument 2730 SAINTE ANNE Dans secteur calme et agréable, grande villa F5 offrant de beaux volumes, double terrasse, sur m 2 de terrain plat. 5 min. du Moule et de Ste Anne HAI Port Caraïbes 2596 En lotissement résidentiel, appartement T2 + mezzanine. Magnifique Vue Mer Produit rare HAI Port Caraïbes 2830 LE MOULE 2829 Vaste terrain de m 2, m 2 térrassés plats, m 2 en pente très importante. COS 0, HAI Port Caraïbes Terrain plat constructible de m 2 avec petite vue mer, campagne. Secteur May. COS 0, HAI Port Caraïbes 2826 SAINTE ANNE Terrain de m 2 viabilisé. Accès milénis 15 mn. COS 0, HAI Les Comptoirs 2823 SAINTE ANNE Terrain de m 2 prêt à recevoir votre maison. Proximité lycée HAI Les Comptoirs 2822 LE GOSIER Appartement T3 de 103 m 2. Résidence bord de mer HAI Les Comptoirs 2731 Dans résidence de standing, magnifique studio de 42 m 2 entièrement remis à neuf, jamais occupé, très bien équipé. Terrasse. Vue dégagée HAI Port Caraïbes 2831 SAINTE ANNE Dans résidence de standing, très bel appartement T4 duplex au dernier étage, piscine, proche plage. Vue Mer HAI Port Caraïbes 2827 Frais de Notaire Réduits SAINTE ANNE Villa bois très récente en 3 modules, très bien équipée, avec piscine HAI Port Caraïbes 2828 Villa de 250 m 2 sur 2 niveaux. Piscine. 7 chambres HAI Les Comptoirs 2824 LE MOULE Terrain de m 2 avec maison en bois refaite à neuf HAI Les Comptoirs 2825 LE MOULE Appartement T1 bis meublé. Résidence bord de mer. Bon rapport locatif HAI Les Comptoirs

12 N carte : T/G/S Boulevard Maritime BASSE TERRE Nous recherchons pour nos clients des terrains et des villas. Contactez-nous : Tél. : DÉFISCALISATION N carte : T/G/S Rond-Point Cora - Bas-du-Fort Mail : contactdefisc@gmail.com Tél. : SAINT CLAUDE 2838 TROIS RIVIÈRES Morin : Maison F6 su 2 niveaux, cuisine aménagée, belle terrasse, garage et cave sur beau terrain de m HAI * Maison individuelle F6 avec mezzanine et sous-sol. Piscine, belle propriété de m 2. Vue Mer. Création de gîtes possibles HAI * 2607 SAINT CLAUDE Maison individuelle F5 de 190 m 2 environ, avec 2 chambres en RdC et 2 sous combles. Belle terrasse et portail. Terrain de 800 m HAI * 2496 LE GOSIER - LE MARISOL Profitez des quelques lots disponibles de cette résidence d exception LE GOSIER Résidence les Cristalines Pour quelques privilégiés. 10 appartements du T2 au T3. À partir de : AEM 2499 LE GOSIER LES TERRASSES DE PERINET Magnifique petit programme de 19 appartements. Du studio au T3 bord de mer. Proche de l îlet. À partir de : FAI SAINT CLAUDE Maison individuelle F4 avec mezzanine, 3 chambres. Terrasse et jardin avec studio en RdC HAI * À Saisir 2716 GOURBEYRE Belle villa créole F3 sur 2 niveaux, 2 chambres, cuisine, SdB. Grande galerie circulaire avec vue mer. Très joli jardin arboré de 800 m HAI * * HAI : Honoraires d Agence Inclus. BAILLIF Villa F6 avec 5 chambres. Belle terrasse, galerie et garage sur 790 m 2 de terrain. Vue mer et montagne HAI * SAINT CLAUDE Maison F6, belles prestations, grand garage. Belle galerie. Beau terrain de 700 m 2 clôturé HAI * Appartement F4 au 2 ème étage dans résidence calme et sécurisée. Cuisine aménagée et équipée. Jolie vue mer. Proche commerces HAI * S BASSE TERRE : Appartement F4 refait à neuf, 1 er étage avec terrasse. Proche écoles et commerces : 750 /mois Honoraires TTC : 540 BOUILLANTE : Bas de villa F2 meublé. Vue mer et campagne : 580 /mois Honoraires TTC : 720 BOUILLANTE : Appartement F2, kitchenette séjour, SdE, terrasse et jardinet : 480 /mois Honoraires TTC : 346 SAINT CLAUDE : Coquet F2 neuf bien situé avec bel espace : 480 /mois Honoraires TTC : 346 SAINT CLAUDE : Studio meublé de 23 m 2 avec piscine. Vue mer : 450 /mois Honoraires TTC : LES SAINTES - TERRE DE HAUT 22 appartements du studio au T2. À partir de : FAI 2810 Soyez les derniers privilégiés. Devenez propriétaires dans cette petite résidence de standing, sécurisée. Située entre Pointe à Pitre, Les Abymes et Le Gosier. T2 à partir de : FAI MOUDONG JUMELLES DE MOUDONG Encore quelques T4 disponibles. À partir de : FAI GOURDELIANE 51 appartements de standing. Du T2 duplex au T4. de 47 à 92 m 2 À partir de : FAI SOYEZ LES DERNIERS À PROFITER DES NICHES FISCALES. Nous sommes correspondant privilégié des plus grands promoteurs de Métropole, avec des choix étendus jusqu en Afrique du Nord (MARRAKECH). Quelque soit votre demande, votre fiscalité, vos gouts, nous pouvons vous conseiller au mieux de vos intérêts, pour préparer votre retraite, votre avenir et celui de vos enfants. Nos spécialistes, sauront vous guider, n hésitez pas à les consulter.

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16 N achetez pas un bien immobilier les yeux fermés! LES EXPERTS IMMOBILIERS À VOTRE SERVICE SPÉCIALISTES DE L ÉVALUATION IMMOBILIÈRE CONSEILLERS IMPARTIAUX ET AVISES La technicicité - la compétence professionnelle et la garantie de services vous sont assurés par les experts immobiliers Membre de la chambre des experts immobiliers de France-Fnaim SITE internet : - DÉLÉGATION RÉGIONALE : Prenez conseil auprès de vrais Professionnels reconnus! CORVO Jean Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL - COPROPRIéTé SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / CTI / P / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) Lotissement Caraïbe Centre 4, immeuble Colorado Moudong Centre Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : jean.corvo@wanadoo.fr CROSS Félix Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / CTI / L / P / R / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) SOEXIM B.P Basse-Terre 18, rue Maurice Marie-Claire Basse-Terre Tél. : Fax : GSM : felix.cross@wanadoo.fr FELICIANNE GEORGES Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers Licencié : Aménagement immobilier urbanisme Certifié fiscalité de l immobilier IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COPROPRIéTé - AGRICOLE ET FORESTIER - COMMERCIAL 85, rue des Orchidées Belcourt Baie-Mahault Tél/Fax. : GSM : gfelicianne@expertfnaim.org 16 Nous vous offrons la garantie d analyses fiables pour protéger vos intérêts! FIFI Laurent André Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers Membre de l Association Française du Génie Parasismique IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / C / P / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) FINESTIM 11, immeuble Le Lieu Morne Vergain Abymes Tél. : Fax : GSM : finestim.expert@wanadoo.fr LEONCEDIS Jean-Pierre Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL SPÉCIFICITÉS : A / C / P / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) AGCO Plus SARL Immeuble Salamandre - RDC N 1 ZAC de Houelbourg Sud Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : agco.leoncedis@wanadoo.fr MOUËZA Paul Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL - COPROPRIéTé 1, lot Dugazon de Bourgogne Petit-Pérou Abymes Tél. : Fax : GSM : paul.moueza@wanadoo.fr Faites évaluer votre maison, votre terrain, prévoyez leur simulation de rentabilité locative, la plus-value, etc... RENDU Alain Ingénieur E.T.S.S. IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / P / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) DOMex 19, village de la Jaille Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : domex@outremer.com Site : VERMOT DE BOISROLIN Didier Licencié en Droit Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION IMMOVITAL rue de l Industrie - ZIC de la Chapelle Z.I. de Jarry Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : immovital@wanadoo.fr VITALIS Bernard DEA d Économie IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : C / P / T IMMOVITAL rue de l Industrie - ZIC de la Chapelle Z.I. de Jarry Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : immovital@wanadoo.fr SPÉCIFICITÉS : A = Amiante - Aud = Audit Sécurité piscines - C = Loi Carrez - CTI = Contrôle Technique Immobilier - L = Légionéllose - P = Plomb - R = Radon - T = Termite

17 PAROLE D EXPERT! Nous vous l annoncions dans le précédent numéro : Dès le 1 er janvier 2009, le certificat de l état de l installation électrique intérieure d un logement sera obligatoire avant toute vente de ce bien afin d assurer à l acquéreur une information complète sur le logement qu il acquiert. Seuls les biens immobiliers disposant d'une installation électrique datant de plus de quinze ans sont concernés par la réalisation du diagnostic électrique. A partir du 1 er janvier 2009, ce certificat, devant être joint à toute nouvelle promesse ou acte de vente, sera établi par un expert immobilier diagnostiqueur certifié et assuré pour ce type de mission qui devra vérifier «les parties privatives des locaux à usage d'habitation et leurs dépendances, en aval de l'appareil général de commande et de protection de l'installation électrique propre à chaque logement, jusqu'aux socles des prises de courant et autres composants de l installation (éclairage, appareils électroménagers branchés à demeure, etc... L'état de l'installation intérieure d'électricité porte également sur l'adéquation des équipements fixes aux caractéristiques du réseau et sur les conditions de leur installation au regard des exigences de sécurité.» (décret n du 22 avril 2008 relatif à l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les immeubles à usage d'habitation). État de l'installation intérieure d'électricité Il est défini par les articles R à R du CCH Entrée en vigueur : Les articles R à R du code de la construction et de l'habitation entrent en vigueur le 1 er juillet Le diagnostiqueur aura également pour tache de s'assurer de la présence de certains systèmes de sécurité (il devra en mentionner les caractéristiques au sein du rapport qu'il remettra au propriétaire du logement) : La principale mission du diagnostic électrique sera d'identifier les éventuels «matériels électriques inadaptés à l'usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension, et notamment les conducteurs non protégés mécaniquement». Notez qu une mise en conformité de votre installation par un électricien ne vaut pas certificat réglementaire de l état de l installation électrique en ce qui concerne la sécurité des personnes. Validité du diagnostic électrique Le diagnostic électrique devant entrer en vigueur le 1 er janvier 2009 disposera d'une durée de validité de 3 ans. Un certificat dressé avant cette date par votre expert immobilier agréé sera considéré comme recevable s'il date de moins de 3 ans. Les experts FNAIM de Guadeloupe ont déjà suivi une formation de haut niveau et passé les examens de certification pour réaliser ce diagnostic obligatoire. Par conséquent, dans le courant du mois de septembre (ou au début du mois d octobre au plus tard) nous serons en mesure de vous proposer nos prestations afin de vous assurer un confortable délai d avance pour programmer vos transactions. Notre préoccupation est de vous apporter un rapport d examen complet et de haute qualité car nous savons que notre responsabilité est engagée lors de la vente de votre bien immobilier. C est pour cela que nous réalisons à l aide d un équipement spécifique de pointe, des prises de mesures complètes afin de vous rendre le meilleur rapport dans les meilleurs délais. D ici là, passez de bonnes vacances Les Experts Immobiliers FNAIM de Guadeloupe

18 N carte : T/G N d adhérent : T - N carte : T LAMENTIN Immeuble bâti en RdC simple de type F4. Terrain de 750 m FAI 2465 POINTE NOIRE - Baillargent Immeuble bâti R+1 composé de 2 F4 indépendants avec garage fermé. Sur terrain de 992 m 2. Vue sur Mer FAI POINTE À PITRE Marina Locaux à usage commercial ou professionnel de 50 m FAI , Immeuble Colorado Moudong Centre BAIE-MAHAULT Fax : Tél. : DÉFISCALISATION 2008 LE GOSIER - Bel Îlet Immeuble de standing avec ascenseur et parkings privés. Au coeur du bourg, vue sur l îlet. Quelques lots à saisir Nous Consulter LE MOULE Immeuble bâti composé de 2 appartements mitoyens en duplex. 1 studio et 1 T5 sur un terrain de 315 m 2 clôturé, proche de la mer FAI IMMOBILIER D ENTREPRISE ZI DE JARRY Local aménagé en bureaux composé de 3 bureaux, 1 bureau paysager, 1 salle d archives, 1 réfectoire + dépôt sur une surface de 230 m 2 avec places de parking dt 2 couvertes. Loyer : /mois CC POINTE À PITRE Ville Local commercial de 17m 2 situé au RdC. Place de la victoire FAI Zone Franche POINTE À PITRE Appartement F4 avec cuisine aménagée dans une résidence sécurisée avec parking FAI Belcourt Appartement F4 sécurisé au 4 ème étage avec cuisine aménagée FAI E.mail : idig_gpe@yahoo.fr Bragelone Terrain nu composée de 2 parcelles de 850 et m 2. COS : 0, /m LAMENTIN Maison R+1 sur un terrain de 770m 2. Composée au RdC 1 F5 avec cuisine aménagée, 2 salles de bains. Au s/sol 1 F2 à finir et 1 garage FAI POINTE À PITRE Appartement F4. Au 1 er étage. À l entrée de la ville FAI AUBERVILLIERS Appartement F3 de 66 m 2 au 1 er étage. Proche métro FAI À LOUER PETIT BOURG Bois Sergent Appartement F3. (Haut de villa) 530 /mois Moudong Locaux à usage commercial ou professionnel composés : 1 RdC de 97 m 2 et 1 er étage de 48 m FAI Marina Center - Bas-du-Fort LE GOSIER Fax : Tél. : E.mail : stauffner.patrice@wanadoo.fr site : : HAI Villa F5 + appartement T2 avec piscine LA MARINA : HAI Appartement T3 en duplex. Garage. Très jolie vue sur la Marina 2396 : HAI Vaste villa F7 avec piscine. Terrain de + de m LE GOSIER : HAI Bas du Fort : Villa F4, cuisine aménagée, 3 chambres, 3 salles d eau. Petit jardin LE GOSIER : HAI Villa F7 + 1 T2, belles prestations. Piscine cascade. Double garage sur un terrain de + de m 2. Vue Mer 2459 SAINTE ANNE : HAI Très jolie villa T5 contemporaine avec piscine. Très belles finitions. Vue Mer 1 ère ligne. SPÉCIAL LOGEMENTS ÉTUDIANTS POINTE À PITRE : Studio 70 m 2, balcon. Immeuble sécurisé HAI POINTE À PITRE : Studio 54 m 2. Immeuble sécurisé HAI LE GOSIER : T2. Résidence universitaire. Parking HAI LE GOSIER : Studio. Résidence universitaire. Parking HAI LE GOSIER : T2 mezzanine. Terrasse couverte HAI SAINTE ROSE : HAI Villa F4 avec cuisine aménagée, séjour. Terrasse. Terrain de m 2. Lotissement résidentiel. Accès plage 2881 SAINTE ANNE : HAI Villa F4, terrasses. Jardin clos de 860 m 2. Quartier calme 2713 : Nous Consulter Villa F5 + bureau. Piscine avec deck. Portail électrique.

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