Le Pas du Loup. Book Commercial LME. Hôtel de Tourisme. Isola 2000 (06) Location de Murs Equipés. Isola 2000 (06)

Transcription

1 Hôtel de Tourisme LME Location de Murs Equipés Book Commercial Le Pas du Loup Isola 2000 (06) Isola 2000 (06) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 L établissement Illustration non contractuelle Un établissement skis aux pieds A 2000 m d altitude, un emplacement au pied des pistes face aux remontées mécaniques Un bâtimentconnecté à la galerie commerçante d Isola 2000 et à ses principaux commerces (loueurs de ski, loueurs de vélos, caisses des remontées, discothèques) Un établissement *** rénové pour apporter confort et bien-être Isola 2000 Lieu-dit Isola ISOLA 200 m Le Pas du Loup Isola 2000 (06)

3 Des prestations *** Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle Restaurant Piscine intérieure chauffée* Sauna Terrasse ensoleillée Accès wifi Salon agrémenté d un bar Illustration non contractuelle * Le remplacement de la piscine actuelle par une piscine extérieure couverte et chauffée est prévu sous réserve d autorisation administrative et de l accord des copropriétaires. En cas d accord, le preneur à bail en financera la construction. Illustrations non contractuelles Illustration non contractuelle

4 Illustration et mobilier non contractuels L établissement Un établissement confortable aux équipements soignés 112 chambres à la décoration soignée Des logements déclinés de 2 à 6 couchages 8 niveaux desservis par ascenseurs

5 Des logements chaleureux Toutes les chambres ont été pensées pour le bien-être et le confort de chacun Salle de bain avec baignoire Télévision à écran plat Minibar Sèche-cheveux Coffre-fort Balcon, Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle Une vue dégagée sur les montagnes environnantes Illustration et mobilier non contractuels

6 Le Gestionnaire Descriptif Taille (en nb de résidences) Nom : Hôtels du Soleil Date de création : 1985 Chiffre d affaires consolidé 201 : K Résultat net consolidé 201 : 1 91 K Les Menuires 15 ans Briançon 20 ans 25 ans 29 ans 10 ans 0 ans Isola Expérience 2000 / Ancienneté Les résidences et hôtels sont gérés par Soleil Vacances, via sa filiale Hôtels du Soleil, entité appartenant au groupe Sofisol, spécialiste de l hébergement hôtelier depuis La croissance continue du groupe lui confère une notoriété établie que ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de services. Localisés dans les plus belles régions du sud de la France, les établissements gérés par Soleil Vacances bénéficient par ailleurs d un vaste réseau de plus de 110 Tours Operators européens permettant d optimiser leur remplissage. 0 % +5 % + 10 % La montée en gamme affirmée du groupe pour attirer une clientèle exigeante et internationale ne fait qu accroître le prestige et la réputation de celui-ci. -5 % 1515,8 % % Performance financière 201 Pourquoi ce Gestionnaire? Une notoriété établie que ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de service. Présent à Isola 2000 depuis plus de 10 ans, Soleil Vacances s affirme comme un acteur majeur de l hébergement touristique local. Des hébergements de qualité comprenant notamment les résidences Le Chastillon à Isola 2 000, Les Bergers II à Pra Loup et Pierre Blanche aux Menuires. Une croissance continue du groupe Sofisol.

7 Implantations des résidences / hôtels Trouville-sur-Mer Stratégie du groupe Afin de compléter la commercialisation réalisée auprès des professionnels par des canaux multiples, une centrale de réservation propre au groupe communique 7 jours sur 7 auprès des particuliers afin d assurer un taux d occupation élevé, tant en période hivernale qu estivale. Pra-Loup (2) Les Menuires Briançon Carcassonne Arles Isola 2000 (2) Taux d occupation Le Pas du Loup Port-Grimaud (2) Un taux d occupation annuel moyen en hausse : 67,09 % en ,86 % en ,96 % en 201 Un taux d occupation élevé en période hivernale (janvier, février & mars) : 86 % en moyenne

8 Le Pas du Loup Isola 2000 (06)

9 En plein cœur de la station, skis aux pieds et face aux remontées mécaniques 100 m Le Pas du Loup Isola 2000 (06) Bureau de poste Pharmacie Office de tourisme ESF Parking public Télécabine Restaurant Zone commerciale au rez-de-chaussée pistes remontées mécaniques

10 La situation géographique Isola 2000 : un enneigement exceptionnel Un domaine skiable d exception Au sommet des Alpes du Sud et aux portes du Parc National du Mercantour, la station Isola 2000 bénéficie d un emplacement de choix à 4 km de la frontière franco-italienne et à seulement 1h0 de la Côte d Azur et de son aéroport international. Situé entre 1800 et 2610 mètres d altitude, le domaine skiable offre ainsi aux amateurs de glisse un enneigement optimal et plus de 120 km de pistes. Un environnement naturel exceptionnel En été, la station bénéficie des faveurs du climat méditerranéen et d un ensoleillement exceptionnel. Riche de panoramas grandioses, elle offre entre autres de nombreux sentiers balisés vers son village pittoresque ou ses lacs d altitude. Une station dynamique, attractive et pleine de charme Ski, snowboard, parapente ou randonnée, été comme hiver, les activités y sont variées. Son «AquaVallée», véritable centre multisports avec piscine chauffée, hammam, sauna, jacuzzi ou salle de fitness offre par ailleurs un havre de détente. Isola 2000 Un domaine skiable qui s étend de 1800 à 2610 mètres d altitude 42 pistes dont noires, 11 rouges, 21 bleues, 7 vertes Une fréquentation en hausse + 15 % en remontées mécaniques Snowpark, Half Pipe, slopestyle, zone de jib et espace débutant Ski de nuit 2 fois par semaine de 20h à 22h pendant les vacances scolaires

11 Les Alpes-Maritimes, générosité méditerranéenne Les Alpes-Maritimes, la côte d Azur et son arrière-pays possèdent des trésors touristiques réputés dans le monde entier, palette de paysages et de cultures provençales. Plus d 1 million d habitants 11 millions de touristes chaque année 68 millions de nuitées enregistrées Des stations balnéaires de renommée internationale 5 milliards d euros de dépenses touristiques (hors transport et investissements) Une offre touristique diversifiée Accès Un département côtier au panorama hors du commun Accès routier Accès train Accès avion Nice : 90 km Cannes : 110 km Toulon : 210 km Grenoble : 20 km Frontière italienne : 5 km Gare de Nice Toulon : 1h50 Lyon : 4h0 Aéroport International Nice Côte d Azur Trois grands domaines skiables : Auron, Isola 2000 et Valberg Italie ISOLA 2000 Mer ou montagne : de nombreuses activités été comme hiver Nice Cannes Marseille 20 km Toulon

12 Descriptif Produit Calendrier Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle Actable EN EXPLOITATION Fiscalité Eligibilité du support : Location de Murs Equipés Amortissement possible : OUI NON Caractéristiques générales 167 K 4 % 0 m K 200 K % Mobilier inclus 20 m 2 40 m 2 5, % Hors mobilier* 5,5 % 15 m² 46 m² K K 250 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : chambres mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. du 2 au 6 couchages Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction

13 Bail Durée ferme et incompressible se terminant au* (1) : 1 octobre 2026 Type de Bail (1) : LME Renouvellement par tacite reconduction (1) : Bail offrant une caution groupe (1) : Réduction dans le catalogue Soleil Vacances (1) NON NON NON OUI OUI OUI * En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire (1) : Règlement des loyers (1) : Indexation des loyers (1) : Plafonnement de la revalorisation des loyers (1) : à 2 % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <,5 % à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l indice -,5 %)) si variation >,5 % Application de l indexation de révision des loyers (1) : NON OUI Trimestriel ILC ICC Fixe NON OUI Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Variation annuelle Historique de l indice - hors inflation Tableau des charges (1) (2) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs, Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic,...) Taxe sur les ordures ménagères (estimation : à partir de 0 ) Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 255 ) (1) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (2) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Garantie protection revente exclusive Si durant les 9 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure () l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (). Engagement Liquidité (7) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI () Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du PACS, la garantie porte sur 5 ans).

14 Analyse Produit 4,1 4,1 10 % /m 2 (2) Ancien équivalent 70 /m 2 (1) Le Pas du Loup Dynamisme local,5 Facilité de vie (1) Prix immobilier. (2) Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services 4,4 Rareté du bien 4,55 4,07 Positionnement prix Avec un prix compétitif au regard du marché local, cet investissement laisse envisager une excellente visibilité. 4,14 Marché et environnement A proximité immédiate des pistes, des commerces et des services, «Le Pas du Loup» dispose d une localisation très recherchée. 2,784 Valorisation immobilière Scoring Patrimonial A 2000 mètres d altitude et affichant un enneigement ainsi qu un ensoleillement exceptionnels, Isola 2000 est une station reconnue et appréciée des Alpes du Sud. Skis aux pieds et proche des remontées mécaniques, des commerces et des lieux de loisirs, «Le Pas du Loup» bénéficie d une localisation de choix. 2,994 Perspectives Bâtiment bordé par les pistes d Isola 2000, «Le Pas du Loup» possède une architecture qui s intègre à l ensemble de la station. La vue, donnant directement sur les pistes et les montagnes environnantes renforce le charme de cet ensemble. Le département s est beaucoup investi dans le développement d Isola 2000 avec, depuis 200, un projet d investissement destiné à l implantation de nouveaux canons à neige, l amélioration des pistes et la mise aux normes des remontées mécaniques. 4 Pérennité architecturale 4,7 Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir 4,1 Projets urbains,4 Aménagements intérieurs,5 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,2 Pérennité du bien Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

15 Mise à jour : avril , 4 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 18% () 25 % 15 % 4,1 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par établissement 0 % 10 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire,5 4,6 Performance financière Image 160 / nuitée (5) Prix moyen 198 / nuitée (6) () Chiffre prévisionnel pour «Le Pas du Loup» à Isola 2000 (4) Pour un établissement similaire (5) Chiffre prévisionnel pour une nuit en haute saison, pour «Le Pas du Loup». (6) Tarifs relevés pour des établissement similaires à Isola ,05 4, Gestionnaire Présent depuis 20 ans dans les Alpes, Soleil Vacances regroupe 11 établissements en exploitation, soit plus de 000 lits. 4,20 Pérennité de l exploitation Avec des équipements recherchés et des tarifs optimisés, «Le Pas du Loup» affiche une excellente lisibilité. 4,08 Adéquation du bien Scoring Exploitation Présent dans les Alpes depuis plus de 20 ans, Soleil Vacances - via sa marque Hôtels du Soleil - est un acteur majeur de l hébergement touristique local. Présent localement depuis plus de 10 ans dans la station d Isola 2000, ce gestionnaire permet d envisager une excellente lisibilité pour cet investissement. 4,24 Rareté du bien Piscine, sauna, bar, restaurant, accès direct aux pistes, galerie à proximité,... Cet établissement propose des services en adéquation avec la demande touristique, à la recherche de praticité et de confort. Avec un accès direct aux pistes et remontées mécaniques, «Le Pas du Loup» dispose d une localisation recherchée, faisant de ce support une opportunité rare. 4,5 4,5 4 4, Cadre / Environnement Services complémentaires 4,1 Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Activités touristiques Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

16 Un référencement Les principales raisons d investir dans cet hôtel : Un emplacement skis aux pieds, au cœur d une station reconnue bénéficiant d un excellent enneigement Un établissement*** en exploitation, synonyme de revenus immédiats Un rendement exceptionnel de 5, % HT/HT (1) Une enveloppe très attractive, à partir de HT (2) (1) Rendement incluant le mobilier soit 5,5 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Hors frais de notaire et frais de prêt. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Mobilier non contractuel - Crédits photos : Robert Palomba - Camille Cerdon - Hôtels du Soleil - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations - avril 2014 Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Exploitant Notaires Maître VAGINAY 5 avenue Antoine Signoret BARCELONNETTE Maître MENANTEAU 10 rue des Trois Croissants BP NANTES CEDEX 01 CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds