Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Notre-Dame-de-Sanilhac Ville proche : Périgueux Autoroute : A 89 à 3 Km Aéroport : A 47 Km Une belle villa de 139 m² à l état irréprochable sur un jardin clos et paysagé de 1300 m²! Dans un quartier résidentiel, nous découvrons cette belle propriété Périgourdine construite en Dès l arrivée, nous sommes charmés par le calme et le côté paisible du lieu. Cette bâtisse à l architecture «Chartreuse» et de construction traditionnelle (brique) est érigée au sommet d'un terrain entièrement clos de 1300 m². Une piscine pourra trouver sa place très facilement, cachée par la belle haie de thuyas qui offre une intimité totale dans le jardin. Cette maison offre une surface habitable de 139 m² sur 2 niveaux utiles. Le sous-sol d une surface de 140 m² dispose d un grand garage permettant le stationnement de 4 véhicules. On y accède par une belle allée en pavés autobloquant et un portail motorisé. Notons la présence en sous-sol d un atelier pour les bricoleurs et d une buanderie. Egalement disponible, une cuisine d été bien pratique pour l accès au jardin et au barbecue mais aussi pour la réalisation de vos conserves et confitures. Puis une cave ventilée, élaborée dans la tradition pourra combler les amateurs d'œnologie Au rez-de-jardin, le hall d'entrée dévoile une belle hauteur sous plafond. La cuisine offre une belle luminosité grâce à ses 2 ouvertures, elle est indépendante et aménagée avec des meubles en noyer du Périgord, entièrement équipée et dispose d un espace repas. En prolongement, une grande pièce de vie avec une cheminée insert en pierre qui réchauffera vos soirées, une partie salon et une grande salle à manger. Vous apprécierez la belle terrasse et le grand balcon. L espace nuit propose 3 grandes chambres, toutes avec des placards, une salle de bains avec une baignoire, une douche et 2 vasques puis un WC indépendant avec lave mains. Côté technique : le confort de cette maison est assuré par un chauffage électrique distribué par des radiateurs équipés de briques réfractaires pour maintenir un confort en continu. Les menuiseries sont en PVC avec le double vitrage, les volets sont en bois exotique. Les papiers peints sont de belle qualité et les couleurs assez neutres, vous aurez libre imagination pour personnaliser votre intérieur. Le côté paisible de cette villa sans aucun vis-à-vis, avec vue sur le beau jardin arboré et fleuri ne pourra que vous séduire, il y a même un potager, n attendez plus! Type de bien : Villa Sous-sol : 140 m² Surface habitable : 139 M² Terrasse : Cheminée Surface du terrain : 1300 M² Garage : Terrasse Prix de vente : Euros : :

2 Le sous-sol de 140 m² Garage Atelier Buanderie Cuisine Cave Pour 4 véhicules... Pour les bricoleurs! Une cuisine d été Salle d eau 1 WC 1

3 Le Rez de Jardin Entrée 1 Avec une belle hauteur sous plafond Pièce de vie Avec un salon et une salle à manger Avec une cheminée et insert Cuisine 1, Indépendante et aménagée Elle dispose d un espace repas! Chambres 3 grandes chambres (Toutes avec placards) Salle de bains WC 1 Avec baignoire, douche et 2 vasques 1, Indépendant (Avec lave mains) Observations La cuisine offre une belle luminosité grâce à ses 2 ouvertures, elle est indépendante et aménagée avec des meubles en noyer du Périgord, entièrement équipée et dispose d un espace repas Vous apprécierez la belle terrasse et le grand balcon Les papiers peints sont de belle qualité et les couleurs assez neutres, vous aurez libre imagination pour personnaliser votre intérieur

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Est/Ouest Sans vis-à-vis Brique + Brique de 0,5 Très bonne isolation Traditionnelle Chauffage Radiants avec briques réfractaires Couverture Tuiles Canales Cheminée Ouvertures Garage Barbecue, avec insert (3 sorties) Double vitrage en PVC (Volets en bois exotique) Pour 4 véhicules Observations Belle allée en pavés autobloquant Portail motorisé Une belle traditionnelle édifiée en 1979

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 1 Km Supermarché : 1 Km Hypermarché : 1 Km Boulangerie : 1 Km Aéroport : 47 Km Gare SNCF : 2 Km Bus / Cars : 1 Km Autoroute A 20 : 3 km Services médicaux Écoles Médecins : 1 Km Garderie, crèches : 1 Km Pharmacie : 1 Km Dentistes : 1 Km Clinique : 3,5 Km Maternelle : 1 Km Primaire : 1 Km Collège : 1 Km Lycée : 2 Km Scolaire : 2 Km Loisirs et activités A 1H15 de Bordeaux, en Périgord blanc, à 2 Km de Périgueux et 45 Km de Bergerac, la commune de Notre Dame de Sanilhac est entièrement située dans la communauté urbaine de Périgueux et bénéficie à ce titre de toutes les installations scolaires, médicales, culturelles et sportives Tous sports et loisirs à quelques pas, région riche et très touristique!

6 Localisation & plan 47 km de Bergerac 133 km de Bordeaux 60 km de Sarlat 2 km de Périgueux Bienvenue dans le Périgord blanc!

7 Vue satellite 35 Min de Bergerac 1H15 de Bordeaux 55 Min de Sarlat 3 Min de Périgueux

8 Une belle villa de 139 m² à l état irréprochable En Périgord blanc, à 2 Km de Périgueux

9 Un sous-sol de 140 m² : Garage pour 4 voitures, une cave Un atelier pour les bricoleurs, une cuisine d été + une buanderie

10 Ce lieu enchanteur profite d un jardin clos et paysagé de 1300 m² Une piscine pourra trouver sa place selon vos désirs...

11 Une belle pièce de vie avec une cheminée insert en pierre Avec une partie salon et une grande salle à manger

12 La cuisine offre une belle luminosité grâce à ses 2 ouvertures Elle est indépendante et aménagée

13 Au total, vous disposerez de 3 chambres pour accueillir vos hôtes Ainsi que 2 pièces d eau entièrement aménagées C est une maison facile à vivre et très fonctionnelle!

14 Encore quelques photos?

15 Juste pour le plaisir!

16 En savoir plus sur la Région? Informations sur la commune : Informations sur la région :

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