Tourisme. Beach hôtel. Trouville-sur-Mer (14) Services et Solutions en immobilier géré

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1 Tourisme Beach hôtel Trouville-sur-Mer (14) Services et Solutions en immobilier géré

2 La Situation Géographique photo non contractuelle Une destination attractive de la Côte Fleurie Une station balnéaire à 2h seulement de Paris Célèbre côte normande aux multiples facettes entre bord de mer, terres chargées d histoire et nature verdoyante et bucolique. A la fois port de pêche animé et station balnéaire chic, Trouville et Deauville allient charme et authenticité à 200 km de Paris. Cette côte de 35 km de long offre de splendides paysages avec un front de mer exceptionnel et regroupe les plus belles stations balnéaires du Calvados. Le climat plus doux qu au nord de la Seine et les grandes plages de sable fin attirent de nombreux parisiens. TROUVILLE SUR MER Beach hôtel Un emplacement de premier choix à très forte dimension patrimoniale au regard du marché local. Port deauville

3 Trouville-sur-Mer, le charme pittoresque et préservé Charmante station balnéaire créée au début du XIXe siècle, Trouville est célèbre pour son port de pêche et son patrimoine architectural «Belle Epoque» en front de mer. Elle mérite l appellation «Reine des plages» par sa plage de 1200 mètres et sa promenade des planches qui la longe. Dotée d équipements prestigieux tels que le casino Barrière ou les cures marines (Thalassa sea & spa), bâtiment classé entièrement réhabilité en Grâce au bac qui relie les deux rives de la Touques, Deauville, l autre joyau de la côte fleurie, peut être rejoint en 5 minutes.

4 photo non contractuelle photo non contractuelle La Résidence Un établissement en front de mer alliant charme et modernité Le Beach Hôtel jouit d un emplacement exceptionnel en front de mer au centre de Trouville-sur-Mer, à seulement 100 mètres de la plage et à 200 mètres du Casino Barrière. De nombreuses chambres bénéficient d une vue exceptionelle sur la mer ou sur le port de Deauville. L établissement est composé de 125 chambres décorées sur un thème marin dans des tons clairs avec tout le confort moderne (TV écran plat, wifi, mini bar et coffre fort). A proximité des commerces, des transports et des attraits touristiques, l établissement est facilement accessible et offre toutes les commodités. photo non contractuelle photo non contractuelle

5 Services hôteliers avec des prestations haut de gamme : Piscine intérieure chauffée dotée d une verrière avec vue sur la mer Coin bar avec cheminée en hiver Salle petit-déjeuner avec vue sur mer Réception ouverte 24h/24h Parking couvert privatif Salles de réunions et de séminaires

6 Descriptif Produit Caractéristiques générales K 100 K 3 % 30 m K 172 K 0 K 200 K 1 % 5 % 10 m 2 jusqu à 5,2 % Enveloppe d investissement Rendement Surfaces en m 2 mobilier inclus Typologie : Chambres et suite Bail Durée ferme et incompressible de * (1) : 2 % 4 % 9 ans et autant de mois et jours nécessaires pour se terminer le 31 octobre m 2 44 m 2 50 m 2 Prise d effet du bail commercial (1) : Type de Bail (1) : Possibilité d occupation (1) : sous forme de budget vacances A l acte LME NON OUI * En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective. Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Loyer Sécurisation des loyers par le gestionnaire (1) : NON OUI Règlement des loyers (1) : Trimestriel à terme échu Indexation des loyers (1) : ILC IRL Fixe Application de l indexation de révision des loyers (1) : Caution (1) : Tous les 3 ans SOFISOL Tableau des charges (1) (2) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvellement du mobilier Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, assurance de copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) Menus travaux et petits travaux d embellissement Travaux de mise en conformité Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic, assurance des parties communes...) Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 150 ) (1) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (2) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

7 Chambre n 117 La chambre n 117 est située au 1 er étage de l établissement. Equipée d un grand lit, elle dispose d une salle de bains aménagée, de toilettes séparées et d un espace de rangement. Surface du logement : 18,80 m² Prix HT de l immobilier : HT Prix HT du mobilier : 150 HT Taxe foncière annuelle (estimation) : 150 Programme soumis au statut de la copropriété comportant 137 lots. Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel (charges de copropriété) est de 180 pour ce lot. Rentabilité : 5,20 % (1) : (1) Loyer HT / (Immobilier + Mobilier) x 100 Gestionnaire L hôtel est géré par Soleil Vacances, via sa filiale Hôtels du Soleil, entité appartenant au groupe Sofisol, spécialiste de l hébergement touristique depuis La croissance continue du groupe lui confère une notoriété établie que ce soit dans le domaine hôtelier ou celui des résidences de tourisme et de services. Localisés dans les plus belles régions du sud de la France, les établissements gérés par Soleil Vacances bénéficient par ailleurs d un vaste réseau de plus de 110 Tours Operators européens permettant d optimiser leur remplissage. La montée en gamme affirmée du groupe pour attirer une clientèle exigeante et internationale ne fait qu accroître le prestige et la réputation de celui-ci.

8 Un référencement Les principales raisons d investir d a n s cet établissement : Un prix au m 2 extrêmement compétitif au regard du marché local Une station balnéaire de premier plan, à seulement 2 heures de Paris Une résidence en front de mer alliant charme et modernité Un gestionnaire reconnu bénéficiant d une expérience de plus de 30 ans Un rendement performant associé à un nouveau bail ferme de 9 ans Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Fotolia - Hôtels du Soleil - Régis Blas Studio 21 - Juillet 2015 Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. 3 allée Alphonse Fillion Vertou Tél : Fax : LB2S CERENICIMO ASSET SAS Unipersonnelle au capital de R.C.S. NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces Préfecture de Loire-Atlantique n 2256 T - RCP SERENIS Police n VD / Garantie QBE Insurance (Europe) Limited n / Groupe CONSULTIM FINANCE SAS au capital de