InvestIssement en nue-propriété ImmobIlIer neuf. vii ème. évo ution2. Au cœur d'un quartier résidentiel en plein renouveau

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1 InvestIssement en nue-propriété ImmobIlIer neuf vii ème évo ution2 Au cœur d'un quartier résidentiel en plein renouveau

2 vii ème évo ution2 Quais du Rhône Opéra de Lyon lyon vii ème : découvrez un arrondissement étudiant et animé L exceptionnelle situation géographique de Lyon lui assure, depuis près de 2000 ans, une prospérité économique permanente. Inscrit au Patrimoine Mondial de l Humanité par l Unesco, le centre-ville témoigne de cette histoire particulièrement riche qui se traduit aujourd hui par une activité économique dynamique essentiellement tournée vers la haute technologie et une tradition culinaire célébrée dans tous les bouchons lyonnais. À 2 heures des stations de ski et de la Méditerranée, Lyon offre à ses habitants (1,2 million) une qualité de vie remarquable. S il n est pas le plus connu de Lyon, le VII ème arrondissement affirme une très forte identité étudiante, puisque, traditionnellement, les facultés lyonnaises se sont installées sur la rive gauche du Rhône. Le VII ème abrite aujourd hui des établissements renommés comme l École Normale Supérieure, l Institut d Études Politiques, les universités Jean Moulin (Lyon III) et Louis Lumière (Lyon II) ainsi que le Lycée International. La création de technopoles d entreprises orientées vers la recherche complète le dynamisme scientifique de l arrondissement. Un maillage efficace des transports Le VII ème arrondissement bénéficie également d une excellente desserte. Métro, tramways ou autobus ainsi que les nombreuses implantations Velo V permettent un accès rapide et facile à la Presqu île, au quartier d affaires de la Part-Dieu ou au Parc de la Tête d Or. Pour accueillir cette population jeune et exigeante, l arrondissement s anime de nombreux restaurants et d aménagements urbains, comme le souligne l ensemble des travaux de mise en valeur des berges du Rhône. Il propose de multiples activités culturelles, sportives et de loisirs. La très belle Halle Garnier est le théâtre d événements culturels majeurs, le Parc Gerland propose sur 80 hectares jardins, canaux et floralies ainsi que la principale enceinte sportive de la ville qui accueille les joueurs de l Olympique Lyonnais. vii évo ème ution2 N attendez plus pour découvrir le nouveau programme immobilier PERL qui propose des appartements pour la plupart prolongés de balcons ou terrasses dans un environnement en plein renouveau où la forte présence étudiante garantit un dynamisme immobilier.

3 L Hôtel-Dieu sur les berges du Rhône PERL, investissez autrement! le schéma d'investissement immobilier en nue-propriété conçu et proposé par perl c est : aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien ) aucune fiscalité (IRPP+CSG, ISF, taxe foncière, plus-values) * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

4 vii ème évo ution2 Jardin poun projet côté jardins Résidence Seniors Rue Garibaldi Jardin potager Accession Jardin tropical Mail piétonnier Entrée parking vii évo ème ution2 propose une nouvelle idée de village-urbain où résident étudiants, seniors et familles. Le projet est exemplaire d une ville-nature par la création de 3 jardins paysagers : un jardin champêtre, un jardin potager et un jardin tropical. La résidence Seniors et la résidence étudiante s intègrent harmonieusement aux immeubles résidentiels de qualité : grands volumes, vues dégagées sur les jardins, espaces extérieurs.

5 Calendrier prévisionnel 1 er trimestre 2011 Début des travaux 4 ème trimestre 2011 Signature des actes notariés 2 ème trimestre 2013 Livraison et début de la période d usufruit temporaire Route de Vienne Résidence étudiante Jardin champêtre Jardin tropical De nombreuses essences végétales : fougères, bambous géants, érables champêtres, chênes, arbres à soie, arbres de Judée, sophoras, savonniers, érables du Japon, merisiers

6 Une architecture contemporaine au calme d un ilôt piétonnier Aspect extérieur Toiture terrasse Pergola en bois et garde-corps en acier thermolaqué Façades en enduit parties privatives Grès émaillé dans l entrée, le séjour et les chambres Porte de séjour à oculus vitré Dans la salle de bains : baignoire acrylique, meuble vasque et radiateur sèche-serviettes Chauffage électrique par panneaux rayonnants dans le séjour Terrasses dallées ou plancher bois parties communes Élégant hall d entrée en grès, miroir et parement bois Vidéophone et système Vigik Accès aux parkings en sous-sol par porte basculante commandée à distance Local vélos et voitures d'enfants Jardins communs généreusement plantés et arborés Cheminements piétons éclairés avec détecteurs de présence * Label Très Haute Performance Énergétique 2005 * Certification en cours d obtention Usufruit temporaire de 15 ans

7 Cité Internationale L usufruitier L usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. PERL l a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires au respect des engagements contractuels qu il souscrit à l égard des nus-propriétaires en termes d entretien préventif du bâtiment et de remise en état des appartements. Le bailleur fait l acquisition de l usufruit temporaire sur une durée de 15 ans, pendant laquelle il assure l exploitation locative des logements dans le respect des plafonds applicables. Les articles L et suivants du Code de la Construction et de l Habitation définissent les droits respectifs des nus-propriétaires et des locataires, les obligations de l usufruitier et les modalités à respecter à l extinction de l usufruit temporaire. terrasses et grands balcons ouverts sur le jardin tropical N R + 5 Jardin tropical Vers le jardin champêtre Entrée R + 4 R + 6 attique Mail piétonnier R + 7 vii évo ème ution2

8 Un quartier universitaire très bien desservi vii ème évo ution2 12/30 route de vienne et 387 rue Garibaldi lyon Accès en voiture Accès rapide par l'a6 et l A43 Accès direct de la Presqu'île et de la Part-Dieu Accès au périphérique de Lyon : Porte du Moulin à Vents/Porte des Essarts en train Gare TGV Lyon Part-Dieu Gare SNCF Jean Macé à 500 m avec 102 TER quotidiens tramway Ligne 2 : stations Garibaldi Berthelot ou route de Vienne métro Ligne B : station Jean Macé à 500 m bus Lignes 35, 12 et 47 3 arrêts à proximité immédiate 7 lignes supplémentaires à partir de l'arrêt Jean Macé vélo v Stations à proximité Document sans valeur contractuelle Conception, réalisation : Crédits Photos : Andia Thinckstock Plan : Hugues Piolet 03/2011 Velo v Tramway Construction 37 avenue Pierre 1 er de Serbie PARIS Tél. :