Vers un immobilier durable

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Thierry Malenfant
il y a 7 ans
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1 Immobilier d entreprise en Essonne : Vers un immobilier durable Christian CARDONNEL - 25 Novembre 2009

2 Siège social de Construction en démarche HQE

3 Le projet Situation : Saint Pierre du Perray 91 SÉNART GREEN PARC Terrain plat de 1500 m²

4 Le projet

6 Façade avant et coupes

7 Étage 220 m² Rez-de-chaussée 256 m²

8 Objectifs visés Vitrine «pragmatique» du savoir-faire CARDONNEL Ingénierie Cadre de travail adapté et confortable : 20 postes de travail, salles de réunion formation locaux annexes

9 Isolation thermique Ubât 0,45 W/m².K (Ubât réf 20%) Monomur terre cuite U < 0,40 W/m².K Plancher bas : Chape flottante sur vide sanitaire R = 3 m².k/w Baies vitrées: Menuiseries PVC recyclable double vitrage peu émissif argon 4/16/4 Atrium accueil/circulation orienté SUD, traitement thermique de l air neuf

10 Isolation thermique (suite) Traitement des ponts thermiques Toiture, isolation laine de verre R = 6,0 m².k/w Coefficient de forme Cf = 4 Ratio AV / AU = 21 % Inertie thermique de bâtiment : Très forte

14 Ventilation Préchauffage air neuf par l Atrium Consommation des auxiliaires de ventilation P < 0,20 W/m 3 /h d air transféré Perméabilité soignée : Q 4 Pa < 0,6 m 3 /h/m² Objectif global : Gain 60 % sur référence RT

15 Gestion des apports solaires 60 % des baies vitrées en secteur SUD Menuiseries PVC recyclable, VIR 4/16/4 remplissage argon Débord de toiture Stores intérieurs Limitation des puissances d éclairage (gain de 70 % sur la référence actuelle) : détecteurs de présence gradateur Tube T5

16 Circulations de l air Insufflation d air préchauffé Extraction d air L été L été Récupération de chaleur sur l air extrait

17 Équipements de confort Emission : Plancher chauffant réversible Produits expérimentaux (chape auto nivelante..) Régulation et gestion f(text), correctif d ambiance, programmation d utilisation Chaudière gaz à condensation 30 kw à puissance modulée Pompe à chaleur Eau / Eau avec boucle thermogène en périphérie de fondations et récupération de chaleur sur air extrait

18 Quelques plus Décoration (sisal..) / végétation (kiwis..) Électricité / courants faibles Equipements cafétéria : étiquette A à A + Comportement environnemental du personnel Tri des déchets Politique des transports A venir : Solaire photovoltaïque Récupération des eaux de pluie

19 Bilan estimatif prévisionnel Besoins chauffage Besoins ECS Pertes (émission, distribution, génération) Éclairage Auxiliaires (chauffage, ventilation, ) Consommation d énergie (hors bureautique) Bilan environnemental à 7 kwh/m² kwh/m² kwh/m² kwh e/m² kwh e/m² kwh-ep/m² kg CO 2 /m²

20 Performances Niveau réglementaire (RT 2005) Chauffage < 1,5 TTC/m².an Éclairage & Aux. < 2,0 TTC/m².an (hors bureautique) C 30 % Soit, par rapport à la RT 2000, utilisée pour les calculs avant la construction : label THPE (Très Haute Performance Energétique)

21 Bilan économique Coût d investissement : HT/ m² (terrain, bâtiment, honoraires) Soit + 5 % par rapport à un bâtiment classique Compensé par : Meilleure productivité du personnel et meilleures conditions de travail Coût d exploitation estimatif : 5.30 /m².an Soit 50 % par rapport à un bâtiment classique

22 Suivi des consommations Consommations en électricité et gaz (bureautique comprise) consommation kwh/qté sept.-09 Electricité Gaz une consommation de kwhep/m².an un coût de 6.3 /m².an un rejet de CO 2 de 18 kg CO 2 /m².an

23 Consommations en eau Suivi des consommations 90 consommation m 3 d'eau potable nov.-09 une consommation de 0.1 m 3 /m².an un coût de 0.5 /m².an

24 Les atouts de la démarche ISO Démarche impliquant l ensemble du personnel Mise à niveau vis-à-vis des diverses réglementations environnementales Bilan de l impact des activités sur l environnement Définition d indicateurs et suivi de leurs performances (ex : consommations eau, papier, gaz, électricité ) Détections d anomalies (ex : défaillance d une régulation surconsommation)

26 Merci de votre attention

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