La convivialité d une ville à dimension humaine. Le poumon vert de la métropole. Un fort potentiel de développement

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2 La convivialité d une ville à dimension humaine Bègles est une commune de habitants appréciée autant pour sa douceur de vivre que pour sa vitalité. Voisine immédiate de Bordeaux, la commune a su conserver une identité forte qui la rend attachante. Moderne par ses projets de rénovation urbaine, elle offre la sérénité des villes de province où tout se situe à proximité (services, établissements scolaires, commerces de quartier, pôle commercial d envergure ). Bègles bénéficie d équipements de qualité (piscine art déco, stade ) et d une vie associative et culturelle saluée par tous. L ensemble de la ville est particulièrement bien desservie par le tramway et un réseau dense de bus. Piscine municipale Le poumon vert de la métropole Bègles se transforme depuis vingt ans pour offrir à ses habitants de grands espaces de respiration. Sur 200 hectares, le Delta vert propose des parcours de promenades à pied ou en vélo à travers la nature, et un exceptionnel écosystème. Chemin faisant, du magnifique parc de Mussonville aux berges de Garonne, promeneurs comme sportifs croisent le parc de l Estey, Bègles plage, le parc du Château de Francs. La résidence «Les Villas» se situe au cœur de ce Delta et il n y a que quelques mètres à faire pour rejoindre cet itinéraire qui invite petits et grands à la découverte d une faune et d une flore préservées. Berges de Garonne Un fort potentiel de développement Plus de entreprises sont implantées sur la commune avec, pour activités phares, l environnement et la logistique mais également les médias et le digital à travers la présence du Pôle Image des Terres Neuves et de la Cité numérique. Ce dynamisme économique profite d une situation privilégiée au sud de Bordeaux avec un accès en quelques minutes à la rocade comme aux autoroutes A10 et A62. L installation de nouvelles entreprises génératrices d emplois est assurée notamment avec l opération d intérêt national de Bordeaux-Euratlantique, avoisinant le futur pôle économique de la gare Saint Jean et bordant la Garonne.

3 Un cadre contemporain pour un quotidien harmonieux Le projet architectural «Les Villas» a été pensé comme un ensemble de 47 logements dans un esprit contemporain et d intégration dans l environnement. Ici, tout a été soigneusement conçu pour le bien-vivre au quotidien. > Neuf îlots de faible hauteur (R+2 ou R+3), voulus comme des villas. Le revêtement en béton lasuré aux teintes douces blanc et «champagne», changeantes au gré de la lumière, souligne la sobriété des façades. > La configuration de la parcelle a permis de développer un programme offrant de belles perspectives arborées dans cet espace de respiration que constitue le Delta vert de Bègles. Les espaces végétalisés à l arrière des bâtiments confortent cette ouverture sur la nature urbaine. > Si la forme unique de chaque îlot apporte un caractère aux façades, elle réserve bien d autres atouts. Cette singularité préserve l intimité des habitants qui peuvent profiter de leur logement sans vis-à-vis avec leurs voisins. Les appartements, pour la plupart orientés Est/Ouest, bénéficient d une double exposition et d une lumière naturelle dans chacune des pièces. Des espaces intérieurs étudiés pour une habitabilité optimale «Les Villas» présentent des pièces à vivre agréables aux volumes généreux. Le séjour sur lequel s ouvre la cuisine se prolonge, pour la plupart des logements, par une terrasse privative. Les logements bénéficient d une place de stationnement individuel couvert. La proximité de la piste cyclable rend particulièrement appréciable la présence d un local à vélos et à poussettes dans chaque bâtiment.

4 Exemple d appartement 3 pièces avec terrasse Prestations : > Revêtement parquet stratifié sur entrée, chambres et dégagement, cuisine ouverte et séjour > Pièces d eau avec carrelage et faïence (type Porcelanosa) > Sèche-serviettes dans les salles de bain > Production d eau chaude et chauffage avec chaudière individuelle gaz > Volet roulant électrique pour le séjour > Contrôle d accès sécurisé par visiophone et badge > Ascenseur selon bâtiments > Local vélos > Parking privatif couvert

5 5 villas / 47 appartements du studio au 4 pièces Villa de Francs 8 logements Villa de l Ars 7 logements Villa Lugan 10 logements Villa Sainte croix 7 logements Villa l Estey 15 logements Rendez-vous sur le site pour visiter «Les Villas» en réalité augmentée TVA 5,5 % DISPOSITIF PINEL Ici tout est réuni pour favoriser l accession En choisissant ID&AL Groupe et AB Groupe, bénéficiez de tous les avantages de l achat d un logement neuf > Exonération de la taxe foncière. > Prêt à Taux Zèro : financement par l Etat de 40% de votre acquisition à 0% pour l achat de votre première résidence principale. > Frais de notaire réduits : 3% du montant total de l acquisition. > TVA 5,5%*. > Économies d énergie et équipements aux normes : vos charges seront réduites comparées à l ancien tout en préservant la planète. UN INVESTISSEMENT SÛR ET RENTABLE Investir avec la loi Pinel permet une réduction d impôts sur le revenu, jusqu à 21% du prix déduit, pouvant atteindre 6000 par an pendant 6, 9, 12 ans*. * Selon conditions de ressources

6 Le lac PARIS LE BOUSCAT CENON A630 MÉRIGNAC AÉROPORT FLOIRAC BORDEAUX Gare Saint-Jean N230 PESSAC TALENCE BÈGLES Vers Bordeaux A630 ARCACHON MAIRIE DE BEGLES PARC DES PRES DE RIMBAUD Accès TOULOUSE Ligne C Vers les Terres neuve > 15 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux. > 10 minutes à pied de l ensemble scolaire - Joliot Curie (maternelle, primaire et élémentaire). > 10 minutes de la gare Saint Jean. > Proximité de la rocade de Bordeaux qui permet l accès aux autoroutes en direction de Paris, Toulouse et Bayonne. > 30 minutes de l aéroport de Bordeaux-Mérignac. > 40 minutes d Arcachon et des plages océanes. GARE DE BEGLES Gare de Bègles Estey de Franc ÉCOLE JOLIOT CURIE PLAN D EAU DU DORAT Rue Durcy Bus 43 Bus 34 ROCADE A630 BEGLES PLAGE PARC DES BERGES Transport en commun PARC DE L ESTEY LA GARONNE > Tramway - Ligne C arrêt Terre neuves (10 minutes du centre-ville de Bordeaux). Estey de Tartifume CENTRE COMMERCIAL RIVES D ARCINS Les Villas 8 bis rue Durcy BEGLES Une réalisation : Votre interlocuteur 60, Bld Pierre 1 er Bordeaux gverrier@ab-groupe.fr 8, rue Hustin Bordeaux contact@ideal-groupe.com