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1 Etsi voussortiez dessentiers battuspour doperla performancedevotre patrimoine? Un pari à tenir avec une prise de risque parfoistrès limitée. Notresélection de 16 investissementsprometteurs pour diversifiervotre épargne.

2 La reprise des marchés boursiers redonnera-t-elle un peu de confiance aux investisseurs particuliers, les poussant à sortir de leur (trop) grande appétence pour les supports garantis? Il est à souhaiter que les épargnants retrouvent un tant soit peu le goût du risque, dans l'in térêt de leur patrimoine. Car si lacrise économique et la morosité ambiante incitent à la frilosité, il faut savoir prendre quelques parispour se donner lachance de doper la performance de ses placements. En gardant à l'esprit que lagestion du risque est, bien sou vent, une question de timing : préférer une option vous exposant à une pos sible moins-value vous contraint à al longer votre durée d'investissement, le temps de vous refaire! Investissez hors dessentiers battus Bonne nouvelle : selon une étude de NatixisGlobalAsset Management, pu bliée en septembre dernier, 44 Xdes investisseurs particuliers se déclarent prêts à prendre plus de risques dans leur portefeuille!autre enseignement majeur : «Les épargnants recherchent la croissance et demandent à accéder à desplacementsquine sontpas indexés sur la performancedesmarchés au sens large.» Ce sont précisément des so lutions répondant à un tel cahier des charges que nous avons identifiées comme les «nouveaux eldorados». Non pas des placements décorrélés des différents marchés ou de la conjoncture économique mondiale, mais des investissements en marge de votreunivers traditionnel.etsivous sortiez des sentiers battus pour acheter de l'immobilierbelge, de l'art contem porain ou du viager en collectifvia un fonds? Ces produits offrent de belles perspectives, avec des performances en toutcas supérieures à celles de leur classe d'actifs. C'est ainsi que nous vous orientons sur des secteurs boursiers promettant une dynamique hors norme, tels les jeux vidéo oules économies des pays néo-émergents. D'autres placements fontfigure d'exceptions car ils conser vent un avantage fiscal ultraconcur rentiel dans le paysage actuel. Tous sont des produits de diversification. Profitezde l'explosion desjeux mobiles Dans un marché mondial du jeu vidéo qui pourrait atteindre 53 milliards d'euros cette année111, le poids desjeux en ligne et mobiles (sur tablettes et smartphones) devrait approcher 48 Va, contre 31 Vaen En 2017, leur part pourrait même dépasser 51 Va,sur un total de 67,6 milliards. Ce qui représente près de 35 milliards d'euros et une croissance de plus de 37,5 "/a,offrant à ce secteur un potentiel non négligeable. En particulier, le segment des jeux sur mobile profitera à la fois du déploiement du très haut débit avec la 4G et des offres de smartphones ultra low-cost. Le vecteur de cette croissance tient en un concept, le free-to-play : lejeu est téléchargeable et utilisable gratuitement. L'éditeur tirera ses revenus de la publicité, mais aussi des achats de biens virtuels que le joueur pourra effectuer en cours de partie. Ces emplettes sont nécessaires pour accéder à des niveaux supplémentaires, à des tournois, pour habiller ses personnages, obtenir de nouvelles armes ou encore pour l'aider à franchir certains niveaux de difficultés. Le célèbre Candy Crush Saga, lejeu incontournable de Facebook, génère ainsi plus de euros de revenus par jour. Les héros des jeux sur Comment investir? Tous les grands éditeurs ont entamé leur mutation vers consolebientôt [esjeux en ligne et sur mobile. Nous parions sur Ubisoft, au cours d'achat de supplantés 10,50euros. Tout en continuant de s'appuyer sur le succès de ses licences par ceux des jeux sur mobile. phares, comme Assassins Creed ou Just Dance, le groupe a déjàvu la part desjeux en ligne passer de 7 "laà près de 12 "lade son chiffre d'affaires en un an. Avec l'acquisition de Future Games of London, spécialiste du développement dejeux free-to-play pour mobiles et tablettes, Ubisoft se donne les moyens de profiter du nouveau cycle du secteur. Leader mondial des jeux vidéo téléchargeables, l'éditeur français Gameloft vit, lui, une vraie success story avecdes titres qui se hissent régulièrement en tête desventes sur les plates-formes de téléchargement. La qualité de son catalogue, qui sera désormais enrichi de vingt à trente nouveaux titres par an, sa capacité à fidéliser les joueurs et le développement du marché du mobile lui assurent de solides perspectives de croissance. Achetez à 7,85 euros. Autrement dit, auxquels vous devez réserver une pari minime de voire patrimoine. Même si leur niveau de risque et leur ticket d'entrée ne sont pas toujours comparables. 11va de soi que devenir propriétaire d'une voiture de collection ou d'un appartement à Atlanta, aux Etats-Unis, exige une L'espoir de gain. Les deux sociétés anticipent une croissance forte de leurs résultats cette année. On peut tabler entre 1 15 Vaet t 20 Vasur leurs titres en Bourse, au minimum, si les objectifs sont tenus. (1)Source : «Global Entertainment S Media Outlook», PwC,juin mise de fonds sans commune mesure avec celle que nécessite l'achat d'un litre en Bourse. De même, jouer au banquier en accordant des crédits à des particuliers via une plate-forme Internet vous expose à un risque bien moindre que l'acquisition d'une terre agricole. M

3 Prêtezcomme un banquier ^ Prêter de l'argent à des particuliers ou à des entreprises en échange d'une rémunération... 3 Deux plates-formes très novatrices ont vu le jour sur cette thématique. Le précurseur, Prêt d'union, sert d'intermédiaire entre investisseurs et particuliers pour des crédits à la consommation, d'une durée allant de deux à cinq ans (voir MWA, n" 379, p. 51j. La seconde, Unilend, dont le lancement est prévu cet automne, permet de prêter à des PMEen développement. Achetezdesterres agricoles N. A regarder les études publiées par la Safer, Agnfrance ou la Société forestière de la Caisse des dépôts, en France, les prix des terres agricoles et des forêts sont très inférieurs à ceux pratiqués dans les autres pays de l'union européenne. Même si un hectare de terre à blé peut atteindre euros en France, il en coûtera le triple ou le quintuple en Allemagne ou au Royaume-Uni. La demande desurfaces exploitables étant croissante, la valeur des terres agricoles françaises devrait donc augmenter dans les années àvenir. Comment investir? Linvestissement n'est pas facile d'accès, les agriculteurs exploitants étant prioritaires. Le non-professionnel doit choisir entre terres louées et libres, et se faire assister par des experts, comme Agrifrance. Le marché des forêts est davantage accessible. Mais il faut se documenter sur les essences de bois qui se vendent et les possibilités d'exploitation. Là encore, un professionnel, comme la Société forestière de la Caisse des dépôts, est indispensable. Dans tous les cas, la surface doit être suffisante pour une exploitation, ce qui nécessite une mise de fonds importante. Le particulier préférera donc souvent acheter des parts de groupements fonciers agricoles ou de groupements forestiers auprès d'un gestionnaire de patrimoine. Demande croissante et prix peu élevés : notre patrimoine rural a de l'avenir. Accordez des crédits à des particuliers et à des entreprises via des sites Internet. Comment investir? Chez Prêt d'union, vous optez pour des obligations de la maturité de votre choix. Ces dernières centralisent lessommes apportées et les reversent aux dossiers validés par la plate-forme. Tous les mois, vous récupérez les intérêts et une part de votre capitaljusqu'à l'échéance. Seul bémol : ce service est réservé aux personnes respectant les critères des investisseurs avertis, définis par l'autorité des marchés financiers (AMF). ChezUnilend, en revanche, vous accéderez directement aux pages des sociétés, qui y présenteront leur projet et leur besoin financier. Vouschoisirez celles qui vous paraissent les plus intéressantes, à partir de 20 euros. L'espoir de gain. Chez Prêt d'union, le gain est fixé par la plate-forme : il varie entre A et 5,5Voselon la durée d'immobilisation de vos fonds. Le taux réel peut être légèrement inférieur si certains débiteurs ne remboursent pas l'intégralité de leur prêt. Chez Unilend, vous déterminez vous-même votre rémunération! Mais la concurrence joue et, si d'autres acceptent de prêter moins cher, vous pouvez être exclu de la levée de dette... Funding Circle, le britannique qui a inspiré Unilend, estime à 5,8 Vole rendement moyen pour les prêteurs. Mais ce site prend des frais, ce qui nesera pas le cas de son homologue français. L'espoir degain. C'est la plus-value à long terme qu'il faut viser. Larentabilité locative des terres est faible, pas plus de 2 Va.Quant à l'exploitation des forêts, les résultats sont soumis aux aléas climatiques mais les bénéfices des ventes de bois ne sont pas imposés. Le gain est surtout fiscal : exonération partielle ou totale de l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF)et de droits de succession. La plus-value à la revente sera exonérée après trente ans.

4 Misezsur l'art contemporain ^. Selon les indicateurs de Artprice, l'art contemporain ne s'est jamais aussi bien porté :ventes records, explosion de la demande, croissance régulière de la cote des artistes, succès des salons et foires. Tous les supports sont concernés : peinture, sculpture, dessins, estampes... La hausse des prix est déconnectée des évolutions économiques générales. Une façon de protéger son capital contre les crises? On peut prendre le pari. Comment investir? Tout particulier peut investir, sous réserve de s'y intéresser, avecun budget minimal de euros. Achetez impérativement dans les circuits classiques :ventes aux enchères et galeries. Sur Internet les arnaques se multiplient. Il est préférable de sélectionner des artistes connus, dont la cote monte sans à-coups, comme le français Philippe Pasqua. Faites-vous conseiller par les professionnels, galeristes, experts, commissaires-priseurs. Assurez-vous que l'œuvre convoitée n'a pas été éditée à des centaines d'exemplaires. Une sculpture ne doit pas être fondue à plus de huit exemplaires, auxquels s'ajoutent quatre épreuves d'artiste ; une estampe doit avoir été imprimée entre 50 et 60 épreuves maximum. L'espoir de gain. Si l'artiste et l'œuvre sont bien choisis, la plus-value est très probable car la demande croît avec la montée en puissance des pays émergents, fiscalement, on a le choix entre une taxe de 5 Vosur le prix de vente, et le régime des plus-values avec une imposition de 34,5 Voet une exonération après douze ans de détention. Les oeuvresd'art ne sont pas taxables à l'impôt de solidarité sur la fortune IISF). Deux PMEà fort potentiel : Steria, société d'informatique, et Stef, logisticien du froid. 1 Préférez des artistes déjà cotés en salles des ventes. Achetezduviager en collectif ^. Le viager est une très bonnesolution pour acheter de la pierre à moindre prix. Mais la longévité du vendeur auquel il faudra verser une rente jusqu'à la fin de ses jours avant de récupérer le bien peut se révéler pénalisante. Une parade contre ce risque : le viager via un fonds, car ce dernier est investi sur plusieurs biens. Comment investir? 123Venturea lancé la Sicav 123Viager. Réservéeaux investisseurs avertis, elle est accessible via le mandat degestion à partir de euros. Leconcept : acquérir 100à 300 biens en viager occupé d'une valeur moyenne de euros, surtout en Ile-de-France, à Lyonet sur la Côte d'azur.a partir de septembre 2014, il sera possible de revendre ses parts, moyennant des frais dégressifs avec le temps. Par ailleurs, France Viager propose des parts d'une société civile immobilière (SCI) constituée d'une vingtaine de biens en viager. L'espoir de gain. 123Venture anticipe un rendement annuel de 5 à 6 Vo,pouvant atteindre 7 à 8 Vosi les prix de l'immobilier évoluent au rythme de la moyenne des cinquante dernières années. Les gains sont capitalisés et versés seulement à la sortie. Faitesconfianceaux petitesvaleurs ^. Début 2014 sera créé le plan d'épargne en actions PEA] spécial PME. Doté des mêmes avantages fiscaux que le «traditionnel» PEA, ce support va braquer les projecteurs sur les petites et moyennes entreprises, auxquelles il sera dédié. Par ricochet, pourront être également concernées les entreprises sortant des critères du PEA-PME- vraisemblablement moins de 1,5milliard d'euros de chiffre d'affaires et moins de salariés. Le plan pourrait drainer 1 à 2 milliards d'euros au bénéfice de ces valeurs qui ont déjà montré leur capacité à surperformer leurs grandes sœurs. Sur cinq ans, l'indice CACMid and Small a bondi de30,5 Vo,contre moins de 2 Vopour le CAC40. Comment investir? Nous recommandons l'achat d'actions du GroupeCrit, spécialiste du travail temporaire, à 25,90 euros, et de Stef, leader européen de la logistique du froid, à 46,65euros. Leurs activitésont bien résisté au ralentissement économique, elles devraient profiter de la reprise en Europe. La société de services informatiques Steria devrait, elle, relancer sa croissance à la faveur de nouvelles réductions de coûts. Achetez à 11,80euros. L'espoir de gain. Bon marché, ces trois valeurs offrent un potentiel d'au moins 20 Vosur 2014 si la Bourse continue de s'apprécier.

5 Bénéficiezde l'attrait touristique de la France ^. Avec 83 millions de touristes en 2012, la France est la première destination touristique au monde! Et 29 millions choisissent la capitale pour leur séjour. Cesfréquentations records devraient continuer grâce au tourisme en provenance des pays émergents. Selon le cabinet MKG, spécialisé dans l'hôtellerie, Paris se trouve ainsi en souscapacité d'accueil, tirant les prix de l'hébergement touristique vers le haut. Limmobilier francilien rend difficile la construction d'hôtels, la capacité d'accueil parisienne tendant à se réduire du fait de la fermeture de certains établissements. Les grandes villes de provincesuivent également une tendance positiveen termes de prix. Comment investir? Le groupe hôtelier Maranatha propose, à partir de 15000euros, des parts de Finotel Premium, une société en commandite acquérant des hôtels. Elle investit sur des établissements de 40 à 100 chambres, essentiellement localisés à Paris. A côté du capital, un emprunt bancaire de 40 Voest souscrit. Les actions de Finotel Premium sont éligibles au plan d'épargne en actions PEA), et le placement a une durée desept ans, mais des portes de sortie annuelles sont prévues. Autre possibilité : guetter les programmes d'investissement de la société Novaxia, tel NovaxiaImmo Opportunité 2, éligibles aux réductions d'impôts pour les investissements dans les PME. Ils permettent, cette fois, d'acheter des immeubles que la société transforme en hôtels. Linvestissement est immobilisé dix ans. L'espoir de gain. Maranatha anticipe un rendement de 6 à 8 Vo.Un chiffre similaire est avancé par Novaxia. De quoi accepter une liquidité limitée et le risque d'une baisse du marché de limmobilier. Avec le régime Malraux, une réduction d'impôt de euros sur trois ans n'est pas rare. Avec ses nombreux monuments, Paris accueille 29 millions de touristes par an. Rénovezen Malraux ^. C'est l'un des derniers paradis fiscaux. N'entrant pas dans le plafond global des niches fiscales de euros par an, l'achat d'un bien immobilier à restaurer situé dans un secteur sauvegardé permet d'obtenir une importante réduction d'impôt. Elle est égale à 30 Vadu coût des travaux, lesquels sont plafonnés à euros par an. Soit euros d'économie. Les travaux étant souvent répartis sur deux ans, voire trois, il n'est pas rare de réduire son impôt de euros. Vous pouvez également acheter dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) ou dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (Avap). La réduction d'impôt n'est plus que de 22 Vo du même plafond. Pourtant, vous devez louer pendant neuf ans, mais, heureusement, sans contraintes de plafonds de loyer et de ressources des locataires. Comment investir? Les intervenants sont nombreux (Groupe François Ier,Cédif Conseil, Buildinvest, Financière Magellan...). Pour réaliser un bon investissement, vous devez privilégier les programmes en centre-ville, dont le bâti existant, même s'il est dégradé, reste de qualité. Le coût global (achat du foncier plus travaux) doit être à peu près équivalent ou légèrement supérieur au prix d'un bien neuf. Enfin, le montant des travaux doit représenter 40à 60 Vomaximum du coût global, puisque ce sont ces dépenses qui donnent droit à l'avantage fiscal. Il ne faut pas se laisser séduire par les opérations dont les travaux représentent 65 Voà 70 Vodu coût. Soit le bâti n'est pas de bonne qualité, soit l'emplacement est mauvais. L'espoir de gain. La rentabilité locative est de 3 Voen moyenne. Achetez de beaux immeubles, en centre-ville, faciles à revendre et moins impactés par une éventuelle chute des prix. Une belle plus-value est possible.

6 Devenezvigneron ^ Les vins français sont parmi les plus réputés au monde. Et ce marché devrait continuer à profiter de la mondialisation avec une demande croissante des économies émergentes. Comment investir? Desspécialistes des ventes de propriétés viticoles (Vinea Transaction, FranceVignobles, Emile Garcin...) vous accompagnent pour l'exploitation. Attention, mise de fonds élevée! Plus abordable : les parts de groupements fonciers viticoles (GFV), commercialisées par les banques de gestion de patrimoine ou par des structures spécialisées comme Gestion Finance Saint-Vincent. Le prix d'entrée? De l'ordre de à euros. L'espoirdegain. Sivous avezdesparts de GFV, vous pouvez espérer une rentabilité moyenne de 2,5à 3 Vaet recevoir des caisses de vin à titre de rémunération complémentaire. Une plus-value à la revente après au moins vingt ans de détention de vos vignobles, si vous avez investi en direct, est un pari raisonnable. Sivous êtes exploitant, la plusvalue suit le régime fiscal des gains professionnels. Etsi vous louez les terres à unvigneron, c'est le régime des plus-values privées, exonéréesau bout de vingt-deux ans. I Une maison à Atlanta? La demande locative est forte dans certaines agglomérations américaines. Le marché des vins français est porté par les pays émergents. Achetezpour louer une maison à Atlanta ou à Memphis Pour investir dans la pierre aux Etats-Unis, laissez NewYork et Miami, où les prix restent prohibitifs, et tournez-vous vers de grandes agglomérations comme Atlanta, Memphis, Tampa ou Los Angeles. Dans ces villes, durement frappées par la crise des subprimes, les maisons ont perdu plus de 35 Vode leur valeur et de nombreux ménages, privés de crédit, cherchent une location. La fiscalité est stable et avantageuse : un amortissement du bien pendant plus de vingt-sept ans et demi, et une plus-value immobilière moins taxée qu'en France. En cas d'impayés, le locataire peut être mis à la porte en six semaines. Comment investir? My US Investment, conseil en immobilier spécialisé dans l'investissement locatif aux Etats- Unis, propose des biens décotés en moyenne entre et dollars dans des quartiers résidentiels. L'espoir de gain. Exemples : une maison à Memphis achetée dollars, offrant 8,4 Vode rendement avant impôt ; une autre à Atlanta acquise dollars, avec un rendement affiché à 9 Vo.Depuis plusieurs mois, le marché américain reprend des couleurs. On peut espérer, à un horizon de cinq à dix ans, un gain entre 15 et 50 Vo,selon les opportunités. Profitezde la croissance américaine ^. Certes, les indices boursiers américains ont dépassé leur plus haut niveau de Certes, les valorisations outre-atlantique sont élevées. Mais, depuis cinq ans, les entreprises ont enregistré une progression de leurs bénéfices de l'ordre de 30 Vo. Et l'avenir s'annonce prometteur grâce à un retour durable de la croissance. Léconomie américaine devrait bénéficier d'une situation apaisée en zone euro et d'un déficit public apuré. La reprise de la consommation des ménages américains, favorisée par une baisse du chômage, devrait aussi nourrir la croissance. Comment investir? Deux choix s'offrent à vous : un tracker (fonds indiciel coté), reproduisant l'indice S S P 500,par exemple ; ou confier cet investissement à un gérant. De nombreux fonds facilement accessibles sur les plates-formes de courtage en ligne ciblent les actions américaines. Exemples : Aberdeen Global-Amencan Equity Fund d'aberdeen AM, EdRUSValue è, Yield C,géré chez EdRAM,US Opéra-C, d'avenir Finance, ou encore le dernier venu MAM America, chez Meeschaert AM. D'autres sont couverts contre le risque de change, vous protégeant contre une baisse du dollar. L'espoirde gain. Le marché américain a déjà fortement rebondi. La progression viendra donc plutôt d'une amélioration des revenus dessociétés. Néanmoins, on peut espérer une hausse comprise entre 5et 10Voen Les meilleurs produits pourront faire mieux.

7 Pariezsur la croissancedes nouveaux émergents ^. On les appelle les marchés frontières. Il s'agit du Nigeria, du Qatar, des Emirats arabes unis, de l'argentine, du Vietnam... Mais certains gestionnaires y incluent aussi l'arabie Saoudite, le Kazakhstan ou encore l'egypte. Cespays présentent des caractéristiques communes : une population jeune et nombreuse, un niveau de développement encore faible, des ressources naturelles abondantes, une croissance élevée et une consommation en plein essor. Selon une étude de Citigroup, leur croissance annualisée d'ici à 2050 devrait s'élever à 5,8Va, contre 2,1 Vapour les pays développés. Alors que les pays émergents atteignent un premier stade de maturité et font face à un ralentissement de leur croissance, les marchés frontières prennent le relais. Comment investir? Impensable d'investir en direct dans ces pays, il vous faudra faire confiance à un gérant! Plusieurs gestionnaires, notamment les spécialistes des émergents, ont lancé des supports sur cette stratégie. Citons, par exemple, les produits Templeton Frontier Markets Fund, de Franklin Templeton Investments, Frontier Markets Equity B, de Schroders, HSBCGIF Frontier Markets, de HSBCGlobalAM, ou encore Baring Frontier Markets Fund, chez Baring Asset Management. L'espoir de gain. Depuis le début de l'année, l'indice de ces marchés, le MSCI Frontier Markets, a enregistré une hausse de 14,8 Va, alors que celui des marchés émergents a perdu 7,3 Vo.Le potentiel de progression est très élevé (l'indice émergent avait, par exemple, gagné 69Voen 2009), mais cela va de pair avec un risque de baisse également important et une volatilité forte. La liquidité est aussi un risque non négligeable sur ces marchés aux volumes d'échanges faibles. Au sein d'un portefeuille, cette stratégie ne doit pas peser plus de 5 Vo. Le Vietnam bénéficie d'une croissance soutenue depuis les années Loisirs et soins : des Exploitezle pouvoird'achat desseniors ^. On parle d'«or gris», tant l'économie desseniors est prometteuse! En effet, selon l'insee, un Français sur trois sera âgé de plus de 60 ans en 2035, contre un sur cinq en 2005,ouvrant la voie à un important marché de services dédiés à cette classe d'âge. Les ans constituent une véritable manne que les entreprises commencent tout juste à identifier. Et même si les secteurs de la santé et de la dépendance sont les principaux bénéficiaires des besoins des seniors, d'autres profitent de leur fort pouvoir d'achat. En France, selon le Crédoc, ils devraient représenter plus de 50 Vodes dépenses de consommation en 2015 : 57 Vodans les loisirs, 58 Vodans les équipements, ou encore 60 Vodans l'alimentation. Comment investir?a la Bourse parisienne, plusieurs acteurs du secteur de la dépendance permettent dejouer cette thématique. On retiendra Medica qui, en plus d'avoir une forte visibilité sur sa croissance à venir, reste bon marché, si on l'achète à 18,40 euros. Pour viser plus large, il est possible de recourir à des fonds thématiques, comme CPRSilver Age, de CPRAsset Management, ciblant plusieurs secteurs à fort potentiel pour cette population : la pharmacie, l'épargne, les loisirs, les produits de soins... Parmi les plus fortes convictions du gérant, on retrouve Sanofi, LOréal, Essilor, Crédit Suisse. L'espoir de gain. CPRSilver Age totalise un gain de 55 Va depuis son lancement, fin Sur la même période, l'indice des marchés européens, le MSCI Europe, affiche une hausse de 21 Va.Le fonds excluant certaines industries de son périmètre, il est cependant moins diversifié qu'un produit généraliste. Et présente un risque secteurs de forte de baisse lié aux marchés boursiers. Le titre Medica consommation laisse espérer un minimum de 15à 20 Vosur un an. des seniors.

8 Collectionnezvoitures et instruments de musique ^ Certaines collections originales A Jk voient leur valeur croître depuis ^ J plusieurs années, lien est ainsi des voitures et des instruments de musique anciens. Ce dernier marché est plus difficile d'accès car il est trusté par de grandes entreprises achetant violons et violoncelles à titre de mécènes. Comment investir? Ce sont des petits marchés suivis par des amateurs expérimentés et très sélectifs. Avant de vous lancer, initiez-vous en fréquentant les experts et les ventes publiques spécialisées, dominées, pour les véhicules de collection, par Bonhams et Artcurial. Commencez par des instruments de tout âge en bon état ou par des véhicules construits à partir des années 1930, bien conservés, avec lesquels vous pourriez circuler (sous conditions). Achetez dans les ventes aux enchères ou par le biais d'associations d'amateurs. Aux frais d'achat, pensez à ajouter les dépenses d'entretien. Par exemple, le moteur et la carrosserie de vos voitures de collection doivent faire l'objet de révisions régulières. L'espoir de gain. La raréfaction des belles pièces et la demande croissante sont des facteurs de belles plus-values potentielles. Sur ces deux marchés, les prix des lots de qualité montent avec régularité. Pour lesvéhicules, depuis 2000, les prix ont été multipliés par 4 à 6 en moyenne. Prime non négligeable : les objets de collection ne sont pas assujettis à l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Les véhicules des années 1950 sont très disputés dans les ventes. Investissezdans une placede parking ^ Quandla rentabilité de l'immobilier résidentiel A p locatif a tendance à s'éroder, celle des parkings ^ ^y est alléchante. Et c'est un produit sans contrainte I Pas d'entretien particulier, peu de charges locatives, pas d'encadrement des loyers ni de taxe d'habitation si le box est indépendant du domicile de l'investisseur. Aucune durée minimale de location n'est exigée et chacune des parties peut mettre fin au bail à tout moment et sans motif, dans le respect du préavis fixé entre elles. Si un contrat écrit n'est pas obligatoire, il est toutefois conseillé. Comment investir? Explorez les petites annonces immobilières. Idéal : les centres-ville des grandes métropoles françaises. Evitez la périphérie et les emplacements proches d'un grand parking public ou privé. Le prix dépend de l'emplacement, de la taille et du type de garage : boxou place ouverte. Comptez de euros aux portes de Paris, à euros en plein centre, comme dans les Ier et IIe arrondissements. En province, les prix sont souvent autour de euros. Devenezun bailleur bruxellois L'espoir de gain.vous pouvez tabler sur une rentabilité de 6 à 8 Vopar an. La demande restera importante et vous n'aurez aucune difficulté à revendre votre place de parking. Rentabilité de 6 à 8 Vopar an et revente assurée si votre parking est bien situé. ^. Le marché bruxellois ne connaît pas la crise. Les prix n'ont pas baissé mais restent bien plus bas que ceux de Paris. Il faut compter de4 000 à euros du mètre carré pour un bon produit dans les quartiers Saint-Gilles, Châtelain, parc du Cinquantenaire ou dans les belles communes bruxelloises, telles Ixelles ou Uccle. La location est très facile grâce aux nombreux exilés fiscaux et, plus nombreux encore, aux fonctionnaires de l'union européenne à fort pouvoir d'achat. Comment investir? Prospectez le centre de Bruxelles, le quartier des institutions européennes et la périphérie résidentielle de langue française. Les frais d'enregistrement sont élevés (12,5 Va],mais, pour y échapper, il suffit de créer une société. Les démarches sont les mêmes qu'en France. L'espoir de gain. La rentabilité varie de 4,5 à 6 Vo.Le loyer réel (celui qui est perçu) n'est pas taxé. Vousêtes imposé au barème progressif (25à 50 Va] sur le revenu cadastral majoré de 40 Va,lequel est bien inférieur au loyer réel. Il n'y a pas d'impôt de solidarité sur la fortune, les impôts locaux sont faibles. Les plus-values sont exonérées après cinq ans de détention. Or, les prix grimpent. Le gain à la revente est assuré. La convention fiscale francobelge réserve l'imposition des revenus et gains immobiliers à la Belgique.

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