Profitezde l'explosion desjeux mobiles

Dimension: px
Commencer à balayer dès la page:

Download "Profitezde l'explosion desjeux mobiles"

Transcription

1 Etsi voussortiez dessentiers battuspour doperla performancedevotre patrimoine? Un pari à tenir avec une prise de risque parfoistrès limitée. Notresélection de 16 investissementsprometteurs pour diversifiervotre épargne.

2 La reprise des marchés boursiers redonnera-t-elle un peu de confiance aux investisseurs particuliers, les poussant à sortir de leur (trop) grande appétence pour les supports garantis? Il est à souhaiter que les épargnants retrouvent un tant soit peu le goût du risque, dans l'in térêt de leur patrimoine. Car si lacrise économique et la morosité ambiante incitent à la frilosité, il faut savoir prendre quelques parispour se donner lachance de doper la performance de ses placements. En gardant à l'esprit que lagestion du risque est, bien sou vent, une question de timing : préférer une option vous exposant à une pos sible moins-value vous contraint à al longer votre durée d'investissement, le temps de vous refaire! Investissez hors dessentiers battus Bonne nouvelle : selon une étude de NatixisGlobalAsset Management, pu bliée en septembre dernier, 44 Xdes investisseurs particuliers se déclarent prêts à prendre plus de risques dans leur portefeuille!autre enseignement majeur : «Les épargnants recherchent la croissance et demandent à accéder à desplacementsquine sontpas indexés sur la performancedesmarchés au sens large.» Ce sont précisément des so lutions répondant à un tel cahier des charges que nous avons identifiées comme les «nouveaux eldorados». Non pas des placements décorrélés des différents marchés ou de la conjoncture économique mondiale, mais des investissements en marge de votreunivers traditionnel.etsivous sortiez des sentiers battus pour acheter de l'immobilierbelge, de l'art contem porain ou du viager en collectifvia un fonds? Ces produits offrent de belles perspectives, avec des performances en toutcas supérieures à celles de leur classe d'actifs. C'est ainsi que nous vous orientons sur des secteurs boursiers promettant une dynamique hors norme, tels les jeux vidéo oules économies des pays néo-émergents. D'autres placements fontfigure d'exceptions car ils conser vent un avantage fiscal ultraconcur rentiel dans le paysage actuel. Tous sont des produits de diversification. Profitezde l'explosion desjeux mobiles Dans un marché mondial du jeu vidéo qui pourrait atteindre 53 milliards d'euros cette année111, le poids desjeux en ligne et mobiles (sur tablettes et smartphones) devrait approcher 48 Va, contre 31 Vaen En 2017, leur part pourrait même dépasser 51 Va,sur un total de 67,6 milliards. Ce qui représente près de 35 milliards d'euros et une croissance de plus de 37,5 "/a,offrant à ce secteur un potentiel non négligeable. En particulier, le segment des jeux sur mobile profitera à la fois du déploiement du très haut débit avec la 4G et des offres de smartphones ultra low-cost. Le vecteur de cette croissance tient en un concept, le free-to-play : lejeu est téléchargeable et utilisable gratuitement. L'éditeur tirera ses revenus de la publicité, mais aussi des achats de biens virtuels que le joueur pourra effectuer en cours de partie. Ces emplettes sont nécessaires pour accéder à des niveaux supplémentaires, à des tournois, pour habiller ses personnages, obtenir de nouvelles armes ou encore pour l'aider à franchir certains niveaux de difficultés. Le célèbre Candy Crush Saga, lejeu incontournable de Facebook, génère ainsi plus de euros de revenus par jour. Les héros des jeux sur Comment investir? Tous les grands éditeurs ont entamé leur mutation vers consolebientôt [esjeux en ligne et sur mobile. Nous parions sur Ubisoft, au cours d'achat de supplantés 10,50euros. Tout en continuant de s'appuyer sur le succès de ses licences par ceux des jeux sur mobile. phares, comme Assassins Creed ou Just Dance, le groupe a déjàvu la part desjeux en ligne passer de 7 "laà près de 12 "lade son chiffre d'affaires en un an. Avec l'acquisition de Future Games of London, spécialiste du développement dejeux free-to-play pour mobiles et tablettes, Ubisoft se donne les moyens de profiter du nouveau cycle du secteur. Leader mondial des jeux vidéo téléchargeables, l'éditeur français Gameloft vit, lui, une vraie success story avecdes titres qui se hissent régulièrement en tête desventes sur les plates-formes de téléchargement. La qualité de son catalogue, qui sera désormais enrichi de vingt à trente nouveaux titres par an, sa capacité à fidéliser les joueurs et le développement du marché du mobile lui assurent de solides perspectives de croissance. Achetez à 7,85 euros. Autrement dit, auxquels vous devez réserver une pari minime de voire patrimoine. Même si leur niveau de risque et leur ticket d'entrée ne sont pas toujours comparables. 11va de soi que devenir propriétaire d'une voiture de collection ou d'un appartement à Atlanta, aux Etats-Unis, exige une L'espoir de gain. Les deux sociétés anticipent une croissance forte de leurs résultats cette année. On peut tabler entre 1 15 Vaet t 20 Vasur leurs titres en Bourse, au minimum, si les objectifs sont tenus. (1)Source : «Global Entertainment S Media Outlook», PwC,juin mise de fonds sans commune mesure avec celle que nécessite l'achat d'un litre en Bourse. De même, jouer au banquier en accordant des crédits à des particuliers via une plate-forme Internet vous expose à un risque bien moindre que l'acquisition d'une terre agricole. M

3 Prêtezcomme un banquier ^ Prêter de l'argent à des particuliers ou à des entreprises en échange d'une rémunération... 3 Deux plates-formes très novatrices ont vu le jour sur cette thématique. Le précurseur, Prêt d'union, sert d'intermédiaire entre investisseurs et particuliers pour des crédits à la consommation, d'une durée allant de deux à cinq ans (voir MWA, n" 379, p. 51j. La seconde, Unilend, dont le lancement est prévu cet automne, permet de prêter à des PMEen développement. Achetezdesterres agricoles N. A regarder les études publiées par la Safer, Agnfrance ou la Société forestière de la Caisse des dépôts, en France, les prix des terres agricoles et des forêts sont très inférieurs à ceux pratiqués dans les autres pays de l'union européenne. Même si un hectare de terre à blé peut atteindre euros en France, il en coûtera le triple ou le quintuple en Allemagne ou au Royaume-Uni. La demande desurfaces exploitables étant croissante, la valeur des terres agricoles françaises devrait donc augmenter dans les années àvenir. Comment investir? Linvestissement n'est pas facile d'accès, les agriculteurs exploitants étant prioritaires. Le non-professionnel doit choisir entre terres louées et libres, et se faire assister par des experts, comme Agrifrance. Le marché des forêts est davantage accessible. Mais il faut se documenter sur les essences de bois qui se vendent et les possibilités d'exploitation. Là encore, un professionnel, comme la Société forestière de la Caisse des dépôts, est indispensable. Dans tous les cas, la surface doit être suffisante pour une exploitation, ce qui nécessite une mise de fonds importante. Le particulier préférera donc souvent acheter des parts de groupements fonciers agricoles ou de groupements forestiers auprès d'un gestionnaire de patrimoine. Demande croissante et prix peu élevés : notre patrimoine rural a de l'avenir. Accordez des crédits à des particuliers et à des entreprises via des sites Internet. Comment investir? Chez Prêt d'union, vous optez pour des obligations de la maturité de votre choix. Ces dernières centralisent lessommes apportées et les reversent aux dossiers validés par la plate-forme. Tous les mois, vous récupérez les intérêts et une part de votre capitaljusqu'à l'échéance. Seul bémol : ce service est réservé aux personnes respectant les critères des investisseurs avertis, définis par l'autorité des marchés financiers (AMF). ChezUnilend, en revanche, vous accéderez directement aux pages des sociétés, qui y présenteront leur projet et leur besoin financier. Vouschoisirez celles qui vous paraissent les plus intéressantes, à partir de 20 euros. L'espoir de gain. Chez Prêt d'union, le gain est fixé par la plate-forme : il varie entre A et 5,5Voselon la durée d'immobilisation de vos fonds. Le taux réel peut être légèrement inférieur si certains débiteurs ne remboursent pas l'intégralité de leur prêt. Chez Unilend, vous déterminez vous-même votre rémunération! Mais la concurrence joue et, si d'autres acceptent de prêter moins cher, vous pouvez être exclu de la levée de dette... Funding Circle, le britannique qui a inspiré Unilend, estime à 5,8 Vole rendement moyen pour les prêteurs. Mais ce site prend des frais, ce qui nesera pas le cas de son homologue français. L'espoir degain. C'est la plus-value à long terme qu'il faut viser. Larentabilité locative des terres est faible, pas plus de 2 Va.Quant à l'exploitation des forêts, les résultats sont soumis aux aléas climatiques mais les bénéfices des ventes de bois ne sont pas imposés. Le gain est surtout fiscal : exonération partielle ou totale de l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF)et de droits de succession. La plus-value à la revente sera exonérée après trente ans.

4 Misezsur l'art contemporain ^. Selon les indicateurs de Artprice, l'art contemporain ne s'est jamais aussi bien porté :ventes records, explosion de la demande, croissance régulière de la cote des artistes, succès des salons et foires. Tous les supports sont concernés : peinture, sculpture, dessins, estampes... La hausse des prix est déconnectée des évolutions économiques générales. Une façon de protéger son capital contre les crises? On peut prendre le pari. Comment investir? Tout particulier peut investir, sous réserve de s'y intéresser, avecun budget minimal de euros. Achetez impérativement dans les circuits classiques :ventes aux enchères et galeries. Sur Internet les arnaques se multiplient. Il est préférable de sélectionner des artistes connus, dont la cote monte sans à-coups, comme le français Philippe Pasqua. Faites-vous conseiller par les professionnels, galeristes, experts, commissaires-priseurs. Assurez-vous que l'œuvre convoitée n'a pas été éditée à des centaines d'exemplaires. Une sculpture ne doit pas être fondue à plus de huit exemplaires, auxquels s'ajoutent quatre épreuves d'artiste ; une estampe doit avoir été imprimée entre 50 et 60 épreuves maximum. L'espoir de gain. Si l'artiste et l'œuvre sont bien choisis, la plus-value est très probable car la demande croît avec la montée en puissance des pays émergents, fiscalement, on a le choix entre une taxe de 5 Vosur le prix de vente, et le régime des plus-values avec une imposition de 34,5 Voet une exonération après douze ans de détention. Les oeuvresd'art ne sont pas taxables à l'impôt de solidarité sur la fortune IISF). Deux PMEà fort potentiel : Steria, société d'informatique, et Stef, logisticien du froid. 1 Préférez des artistes déjà cotés en salles des ventes. Achetezduviager en collectif ^. Le viager est une très bonnesolution pour acheter de la pierre à moindre prix. Mais la longévité du vendeur auquel il faudra verser une rente jusqu'à la fin de ses jours avant de récupérer le bien peut se révéler pénalisante. Une parade contre ce risque : le viager via un fonds, car ce dernier est investi sur plusieurs biens. Comment investir? 123Venturea lancé la Sicav 123Viager. Réservéeaux investisseurs avertis, elle est accessible via le mandat degestion à partir de euros. Leconcept : acquérir 100à 300 biens en viager occupé d'une valeur moyenne de euros, surtout en Ile-de-France, à Lyonet sur la Côte d'azur.a partir de septembre 2014, il sera possible de revendre ses parts, moyennant des frais dégressifs avec le temps. Par ailleurs, France Viager propose des parts d'une société civile immobilière (SCI) constituée d'une vingtaine de biens en viager. L'espoir de gain. 123Venture anticipe un rendement annuel de 5 à 6 Vo,pouvant atteindre 7 à 8 Vosi les prix de l'immobilier évoluent au rythme de la moyenne des cinquante dernières années. Les gains sont capitalisés et versés seulement à la sortie. Faitesconfianceaux petitesvaleurs ^. Début 2014 sera créé le plan d'épargne en actions PEA] spécial PME. Doté des mêmes avantages fiscaux que le «traditionnel» PEA, ce support va braquer les projecteurs sur les petites et moyennes entreprises, auxquelles il sera dédié. Par ricochet, pourront être également concernées les entreprises sortant des critères du PEA-PME- vraisemblablement moins de 1,5milliard d'euros de chiffre d'affaires et moins de salariés. Le plan pourrait drainer 1 à 2 milliards d'euros au bénéfice de ces valeurs qui ont déjà montré leur capacité à surperformer leurs grandes sœurs. Sur cinq ans, l'indice CACMid and Small a bondi de30,5 Vo,contre moins de 2 Vopour le CAC40. Comment investir? Nous recommandons l'achat d'actions du GroupeCrit, spécialiste du travail temporaire, à 25,90 euros, et de Stef, leader européen de la logistique du froid, à 46,65euros. Leurs activitésont bien résisté au ralentissement économique, elles devraient profiter de la reprise en Europe. La société de services informatiques Steria devrait, elle, relancer sa croissance à la faveur de nouvelles réductions de coûts. Achetez à 11,80euros. L'espoir de gain. Bon marché, ces trois valeurs offrent un potentiel d'au moins 20 Vosur 2014 si la Bourse continue de s'apprécier.

5 Bénéficiezde l'attrait touristique de la France ^. Avec 83 millions de touristes en 2012, la France est la première destination touristique au monde! Et 29 millions choisissent la capitale pour leur séjour. Cesfréquentations records devraient continuer grâce au tourisme en provenance des pays émergents. Selon le cabinet MKG, spécialisé dans l'hôtellerie, Paris se trouve ainsi en souscapacité d'accueil, tirant les prix de l'hébergement touristique vers le haut. Limmobilier francilien rend difficile la construction d'hôtels, la capacité d'accueil parisienne tendant à se réduire du fait de la fermeture de certains établissements. Les grandes villes de provincesuivent également une tendance positiveen termes de prix. Comment investir? Le groupe hôtelier Maranatha propose, à partir de 15000euros, des parts de Finotel Premium, une société en commandite acquérant des hôtels. Elle investit sur des établissements de 40 à 100 chambres, essentiellement localisés à Paris. A côté du capital, un emprunt bancaire de 40 Voest souscrit. Les actions de Finotel Premium sont éligibles au plan d'épargne en actions PEA), et le placement a une durée desept ans, mais des portes de sortie annuelles sont prévues. Autre possibilité : guetter les programmes d'investissement de la société Novaxia, tel NovaxiaImmo Opportunité 2, éligibles aux réductions d'impôts pour les investissements dans les PME. Ils permettent, cette fois, d'acheter des immeubles que la société transforme en hôtels. Linvestissement est immobilisé dix ans. L'espoir de gain. Maranatha anticipe un rendement de 6 à 8 Vo.Un chiffre similaire est avancé par Novaxia. De quoi accepter une liquidité limitée et le risque d'une baisse du marché de limmobilier. Avec le régime Malraux, une réduction d'impôt de euros sur trois ans n'est pas rare. Avec ses nombreux monuments, Paris accueille 29 millions de touristes par an. Rénovezen Malraux ^. C'est l'un des derniers paradis fiscaux. N'entrant pas dans le plafond global des niches fiscales de euros par an, l'achat d'un bien immobilier à restaurer situé dans un secteur sauvegardé permet d'obtenir une importante réduction d'impôt. Elle est égale à 30 Vadu coût des travaux, lesquels sont plafonnés à euros par an. Soit euros d'économie. Les travaux étant souvent répartis sur deux ans, voire trois, il n'est pas rare de réduire son impôt de euros. Vous pouvez également acheter dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) ou dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (Avap). La réduction d'impôt n'est plus que de 22 Vo du même plafond. Pourtant, vous devez louer pendant neuf ans, mais, heureusement, sans contraintes de plafonds de loyer et de ressources des locataires. Comment investir? Les intervenants sont nombreux (Groupe François Ier,Cédif Conseil, Buildinvest, Financière Magellan...). Pour réaliser un bon investissement, vous devez privilégier les programmes en centre-ville, dont le bâti existant, même s'il est dégradé, reste de qualité. Le coût global (achat du foncier plus travaux) doit être à peu près équivalent ou légèrement supérieur au prix d'un bien neuf. Enfin, le montant des travaux doit représenter 40à 60 Vomaximum du coût global, puisque ce sont ces dépenses qui donnent droit à l'avantage fiscal. Il ne faut pas se laisser séduire par les opérations dont les travaux représentent 65 Voà 70 Vodu coût. Soit le bâti n'est pas de bonne qualité, soit l'emplacement est mauvais. L'espoir de gain. La rentabilité locative est de 3 Voen moyenne. Achetez de beaux immeubles, en centre-ville, faciles à revendre et moins impactés par une éventuelle chute des prix. Une belle plus-value est possible.

6 Devenezvigneron ^ Les vins français sont parmi les plus réputés au monde. Et ce marché devrait continuer à profiter de la mondialisation avec une demande croissante des économies émergentes. Comment investir? Desspécialistes des ventes de propriétés viticoles (Vinea Transaction, FranceVignobles, Emile Garcin...) vous accompagnent pour l'exploitation. Attention, mise de fonds élevée! Plus abordable : les parts de groupements fonciers viticoles (GFV), commercialisées par les banques de gestion de patrimoine ou par des structures spécialisées comme Gestion Finance Saint-Vincent. Le prix d'entrée? De l'ordre de à euros. L'espoirdegain. Sivous avezdesparts de GFV, vous pouvez espérer une rentabilité moyenne de 2,5à 3 Vaet recevoir des caisses de vin à titre de rémunération complémentaire. Une plus-value à la revente après au moins vingt ans de détention de vos vignobles, si vous avez investi en direct, est un pari raisonnable. Sivous êtes exploitant, la plusvalue suit le régime fiscal des gains professionnels. Etsi vous louez les terres à unvigneron, c'est le régime des plus-values privées, exonéréesau bout de vingt-deux ans. I Une maison à Atlanta? La demande locative est forte dans certaines agglomérations américaines. Le marché des vins français est porté par les pays émergents. Achetezpour louer une maison à Atlanta ou à Memphis Pour investir dans la pierre aux Etats-Unis, laissez NewYork et Miami, où les prix restent prohibitifs, et tournez-vous vers de grandes agglomérations comme Atlanta, Memphis, Tampa ou Los Angeles. Dans ces villes, durement frappées par la crise des subprimes, les maisons ont perdu plus de 35 Vode leur valeur et de nombreux ménages, privés de crédit, cherchent une location. La fiscalité est stable et avantageuse : un amortissement du bien pendant plus de vingt-sept ans et demi, et une plus-value immobilière moins taxée qu'en France. En cas d'impayés, le locataire peut être mis à la porte en six semaines. Comment investir? My US Investment, conseil en immobilier spécialisé dans l'investissement locatif aux Etats- Unis, propose des biens décotés en moyenne entre et dollars dans des quartiers résidentiels. L'espoir de gain. Exemples : une maison à Memphis achetée dollars, offrant 8,4 Vode rendement avant impôt ; une autre à Atlanta acquise dollars, avec un rendement affiché à 9 Vo.Depuis plusieurs mois, le marché américain reprend des couleurs. On peut espérer, à un horizon de cinq à dix ans, un gain entre 15 et 50 Vo,selon les opportunités. Profitezde la croissance américaine ^. Certes, les indices boursiers américains ont dépassé leur plus haut niveau de Certes, les valorisations outre-atlantique sont élevées. Mais, depuis cinq ans, les entreprises ont enregistré une progression de leurs bénéfices de l'ordre de 30 Vo. Et l'avenir s'annonce prometteur grâce à un retour durable de la croissance. Léconomie américaine devrait bénéficier d'une situation apaisée en zone euro et d'un déficit public apuré. La reprise de la consommation des ménages américains, favorisée par une baisse du chômage, devrait aussi nourrir la croissance. Comment investir? Deux choix s'offrent à vous : un tracker (fonds indiciel coté), reproduisant l'indice S S P 500,par exemple ; ou confier cet investissement à un gérant. De nombreux fonds facilement accessibles sur les plates-formes de courtage en ligne ciblent les actions américaines. Exemples : Aberdeen Global-Amencan Equity Fund d'aberdeen AM, EdRUSValue è, Yield C,géré chez EdRAM,US Opéra-C, d'avenir Finance, ou encore le dernier venu MAM America, chez Meeschaert AM. D'autres sont couverts contre le risque de change, vous protégeant contre une baisse du dollar. L'espoirde gain. Le marché américain a déjà fortement rebondi. La progression viendra donc plutôt d'une amélioration des revenus dessociétés. Néanmoins, on peut espérer une hausse comprise entre 5et 10Voen Les meilleurs produits pourront faire mieux.

7 Pariezsur la croissancedes nouveaux émergents ^. On les appelle les marchés frontières. Il s'agit du Nigeria, du Qatar, des Emirats arabes unis, de l'argentine, du Vietnam... Mais certains gestionnaires y incluent aussi l'arabie Saoudite, le Kazakhstan ou encore l'egypte. Cespays présentent des caractéristiques communes : une population jeune et nombreuse, un niveau de développement encore faible, des ressources naturelles abondantes, une croissance élevée et une consommation en plein essor. Selon une étude de Citigroup, leur croissance annualisée d'ici à 2050 devrait s'élever à 5,8Va, contre 2,1 Vapour les pays développés. Alors que les pays émergents atteignent un premier stade de maturité et font face à un ralentissement de leur croissance, les marchés frontières prennent le relais. Comment investir? Impensable d'investir en direct dans ces pays, il vous faudra faire confiance à un gérant! Plusieurs gestionnaires, notamment les spécialistes des émergents, ont lancé des supports sur cette stratégie. Citons, par exemple, les produits Templeton Frontier Markets Fund, de Franklin Templeton Investments, Frontier Markets Equity B, de Schroders, HSBCGIF Frontier Markets, de HSBCGlobalAM, ou encore Baring Frontier Markets Fund, chez Baring Asset Management. L'espoir de gain. Depuis le début de l'année, l'indice de ces marchés, le MSCI Frontier Markets, a enregistré une hausse de 14,8 Va, alors que celui des marchés émergents a perdu 7,3 Vo.Le potentiel de progression est très élevé (l'indice émergent avait, par exemple, gagné 69Voen 2009), mais cela va de pair avec un risque de baisse également important et une volatilité forte. La liquidité est aussi un risque non négligeable sur ces marchés aux volumes d'échanges faibles. Au sein d'un portefeuille, cette stratégie ne doit pas peser plus de 5 Vo. Le Vietnam bénéficie d'une croissance soutenue depuis les années Loisirs et soins : des Exploitezle pouvoird'achat desseniors ^. On parle d'«or gris», tant l'économie desseniors est prometteuse! En effet, selon l'insee, un Français sur trois sera âgé de plus de 60 ans en 2035, contre un sur cinq en 2005,ouvrant la voie à un important marché de services dédiés à cette classe d'âge. Les ans constituent une véritable manne que les entreprises commencent tout juste à identifier. Et même si les secteurs de la santé et de la dépendance sont les principaux bénéficiaires des besoins des seniors, d'autres profitent de leur fort pouvoir d'achat. En France, selon le Crédoc, ils devraient représenter plus de 50 Vodes dépenses de consommation en 2015 : 57 Vodans les loisirs, 58 Vodans les équipements, ou encore 60 Vodans l'alimentation. Comment investir?a la Bourse parisienne, plusieurs acteurs du secteur de la dépendance permettent dejouer cette thématique. On retiendra Medica qui, en plus d'avoir une forte visibilité sur sa croissance à venir, reste bon marché, si on l'achète à 18,40 euros. Pour viser plus large, il est possible de recourir à des fonds thématiques, comme CPRSilver Age, de CPRAsset Management, ciblant plusieurs secteurs à fort potentiel pour cette population : la pharmacie, l'épargne, les loisirs, les produits de soins... Parmi les plus fortes convictions du gérant, on retrouve Sanofi, LOréal, Essilor, Crédit Suisse. L'espoir de gain. CPRSilver Age totalise un gain de 55 Va depuis son lancement, fin Sur la même période, l'indice des marchés européens, le MSCI Europe, affiche une hausse de 21 Va.Le fonds excluant certaines industries de son périmètre, il est cependant moins diversifié qu'un produit généraliste. Et présente un risque secteurs de forte de baisse lié aux marchés boursiers. Le titre Medica consommation laisse espérer un minimum de 15à 20 Vosur un an. des seniors.

8 Collectionnezvoitures et instruments de musique ^ Certaines collections originales A Jk voient leur valeur croître depuis ^ J plusieurs années, lien est ainsi des voitures et des instruments de musique anciens. Ce dernier marché est plus difficile d'accès car il est trusté par de grandes entreprises achetant violons et violoncelles à titre de mécènes. Comment investir? Ce sont des petits marchés suivis par des amateurs expérimentés et très sélectifs. Avant de vous lancer, initiez-vous en fréquentant les experts et les ventes publiques spécialisées, dominées, pour les véhicules de collection, par Bonhams et Artcurial. Commencez par des instruments de tout âge en bon état ou par des véhicules construits à partir des années 1930, bien conservés, avec lesquels vous pourriez circuler (sous conditions). Achetez dans les ventes aux enchères ou par le biais d'associations d'amateurs. Aux frais d'achat, pensez à ajouter les dépenses d'entretien. Par exemple, le moteur et la carrosserie de vos voitures de collection doivent faire l'objet de révisions régulières. L'espoir de gain. La raréfaction des belles pièces et la demande croissante sont des facteurs de belles plus-values potentielles. Sur ces deux marchés, les prix des lots de qualité montent avec régularité. Pour lesvéhicules, depuis 2000, les prix ont été multipliés par 4 à 6 en moyenne. Prime non négligeable : les objets de collection ne sont pas assujettis à l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Les véhicules des années 1950 sont très disputés dans les ventes. Investissezdans une placede parking ^ Quandla rentabilité de l'immobilier résidentiel A p locatif a tendance à s'éroder, celle des parkings ^ ^y est alléchante. Et c'est un produit sans contrainte I Pas d'entretien particulier, peu de charges locatives, pas d'encadrement des loyers ni de taxe d'habitation si le box est indépendant du domicile de l'investisseur. Aucune durée minimale de location n'est exigée et chacune des parties peut mettre fin au bail à tout moment et sans motif, dans le respect du préavis fixé entre elles. Si un contrat écrit n'est pas obligatoire, il est toutefois conseillé. Comment investir? Explorez les petites annonces immobilières. Idéal : les centres-ville des grandes métropoles françaises. Evitez la périphérie et les emplacements proches d'un grand parking public ou privé. Le prix dépend de l'emplacement, de la taille et du type de garage : boxou place ouverte. Comptez de euros aux portes de Paris, à euros en plein centre, comme dans les Ier et IIe arrondissements. En province, les prix sont souvent autour de euros. Devenezun bailleur bruxellois L'espoir de gain.vous pouvez tabler sur une rentabilité de 6 à 8 Vopar an. La demande restera importante et vous n'aurez aucune difficulté à revendre votre place de parking. Rentabilité de 6 à 8 Vopar an et revente assurée si votre parking est bien situé. ^. Le marché bruxellois ne connaît pas la crise. Les prix n'ont pas baissé mais restent bien plus bas que ceux de Paris. Il faut compter de4 000 à euros du mètre carré pour un bon produit dans les quartiers Saint-Gilles, Châtelain, parc du Cinquantenaire ou dans les belles communes bruxelloises, telles Ixelles ou Uccle. La location est très facile grâce aux nombreux exilés fiscaux et, plus nombreux encore, aux fonctionnaires de l'union européenne à fort pouvoir d'achat. Comment investir? Prospectez le centre de Bruxelles, le quartier des institutions européennes et la périphérie résidentielle de langue française. Les frais d'enregistrement sont élevés (12,5 Va],mais, pour y échapper, il suffit de créer une société. Les démarches sont les mêmes qu'en France. L'espoir de gain. La rentabilité varie de 4,5 à 6 Vo.Le loyer réel (celui qui est perçu) n'est pas taxé. Vousêtes imposé au barème progressif (25à 50 Va] sur le revenu cadastral majoré de 40 Va,lequel est bien inférieur au loyer réel. Il n'y a pas d'impôt de solidarité sur la fortune, les impôts locaux sont faibles. Les plus-values sont exonérées après cinq ans de détention. Or, les prix grimpent. Le gain à la revente est assuré. La convention fiscale francobelge réserve l'imposition des revenus et gains immobiliers à la Belgique.

Investissement locatif : niches fiscales et bons conseils

Investissement locatif : niches fiscales et bons conseils Investissement locatif : niches fiscales et bons conseils Que vous souhaitiez compléter vos ressources grâce à des revenus, préparer votre retraite ou vous constituer un patrimoine, l'investissement locatif

Plus en détail

7 SOLUTIONS OPTIMISATION FISCALE Comment alléger le poids de ses impôts?

7 SOLUTIONS OPTIMISATION FISCALE Comment alléger le poids de ses impôts? 7 SOLUTIONS OPTIMISATION FISCALE Comment alléger le poids de ses impôts? P.S. Des solutions sortant des sentiers battus! 7 SOLUTIONS OPTIMISATION FISCALE De vraies optimisations fiscales facilement applicables!

Plus en détail

Immobilier et Assurance Vie

Immobilier et Assurance Vie Immobilier et Assurance Vie Les plus beaux patrimoines se façonnent dans l exigence Sommaire Le fonctionnement des SCPI au sein de l'assurance Vie...p3 Pourquoi la SCPI Primopierre?...p4 L'enveloppe Assurance

Plus en détail

BSM Groupe F.AQ. Pourquoi défiscaliser?

BSM Groupe F.AQ. Pourquoi défiscaliser? BSM Groupe F.AQ Pourquoi défiscaliser? Dans une conjoncture où les cours boursiers inspirent incertitude et risques trop élevés, où les placements financiers ont une rentabilité faible, seuls les investissements

Plus en détail

Pourquoi investir dans la pierre? Les principales lois fiscales

Pourquoi investir dans la pierre? Les principales lois fiscales Pourquoi investir dans la pierre? Pour réduire sa fiscalité Pour épargner intelligemment Pour préparer sa retraite Pour protéger ses proches Pour créer des revenus Pour transmettre un patrimoine Les principales

Plus en détail

Le Bâtiment Basse Consommation «BBC»

Le Bâtiment Basse Consommation «BBC» L investissement Scellier BBC via une SCPI SCPI Corum Patrimoine Ile-de- France Lyon Marseille Nantes SCPI Corum Patrimoine La SCPI : un placement immobilier La Société Civile de Placement Immobilier a

Plus en détail

Fiscalité/ Investissement immobilier aux Etats-Unis

Fiscalité/ Investissement immobilier aux Etats-Unis Fiscalité/ Investissement immobilier aux Etats-Unis Investir aux Etats-Unis procure une rentabilité globale nette deux fois plus intéressante qu'en France! 1 SOMMAIRE I. LE MARCHÉ IMMOBILIER AMÉRICAIN

Plus en détail

GUIDE DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE GUIDE DÉFISCALISATION IMMOBILIERE 2013

GUIDE DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE GUIDE DÉFISCALISATION IMMOBILIERE 2013 GUIDE DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE 2013 GUIDE DÉFISCALISATION IMMOBILIERE 2013 La loi Duflot La LOI DUFLOT est accessible aux investisseurs depuis le 1er janvier 2013. Ce dispositif de défiscalisation consiste

Plus en détail

La lettre de votre Expert-comptable Août 2014

La lettre de votre Expert-comptable Août 2014 CABINET Marc Emmanuel PAQUET MARTINIQUE COMPTA FINANCE SARL La lettre de votre Expert-comptable Août 2014 FISCALITE Au sommaire : - La location en meublé / un avantage : l amortissement de l immeuble -

Plus en détail

LA DEFISCALISATION IMMOBILIERE

LA DEFISCALISATION IMMOBILIERE ESSEC Business School Mastère Techniques Financières - 2011 COURS : GESTION DE PATRIMOINE LA DEFISCALISATION IMMOBILIERE Samuel DRUGEON Charles MOATI Karim SOYAH Introduction La crise a incité la plupart

Plus en détail

Présentation de la loi Malraux 30 % sur 9 ans

Présentation de la loi Malraux 30 % sur 9 ans Présentation de la loi Malraux 30 % sur 9 ans Pour les contribuables qui payent entre 15.000 et 30.000 d impôt sur le revenu par an, le dispositif Malraux 30 % sur 9 ans est la loi de défiscalisation liée

Plus en détail

Découvrez le placement qui rapporte jusqu'à 9% par an depuis quinze ans

Découvrez le placement qui rapporte jusqu'à 9% par an depuis quinze ans Découvrez le placement qui rapporte jusqu'à 9% par an depuis quinze ans Source : La Tribune.fr - 18/03/2011 10:27 Les chiffres 2010 de la "pierre-papier" a de quoi faire rêver : ces placements immobiliers

Plus en détail

PREMELY Habitat 2. SCPI de type Scellier. Souscription ouverte jusqu au 20 décembre 2010

PREMELY Habitat 2. SCPI de type Scellier. Souscription ouverte jusqu au 20 décembre 2010 PREMELY Habitat 2 SCPI de type Scellier Souscription ouverte jusqu au 20 décembre 2010 Sommaire Avertissement page 3 SCPI PREMELY Habitat 2, tout le dispositif «Scellier» dans une SCPI page 4 Professionnalisez

Plus en détail

Le Bâtiment Basse Consommation «BBC»

Le Bâtiment Basse Consommation «BBC» L investissement Scellier BBC via une SCPI en contrepartie d'une durée de blocage des parts de 14 ans et d'un risque de perte en capital SCPI Corum Patrimoine Ile-de- France Lyon Marseille Nantes SCPI

Plus en détail

Comment Faire pour Payer moins d'impôts en 2015

Comment Faire pour Payer moins d'impôts en 2015 Comment Faire pour Payer moins d'impôts en 2015 Payer moins d'impôt en 2015? C'est possible, à condition d'agir dès maintenant : passé le 31 décembre, vous ne pourrez plus bénéficier des avantages fiscaux

Plus en détail

Présentation du Statut LMP :

Présentation du Statut LMP : Présentation du Statut LMP : Pour tout investisseur, même non-imposable, le statut du Loueur Meublé Professionnel (LMP) est le dispositif qui encadre la location de logements meublés. Un investissement

Plus en détail

Investir dans des projets d entreprises à travers un mandat de gestion

Investir dans des projets d entreprises à travers un mandat de gestion OFFRE ISF 2013 Investir dans des projets d entreprises à travers un mandat de gestion D 123Club PME 2013 UN INVESTISSEMENT PERMETTANT DE BéNEFICIER DE 50% DE RéDUCTION D ISF JUSQU à 45 000 (cf. risques

Plus en détail

offre non fiscale 123viager L immobilier autrement... SICAV contractuelle

offre non fiscale 123viager L immobilier autrement... SICAV contractuelle offre non fiscale viager L immobilier autrement... SICAV contractuelle de viager mutualisé viager SICAV contractuelle de viager mutualisé Un investissement SOCIALEMENT RESPONSABLE Permettre aux retraités

Plus en détail

Les SCPI. François Longin 1 www.longin.fr

Les SCPI. François Longin 1 www.longin.fr Programme ESSEC Gestion de patrimoine Séminaire i «L investissement t immobilier» Les SCPI François Longin 1 www.longin.fr Généralités sur les SCPI SCPI Borloo Plan Processus d investissement (sélection

Plus en détail

Rendement : les investisseurs en immobilier se tournent vers la plus-value

Rendement : les investisseurs en immobilier se tournent vers la plus-value Paris, le 17 septembre 2015 - Investment Climate Index - Rendement : les investisseurs en immobilier se tournent vers la plus-value - Des opportunités de cession attractives grâce à une demande internationale

Plus en détail

Communiqué de Presse. SG Asset Management innove en lançant le premier FCPR immobilier. Paris, le 25 septembre 2003

Communiqué de Presse. SG Asset Management innove en lançant le premier FCPR immobilier. Paris, le 25 septembre 2003 Communiqué de Presse Paris, le 25 septembre 2003 SG Asset Management innove en lançant le premier FCPR immobilier L immobilier constitue un actif privilégié, décorrelé des marchés financiers traditionnels,

Plus en détail

Investissements immobiliers défiscalisants

Investissements immobiliers défiscalisants Investissements immobiliers défiscalisants Fiche 2 La Loi Malraux et le régime des Monuments Historiques : EN RESUME : L'investisseur fait l'acquisition d'un appartement dans un immeuble destiné à être

Plus en détail

IMMOBILIER. Spécial 2016. ACHAT VENTE LOCATION CREDIT Hausses en vue, c'est le moment de se placer

IMMOBILIER. Spécial 2016. ACHAT VENTE LOCATION CREDIT Hausses en vue, c'est le moment de se placer Page 1/5 Spécial 2016 IMMOBILIER ACHAT VENTE LOCATION CREDIT Hausses en vue, c'est le moment de se placer Les prix région par région, ville par ville Se financer aux meilleurs taux Neuf ou ancien : que

Plus en détail

Les caractéristiques de votre projet

Les caractéristiques de votre projet Les caractéristiques de votre projet Cette simulation tient compte des dispositions légales (loi de finances 2011) et contractuelles en vigueur. Votre situation initiale REVENU, compte tenu de votre situation

Plus en détail

SCPI Corum Convictions

SCPI Corum Convictions L investissement indirect dans l immobilier via une SCPI SCPI Corum Convictions Société Civile de Placement Immobilier SCPI Corum Convictions La SCPI : un placement immobilier indirect La Société Civile

Plus en détail

Les SCPI Fiscales URBAN PREMIUM DEFICIT FONCIER: URBAN PIERRE MALRAUX: URBAN VALEUR SCELLIER RENOVE INTERMEDIAIRE: URBAN PATRIMOINE 2

Les SCPI Fiscales URBAN PREMIUM DEFICIT FONCIER: URBAN PIERRE MALRAUX: URBAN VALEUR SCELLIER RENOVE INTERMEDIAIRE: URBAN PATRIMOINE 2 ( Les SCPI Fiscales ) URBAN PREMIUM DEFICIT FONCIER: URBAN PIERRE MALRAUX: URBAN VALEUR SCELLIER RENOVE INTERMEDIAIRE: URBAN PATRIMOINE 2 INTRODUCTION Par leurs multiples avantages, les SCPI, tant fiscales

Plus en détail

www.loi-scellier-2011.fr

www.loi-scellier-2011.fr www.loi-scellier-2011.fr Une Mesure Exceptionnelle en faveur de l'investissement Locatif La Loi Scellier 2011 permet aux contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en

Plus en détail

MANDAT DE GESTION ISF 2015

MANDAT DE GESTION ISF 2015 MANDAT DE GESTION ISF 2015 1 AVERTISSEMENT Ce document n est pas contractuel et est réservé aux professionnels de la gestion de patrimoine (CIF) souhaitant obtenir des informations sur le mandat de gestion

Plus en détail

Programme ESSEC Gestion de patrimoine

Programme ESSEC Gestion de patrimoine Programme ESSEC Gestion de patrimoine Séminaire «L investissement immobilier» Fiscalité de l immobilier François Longin 1 www.longin.fr Fiscalité de l immobilier Plusieurs niveaux de fiscalité (investissement

Plus en détail

[ les éco_fiches ] Capital investissement et cycle de vie des PME en croissance

[ les éco_fiches ] Capital investissement et cycle de vie des PME en croissance Des fiches pour mieux compren- dre l'actualité économique et les enjeux pour les PME Ce que la crise nous a appris, c est que le seul financement bancaire ne peut suffire pour assurer la pérennité des

Plus en détail

LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE

LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE Contribuables concernés : Propriétaires bailleurs de locations meublées dont les recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000 (150 870,11 F). Type d avantage

Plus en détail

Loi Girardin (investissement locatif)

Loi Girardin (investissement locatif) Loi Girardin (investissement locatif) Afin de promouvoir le développement économique des territoires d'outre-mer, l investissement dans l immobilier pour les particuliers est encouragé par l'état français

Plus en détail

COMMENT REDUIRE SON IMPOT SUR LE REVENU?

COMMENT REDUIRE SON IMPOT SUR LE REVENU? COMMENT REDUIRE SON IMPOT SUR LE REVENU? 24 novembre 2009 1 PLAN DE L INTERVENTION Introduction 1 ère partie : La Loi Scellier 2 ème partie : La Loi Girardin Industriel 3 ème partie : La souscription au

Plus en détail

Les jeudis du patrimoine

Les jeudis du patrimoine Les jeudis du patrimoine Quelles solutions pouvez-vous envisager pour réduire votre impôt sur le revenu? Le 29 novembre 2012 19h30 07/12/2012 1 Présentation des héros du jour Couple : Sophie et Marc, 2

Plus en détail

CONSTITUER UNE SCI POUR MIEUX GÉRER SON PATRIMOINE IMMOBILIER

CONSTITUER UNE SCI POUR MIEUX GÉRER SON PATRIMOINE IMMOBILIER 1 CONSTITUER UNE SCI POUR MIEUX GÉRER SON PATRIMOINE IMMOBILIER 1. La SCI en bref L essentiel sur la société civile immobilière (SCI) Une SCI est une société civile qui gère un patrimoine Immobilier. La

Plus en détail

FICHE PRATIQUE ASSURANCE-VIE

FICHE PRATIQUE ASSURANCE-VIE FICHE PRATIQUE ASSURANCE-VIE DEFINITION Le contrat d assurance-vie est une «enveloppe fiscale» sur laquelle on verse des fonds, destinés à un bénéficiaire uniquement en cas de décès du souscripteur. LES

Plus en détail

LES FONDS D INVESTISSEMENT. La façon la plus accessible de diversifier vos placements

LES FONDS D INVESTISSEMENT. La façon la plus accessible de diversifier vos placements LES FONDS D INVESTISSEMENT La façon la plus accessible de diversifier vos placements Gestion professionnelle, diversification et liquidité De plus en plus de gens prennent conscience de la différence entre

Plus en détail

LOCATION IMMOBILIÈRE SOMMAIRE

LOCATION IMMOBILIÈRE SOMMAIRE LOCATION IMMOBILIÈRE SOMMAIRE LE MARCHÉ DE LA LOCATION IMMOBILIÈRE... 2 LA RÉGLEMENTATION DE LA LOCATION IMMOBILIÈRE... 5 L'ACTIVITÉ DE LA LOCATION IMMOBILIÈRE... 8 LES POINTS DE VIGILANCE DE LA LOCATION

Plus en détail

Formation ESSEC Gestion de patrimoine

Formation ESSEC Gestion de patrimoine Formation ESSEC Gestion de patrimoine Séminaire «Panorama de la gestion de patrimoine» 4 ème partie : L investissement immobilier Fiscalité de l immobilier François Longin 1 www.longin.fr Plusieurs niveaux

Plus en détail

BREVET DE TECHNICIEN SUPÉRIEUR BANQUE PROFESSIONS IMMOBILIÈRES ECONOMIE GENERALE ET ECONOMIE D'ENTREPRISE

BREVET DE TECHNICIEN SUPÉRIEUR BANQUE PROFESSIONS IMMOBILIÈRES ECONOMIE GENERALE ET ECONOMIE D'ENTREPRISE BREVET DE TECHNICIEN SUPÉRIEUR BANQUE PROFESSIONS IMMOBILIÈRES ECONOMIE GENERALE ET ECONOMIE D'ENTREPRISE SESSION 2012 Durée : 3 heures Coefficient 2 : BTS Banque Coefficient 3 : BTS Professions immobilières

Plus en détail

Le vieillissement de la population: une évolution génératrice d opportunités d investissement!

Le vieillissement de la population: une évolution génératrice d opportunités d investissement! LA SILVER ECONOMY UNE OPPORTUNITE DE MARCHE Les retraités de demain seront de plus en plus nombreux à rechercher des logements adaptés au vieillissement: des résidences services séniors Le vieillissement

Plus en détail

PRINCIPE DE LA LOI SCELLIER

PRINCIPE DE LA LOI SCELLIER PRINCIPE DE LA LOI SCELLIER Afin de relancer le marché de l'immobilier neuf, la construction, et d'une manière plus générale le bâtiment, le gouvernement et le parlement ont voté, dans la loi de finances

Plus en détail

Diane Patrimoine. Document non contractuel communiqué à titre indicatif

Diane Patrimoine. Document non contractuel communiqué à titre indicatif Diane Patrimoine La forêt : un investissement long terme avec un rendement régulier qui permet également de régler son ISF et réduire sa base imposable. Il existe du fait de la loi en faveur du Travail,

Plus en détail

VOTRE MANDAT DE GESTION

VOTRE MANDAT DE GESTION VOTRE MANDAT DE GESTION PRÉSENTATION DU MANDAT DE GESTION La souscription au capital d une PME offre 2 avantages fiscaux : / Une réduction d ISF à hauteur de 50% dans la limite de 45 000 Le souscripteur

Plus en détail

Hébergements. Matériel médical. Crèches. FIP Fonds d Investissement de Proximité. 123Capitalisation II

Hébergements. Matériel médical. Crèches. FIP Fonds d Investissement de Proximité. 123Capitalisation II Hébergements Matériel médical Crèches FIP Fonds d Investissement de Proximité 123Capitalisation II PRéSENTATION D 123CAPITALISATION II DURÉE DE BLOCAGE & RISQUES DU PRODUIT / Les parts du FIP 123Capitalisation

Plus en détail

S C P I. Le guide de l investissement en SCPI

S C P I. Le guide de l investissement en SCPI S C P I Le guide de l investissement en SCPI Version de Février 2013 Pourquoi ce guide? Jonathan DHIVER Fondateur de MeilleureSCPI.com En tant que spécialiste du conseil en investissement immobilier, nous

Plus en détail

FONDS D INVESTISSEMENT DE PROXIMITÉ

FONDS D INVESTISSEMENT DE PROXIMITÉ FIP 123CAPITALISATION 2012 FONDS D INVESTISSEMENT DE PROXIMITÉ Document non contractuel édité en avril 2012. Ce document ne se substitue pas au document d informations clés pour l investisseur («DICI»)

Plus en détail

SCPI Renovalys 3. Editorial. SCPI Malraux à capital fixe Bulletin trimestriel d information n 11 Mars 2014

SCPI Renovalys 3. Editorial. SCPI Malraux à capital fixe Bulletin trimestriel d information n 11 Mars 2014 SCPI Malraux à capital fixe Bulletin trimestriel d information n 11 Mars 2014 Editorial Les dernières données statistiques sur le marché locatif révèlent finalement que les loyers ont globalement augmenté

Plus en détail

Comprendre la loi Scellier 2012

Comprendre la loi Scellier 2012 Comprendre la loi Scellier 2012 Une approche pédagogique Des conseils inédits pour réussir votre investissement Scellier Dernière date de mise à jour: 03/01/2012 Photo : Monia - Fotolia.com Introduction

Plus en détail

Conjuguez immobilier d entreprise et démarche environnementale

Conjuguez immobilier d entreprise et démarche environnementale L anticipation des nouvelles normes environnementales Lors de la constitution d un patrimoine immobilier à travers la création d une nouvelle SCPI, PERIAL Asset Management s efforcera de prendre en compte

Plus en détail

Quote-part des travaux (sur le prix de revient de l immeuble)

Quote-part des travaux (sur le prix de revient de l immeuble) SCPI Renovalys 2 AVERTISSEMENT FACTEURS DE RISQUES Vous investissez dans une SCPI de type fiscal déficit foncier, qui permet au porteur de parts de bénéficier du régime fiscal dit déficits fonciers. Le

Plus en détail

SCPI GEMMEO COMMERCE. L immobilier de commerce français en portefeuille

SCPI GEMMEO COMMERCE. L immobilier de commerce français en portefeuille SCPI GEMMEO COMMERCE L immobilier de commerce français en portefeuille AVERTISSEMENT Facteurs de risques Avant d investir dans une société civile de placement immobilier (ci-après «SCPI»), vous devez tenir

Plus en détail

Etats-Unis / USA Opportunité d investissement avec des rendements de 15 %

Etats-Unis / USA Opportunité d investissement avec des rendements de 15 % Etats-Unis / USA Opportunité d investissement avec des rendements de 15 %, fourni à titre informatif uniquement Un investissement au rendement de 10 % net! Aujourd'hui, l'assurance-vie, les livrets et

Plus en détail

SCPI Renovalys 5. Communication à caractère promotionnel

SCPI Renovalys 5. Communication à caractère promotionnel SCPI Renovalys 5 Communication à caractère promotionnel avertissement facteurs de risques Vous investissez dans une SCPI de type fiscal «déficit foncier», qui permet au porteur de parts de bénéficier du

Plus en détail

n OBJECTIF ET FONCTIONNEMENT

n OBJECTIF ET FONCTIONNEMENT SCPI Renovalys 3 AVERTISSEMENT FACTEURS DE RISQUES Vous investissez dans une SCPI de type fiscal Malraux, qui permet au souscripteur de bénéficier d une réduction d impôt sur le revenu, conformément à

Plus en détail

Le PEA : pour épargner dans un cadre fiscal avantageux (1)

Le PEA : pour épargner dans un cadre fiscal avantageux (1) Page 1 sur 5 Le PEA : pour épargner dans un cadre fiscal avantageux (1) Le Plan d Epargne en Actions (PEA) est une enveloppe fiscale destinée à recevoir des placements en actions européennes. Il n impose

Plus en détail

BANQUE POPULAIRE GESTION PRIVÉE SCPI SCELLIER BBC FRUCTIRESIDENCE BBC. BANQUE & ASSURANCE www.banquepopulaire.fr

BANQUE POPULAIRE GESTION PRIVÉE SCPI SCELLIER BBC FRUCTIRESIDENCE BBC. BANQUE & ASSURANCE www.banquepopulaire.fr BANQUE POPULAIRE GESTION PRIVÉE SCPI SCELLIER BBC FRUCTIRESIDENCE BBC BANQUE & ASSURANCE www.banquepopulaire.fr Avertissement - Facteurs de risques Lorsque vous investissez dans une SCPI de type «Scellier

Plus en détail

Savoir conjuguer Bourse et immobilier

Savoir conjuguer Bourse et immobilier Savoir conjuguer Bourse et immobilier Questions Quel nom porte une société par actions dont l activité consiste à investir dans l immobilier les capitaux qu elle collecte? Sous quel nom désigne-t-on l

Plus en détail

FONDS D INVESTISSEMENT DE PROXIMITÉ

FONDS D INVESTISSEMENT DE PROXIMITÉ FIP 123ISF2012 FONDS D INVESTISSEMENT DE PROXIMITÉ 123 ISF 2012 Fonds d Investissement de Proximité 50 % de réduction d ISF immédiate (en contrepartie d une durée de blocage des parts jusqu au 31 décembre

Plus en détail

Guide du démembrement

Guide du démembrement Guide du démembrement Inves&r dans l immobilier grâce au système du démembrement Les solu&ons actuellement à votre disposi&on sont mul&ples (placements boursiers, immobilier, ac&ons, livrets d épargne,

Plus en détail

L immobilier en centre ville

L immobilier en centre ville L immobilier en centre ville Photos non contractuelles FACTEURS DE RISQUES Vous investissez dans une SCPI fiscale «Déficits fonciers», permettant au porteur de parts de bénéficier du régime fiscal dit

Plus en détail

SWISS LIFE FUNDS (F) EQUITY GLOBAL

SWISS LIFE FUNDS (F) EQUITY GLOBAL SWISS LIFE FUNDS (F) EQUITY GLOBAL Fonds commun de placement Conforme aux normes européennes PROSPECTUS SIMPLIFIE Société de gestion SWISS LIFE ASSET MANAGEMENT (France) 86, boulevard Haussmann 75008 PARIS

Plus en détail

L IMPÔT SUR LA FORTUNE

L IMPÔT SUR LA FORTUNE L IMPÔT SUR LA FORTUNE Cet impôt a succédé à l'«impôt sur les grandes fortunes» (IGF) créé en 1982. Créé par la loi de finances pour 1989, il reprend les mécanismes et la philosophie de l'igf, supprimé

Plus en détail

Guide 2013. de la nue-propriété

Guide 2013. de la nue-propriété Guide 2013 de la nue-propriété 2 Sommaire Le principe - La notion de nue-propriété - Le nu-propriétaire / L usufruitier Les bénéfices - Une acquisition à moindre coût - Exonération des charges - Zéro impôt

Plus en détail

déduction fiscale Monument historique Immeubles classés ou inscrits à l Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH).

déduction fiscale Monument historique Immeubles classés ou inscrits à l Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH). déduction fiscale Monument historique Immeubles classés ou inscrits à l Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH). Réhabiliter et préserver le patrimoine architectural français. Les dépenses

Plus en détail

Investissez indirectement dans l immobi

Investissez indirectement dans l immobi SCPI PRIMO 1 Investissez indirectement dans l immobi PRIMO 1 a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier résidentiel, permettant l accès aux avantages fiscaux du nouveau dispositif Scellier.

Plus en détail

ÉPARGNE BOURSIÈRE PEA-PME OFFREZ DE NOUVELLES OPPORTUNITÉS À VOS INVESTISSEMENTS

ÉPARGNE BOURSIÈRE PEA-PME OFFREZ DE NOUVELLES OPPORTUNITÉS À VOS INVESTISSEMENTS ÉPARGNE BOURSIÈRE PEA-PME OFFREZ DE NOUVELLES OPPORTUNITÉS À VOS INVESTISSEMENTS À la Banque Privée du Crédit Agricole, nous accompagnons nos clients pour valoriser leur patrimoine et donner du sens à

Plus en détail

SCPI Gemmeo Commerce. L immobilier de commerce français en portefeuille

SCPI Gemmeo Commerce. L immobilier de commerce français en portefeuille SCPI Gemmeo Commerce L immobilier de commerce français en portefeuille Sommaire Avertissement...3 Investir indirectement dans de l immobilier de commerce...4 Une stratégie de gestion à l écoute des tendances

Plus en détail

PALATINE HORIZON 2015

PALATINE HORIZON 2015 PALATINE HORIZON 2015 OPCVM respectant les règles d investissement et d information de la directive 85/611/CE modifiée PROSPECTUS SIMPLIFIE PARTIE - A - STATUTAIRE Présentation succincte : Code ISIN :

Plus en détail

CAPITAL INVEST PME 2012. Soutenez le développement d entreprises innovantes tout en allégeant votre fiscalité en contrepartie d un risque en capital

CAPITAL INVEST PME 2012. Soutenez le développement d entreprises innovantes tout en allégeant votre fiscalité en contrepartie d un risque en capital FCPI CAPITAL INVEST PME 2012 Soutenez le développement d entreprises innovantes tout en allégeant votre fiscalité en contrepartie d un risque en capital Prise en compte des souscriptions - du 16 avril

Plus en détail

FIP PATRIMOINE & HÔTEL N 5. Investir dans des PME du SECTEUR HÔTELIER

FIP PATRIMOINE & HÔTEL N 5. Investir dans des PME du SECTEUR HÔTELIER FIP PATRIMOINE & HÔTEL N 5 Investir dans des PME du SECTEUR HÔTELIER Jean-Marc Palhon Président d Extendam Pourquoi investir dans des PME du secteur hôtelier?

Plus en détail

LACOURTE NOTE FISCALE OCTOBRE 2012

LACOURTE NOTE FISCALE OCTOBRE 2012 Le projet de Loi de finances pour 2013 présenté en Conseil des Ministres vendredi 28 septembre 2012 constitue la première pierre de l architecture de la politique fiscale du Gouvernement. Il vient bouleverser

Plus en détail

Vous résidez fiscalement en France? Ce qui change pour vous au 1 er janvier 2013 :

Vous résidez fiscalement en France? Ce qui change pour vous au 1 er janvier 2013 : I.S.F. Patrimoine taxable Vous résidez fiscalement en France? Ce qui change pour vous au 1 er janvier 2013 : Vous êtes redevable de l ISF si votre patrimoine net taxable excède 1,3 million au 1 er janvier

Plus en détail

Comment accéder autrement aux opportunités du marché immobilier en toute simplicité?

Comment accéder autrement aux opportunités du marché immobilier en toute simplicité? Comment accéder autrement aux opportunités du marché immobilier en toute simplicité? AXA Selectiv Immo AVERTISSEMENT L OPCI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente exige des

Plus en détail

PROTÉGER ÉPARGNER, INVESTIR. ET MAXIMISER le rendement de vos placements. votre vie, votre santé et vos acquis

PROTÉGER ÉPARGNER, INVESTIR. ET MAXIMISER le rendement de vos placements. votre vie, votre santé et vos acquis PROTÉGER votre vie, votre santé et vos acquis INVESTIR ÉPARGNER, ET MAXIMISER le rendement de vos placements Un rêve accessible grâce au Portefeuille de sécurité financière SOMMUM MD Carrière prometteuse,

Plus en détail

PROSPECTUS COMPLET PROSPECTUS SIMPLIFIE PARTIE A STATUTAIRE

PROSPECTUS COMPLET PROSPECTUS SIMPLIFIE PARTIE A STATUTAIRE PROSPECTUS COMPLET PROSPECTUS SIMPLIFIE PARTIE A STATUTAIRE Présentation succincte : Code ISIN : Dénomination : Forme juridique : Compartiments/nourricier : Société de gestion : Dépositaire et conservateur

Plus en détail

7 SOURCES DE RENDEMENT Où placer son argent aujourd hui?

7 SOURCES DE RENDEMENT Où placer son argent aujourd hui? 7 SOURCES DE RENDEMENT Où placer son argent aujourd hui? Que vous soyez investisseur, CGP ou CIF, cet ebook est pour vous! Face à la baisse des taux de rendement des Livrets A, des contrats d assurance

Plus en détail

Questionnaire Identificateur de Profil d investisseuse ou D investisseur. vie Universelle. L'Équitable, compagnie d'assurance vie du Canada

Questionnaire Identificateur de Profil d investisseuse ou D investisseur. vie Universelle. L'Équitable, compagnie d'assurance vie du Canada Questionnaire Identificateur de Profil d investisseuse ou D investisseur vie Universelle L'Équitable, compagnie d'assurance vie du Canada Concevoir votre portefeuille d'épargne et de placements Votre contrat

Plus en détail

LE CHOIX DE NOMBREUX INVESTISSEURS ET DE

LE CHOIX DE NOMBREUX INVESTISSEURS ET DE LE CHOIX DE NOMBREUX INVESTISSEURS ET DE S E R F I P at rimoine POUR UN PLACEMENT IMMOBILIER PLUS SIMPLE ET PLUS SÛR La Société Civile de Placements Immobilier Dans la perspective de votre future retraite,

Plus en détail

Sigma Gestion lance Patrimoine Sélection PME

Sigma Gestion lance Patrimoine Sélection PME Patrimoine Sélection PME Sigma Gestion lance Patrimoine Sélection PME Dans un contexte économique et financier difficile, les investisseurs doivent plus que jamais s'entourer de professionnels aguerris,

Plus en détail

FONDS D INVESTISSEMENT DE PROXIMITÉ

FONDS D INVESTISSEMENT DE PROXIMITÉ FIP 123ISF2012 FONDS D INVESTISSEMENT DE PROXIMITÉ 123 ISF 2012 Fonds d Investissement de Proximité 50 % de réduction d ISF immédiate (en contrepartie d une durée de blocage des parts jusqu au 31 décembre

Plus en détail

CLIENT INVESTISSEUR SCPI. Achète des parts de SCPI. Les locataires payent des LOYERS à la SCPI. Distribution de revenus, valorisation du patrimoine

CLIENT INVESTISSEUR SCPI. Achète des parts de SCPI. Les locataires payent des LOYERS à la SCPI. Distribution de revenus, valorisation du patrimoine Investir en SCPI Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un produit d investissement collectif non coté investi en immobilier. L acquisition de parts de SCPI permet à l investisseur d effectuer

Plus en détail

URBAN PRESTIGIMMO. SCPI Malraux. Présentation en. points clés

URBAN PRESTIGIMMO. SCPI Malraux. Présentation en. points clés at rim oi ne.c om Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49 ed up URBAN PRESTIGIMMO Présentation en w 2013 PIERRE PAPIER : 1ER PRIX GESTIONNAIRE

Plus en détail

Document non contractuel. SCPI Renovalys 4

Document non contractuel. SCPI Renovalys 4 Document non contractuel SCPI Renovalys 4 A V E R T I S S E M E N T F ACTEURS DE RISQUES Vous investissez dans une SCPI de type fiscal «déficit foncier», qui permet au porteur de parts de bénéficier du

Plus en détail

Edissimmo SCPI CLASSIQUE DIVERSIFIÉE

Edissimmo SCPI CLASSIQUE DIVERSIFIÉE Edissimmo SCPI CLASSIQUE DIVERSIFIÉE Valorisez votre patrimoine avec de l immobilier d entreprise de qualité en investissant dans la SCPI Edissimmo - Durée recommandée : 8 ans Augmentation de capital ouverte

Plus en détail

DOSSIER PATRIMOINE DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE

DOSSIER PATRIMOINE DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE Page 1/5 DOSSIER DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE Le dispositif Malraux Niche toujours Face au Malraux, encore intéressant mais désormais trop rare, l'alternative du dé&cit foncier gagne en crédibilité Epargne

Plus en détail

Le «bail solidaire» : une alternative à l encadrement des loyers

Le «bail solidaire» : une alternative à l encadrement des loyers PROPOSITION Projet de loi Logement et Urbanisme LOCATION Le «bail solidaire» : une alternative à l encadrement des loyers loi 1989 C.C.H. Une proposition pour accroître l offre locative à loyers maîtrisés.

Plus en détail

Multihabitation 2 porte ouverte aux économies d impôt immédiates

Multihabitation 2 porte ouverte aux économies d impôt immédiates S C P I d e d é f i s c a l i s a t i o n l o i R o b i e n Multihabitation 2 porte ouverte aux économies d impôt immédiates La Société Civile de Placement Immobilier, au cœur de notre métier Qu est ce

Plus en détail

Multihabitation 3 porte ouverte aux économies d impôt immédiates

Multihabitation 3 porte ouverte aux économies d impôt immédiates S C P I d e d é f i s c a l i s a t i o n l o i R o b i e n Multihabitation 3 porte ouverte aux économies d impôt immédiates La Société Civile de Placement Immobilier, au cœur de notre métier Qu est ce

Plus en détail

Opportunité d investissement n 13

Opportunité d investissement n 13 Opportunité d investissement n 13 EN BREF Objectif de collecte : 375 960 Montant de la part : 5 371 Nombre de parts : 70 Rendement annuel avant impôt : 7 % Type de bien : Commerce 28m² Localisation : Enghien-les-Bains

Plus en détail

www.vente-appartement-occupe.com LA réponse à une nouvelle demande sur le marché de l immobilier

www.vente-appartement-occupe.com LA réponse à une nouvelle demande sur le marché de l immobilier www.vente-appartement-occupe.com LA réponse à une nouvelle demande sur le marché de l immobilier LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER : État des lieux du premier semestre 2012 Tributaire d un climat économique peu

Plus en détail

La réputation de la France en matière de fiscalité n est en rien fondée, particulièrement dans le domaine de l immobilier.

La réputation de la France en matière de fiscalité n est en rien fondée, particulièrement dans le domaine de l immobilier. Etudes fiscales La mode du «french bashing» qui se développe à travers toute l Europe n épargne pas le domaine de la fiscalité. La France souffre en effet de l image assez négative que véhiculent les médias

Plus en détail

O.P.C.I. (Organisme de Placement Collectif Immobilier)

O.P.C.I. (Organisme de Placement Collectif Immobilier) Document non contractuel Janvier 2006 O.P.C.I. (Organisme de Placement Collectif Immobilier) Les pouvoirs publics par voie de l'ordonnance n' 2005-1278 du 13 octobre 2005 ont créé un nouveau produit d'épargne,

Plus en détail

PROSPECTUS SIMPLIFIE

PROSPECTUS SIMPLIFIE PROSPECTUS SIMPLIFIE PARTIE A STATUTAIRE PRESENTATION Code ISIN : FR0010036962 Dénomination : ATOUT VERT HORIZON Forme juridique : Fonds Commun de Placement (F.C.P) de droit français. Société de gestion

Plus en détail

Qui sommes-nous? Acteur de référence dans le domaine des produits patrimoniaux, Financière Magellan est reconnue pour son approche «haute couture».

Qui sommes-nous? Acteur de référence dans le domaine des produits patrimoniaux, Financière Magellan est reconnue pour son approche «haute couture». Qui sommes-nous? Financière Magellan a pour activité la conception et l ingénierie de solutions de placement et d optimisation fiscale, tous secteurs de l investissement confondus. Elle se singularise

Plus en détail