4 Orientations particulières d aménagement

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1 4 Orientations particulières d aménagement Dossier d'approbation 3- Orientations particulières d aménagement Dossier d arrêt Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Communautaire en date du 16 septembre 2011 Le Président de la Communauté Urbaine d'arras 1

2 SOMMAIRE LE SECTEUR VAL DE SCARPE LE SECTEUR DE GAULLE LE SECTEUR COLIN LE SECTEUR VERSAILLES SUD LE SECTEUR VERSAILLES NORD / VICTOR HUGO LE SECTEUR ROUSSEAU Le 2

3 1. Le Secteur Val de Scarpe 1. Contexte et localisation Localisé en entrée nord de l agglomération, au niveau de la pointe de Blangy, ce secteur d environ 40ha marque la limite communale avec Arras. Il se situe en continuité de la ZAC du Parc des Rosati et de la ZAC Arras Val de Scarpe. 2. Potentialités/contraintes et enjeux du site Topographie : La topographie sur le site est très peu marquée, du fait notamment de sa proximité immédiate du cours d eau. Contexte paysager et patrimonial : Le contexte paysager est constitué par les bords de la rivière canalisée mais également par le nouveau quartier des Rosati au sud ainsi que par un récent pôle d équipements communautaires à l ouest. Morphologie urbaine : Aujourd hui, ce secteur correspond à la zone portuaire. Sont présents sur le site des constructions imposantes à usage d activités économiques (type zone d activités) ainsi qu un alignement de quelques maisons de ville le long de la rue de la Géole. Sont présents dans le site des constructions, pour certaines, très dégradées, notamment des équipements de loisirs ou anciens hangars d activités. 3. Enjeux du site Permettre la requalification de l ancienne zone portuaire Développer le caractère résidentiel de ce secteur du cœur de l agglomération et accueillir les ménages en quête de logements Mener à bien un projet urbain respectueux de l environnement naturel du site de la Vallée de la Scarpe tout en le valorisant (création d espaces tampons paysagers, préservation des vues etc.) Connecter ce secteur avec le reste de la ville par l aménagement de voies douces notamment 3

4 1. Le Secteur Val de Scarpe 4

5 2. Le secteur De Gaulle 2. Potentialités/contraintes du site Topographie : Le site est marqué par une pente d orientation Sud/Nord de la rue Georges Clemenceau vers la Scarpe. 1. Contexte et localisation Ce secteur d environ m² se situe de part et d autre de la rue du Général de Gaulle. Il est constitué du site industriel, d un vaste espace ouvert à l arrière du site, de quelques parcelles privées et d une ferme avec sa pâture. La reconversion de ce site constitue un enjeu fort pour la commune compte tenu de l emprise considérable qu il occupe et de sa localisation : entrée principale en provenance d Arras, proximité du cœur de ville et situation en continuité de la ZAC du Parc des Rosati. Contexte paysager et patrimonial : Le contexte paysager est constitué par les bords de la rivière et un vaste espace vert composé d espaces ouverts engazonnés et de bosquets d arbres remarquables. De plus, ce secteur recense un corps de ferme remarquable en rouge-barre et certains bâtiments industriels constituent des éléments représentatifs du passé industriel de la ville. Morphologie urbaine: certains bâtiments industriels en brique alignés le long de la rue du Général de Gaulle sont très volumineux et leur hauteur dépasse celle des maisons de ville environnantes. 3. Enjeux du site Permettre l accueil d une urbanisation plus dense sur la rue du général de Gaulle à partir de la restructuration des bâtiments existants ainsi que le renforcement des équipements publics en lien avec la base nautique située de l'autre côté de la rue Laurent Gers. Affirmer la vocation résidentielle, plus homogène dans les formes et dans les fonctions Articuler les différents quartiers à partir d une trame verte et de liaisons douces fédératrices. 5

6 2. Le secteur De Gaulle Le 6

7 3. Le secteur Colin 1. Contexte et localisation Localisé au niveau de la pointe de Blangy, ce secteur de m² marque la limite communale avec Arras. La ligne de chemin de fer et la rue Colin constituent les limites physiques du site. Le site qui le jouxte est en cours de reconversion. L enjeu sur ce secteur repose sur la mise en cohérence de ces nouveaux secteurs d urbanisation. 2. Potentialités/contraintes et enjeux du site Topographie : La topographie sur le site est peu marquée et avoisine les 80m. Contexte paysager et patrimonial : La proximité immédiate de la voie de chemin de fer constitue une contrainte forte pour le site à urbaniser de part les nuisances sonores et visuelles qu engendre un tel ouvrage. 3. Enjeux du site Recherche d une cohérence urbaine sur l ensemble de la pointe de Blangy Permettre l accueil d une nouvelle urbanisation bien insérée dans le tissu actuel et le quartier amenant une offre diversifiée d habitat et de formes urbaines en adéquation avec la zone centrale dense Protéger les habitants des nuisances sonores dues à la proximité de la voie de chemin de fer par un rideau végétal et un front bâti continu Organisation d un quartier charnière permettant une transition douce entre les secteurs situés à l est et à l ouest du site et permettant l évolution du secteur ouest. Morphologie urbaine : Aujourd hui le bâti est aligné le long de la rue Colin et marque un front urbain. Le projet sur le secteur doit permettre de mettre en cohérence l ensemble des poches urbaines qui bordent la voie. Vocation des bâtiments existants et gabarits : Le secteur est actuellement occupé par des bâtiments industriels imposants occupant la quasi-totalité de la surface ainsi que quelques parcelles individuelles en lanière. 7

8 3. Le secteur Colin 8

9 4. Le Secteur Versailles sud 1. Contexte et localisation Le long de la rue de Versailles, le secteur Bourel correspond à une ancienne ferme située en plein cœur de ville. Dans une logique d optimisation du foncier, d intensification urbaine et de diminution des conflits d usages liés à la cohabitation entre activités agricole et vocation résidentielle, un projet de construction de logements est prévu sur ce secteur. 2. Potentialités/contraintes et enjeux du site Topographie : La topographie sur le site est peu marquée quoique légèrement en pente en direction de la Scarpe. Contexte paysager et patrimonial : Le secteur de la ferme déjà bâti se situe dans le quartier dense du cœur de ville même si la parcelle concernée compte seulement quelques constructions à usages d activités agricoles. L arrière de la ferme correspond aux espaces paysagers du Val de Scarpe, il s agit actuellement de prairies. Morphologie urbaine : Aujourd hui, ce secteur correspond à un corps de ferme typique de l urbanisation en brique de la région. Les bâtis alentours de la rue de Versailles sont implantés à l alignement de la voie ou légèrement en retrait. La hauteur du bâti est faible et correspond à des maisons de ville généralement en R+1+C. 3. Enjeux du site Densifier le centre ville en urbanisant en «second rang» dans une logique d optimisation des secteurs multifonctionnels et bien desservis en transports collectifs Mener à bien un projet urbain respectueux de l environnement naturel du site de la Vallée de la Scarpe tout en préservant un espace tampon paysager et écologique Connecter le nouveau secteur d habitat au reste du quartier en prévoyant une connexion de qualité (en termes de liaisons douces). 9

10 4. Secteur Versailles Sud 10

11 5. Le secteur Versailles nord / Victor Hugo 2. Potentialités/contraintes du site Topographie : L îlot rue Chrétien Lantoine/Rue Pasteur et rue de Versailles est marqué par une légère pente d orientation Nord Ouest/ Sud Est. 1. Contexte et localisation Secteur d environ m² localisé de part et d autre de la rue de Versailles, le long de la rue Chrétien Lantoine et de la rue Pasteur. Le premier îlot est constitué de parcelles en lanière très profondes où le bâti est aligné le long des voies. L enjeu du secteur porte sur la densification du tissu urbain au niveau des jardins de fond de parcelles. Le second îlot est constitué de la place Victor Hugo et du parking à l entrée du parc du château d Immercourt. L enjeu porte sur la revalorisation de cet espace paysager. Contexte paysager et patrimonial : Ilot 1 : Des éléments du patrimoine agricole remarquable ponctuent le site (plusieurs corps de ferme). Ilot 2 : En termes paysagers, l îlot est marqué par la forte présence végétale du Val de Scarpe qui donne son caractère identitaire à l ensemble du quartier. La place Victor Hugo est aujourd hui peu lisible et peu valorisée, le parking à l arrière occupe l ensemble de la surface située à l entrée du parc. Le parc du château d Immercourt ne bénéficie pas d entrée qualitative et n est pas perceptible depuis la rue de Versailles. Morphologie urbaine: Le bâti est globalement implanté à la limite de voie. La hauteur du bâti est faible et correspond à des maisons de ville généralement en R + 1+ C. 3. Enjeux du site Développer et optimiser le tissu urbain au cœur de l îlot Mise en place d une nouvelle urbanisation bien insérée dans le tissu urbain et le quartier Créer une perméabilité de l îlot par la création d une voie interne et hiérarchiser le traitement des voies en fonction de leur usage pour en améliorer leur lisibilité Restructurer l espace d entrée du parc et lui donner une vraie lisibilité depuis la rue de Versailles Réutiliser le foncier de la Place Victor Hugo libéré par la création d'une véritable ouverture sur le parc d'immercourt, visible depuis la rue de Versailles Permettre la connexion des quartiers par un réseau de liaisons douces reliant les espaces verts communaux. 11

12 5. Le secteur Versailles nord / Victor Hugo 12

13 6. Le secteur Rousseau 1. Contexte et localisation Ce secteur d'environ m² se situe à l'extrémité est de la commune en bordure de la vallée de la Scarpe. Il est constitué de prairies non occupées actuellement. Dans une logique d'optimisation du foncier, d'intensification urbaine, ce secteur est maintenu en zone à urbaniser à court terme. 3. Enjeux du site Urbaniser en "second rang" dans une logique d'optimisation du foncier Mener à bien un projet respectueux de l'environnement naturel de la Vallée de la Scarpe : préserver un espace tampon paysager, préserver les vues sur la Scarpe Prendre en compte dans les futures constructions le risque de remontées de nappe 2. Potentialités/contraintes du site Topographie : la topographie sur le site est peu marquée quoique légèrement en pente en direction de la Scarpe. Le site partiellement en dessous de la côte NGF 52,5m est soumis à des risques de remontées de nappes. Contexte paysager et patrimonial : l'environnement paysager de la vallée de la Scarpe, constitué de prairies et de boisements est très présent. Morphologie urbaine : le bâti alentours est majoritairement constitué de pavillons en R+C plus ou moins récents. Cette morphologie est à conserver pour l'urbanisation de ce secteur en bordure d'espaces naturels, permettant ainsi d'assurer une transition graduelle entre la zone urbaine dense et la zone naturelle 13

14 6. Le secteur Rousseau 14