COMMUNIQUÉ DE PRESSE Bruxelles, le 18 avril 2014

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1 COMMUNIQUÉ DE PRESSE Bruxelles, le 18 avril 2014 Immobilier orienté à la hausse en 2013 Les chiffres de l immobilier pour l ensemble de l année 2013 sont connus. Il en ressort que les prix moyens des maisons d'habitation ordinaires et des appartements ont suivi une évolution identique à l'année précédente, soit une légère hausse des prix. En ce qui concerne les villas, le recul des prix en 2012 a également fait place à une hausse. En comparaison avec 2012 : Les maisons d'habitation ordinaires ont coûté 2,1 plus cher (contre 2,7 l'année précédente) ; Pour les appartements, il est question d'une hausse de prix de 2,8 (contre 3,4 l'année précédente) ; Le prix des villas a, quant à lui, augmenté dans une moindre mesure, soit +0,8. L'année précédente, il était encore question d'un repli (limité) à hauteur de 0,3 ; Les prix des terrains à bâtir ne cessent de grimper : +5,5 en 2013, contre +2,5 l'année précédente. Ce communiqué de presse présente les prix moyens de l immobilier par an et par trimestre. Il dresse également une liste des communes et des provinces les plus chères et les moins chères. Vous trouverez des informations plus détaillées sur notre site Internet : Les prix mentionnés dans ce communiqué de presse sont des prix moyens. Ils sont exprimés en euros par logement vendu pour ce qui concerne les maisons d habitation ordinaires, les villas et les appartements. Les prix moyens des terrains à bâtir sont exprimés en euros par mètre carré. Les statistiques se basent sur des données du SPF Finances et concernent les ventes soumises au régime des droits d enregistrement.

2 2/13 Comparaison annuelle Belgique En ce qui concerne les maisons, le recul des prix moyens enregistré en 2009 a laissé place à une progression des prix à partir de Depuis lors, on constate que le rythme de progression des prix n a cessé de ralentir. En 2012, les villas ont même affiché une légère baisse de prix. Toutefois, les prix sont à nouveau orientés à la hausse (certes de manière limitée). En comparaison avec 2012 : - Les maisons d'habitation ordinaires ( euros) ont coûté 2,1 plus cher, contre 2,7 l'année précédente ; - Les prix des villas, des bungalows et des maisons de campagne ( euros) ont progressé de 0,8. L'année précédente, il était question d'une baisse de 0,3 ; - Les appartements ( euros) ont enregistré une hausse de prix de 2,8, contre une croissance de 3,4 l'année précédente ; - Enfin, les terrains à bâtir (110,9 euros/m²) ont coûté 5,5 plus cher, contre une hausse de prix de 2,5 en Représentation graphique BELGIQUE / /2012 Maisons d habitation ordinaires ,7 +2,1 campagne ,3 +0,8 Appartements, studios ,4 +2,8 Terrains à bâtir 102,6 105,1 110,9 +2,5 +5,5 (logements : euros par logement vendu / terrains à bâtir : euros par mètre carré) (axe de gauche = maisons d habitation ordinaires, villas et appartements en euros / axe de droite = terrains à bâtir en euros/m²)

3 3/13 Région flamande En 2013, une maison d habitation ordinaire coûtait en moyenne euros en Région flamande. Une villa revenait en moyenne à euros et un appartement à euros. Il fallait débourser en moyenne 170,6 euros/m² pour acheter un terrain à bâtir. Avec une moyenne de euros pour une maison d habitation ordinaire, le Limbourg apparaît comme la province la plus abordable sur le plan financier. Le Brabant flamand se classait, quant à lui, tout en haut de l échelle des prix ( euros). La commune la moins chère était Messines, où l on pouvait acquérir une maison d habitation ordinaire pour euros en moyenne. Kraainem s avérait la commune la plus chère, avec une moyenne de euros (voir annexe). RÉGION FLAMANDE / /2012 Maisons d habitation ordinaires ,4 +2,1 campagne ,3 +0,2 Appartements, studios ,0 +2,0 Terrains à bâtir 156,5 165,6 170,6 +5,8 +3,0 (logements : euros par logement vendu / terrains à bâtir : euros par mètre carré) Représentation graphique (axe de gauche = maisons d habitation ordinaires, villas et appartements en euros / axe de droite = terrains à bâtir en euros/m²)

4 4/13 Région wallonne En Région wallonne, il fallait débourser, en moyenne, euros pour acquérir une maison d habitation ordinaire. Une villa affichait un prix moyen de euros et un appartement de euros. Le prix des terrains à bâtir se chiffrait en moyenne à 51,1 euros/m 2. En ce qui concerne les maisons d habitation ordinaires, le Hainaut était la province la moins chère avec un prix moyen de euros. La province la plus chère était le Brabant wallon, où l on enregistrait un prix moyen de euros. La commune la plus chère était Lasne ( euros), tandis que Colfontaine constituait la commune la moins chère, avec un prix moyen de euros pour une maison d habitation (voir annexe). RÉGION WALLONNE / /2012 Maisons d habitation ordinaires ,0 +0,9 campagne ,7 +0,0 Appartements, studios ,8 +4,3 Terrains à bâtir 48,7 49,0 51,1 +0,5 +4,2 (logements : euros par logement vendu / terrains à bâtir : euros par mètre carré) Représentation graphique (axe de gauche = maisons d habitation ordinaires, villas et appartements en euros / axe de droite = terrains à bâtir en euros/m²)

5 5/13 Région de Bruxelles-Capitale En Région de Bruxelles-Capitale, il fallait dépenser, en moyenne, euros pour acheter une maison d habitation ordinaire. Une villa affichait un prix moyen de euros et un appartement de euros. Le prix des terrains à bâtir se chiffrait en moyenne à 585,8 euros/m 2. La commune la moins chère était Molenbeek-Saint-Jean, où l on pouvait acquérir une maison d habitation ordinaire pour euros en moyenne. Ixelles était la commune la plus chère, avec une moyenne de euros (voir annexe). RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE / /2012 Maisons d habitation ordinaires ,4 +4,3 campagne ,8 +2,8 Appartements, studios ,0 +3,8 Terrains à bâtir 437,4 410,9 585,8-6,0 +42,6 (logements : euros par logement vendu / terrains à bâtir : euros par mètre carré) Représentation graphique (axe de gauche = maisons d habitation ordinaires, villas et appartements en euros / axe de droite = terrains à bâtir en euros/m²)

6 6/13 Comparaison trimestrielle Les chiffres annuels sur les prix moyens en Belgique et dans les trois régions se caractérisent par une hausse de prix pour toutes les catégories de biens immobiliers. Toutefois, la comparaison trimestrielle fournit une image plus nuancée (voir tableau ci-dessous). Ainsi, les prix de l immobilier au niveau national ne se traduisent pas par une hausse ou une baisse persistante : - Pour les maisons d'habitation ordinaires, il était question d'une hausse (limitée) des prix pendant les trois premiers trimestres de Le quatrième trimestre s'est, par contre, soldé par une baisse de prix de 1. - Les villas se caractérisent, quant à elles, par un mouvement de balancier. En effet, la hausse de prix au premier trimestre a laissé place à une baisse de prix au deuxième trimestre et ce mouvement s'est répété au troisième et au quatrième trimestre. - Pour les appartements, les prix ont été orientés à la hausse pendant les deux premiers trimestres. Au troisième trimestre, ils sont repartis à la baisse avant de renouer avec leur niveau précédent au quatrième trimestre. - Au niveau des terrains à bâtir, il était également question d'une hausse des prix pendant les deux premiers trimestres, mais la baisse de prix observée à partir du troisième trimestre était moins prononcée au quatrième trimestre. À l échelle régionale, les prix fluctuent également d un trimestre à l autre. Dans la Région de Bruxelles-Capitale, les prix moyens varient dans une proportion nettement plus importante, dans la mesure où le nombre de transactions y est beaucoup plus faible que dans les deux autres régions. Ainsi, une seule transaction à l extrémité de l échelle des prix aura un impact plus significatif sur le prix de vente moyen que dans le reste du pays. Prix de vente moyens (logements : euros par logement vendu) (terrains à bâtir : euros par mètre carré) 2012 (T1) 2012 (T2) 2012 (T3) 2012 (T4) 2013 (T1) 2013 (T2) 2013 (T3) 2013 (T4) BELGIQUE RÉGION FLAMANDE RÉGION WALLONNE RÉGION DE BRUXELLES- CAPITALE Maisons d habitation ordinaires campagne Appartements, studios Terrains à bâtir 101,0 109,5 108,2 102,4 108,9 113,5 111,1 110,1 Maisons d habitation ordinaires campagne Appartements, studios Terrains à bâtir 163,1 165,8 169,1 165,0 169,5 174,1 174,7 164,8 Maisons d habitation ordinaires campagne Appartements, studios Terrains à bâtir 45,8 53,0 51,6 46,3 50,4 50,4 50,5 52,8 Maisons d habitation ordinaires campagne Appartements, studios Terrains à bâtir 336,9 537,3 695,6 256,0 686,9 539,4 851,1 473,8

7 7/13 Renseignements complémentaires Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Stephan Moens : 02/ stephan.moens@economie.fgov.be Les statistiques se basent sur des données du SPF Finances et concernent les ventes soumises au régime des droits d enregistrement. Mention de la source Direction générale Statistique Statistics Belgium Données chiffrées complémentaires Des tableaux contenant des données détaillées sont disponibles sur :

8 8/13 Annexes Tableau récapitulatif Le tableau ci-dessous présente les prix moyens de ces dernières années. Prix de vente moyens (logements : euros par logement vendu) (terrains à bâtir : euros par mètre carré) 2011 (A) 2012 (A) 2013 (A) 2012/ /2012 BELGIQUE RÉGION FLAMANDE RÉGION WALLONNE RÉGION DE BRUXELLES- CAPITALE PROVINCE D ANVERS PROVINCE DU BRABANT FLAMAND PROVINCE DU BRABANT WALLON PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE Maisons d habitation ordinaires ,7 +2,1 campagne ,3 +0,8 Appartements, studios ,4 +2,8 Terrains à bâtir 102,6 105,1 110,9 +2,5 +5,5 Maisons d habitation ordinaires ,4 +2,1 campagne ,3 +0,2 Appartements, studios ,0 +2,0 Terrains à bâtir 156,5 165,6 170,6 +5,8 +3,0 Maisons d habitation ordinaires ,0 +0,9 campagne ,7 +0,0 Appartements, studios ,8 +4,3 Terrains à bâtir 48,7 49,0 51,1 +0,5 +4,2 Maisons d habitation ordinaires ,4 +4,3 campagne ,8 +2,8 Appartements, studios ,0 +3,8 Terrains à bâtir 437,4 410,9 585,8-6,0 +42,6 Maisons d habitation ordinaires ,5 +2,9 campagne ,7-0,8 Appartements, studios ,1 +4,9 Terrains à bâtir 165,9 179,8 183,2 +8,4 +1,9 Maisons d habitation ordinaires ,4 +2,1 campagne ,7-1,4 Appartements, studios ,2 +4,2 Terrains à bâtir 173,5 189,3 194,6 +9,1 +2,8 Maisons d habitation ordinaires ,9-1,4 campagne ,1 +0,3 Appartements, studios ,2 +9,3 Terrains à bâtir 95,2 92,7 103,8-2,6 +11,9 Maisons d habitation ordinaires ,9 +2,3 campagne ,5 +0,9 Appartements, studios ,3-1,4 Terrains à bâtir 167,1 177,2 189,2 +6,0 +6,8

9 9/13 PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE PROVINCE DU HAINAUT PROVINCE DE LIÈGE PROVINCE DU LIMBOURG PROVINCE DE LUXEMBOURG PROVINCE DE NAMUR Maisons d habitation ordinaires ,2 +2,1 campagne ,5 +1,7 Appartements, studios ,8 +2,1 Terrains à bâtir 150,3 150,4 157,5 +0,1 +4,7 Maisons d habitation ordinaires ,9-0,4 campagne ,5-0,5 Appartements, studios ,2 +3,0 Terrains à bâtir 48,8 50,3 51,7 +3,1 +2,8 Maisons d habitation ordinaires ,9 +0,5 campagne ,4 +2,0 Appartements, studios ,5 +3,5 Terrains à bâtir 43,9 45,0 47,6 +2,5 +5,8 Maisons d habitation ordinaires ,6 +1,5 campagne ,7-1,7 Appartements, studios ,4 +1,8 Terrains à bâtir 125,4 132,2 126,8 +5,4-4,1 Maisons d habitation ordinaires ,3 +2,7 campagne ,1-0,5 Appartements, studios ,2-4,2 Terrains à bâtir 31,8 32,1 32,6 +0,9 +1,8 Maisons d habitation ordinaires ,3 +2,9 campagne ,5-0,3 Appartements, studios ,7 +3,4 Terrains à bâtir 41,7 43,2 42,8 +3,5-0,9

10 10/13 Les provinces les plus chères et les moins chères en 2013 Le tableau ci-dessous reprend les provinces les plus chères et les moins chères par région en Province la plus chère Province la moins chère Maisons d habitation ordinaires BRABANT FLAMAND LIMBOURG RÉGION FLAMANDE campagne Appartements, studios BRABANT FLAMAND FLANDRE OCCIDENTALE LIMBOURG ANVERS Terrains à bâtir BRABANT FLAMAND 195 /m² LIMBOURG 127 /m² Maisons d habitation ordinaires BRABANT WALLON HAINAUT RÉGION WALLONNE campagne Appartements, studios BRABANT WALLON BRABANT WALLON LUXEMBOURG HAINAUT Terrains à bâtir BRABANT WALLON 104 /m² LUXEMBOURG 33 /m²

11 11/13 Maisons : les communes les plus chères et les moins chères Les tableaux ci-dessous présentent un classement, pour la Belgique et les trois régions, des communes les plus chères et les moins chères sur la base des prix moyens des maisons d'habitation ordinaires pour l année Belgique Communes les plus chères Communes les moins chères 1 IXELLES (255) WOLUWE-SAINT-PIERRE (172) UCCLE (308) WOLUWE-SAINT-LAMBERT (168) ETTERBEEK (143) WATERMAEL-BOITSFORT (85) LASNE (38) AUDERGHEM (168) KRAAINEM (64) LA HULPE (28) WEZEMBEEK-OPPEM (56) LINKEBEEK (23) SAINT-GILLES (155) BRUXELLES (342) SINT-MARTENS-LATEM (19) FOREST (123) SCHAERBEEK (399) RIXENSART (62) KNOKKE-HEIST (120) LOUVAIN (704) COLFONTAINE (192) QUAREGNON (160) ROUVROY (8) DOUR (137) FRAMERIES (183) VIROINVAL (59) BOUSSU (174) FARCIENNES (67) CHARLEROI (1607) MEIX-DEVANT-VIRTON (20) FROIDCHAPELLE (20) MERBES-LE-CHÂTEAU (30) CHÂTELET (272) CERFONTAINE (33) COUVIN (91) SAINT-NICOLAS (177) DOISCHE (26) CHIMAY (40) FONTAINE-L'ÉVÊQUE (124) ERQUELINNES (99)

12 12/13 Région flamande Communes les plus chères Communes les moins chères 1 KRAAINEM (64) WEZEMBEEK-OPPEM (56) LINKEBEEK (23) SINT-MARTENS-LATEM (19) KNOKKE-HEIST (120) LOUVAIN (704) SCHILDE (46) MEISE (92) TERVUREN (83) BRASSCHAAT (197) HOVE (39) EDEGEM (140) RANST (117) WEMMEL (92) HOEILAART (51) OVERIJSE (67) RHODE-SAINT-GENÈSE (62) GRIMBERGEN (204) ZAVENTEM (184) ZOERSEL (28) MESSINES (8) MENIN (359) RENAIX (262) GEETBETS (22) GRAMMONT (300) HEUVELLAND (58) WERVICQ (179) LOOZ (50) AVELGEM (70) LANDEN (117) TONGRES (212) POPERINGE (134) HOUTHULST (77) KLUISBERGEN (47) HEERS (53) INGELMUNSTER (69) LÉAU (53) MEULEBEKE (57) HARELBEKE (237) GINGELOM (58)

13 13/13 Région wallonne Communes les plus chères Communes les moins chères 1 LASNE (38) LA HULPE (28) RIXENSART (62) CHAUMONT-GISTOUX (26) WATERLOO (105) OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (63) INCOURT (34) RAMILLIES (38) BRAINE-L ALLEUD (206) GREZ-DOICEAU (56) COURT-SAINT-ÉTIENNE (41) WALHAIN (23) GENAPPE (76) WAVRE (130) BRAINE-LE-CHÂTEAU (60) BEAUVECHAIN (38) CHASTRE (32) GESVES (29) VILLERS-LA-VILLE (71) LA BRUYÈRE (42) COLFONTAINE (192) QUAREGNON (160) ROUVROY (8) DOUR (137) FRAMERIES (183) VIROINVAL (59) BOUSSU (174) FARCIENNES (67) CHARLEROI (1607) MEIX-DEVANT-VIRTON (20) FROIDCHAPELLE (20) MERBES-LE-CHÂTEAU (30) CHÂTELET (272) CERFONTAINE (33) COUVIN (91) SAINT-NICOLAS (177) DOISCHE (26) CHIMAY (40) FONTAINE-L'ÉVÊQUE (124) ERQUELINNES (99) Région de Bruxelles-Capitale Communes les plus chères Communes les moins chères 1 IXELLES (255) WOLUWE-SAINT-PIERRE (172) UCCLE (308) WOLUWE-SAINT-LAMBERT (168) ETTERBEEK (143) MOLENBEEK-SAINT-JEAN (113) KOEKELBERG (47) ANDERLECHT (331) EVERE (83) BERCHEM-SAINTE-AGATHE (89)