Création. d Entreprises. Offres immobilières. les opportunités à saisir en ZUS et ZFU. (Vente & Location)

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1 Création d Entreprises Offres immobiières es opportunités à saisir en ZUS et ZFU (Vente & Location)

2 Location & Vente en Zone Franche Urbaine Quartier du Neuhof Strasbourg Disponibiité : immédiate Activité : Tertiaire (Bureaux, Cabinet médica, ) Pateaux : 100 m² ou 200 m² + Parking privé Prix ocation : 135 HT m²/an Provision Charges : 10 HT m²/an ZFU (Zone Franche Urbaine) : nombreux avantages fiscaux et sociaux Bâtiment visibe : avenue du Neuhof, en face du dépôt Tram, arrêt Tram Kibitzenau, parking pubic (100p. gratuites) RMT M. Patrick ROGER - M. Guy TONNELIER Té ou Quartier de Cronenbourg - Héiocentre Strasbourg Disponibiité : novembre 2011 Activité : Commerces et bureaux tertiaire Pateaux : variantes de 33 m² à 330 m² + Parking Prix de vente : HT / m² (ivré brut de béton) ZFU (Zone Franche Urbaine) : nombreux avantages fiscaux et sociaux Bâtiment visibe : route d Hochfeden, Bus à haut niveau de service (prévu à partir de 2013) TOPAZE PROMOTION M. Franck LEGEAY Té Port

3 Location & Vente en Zone Franche Urbaine Quartier de Cronenbourg - Côté Parc Strasbourg Disponibiité : novembre 2011 Activité : Commerces Locaux commerciaux : 83m², 108m² et 193m² Prix de vente : 1500 à 1600 HT / m² (ivré brut de béton) ZFU (Zone Franche Urbaine) : nombreux avantages fiscaux et sociaux Bâtiment visibe : route d Hochfeden, Bus à haut niveau de service (prévu à partir de 2013) TOPAZE PROMOTION M. Franck LEGEAY Té Port Parc des Forges Strasbourg Disponibiité : immédiate Activité : Tertiaire et ateiers Pateaux : variantes de 100 m² à 450 m² + Parking Prix de vente : en fonction de activité ZFU (Zone Franche Urbaine) : nombreux avantages fiscaux et sociaux Bâtiment : 56 rue Jean Giraudoux, Strasbourg Possibiité de ocation PROUDREED M. Nicoas PFISTER Port

4 Location en Zone Urbaine Sensibe Quartier de a Meinau Strasbourg Disponibiité : immédiate Activité : Commerce ou Tertiaire Pateaux : 160 m² (ivré brut de béton) Prix ocation : 10 HT m²/an ZUS (Zone Urbaine Sensibe) : posssibiité d aides FEDER Bâtiment visibe : rue Schumeister, avenue de Normandie CUS Habitat M. Water POZZER Té Les offres suppémentaires de CUS Habitat Quartiers NEUDORF NEUDORF NEUDORF VENDENHEIM Adresses Pace du Schutfed Route du Rhin (Bruckhof) Route du Rhin (Bruckhof) 11 Rue de Lampertheim Surface en m² Prix au m² Etat Destination Disponibiité Neuf brut de béton Neuf brut de béton Neuf brut de béton Neuf pré-aménagé Bureaux/ Commerce Bureaux/ Commerce Bureaux/ Commerce Bureaux/ Commerce déc-11 fin 2012 fin 2012 Livré CUS Habitat M. Water POZZER Té

5 Location en Zone Urbaine Sensibe Quartier des Hirondees Lingosheim Disponibiité : immédiate Activité : Commerces et services Pateaux : 204 m² (divisibe), 94 m² et 125 m² Prix ocation : 10 HT m²/an (ivré brut de béton) Provision Charges : 10 HT m²/an ZUS (Zone Urbaine Sensibe) : posssibiité d aides FEDER Bâtiment visibe : rue Konrad Adenauer (proche terminus Tram Lingosheim) CUS Habitat M. Water POZZER Té

6 Les avantages du Programme FEDER Vous souhaitez créer ou déveopper une activité économique dans un quartier cassé en Zone Urbaine Sensibe de aggomération? Vous pouvez compter sur e soutien de a Communauté urbaine de Strasbourg. La coectivité peut mobiiser des fonds européens FEDER pour vous aider à réaiser vos investissements. Les trois mesures d interventions Accompagner es chefs d entreprise Soutenir es investissements matéries des entreprises Renforcer es services aux saariés et aux demandeurs d empoi Les modaités d interventions Pour es porteurs de projet privés, 15 à 25% du coût tota hors taxe des dépenses éigibes en fonction de a vaeur ajoutée de opération pour a ZUS. Les 10 Zones Urbaines Sensibes de aggomération Hautepierre Meinau 48 projets ont déjà bénéficié de Cronenbourg Neuhof accompagnement de a coectivité et Koenigshoffen Grand Ried d une aide financière européenne au Esau / Montagne Verte Les Écrivains titre du programme FEDER. Port du Rhin Les Hirondees 5

7 Les avantages Zone Franche Urbaine Les zones franches urbaines apportent aux petites et moyennes entreprises s y impantant des exonérations fiscaes et sociaes. Ees s appiquent à 100% pendant 5 ans, puis à un taux dégressif sur 3 à 9 ans suivant que entreprise empoie pus ou moins de cinq saariés. Impôts sur es bénéfices Un pafond de bénéfice exonéré est fixé à euros par période de 12 mois, majoré de euros par nouveau saarié à temps pein issu des ZUS. Côtisations sociaes personnees maadie pour es entrepreneurs exerçant une activité commerciae ou artisanae Pour es commerçants/artisans reevant du régime socia des travaieurs non saariés. Un pafond annue est fixé à 3,042 fois e montant horaire du SMIC. Charges sociaes patronaes (assurances sociaes - aocations famiiaes) Un pafond de rémunération pour es ouvrants droit à exonération est fixé à 2,4 SMIC en 2009, puis 2,2 SMIC en 2010 et enfin 2 SMIC maximum en Pour pus d informations sur es modaités de cacu, vous pouvez consuter a rubrique ZFU du site de Urssaf : Taxe foncière sur es propriétés bâties Le dispositif présenté sera modifié à compter du 1 er janvier Une information sera disponibe sur e site: 6

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