MAISON A VENDRE. Avenue des Acacias ERPENT

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1 MAISON A VENDRE Avenue des Acacias ERPENT Au cœur du village prisé d'erpent, une charmante maison quatre façades d une superficie approximative de 150 m² orientée sud-est en façade arrière repose sur un terrain de 3 ares 58 cas. Elle se compose comme suit sur 4 niveaux : halls, séjour, cuisine, véranda, salle de bains, 3 chambres spacieuses, wc indépendant, caves, chaufferie/buanderie, terrasse. Chauffage central au mazout. Localisation enviable : environnement calme de qualité et proche des commodités. Libre à l acte. Possibilité d acquérir une parcelle de terrain supplémentaire avec garage une voiture moyennant euros. 1. NOTIFICATION CADASTRALE Namur, 26 ème division, Erpent, section A, partie du numéro 79 A 3 :

2 2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX Contenance totale : 7 ares 53 centiares Contenance terrain 1 : 3 ares 58 centiares Contenance terrain 2 : 3 ares 95 centiares Superficie bâtie : +/- 64 m² Superficie non bâtie : +/- 294 m² Superficie habitable : +/- 150 (*) Largeur façade principale : 7,15 m Largeur terrain à rue : +/- 12,83 m Hauteur sous-plafond sous-sol : 1,81 m Hauteur sous-plafond rez : 3,09 m Hauteur sous-plafond véranda : 2,80 m Hauteur sous-plafond étage : 2,98 m Hauteur sous-plafond combles : 2,85 m Mitoyenneté : aucune Période de construction : 1931 Période de rénovation : 1999 Orientation : Sud-est en façade arrière Disponibilité : à l acte (*) Mesures nettes intérieures prises in situ avec un métreur laser, entre-portes non compris, sous-sol non compris. 3. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES REZ-DE-CHAUSSEE Séjour 3,98 4,00 15,92 Salle à manger 3,34 4,13 13,79 Cuisine 2,83 2,92 8,26 Véranda 6,61 2,15 14,21 Water-closet 0,99 2,13 2,10 Hall entrée 4,41 2,16 9,52 TOTAL 63,80 PREMIER ETAGE Chambre 4,02 3,99 16,03 Chambre 3,36 4,14 13,91 Salle de bain 2,89 2,64 7,62 Hall nuit 2,17 4,45 0,95 0,69 10,30 TOTAL 47,86 COMBLES Chambre 5,94 5,50 3,59 1,84 39,27 TOTAL 39,27 SOUS-SOL Distribution 2,11 4,43 9,90

3 0,82 0,69 Cave 3,86 3,84 14,82 Chaufferie 3,95 3,24 12,79 TOTAL 37,51 Murs : Parement : murs pleins/brique Toiture : Charpente : traditionnelle en bois (SRN) Couverture : ardoise artificielle 4. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu) Menuiseries: Châssis : bois exotique double vitrage, véranda en aluminium coupure thermique, tabatières de type Velux dans combles, simple vitrage bois pour les châssis donnant dans la véranda Portes intérieures : portes en pitchpin Murs intérieurs : Traditionnels, plafonnés, tapissés et/ou peints, lambris. Portions de murs carrelées dans la salle de bain et dans la cuisine Plafonds Traditionnels, lambris. Sols : Carrelage, vinyle, plancher. Cuisine : Meubles bas : 1 armoire double porte 1 armoire simple porte 1 tiroir à couverts Meubles hauts : 1 armoire simple porte 2 armoires double porte 1 armoire de type pharmacie Etagères Sanitaires : évier double bac en inox + égouttoir + robinet mitigeur Electroménagers : 4 taques électriques de marque Bosch Hotte de marque Ariston (extraction par aspiration) Four électrique de marque Baukrecht Frigo Congélateur Salle-de-bain : Baignoire + kit douche + robinet mitigeur + paroi en verre Wc sur pied de marque Allibert + chasse économique

4 Meuble évier simple bac + robinet mélangeur + armoire double porte (bas) + armoire double porte avec miroir (haut) Divers : murs partiellement carrelés Chauffage : Chaudière central au mazout de marque Viesmann (1990). Radiateurs en acier à lamelles et avec VT Production d eau chaude par la chaudière Possibilité de placer un chauffage d appoint dans le séjour Egouttage : Tout à l égout Divers : Prises téléphone, télédistribution et internet, réseau GSM. Emplacement pour MàL et séchoir dans chaufferie. Terrasse. Puisard et pompe hydrophore. 5. SITUATION URBANISTIQUE D après le titre de propriété, le bien vendu n a fait l objet d aucun permis d urbanisme depuis moins de dix ans, ni de certificat d urbanisme non périmé et qu en conséquence aucun engagement quant à la possibilité de construire sur les biens vendus ou d y placer des installations fixes ou mobiles pouvant être utilisées pour l habitation, ou d y effectuer des actes et travaux visés par l article 84 paragraphe 1 du Code Wallon de l Aménagement du Territoire, de l Urbanisme et du patrimoine (C.W.A.T.U.P.) du 27 novembre SERVITUDES D après le titre de propriété, aucune servitude ou condition spéciale. Electricité En cours Performances énergétiques 7. CERTIFICATIONS

5 Fluxys Non Etanchéité citerne à mazout Dans l attente de connaitre la capacité de la nouvelle citerne Pollution des sols Aucune Zone Seveso Non Aléa inondation Non 8. FINANCIER & FRAIS Prix annoncé : Terrain 1 avec immeuble : EUR (hors frais) Terrain 2 avec garage : EUR (hors frais) EUR (hors frais) Cadastre Revenu cadastral net : 941,00 EUR (*) Revenu cadastral indexé (2015) : 1.605,06 EUR (RCN X 1,7057) Précompte immobilier (2015) : 839,64 EUR (RCI X 0,523125) (*) Sous toute réserve, le revenu cadastral de 941 EUR est celui afférent à la totalité de la parcelle avant division. Dès lors, après division, le revenu cadastral sera inférieur mais il n est pas possible, aujourd hui, de déterminer si celui-ci sera inférieur à 745 EUR. Si le revenu cadastral après division s élève à maximum 745 EUR, dans les conditions prévues par la loi, l acquéreur pourrait bénéficier d une restitution des droits d enregistrement de 6,5 %. Frais d acquisition Droits d enregistrement : 12,5 % Pour les honoraires notariés et frais divers, veuillez consulter votre notaire.

6 Estimation en pourcentage, à titre indicatif et sous toutes réserves : 13,5 % y compris les droits d enregistrement, hors frais de crédit hypothécaire. 9. PUBLICITE & VISITES Le bien est visible sur les sites et Le dossier est très complet sur où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l adresse info@pierremarlair.be ou justine@pierremarlair.be. Visites sur RDV en appelant le 0498/ ou le 081/