PRÉ-ÉTUDE DU MARCHÉ LOCATIF - Au

Transcription

1 PRÉ-ÉTUDE DU MARCHÉ LOCATIF - Au rue du Bon Voisin TOULOUSE MyLocation MyTransaction MyGestion MyGaranties MySyndic

2 Sommaire 1. Diagnostic externe 1.1. Situation géographique de Toulouse Situation géographique de la résidence Typologie des logements Logements en Haute-Garonne Logements à Toulouse Estimation des cibles potentielles 2.1. Etude des profils Revenu net déclaré moyen par foyer à Toulouse Nombre d habitants Étude de la concurrence 3.1. Vision du marché selon les professionnels L offre et la demande La typologie recherchée Les prix des loyers Détail du marché locatif Le marché locatif relatif aux T Le marché locatif relatif aux T Le marché locatif relatif aux T Le marché locatif relatif aux T Conclusion & Préconisations 4.1. Relevé des prix ( /m²) L offre et la demande Nos préconisations /14

3 1. Diagnostic externe 1.1. Situation géographique de Toulouse La commune de Toulouse représente : Population : hab. Superficie : km² Région : Midi-Pyrénées Département : Haute-Garonne Arrondissement : Toulouse Code INSEE : Code postal : 31000, 31100, 31200, 31300, 31400, Gentilé : Toulousains, Toulousaines 3/14

4 1.2. Situation géographique de la résidence Distances de la résidence Centre ville 1,5 km Faculté 700 m Gare 5,0 km Centre commercial 1,0 km Ecole 450 m Collège 750 m Commerce de proximité 1,0 km Arrêt de bus 200 m Lycée 750 m 4/14

5 1.3. Typologie des logements Les logements en Haute-Garonne Nombre de logements autorisés : Année purs groupés Collectifs En résidence TOTAL TOTAL Nombre de logements commencés : Année purs groupés Collectifs En résidence TOTAL TOTAL Les logements à Toulouse Nombre de logements autorisés : Année purs groupés Collectifs En résidence TOTAL TOTAL Nombre de logements commencés : Année purs groupés Collectifs En résidence TOTAL TOTAL /14

6 logements à Toulouse : Catégories des logements : 90 % Types de logements : Maisons individuelles 18% Appartements Résidences principales 2 % Résidences secondaires 8 % Logements vacants 81% Résidences principales selon le statut d occupation : Toulouse Haute-Garonne 16% 23% 14% 26% 20% 20% 25% 16% 33% Résidences principales selon le nombre de pièces : Personnes logées gratuitement Locataires 3% 33% 8% Propriétaires 64% dont 13,9 % d'un logement HLM loué vide Studio 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus 6/14

7 2. Estimation des cibles potentielles 2.1. Étude des profils Revenu net déclaré moyen par foyer à Toulouse : Répartition foyers fiscaux imposables et non imposables : Revenu net déclaré moyen ( ) : Part foyers fiscaux imposables Part foyers fiscaux non imposables 42% 58% Foyers fiscaux imposables Foyers fiscaux non imposables Nombre d habitants à Toulouse : hab. Nombre d habitants dans les communes aux alentours de Toulouse : Commune Population Distance Durée Balma hab. 5,8 km 15min Blagnac hab. 8,5 km 15min L Union hab. 8,1 km 18min Ramonville-Saint-Agne hab. 7,5 km 14min Quint-Fonsegrives hab. 9,1 km 19min Aucamville hab. 7,9 km 16min Pin-Balma 946 hab. 10,2 km 20min Launaguet hab. 9,6 km 19min Montrabé hab. 9,5 km 19min Fonbeauzard hab. 9,0 km 17min 7/14

8 3. Étude de la concurrence 3.1. Vision du marché selon les professionnels L offre et la demande Niveau de la demande : Les agences interrogées Importante Moyenne Peu Aucune AVIS IMMOBILIER FONCIA ORPI Niveau de l offre : Les agences interrogées Importante Moyenne Peu Aucune AVIS IMMOBILIER FONCIA ORPI 8/14

9 La typologie recherchée Typologie moyenne des logements sur le marché : T1 T2 T3 T4 AVIS IMMOBILIER - FONCIA - ORPI Les prix des loyers Les prix des loyers hors charges : Prix moyen des loyers sur le marché : T1 (30 m²) T2 (40 m²) T3 (60 m²) T4 (80m²) AVIS IMMOBILIER FONCIA ORPI Moyenne Les prix des loyers charges comprises Prix moyen des loyers sur le marché : T1 (30 m²) T2 (40 m²) T3 (60 m²) T4 (80m²) AVIS IMMOBILIER FONCIA ORPI Moyenne /14

10 3.2. Détail du marché locatif Le marché locatif relatif aux T1 SH (m²) HC ( ) CC ( ) BBC Récent Descriptif Photos Agence Toulouse - Rangueil - T1 dans résidence neuve et clôturée, comprenant : une chambre, cuisine équipée de plaques, hotte et réfrigérateur ouverte sur séjour, salle d'eau avec douche et WC, un parking aérien. Toulouse - Situé au 1 er étage d'une résidence de standing avec espaces verts, appartement T1 comprenant une cuisine équipée, salle de bains aménagée avec vasque, WC, stationnement. Toulouse - Rangueil. Dans résidence, proche des pôles universitaires et accès métro, appartements situé en étage avec ascenseur, fonctionnels avec cuisine US semi-équipée (meubles hauts, évier sur meuble, hotte aspirante, plaques de cuisson et réfrigérateur), entrée, pièce à vivre prolongée d'un balcon, salle d'eau aménagée avec douche, meuble vasque intégré et WC, 1 place de parking en sous-sol. Toulouse - Rangueil. Dans résidence récente bel appartement situé au 3 ème étage avec ascenseur, fonctionnel avec cuisine US semi-équipée (meubles hauts, évier sur meuble, hotte aspirante, plaques de cuisson et réfrigérateur), entrée, séjour prolongé d'un balcon, coin nuit, salle d'eau aménagée avec douche, meuble vasque intégré et WC, 1 place de parking en sous-sol. Toulouse - Bel appartement, comprenant : séjour et coin nuit. Vue jardin. Résidence sécurisée, calme absolue. Parking sous-sol. SQUARE HABITAT CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER GEDIM GEDIM ECO Moyenne Type 1 : soit 13,95 /m² HC - soit /m² CC 10/14

11 Le marché locatif relatif aux T2 SH (m²) HC ( ) CC ( ) BBC Récent Descriptif Photos Agence Toulouse - Situé au 2ème étage d'une résidence de standing avec espaces verts, appartement T2 comprenant une cuisine équipée, une chambre avec placards, salle de bains aménagée avec vasque, WC, stationnement. Toulouse - Rangueil appartement dans une résidence récente et fermée comprenant un séjour, une kitchenette équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC. Espaces verts, une place de parking en sous-sol. Toulouse - Rangueil, résidence récente de standing, charmant T2 avec cuisine ouverte sur séjour, terrasse et parking sous-sol. Entrée, séjour, cuisine américaine, WC, chambre, salle de bains. Toulouse - Rangueil, Appartement récent avec terrasse de 20 m² et grand jardin à disposition avec une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave, dans agréable résidence arborée entièrement sécurisée avec ascenseur. Logement comprenant : une entrée avec placard, WC, un grand séjour de 26,2 m² avec une cuisine américaine semi équipée comprenant un bar, plaque vitro céramique 2 feux, réfrigérateur top, hotte, placards intégrés, une chambre avec placard, une salle de bains. Toulouse - Quartier Rangueil, au 1 er étage d'une résidence récente, beau T2 comprenant : une pièce principale donnant sur un balcon avec kitchenette, une chambre avec placard, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé. Toulouse - Rangueil, proche facultés, résidence récente BBC, beau T2 fonctionnel avec séjour et chambre sur balcons, rangements et parking privé comprenant: séjour avec coin cuisine équipée, WC, chambre, salle de bains. Toulouse - Rangeuil, dans une résidence récente, fermée et securisée, appartement comprenant : WC séparé, salle de bains, chambre avec placard, cuisine américaine aménagée et équipée sur le séjour, balcon. Parking en ss-sol. Toulouse - Rangueil T2 récent avec une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave, dans agréable résidence entièrement sécurisée avec ascenseur. Résidence arborée et calme. Appartement comprenant un grand séjour avec placard, une cuisine américaine semi équipée avec bar, plaque vitro céramique 2 feux, hotte, placards intégrés, une chambre avec placard coulissant aménagé, une salle de bains. Faible consommation énergétique. CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER ECUREUIL IMMO FONCIA SOLVIMO IMMOBILIERE FALGUIERE FONCIA IMMOBILIARE SOLVIMO Moyenne Type 2 : soit 12,38 /m² HC - soit 13,51 /m² CC 11/14

12 Le marché locatif relatif aux T3 SH (m²) HC ( ) CC ( ) BBC Récent Descriptif Photos Agence Toulouse - Rangeuil T3 dans résidence récente, Appartement comprenant : cuisine aménagée, WC indépendant, placards aménagés, grand balcon 16 m². Parking sous-sol. Toulouse - Situé au 1 er étage d'une résidence de standing avec espaces verts, appartement T3 comprenant une cuisine équipée, 2 chambres avec placards, salle de bains aménagée avec vasque, WC, terrasse, stationnement. Toulouse - Dans une charmante résidence sécurisée en BBC de haut standing, superbe T3 aux belles prestations. Le vaste séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine US équipée. Terrasse exposée plein ouest. Chambres avec placards, salle de bains et WC séparés. Deux emplacements de stationnement, un en soussol et un en aérien. Toulouse - Rangueil T3 duplex situé au 1 er étage d'une résidence neuve clôturée loué avec parking comprenant, en rez-de-chaussée : une chambre, WC séparé, cuisine équipée ouverte sur séjour avec terrasse, à l'étage :une chambre, salle de bains avec baignoire. Toulouse - Dans une résidence récente sécurisée, agréable séjour ouvrant sur terrasse, chauffage inclus. Il se compose : entrée, séjour, cuisine, salle de bains, WC, 2 chambres, balcon, parking. Toulouse - Appartement contemporain, comprenant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres avec rangements, salle de bain aménagée, WC indépendant. Place de parking en sous sol. JCB CREDIT AGRICOLE IMMOBILIERE BELIN GESTION SUQARE HABITAT FONCIA BELVIA Moyenne Type 3 : soit 10,34 /m² HC - soit 11,54 /m² CC 12/14

13 Le marché locatif relatif aux T4 SH (m²) HC ( ) CC ( ) BBC Récent Descriptif Photos Agence Grand 4 pièces au dernier étage d'une résidence sécurisée. Un spacieux séjour donnant sur une terrasse, une cuisine ouverte aménagée avec cellier, deux chambres avec placards de rangements. Une troisième chambre avec dressing en duplex. Deux places de parking Rangueil, à deux pas du métro et de tous commerces, spacieux T3 bis nous offrant: une entrée, une cuisine, un séjour/salon deux chambres, une salle de bains, un WC une terrasse, une cave et un box fermé Disponible immédiatement Sans frais d'agence T4 au 1er étage comprenant une entrée avec placard, un séjour, une séparée, trois chambres dont deux avec placards, une salle de bains, un WC. Une place de parking sous-sol. Un balcon. Soumis à condition Dans résidence Jardins de Varenne, appartement T4 composé d'une entrée, séjour avec cuisine ouverte, trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain, WC. Balcon. Deux places de parking dans la résidence. Résidence calme entré la faculté et l'hôpital Rangueil avec concierge et piscine RANGUEIL, au pied du métro, appartement de Type 4 traversant en très bon état dans une résidence sécurisée. Appartement lumineux au troisième et dernier étage avec ascenseur. Cuisine indépendante, vaste séjour donnant sur terrasse d'environ 10 m² sans vis à vis. Salle de bains et salle d'eau. Chambres avec placard. Garage et place de parking Toulouse Rangueil Pouvourville - SUPERBE appartement T4 d'environ 87m². Il se compose d'une entrée avec placard coulissant, un séjour avec une cuisine ouverte de 36m² aménagée et équipée comprenant placards intégrés, plan de travail, four, plaque vitro céramique 4 feux, hotte, Grand réfrigérateur, bar, donnant sur une belle terrasse couverte de 12m², 3 chambres (parquet) dont une avec placard et une avec salle d'eau avec meuble vasque et douche, une salle de bains avec meuble double vasque luminaire, WC, 2 parking sous-sol. Prestations de qualité, traversant et lumineux, double vitrage avec volets électriques, eau chaude par panneaux solaire collective, ORPI FONCIA FONCIA CABINET CLAUDE SANCHEZ L ADRESSE SOLVIMO Moyenne Type 4 : soit 8.79 /m² HC - soit 9.85 /m² CC 13/14

14 4. Conclusion & Préconisations 4.1. Relevé des prix ( /m²) Le marché locatif de Toulouse : 4.2. L offre et la demande Relevé T1 (30 m²) T2 (40 m²) T3 (60 m²) T4 (80m²) Plafond Pinel B1 10,06 * coefficient Valeur vénale 13,50 L avis des professionnels 14,77 13,00 10, Le marché locatif du secteur 13,95 12,38 10, Moyenne côte 12,75 Selon les agences immobilières, l offre est importante sur ce secteur. La demande est similaire à l offre et se dirige plus particulièrement sur les types 1, 2 et 3. Les agences enquêtées indiquent que le secteur de Rangueil est privilégié par les étudiants et le personnel Hospitalier Nos préconisations OFFRE : s proposés par la concurrence Type Surface (m²) Prix HC Prix CC T T T T DEMANDE : s moyens préconisés Type Surface (m²) Prix HC Prix CC T T T T Toulouse est une commune du sud de la France. Capitale historique du Languedoc, elle est aujourd'hui chef-lieu du département de la Haute-Garonne, de la région Midi-Pyrénées. Rangueil situé dans le secteur sud-est de Toulouse est un quartier résidentiel de la ville où l'on trouve entre autres des facultés ainsi qu'un pôle scientifique important. On peut donc voir que ce quartier est marqué par la médecine (hôpital et facultés de médecine, de pharmacie...), l'aéronautique (Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace, services de l'aviation civile et son école nationale) et la recherche spatiale (CNES). Nous vous proposons les loyers suivants : T1 (25-30 m²) T2 (40-45 m²) T3 (60-65 m²) T4 (80-85 m²) Plafond Pinel Zone B Notre Proposition Marché locatif loyer HC Notre Proposition Marché locatif loyer CC /14

15 15/14