Un projet en autoconstruction? Tout ce qu'il faut savoir pour démarrer

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1 Un projet en autoconstruction? Tout ce qu'il faut savoir pour démarrer Vous êtes en passe de devenir propriã taire, vous avez acquis un terrain, et sâ ouvre à vous au moins deux possibilitã s : faire appel aux compã tences dâ un constructeur de maison, ou prã voir de rã aliser une grande majoritã des travaux, voir la totalitã. On parle dâ autoconstruction quand on construit ou rã nove soi-mãªme un habitat, un entrepã t, un atelier ou tout bã timent servant à abriter, et sans lâ aide ou presque dâ un constructeur professionnel. Và ritable alternative à la construction immobiliã re, lâ autoconstruction sã duit ceux qui ont des prã occupations à cologiques, mais aussi à conomiques. Les personnes sensibles à lâ autoconstruction sont souvent des familles aux revenus mã dians, mãªme si depuis quelques annã es, le phã nomã ne a gagnã des mã nages plus aisã s, et intã ressã s par le phã nomã ne du « fait-mainâ ». Selon de rã centes à tudes, si on devait dessiner la maison neuve type en autoconstruction, elle occuperait en moyenne une surface hors Å uvre dâ un peu plus de 130 m2. A noter, quand la maison ne se trouve pas dans un lotissement, elle est souvent plus grande de 30% en moyenne par rapport à une autoconstruction en milieu urbain plus dense. En effet, quand un autoconstructeur bã tit une maison dans un pã rimã tre urbain plus dense, il rã alise une maison dâ une surface moyenne hors Å uvre de 100 m2. Avec la crise, la tendance est à une trã s lã gã re rã duction des surfaces autoconstruites. C'est dans le quart nord-est de la France que l'on construit les maisons les plus grandes. Et notamment en Alsace, oã¹ la surface moyenne d'une maison mise en chantier est supã rieure de 30 % à la moyenne nationaleâ! (pratiquement 178 mâ² pour les maisons isolã es et environ 134 mâ² pour les maisons groupã es). Globalement chaque maison comporte aujourdâ hui en moyenne entre 4 et 5 piã ces principales.

2 Seulement 15 % des maisons construites chaque annã e comptent au maximum 3 piã ces, alors que 85 % d'entre elles comptent au moins 4 piã ces, et plus prã cisã ment 63 % comptent 4 ou 5 piã ces. Lâ autoconstructionâ : est-ce vraiment plus intã ressant sur le plan financierâ? Alors que les prix de lâ immobilier commence à reculer aprã s des annã es de fortes hausses, lâ autoconstruction a toujours à tã une alternative plus à conomique dâ au moins 25 à 35% par rapport au prix dâ un constructeur professionnel, et jusquâ à 50% pour une autoconstruction totale à matã riaux identiques. Si les prix dâ acquisitions de biens immobilier baissent, les crã dits des instituts bancaires sont deux fois plus difficiles à obtenir. Le niveau dâ apport demandã par une banque est passã de 15 000 euros en 2010 à 30 000 euros en Quel que soit le contexte, lâ autoconstruction reste toujours plus intã ressante du point de vue du porte-monnaie, à condition dâ avoir un plan, et de ne pas se lancer par hasard. Il faut estimer le prix dâ achat du terrain, et dã finir le budget global que lâ on va pouvoir allouer à la construction de la maison. Sachant que lâ emplacement du terrain a une influence directe sur le coã»t du projet, notamment pour faire venir des matã riaux, et des engins pour la construction. En France, la fourchette de prix au m2 pour un projet en autoconstruction est estimã e entre 700 â /m2 et 1500 â /m2. Conseil : Prà voyez une marge dâ erreur comprise entre 10 et 20% du budget total de votre projetâ! On ne sâ improvise pas autoconstructeur, on le devientâ! Pour la grande majoritã des personnes qui se lancent dans un tel projet, ce nâ est pas leur mã tier initial, et il va donc falloir observer, à tudier, apprendre et exã cuter. De la qualitã des dã cisions prises dã pend le rã sultat final produitâ sans oublier que le temps devient lâ à lã ment numã ro 1 dans un tel projet.

3 Insistons sur le fait quâ il ne faut pas prendre une telle dã cision à la lã gã re, car un chantier peut durer plusieurs mois, subir des pã ripã ties, chambouler sa vie de famille et ses loisirs, et mãªme impacter sa vie professionnelle. Quand on choisit cette voie, il est ensuite trã s difficile de revenir en arriã re. Que peut-on vraiment faire seulâ? Plomberie, à lectricitã, chauffage, isolation, et placo demandent de rã elles compã tences mais sont du domaine dâ une personne ayant dã jã une bonne sensibilitã de bricoleur. Se donner une marge dâ erreur Bien souvent, la rã ussite dâ un projet se mesure aussi à la marge dâ erreur que lâ on sâ est laissã pour rã ussir. Anticiper les erreurs et les problã mes est le meilleur moyen de mener un projet dans la vieâ : quâ il sâ agisse dâ autoconstruction ou dâ un autre projet. Avant de se lancer, il faut valider les techniques que lâ on va employer, et les matã riaux qui vont être employã s pendant les travaux, et prã voir des marges dâ erreurs, ou tout du moins, avoir conscience des situations à risque du projet. Certaines erreurs peuvent être facilement corrigã es, voir ignorã es, mais dans certains cas, les erreurs les plus dramatiques peuvent aboutir à la dã molition de ce qui a dã jã à tã fait, avec les consã quences financiã res et morales que lâ on peut imaginer dans ce cas. Conseil : Pour le gros Å uvre, on peut privilã gier une ossature en bois, car câ est plus rapide et moins physique que la construction en blocs de maã onnerie.â Le point clã du succã s dâ un tel chantier est donc le plan initial prã vu. Savoir-faire de lâ autoconstruction tout en dã lã guant les tã ches les plus ardues à des professionnels Il nâ y a pas de honte à ne pas rã aliser 100% de la maison mais parfois seulement 70, 80 ou 90% pour finalement aboutir au rã sultat espã rã.

4 Certains ont le goã»t du challenge, mais il ne faut pas oublier que construire sa maison soi-mãªme, est un engagement dã cisif dans sa vie, et qui impacte aussi sa famille. Il ne faut donc pas oublier pourquoi on autoconstruit, et oã¹ on veut arriver, à savoir abriter sa famille avant de rã aliser un dã fi personnel. Certains travaux prã sentent de vrais risques, et il ne faut pas nã gliger la possibilitã de faire appel à un artisan, mãªme ponctuellement pour rã aliser un chantier prã cis comme le terrassement, et les fondations. Se prã parer physiquement à lâ autoconstruction, et savoir se protã ger Si vous nâ êtes pas sportif, attention à votre organisme, autoconstruire est une affaire dâ endurance, et de rã sistance à lâ effort. Prenant physiquement, câ est aussi trã s exigeant mentalement, car mãªme les meilleurs outils ne remplaceront pas les efforts manuels à fournir pour bã tir, et les moments de dã couragements qui peuvent lã gitimement survenir. Gare aux accidents, vous devrez souscrire une assurance spã cifique pour vous couvrir sur les principaux risques de blessures. Autoconstruire votre maison va remplacer tous vos loisirs La plupart des autoconstructeurs interrogã s admettent que câ est le « projet dâ une vieâ », car bien souvent il faut plusieurs annã es pour arriver au bout. Il est donc primordial de pouvoir compter sur le soutien de ses proches, et en particulier son conjoint, et aussi ses enfants. Ne perdez pas votre famille en lui construisant vous-mãªme un toitâ! Dâ autant quâ il faut parallã lement penser oã¹ se loger pendant les travaux. Combien ont craquã en cheminâ? Dà motivã s par le reste à faireâ? Usà s par le fait dâ habiter une maison en travaux permanentâ? Câ est certainement le point le plus important à valider avec votre conjoint avant de dã marrer. Lâ autoconstructeur nâ est pas un vendeur de maison comme les autres

5 Attention à ne pas nã gliger ce point, un autoconstructeur est bien, au regard de la loi, un constructeur. Il peut donc avoir à rendre des comptes, notamment en cas de malfaã on non visible à la vente, et ce pendant un dã lai de 10 ans aprã s la transaction. Convaincu par ce projetâ? Achetez des matã riaux naturels au meilleur prix chez Sainbiose, plate-forme dâ à co-matã riaux de 7000 m2 en rã gion Rhà ne-alpes qui met à votre service son expertise dã veloppã e depuis Vous pouvez nous contacter au ou par à info@sainbiose.com A propos de l'auteur : Dominique Roy, gã rant et fondateur de la sociã tã Sainbiose, spã cialiste en à co-matã riaux depuis 1997.