La Rivière Nantes (44) Book Commercial Résidence Etudiante LMNP. Résidence Etudiante. Censi-Bouvard Classique. Nantes (44)

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1 Résidence Etudiante LMNP Censi-Bouvard Classique Nantes (44) Book Commercial Résidence Etudiante La Rivière Nantes (44) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Illustration non contractuelle Une résidence moderne dans un écrin de verdure Située à proximité du 1 er campus universitaire Nantais, la résidence La Rivière offre aux étudiants un emplacement de qualité, dans un quartier regroupant commerces, installations sportives modernes et très bien desservi par les transports en communs. Au cœur du quartier Erdre, mêlant parc boisés, zones résidentielles et activités tertiaires, la résidence profite d un environnement calme et verdoyant. Avec son bardage bois et ses enduits aux tons naturels, la résidence La Rivière réussit à associer modernité et respect de la nature dans un environnement boisé. Nantes Avenue Louis de Broglie 4400 NANTES Résidence Etudiante La Rivière Nantes (44) 200 m Campus Tertre

3 Une résidence conjuguant confort, convivialité, services et espaces communs Composé de 17 appartements déclinés du T1 au T, l établissement offre une réponse adéquate au manque de logements étudiants. Entièrement aménagés et équipés pour apporter confort et fonctionnalité, les logements ont été conçus pour une clientèle étudiante : - kitchenette dotée de plaques vitrocéramiques et réfrigérateur - salle d eau avec douche, vasque, miroir et sèche-serviettes - placards aménagés Des espaces de vie et des services dédiés : - espace d accueil et d information - laverie - salle petit-déjeuner - accès internet haut débit Pour compléter ce confort de vie, la résidence met à disposition de ses résidents 9 places de stationnement ainsi qu un local à vélos. Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle La résidence dispose également d une vaste terrasse située au rezde-chaussée, permettant de profiter des espaces verts aménagés et favorisant la convivialité. Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle

4 Le Gestionnaire Taille (en nb de résidences) Descriptif LOGEMENT et SERVICES ÉTUDIANTS Nom : OSE le Club étudiants Date de création : 1989 Chiffre d affaires 201 : 2,7 M Résultat Net 201 : ans 15 ans 20 ans OHLE, filiale d OSE, est un opérateur particulièrement reconnu dans la gestion de résidences étudiantes et dont les compétences permettent d optimiser la gestion de ces dernières. 5 ans ans ans Expérience / Ancienneté Fort de 25 ans d expérience, OSE administre aujourd hui 46 résidences étudiantes soit près de logements sur l ensemble du territoire. Cette structure bénéficie ainsi d une couverture nationale de plus de 80 agences ou points d accueil et couvre 12 académies dont Paris, Lyon ou encore Bordeaux. -5 % 0, 0 % +5 % -10 % +10 % Performance financière 201 Implantation des résidences VALENCIENNES (1) ROUEN (4) Un taux de remplissage moyen très performant sur l ensemble des résidences : 9 % en 201 NANTES (1) PARIS/IDF (22) NEVERS (1) DIJON (1) STRASBOURG (1) CLERMONT-FD (1) LYON (7) St-ETIENNE (1) BORDEAUX (1) GRENOBLE (2) TOULOUSE (2) MONTPELLIER (1) AIX EN PROVENCE (1)

5 Un emplacement de choix à proximité des différents campus et à deux pas d écoles prestigieuses Quartier privilégié, Nantes Erdre propose à ses habitants la tranquillité de ses parcs boisés, de nombreuses pistes cyclables et des berges verdoyantes, le tout à seulement 15 minutes du centre-ville. Très bien desservi par les transports en commun, il se caractérise par sa facilité d accès à toutes les commodités et activités. Golf INRA ONIRIS* A11 ATLANPOLE à 10 minutes ZOOM sur ATLANPOLE entreprises atlanpolitaines - 69 structures de recherche et d'enseignement supérieur (Ecole des Mines, Ecole de design, ECN, ENSA, CNAM,...) - 2 structures de soutien à l'innovation, centres techniques - 7 pôles de compétitivité Résidence La rivière Parc d'affaires de la Rivière Sup de Com / IDRAC Erdre Base Nautique Parc des expositions Stade de la Beaujoire ZOOM sur l' Université - Campus Tertre IUFM étudiants N844 - Droit : étudiants - Sociologie - Lettres et langage : étudiants - Langues et cultures étrangères : 200 étudiants - Lettres, Sciences Humaines et Sociales : étudiants - STAPS (sport) : 1 00 étudiants - IEMN-IAE (économie et management) : 00 étudiants -... Centre d'atlhétisme Audencia Ecole Centrale de Nantes / Polytechnique Légende 500 m Hippodrome Piscine Patinoire Université de Nantes Campus Tertre Tram ( Ligne 2 ) Tram ( Ligne 1 ) Futur Ligne de Tram Ligne de Bus Navibus (Arrêt Petit Port) Grandes Ecoles Commerces Activités Direction Centre-Ville * Ecole National Vétérinaire Agroalimentaire et de l'alimentaiton Université de Nantes Son Université pluridisciplinaire forme chaque année près de étudiants. Implantée à Nantes, Saint-Nazaire et La Roche-sur-Yon, elle accueille 90 % des étudiants sur le site de Nantes. 800 étudiants en formation initiale dont 700 étudiants étrangers Un large éventail de formations (Droit, économie, gestion, Arts, lettres, langues, Sciences, technologie, santé, Sciences humaines et sociales) 4 grands campus dont le campus Tertre 425 personnels enseignants, enseignants-chercheurs, chercheurs et biatss (bibliothèques, ingénieurs, administratifs, techniciens, de service et de santé) 200 personnels dédiés à la recherche et 6 laboratoires et structures de recherche 414 diplômes

6 La situation géographique Nantes : ville attractive 6 ème plus grande ville de France Capitale des Pays de la Loire, Nantes est réputée pour son dynamisme culturel unique en France. Elue «ville où il fait bon vivre», la Cité des Ducs séduit grâce à sa proximité avec la Côte Atlantique, son patrimoine historique et la qualité de ses aménagements urbains. Une ville combinant douceur de vivre et dynamisme Située à 2 h de Paris en TGV, Nantes est le 1 er pôle économique du grand ouest avec entreprises. Elle constitue un pôle industriel d enseignement et de recherche, qui a su, en vingt ans, s assurer une reconversion économique diversifiée : génie maritime, mécanique et matériaux, électronique et informatique, industrie alimentaire, négoce et industrie du bois. Sa technopole internationale, Atlanpole, a pour mission de favoriser le développement de la haute technologie Made in Nantes. Une ville étudiante Tournée vers l avenir, la Cité des Ducs et Nantes Métropole se sont orientées résolument vers les nouvelles technologies et la recherche qui font la fierté de l université et d une agglomération en plein essor démographique. Nantes accueille ainsi près de étudiants attirés par la diversité et le renom de ses écoles. Nantes Métropole de habitants et prévision de habitants supplémentaires à horizon er pôle économique du grand ouest Ville étudiante de premier plan avec étudiants Répartition de la population de Nantes 75 et + : 8 % ans : 10 % 0-29 ans : 45 % 0-59 ans : 7 %

7 La Loire-Atlantique : département moteur pour le développement du Grand Ouest de la France Située sur la côte atlantique française, la Loire-Atlantique est un département aux multiples facettes. Paysages à couper le souffle, gastronomie à vous réveiller les papilles et accueil hors du commun, la Loire-Atlantique vous réserve bien des surprises! Près de habitants nouveaux habitants chaque années Les agglomérations de Nantes et de Saint- Nazaire concentrent à elles seules 80 % de la population de Loire-Atlantique 9 % de la population à moins de 0 ans 10 ème destination touristique des Français avec 2 millions de nuitées 1 km de côtes, 146 plages, 122 km de voies navigables emplois Un département accueillant et attractif Des moyens de communications variés (train, avion, accès routiers) Accès Accès routier Accès train Accès avion Angers : 90 km Rennes : 110 km Bordeaux : 20 km Paris : 80 km Gare TGV de Nantes Angers : 5 min Rennes : 1h15 Bordeaux : 4h Paris : 2h15 Aéroport internationnal de Nantes Atlantique à 15 min Une préfecture primée pour son cadre de vie et son dynamisme économique Rennes Le Mans Plus de 10 kilomètres de côtes le long de l océan Atlantique Angers Nantes 20 km

8 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 25 août ème trimestre 2014 Août 2016 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard* / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : 2016 Récupération possible de TVA (2) : NON OUI * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard* Caractéristiques générales 6 60 K K 90 K 129 K 2 % % Mobilier inclus 4 % 5 Hors mobilier* 4,1 % 0 m² m² 40 m² 0 K 150 K 1 % 5 % 10 m² m² Enveloppe d investissement HT mobilier inclus Rendement HT/HT * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Surfaces en m 2 Typologie : T1 au T 100 Allotement Cerenicimo Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

9 Bail Durée du bail* (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : Loyer 10 ans Meublé NON * En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective OUI Attestation de pré-loyers (6) : Garantie des loyers par le gestionnaire (5) : Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) : à la hausse comme à la baisse dans la limite de 2,5 % par an NON OUI NON OUI Mensuel IRL ICC Fixe NON OUI Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Application de l indexation de révision des loyers (5) : Tous les ans Variation annuelle GFA Banque devant délivrer la GFA : Caisse d Epargne Historique de l indice - hors inflation Tableau des charges (5) (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance responsabilité locative, responsabilité civile, perte de loyers en cas de sinistre,... Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic, entretien façade,...) Taxe sur les ordures ménagères (estimation à partir de 45 ) Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 190 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Selon les modalités de l attestation du promoteur. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Garantie protection revente exclusive Si durant les 5 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (8) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (8). Engagement Liquidité (8) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI (8) Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs.

10 Analyse Produit 21 % 9 % /m 2 (2) Neuf équivalent 470 /m 2 (1) Résidence,2 Dynamisme local 4,1 Facilité de vie 150 /m 2 (2) Ancien équivalent 4,2 (1) Prix immobilier HT (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Positionnement prix La résidence propose un positionnement très compétitif au regard du marché local et des enveloppes d investissement particulièrement abordables. 4,55 4,08 Proximité des services Scoring Patrimonial Rareté du bien,01 4 Marché et environnement Située à proximité immédiate du campus du Tertre, regroupant plus de étudiants, et des transports en commun, la résidence dispose d un environnement recherché par les étudiants. A proximité de la première université de Nantes (campus du Tertre), bénéficiant de la proximité des transports en commun et affichant un positionnement prix très compétitif au regard du marché local, la résidence «La Rivière» représente une excellente opportunité d investissement. 2,904 4,06 Valorisation immobilière Avec son bardage bois et ses enduits aux tons naturels, la résidence La Rivière associe modernité et respect de la nature, dans un environnement particulièrement boisé, apportant ainsi confort et convivialité. Perspectives Ville dynamique, Nantes réalise de nombreux projets afin de renforcer son attractivité, portant notamment sur la desserte (chronobus, gare, aéroport), la santé (nouveau CHU), le centre-ville (Ile Feydeau, parkings) et l Université (opération «Nouveau Tertre»). Pérennité architecturale 4,2 Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir 4,4 Projets urbains 2,7 4 4, 2 4 Quartier établi 4,2 Aménagements intérieurs Performance énergétique Rare Très rare Pérennité du bien Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

11 Mise à jour : juin ,7 4,8 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 65 % 60 % () 75 % 55 % 4, Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 85 % 45 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 2,8 425 / mois (5) Performance financière Image Tarif moyen 445 / mois (6) () Chiffre prévisionnel pour la résidence «La Rivière» à Nantes. (4) Pour une résidence étudiante similaire. (5) Tarif prévisionnel pour un T1 de 21 m² dans la résidence «La Rivière» à Nantes. (6) Tarif prévisionnel pour un logement similaire à Nantes.,0 Gestionnaire Exploitant 46 résidences depuis 1989, soit près de lits, le groupe possède une connaissance très fine du marché étudiant. 4,07 4,24 Pérennité de l exploitation Proche du campus du Tertre et affichant des tarifs optimisés, la résidence propose une grande lisibilité. Scoring Exploitation Assurant la gestion de 46 résidences depuis 25 ans, le groupe OSE est un spécialiste reconnu de l hébergement étudiant. La résidence «La Rivière» vient répondre au manque de logements étudiants à Nantes et, fort d un positionnement locatif pertinent, elle offre une grande lisibilité. 4,11 4,16 Adéquation du bien Avec plus de étudiants, dont plus de pour le seul campus du Tertre, Nantes affiche un besoin en hébergement étudiant important (seulement 4 1 chambres disponibles via le CROUS). Rareté du bien Avec une concentration d étudiants très forte au niveau du quartier, due à la présence de nombreuses écoles et facultés (Audencia, Ecole des Mines, Faculté de droit, langues, STAPS,...), la résidence vient répondre à une demande avérée. 4, 4,4 2,94 4,2 Services de la résidence 4,1 Dynamisme étudiant 4,1 Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Praticité du bien Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

12 A proximité des grandes écoles et du premier campus nantais regroupant étudiants Un rendement performant de 4 % HT/HT (1) Des enveloppes d investissement négociées et particulièrement attractives à partir de HT (2) (hors frais d acquisition) Avantage exclusif de pré-loyers () Programme bénéficiant de l Engagement Liquidité Un gestionnaire expert (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,1 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Hors frais de notaire et frais de prêt. () Selon les modalités de l attestation du promoteur. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Mobilier non contractuel - Crédits photos : Fotolia - OSE - Valéry Joncheray - Images de synthèse : Images Créations - juin 2014 Maître MENANTEAU 10 Rue des Croissants NANTES CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds