Ambronay Ville proche : Ambérieu à 6 km Autoroute : 6 Km

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1 Visite du bien : Localisation : Ambronay Ville proche : Ambérieu à 6 km Autoroute : 6 Km Aéroport : 52 Km Une ferme rénovée et ses 2 logements locatifs ou gîtes, dans un havre de nature et de paix! Vis-à-vis permanent sur les champs et les chevaux, et quiétude garantie pour cette belle ferme du Bugey située à quelques pas du village d Ambronay et de sa célèbre abbaye. On y accède par un petit chemin campagnard. Le terrain de 5000 m² est terrassé sur le tour de cette belle bâtisse de pierres du pays et offre encore de nombreuses possibilités d exploitation. L habitation principale de 247 m² vous propose une pièce de vie très lumineuse donnant sur la terrasse plein sud avec une cuisine ouverte et équipée à 100%. Le salon et son poêle Gaudin bénéficie d une baie et d une porte-fenêtre au sud et au couchant. A l étage, un vaste bureau/mezzanine sous charpente apparente, 5 grandes chambres avec placards, une salle de bain et des possibilités d aménagement. 2 logements locatifs mitoyens de 109 m² et 72 m² vous apportent un revenu complémentaire ou peuvent être transformés en gîtes, une forte demande est existante dans cette région très touristique! Type de bien Surface habitable : 247 M² Surface du terrain : 5000 M² : Ferme Année de rénovation : Prix de vente : Locatif 1 : Locatif 2 : 109 M² 72 M² Euros Terrasse Chalet : : 2003 Oui Oui

2 Rez-de-chaussée Entrée Salle à manger Cuisine Salon Salle d eau WC Buanderie Cellier Hall ouvert 1, Avec porte fenêtre sur terrasse Ouverte et équipée à 100% de 30m² Avec son poêle à bois Avec douche multi-jets + meuble 1 vasque Avec lave-mains de 26m² Avec évier et accès terrasse Accès par la buanderie Garage Observations 1 Salle à manger très lumineuse (porte fenêtre 3 battants plein sud) Cuisine ouverte sur salle à manger Salon avec porte-fenêtre basse sur terrasse Sud et baie vitrée PVC sur Terrasse Ouest Salle d eau lumineuse avec sèche-serviette Chauffage au sol sur 100% du niveau!

3 1ier étage Entrée Par un escalier de bois Salon / Salle à manger / Mezzanine Pièce de dégagement Couloir de 20m² Plein sud sous la charpente 1 Distribue 3 chambres + salle d eau et WC Chambres 5 Salle de bain WC Observations Baignoire et meuble 1 vasque 2, Dont un avec lave-mains Pièce de dégagement de 19m² aménageables : elle distribue 2 chambres de 19m² et 22m² et 1 WC Depuis l escalier accès à la mezzanine/ bibliothèque avec fenêtre 3 battants Côté couloir, 2 chambres avec penderies Chauffage au sol pour mezzanine + couloir

4 Locatif T3 Entrée Séjour Au nord, ouverte sur le séjour Ouvert sur l entrée et la terrasse Salle à manger Cuisine Chambre Salle de bain / Kitchenette ouverte avec bar 2, Avec penderie Lavabo colonne + baignoire WC Dépendance Terrasse Observations 1 Véritable pigeonnier à rénover! Plein Sud Aucun vis-à-vis avec la maison Chauffage individuel au gaz (cuve) Mitoyen de la maison et du T4 Pas de garage mais places de parking au Nord De plain pied, vis-à-vis sur.. les chevaux! Un jardin plein sud avec accès au pigeonnier : un belle bâtisse à rénover! Petit banc de pierre et terrasse de caillebotis

5 Locatif T4 Entrée Séjour Au nord, ouverte sur le séjour Avec un coin repas Cellier Cuisine Escalier Chambres Salle de bain WC Terrasse Observations 1 Kitchenette ouverte avec bar 1 Accès à l étage 3, Dont 2 à l étage Lavabo colonne + baignoire De plain pied Plein sud Chauffage individuel au gaz (cuve) Uniquement mitoyen du T3 Séjour/Cuisine : un bel espace de 38 m² A l étage : 2 chambres et la salle de bain Garage + places de parking au Nord Une belle cour plein sud avec vis-à-vis permanent sur la nature et les chevaux!

6 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Fenêtres & Portes fenêtres Murs Sud/Ouest Pierres sèches + maçonnerie de 0,2 Traditionnelle Poêle à bois et Fuel (maison) + gaz (cuve) pour T3 et T4 Tuile terre cuite Carrelage gré + revêtement thermocollé PVC double vitrage à 100% Peinture, enduit et tapisserie Terrasses Chalet Dépendance Observations 2, La principale plein sud! Oui, Bois pour stocker votre matériel Un pigeonnier à rénover (sur la parcelle du logement locatif T3) Chaudière Fuel De Dietrich avec cuve récente (2003) Terrasse principale : une partie devant le séjour et quelques marches pour une seconde partie devant la buanderie/chaufferie La buanderie, lumineuse, peut-être aménagée en véritable pièce de vie Revenu locatif de 1250 pour les T3 et T4

7 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 2 Km Supermarché : 6 Km Hypermarché : 6 Km Boulangerie : 2 Km Aéroport : 52 Km Gare SNCF : 6 Km (TGV) Bus/Cars : 5 Km Autoroute : 6 Km Services médicaux Écoles Médecins : 5 Km Pharmacie : 5 Km Dentistes : 3 Km Hôpital : 6 Km Garderie, crèches : 6 Km Maternelle : 5 Km Primaire : 5 Km Collège : 6 Km Lycée : 6 Km Bus scolaire : 5 Km Loisirs et activités Equitation, VTT, cyclotourisme, randonnées, champignons, chasse, pêche Sur place des associations sportives et culturelles pour vos enfants et vous! Les premières station de ski nordique à 29 km! (Hauteville) Gastronomie et œnologie : goûtez à l art de vivre unique de la région Rhône-Alpes.

8 Localisation & plan A 27 Km d Ambérieu A 49 Km de Lyon A 6 Km de l autoroute A 29 km des stations de ski Panorama nature et vue sur les chevaux!

9 Vue satellite A 9 Min d Ambérieu A 32 Min de Lyon A 8 Min de l autoroute A 30 Min des stations de ski

10 Une belle ferme rénovée dans le respect de l authentique 247 m² habitables et exposition maximale garantie!

11 Coté Sud, la porte fenêtre sur le séjour et la porte de la lingerie, Logement locatif T3, le garage et l entrée de la maison principale!

12 Superbe pignon et murs de pierres sèches Le logement locatif ou gite T4 avec cour et garage

13 Un panorama de carte postale pour un cadre idyllique! Vis-à-vis permanent sur les champs et les chevaux...

14 Le séjour/salle à manger et sa large porte-fenêtre au sud La cuisine ouverte et entièrement équipée!

15 Le salon lumineux et sa baie sur la terrasse au couchant Porte-fenêtre au sud et un poêle pour vos soirées d hiver!

16 A l étage, la mezzanine : une pièce sous charpente d origine! 20 m² baignés de lumière à aménager selon vos goûts!

17 A l étage, 5 vastes chambres dont une de 22 m² Dont 2 avec de grandes penderies!

18 Encore quelques photos?

19 En savoir plus sur Ambronay : Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia :

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