Prix : F.A.I.

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1 Situé à 5 minutes d Eymet et 25 minutes de Bergerac et son aéroport Prix : F.A.I. Surface habitable : 329 M² Nbre de chambres : 5 Nbre de sdb : 4 Taxe Foncière : 1080 Surface terrain : M² S.A.R.L. au capital de SIRET : RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)

2 Prix : F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk Cette propriété vous surprendra par ses prestations et son très bon rendement locatif. Les propriétaires ont entièrement rénové la maison principale et relooké les gîtes pour le bonheur de leurs convives depuis quelques étés déjà. Les réservations pour 2014 affluent et seront vendues avec le bien pour les acquéreurs désireux de continuer ce commerce. La maison d habitation principale (environ 184 m² habitables), entièrement rénovée par les propriétaires, deux années auparavant, fut extrêmement bien réalisée et suivie par un architecte. Elle comprend en rez-de-chaussée : * Une véranda/salle à manger (16,63 m²) : carrelage travertin au sol, poêle à bois, baies-vitrées coulissantes, porte écurie bois vers l extérieur + 2nde vers la maison * Un coin bureau dans la véranda (6,73 m²) : carrelage travertin au sol, étagères de rangement dans fenêtre condamnée, placard de rangement (3,08 m²) * Une pièce de vie de 66,43 m² composée de : Une cuisine : carrelage travertin au sol, cuisine entièrement aménagée (marque SCHMIDT) avec îlot, nombreux rangements, réfrigérateur, congélateur, cave à vin et machine à café intégrées, lave-vaisselle, hotte aspirante, piano de cuisine, porte d accès à la buanderie et porte écurie vers la véranda, deux fenêtres Un séjour avec coin repas : carrelage travertin au sol, porte-fenêtre et fenêtre, bel escalier bois fait sur mesure en chêne, poêle à granulés au centre de la pièce * Une buanderie (2,66 m²) : carrelage travertin au sol, emplacement machine à laver, tableau électrique * Un dégagement (2,08 m²) : carrelage travertin au sol * Un WC (1,53 m²) : carrelage travertin au sol, lave-mains

3 * Suite pour les invités composée d un dégagement/dressing (4,37 m²) : carrelage travertin au sol, poutres au plafond * Une chambre (10,11 m²) : carrelage travertin au sol, fenêtre avec vue sur le jardin arrière * Une salle de douche avec WC (5,74 m²) : carrelage travertin au sol et sur les murs, grande douche à l italienne avec paroi vitrée, meuble vasque, WC, sèche-serviettes, fenêtre Au premier étage : * Une grande chambre principale (47,05 m²) : parquet bois au sol, magnifique charpente apparente, colombages, pierres apparentes, deux vélux * Un dressing (2,41 m²) : parquet bois au sol, étagères et penderies * Une salle de bains/wc privative (15,35 m²) : parquet bois au sol, grande douche avec parois vitrées et bac en granit, double vasques, baignoire, WC, deux sèches-serviettes, vélux, porte d accès au grenier La maison profite d une terrasse privative exposée Sud-Ouest, toute en bois avec barbecue intégré, entourée par son jardinet privé. Le premier gîte (65,27 m²), relooké par les propriétaires actuels et parfaitement meublé et équipé comprend en rez-de-chaussée :

4 * Un séjour/cuisine (47,72 m²) : carrelage au sol, pierres apparentes, poutres et colombages, hauteur sous plafond côté salon, grande-porte principale (porte de la grange d origine), deux fenêtres ; équipements cuisine : réfrigérateur, gazinière, machine à laver et petit électroménager ; meubles et équipements de grande qualité vendus avec le gîte * Une chambre en mezzanine (13,35 m²) : parquet flottant au sol * Une salle de douche avec WC (4,20 m²) : parquet flottant au sol, lavabo, grande douche neuve, WC, sèche-serviettes électrique Le gîte possède sa propre terrasse en bois avec barbecue. Ce gîte est vendu entièrement meublé, équipé et accompagné de tout le linge de maison. Le second gîte, relooké par les propriétaires, est également parfaitement meublé et équipé et comprend de plain pied : * Une entrée (3,26 m²) : carrelage au sol * Un WC (2,16 m²) : carrelage au sol, lave-mains * Un séjour/cuisine (40,94 m²) : carrelage au sol, pierres et poutres apparentes, porte vers l extérieur et la terrasse, possibilité d un poêle à bois ; équipements cuisine : réfrigérateur, micro-ondes, gazinière, lave-vaisselle et petit électroménager ; meubles et équipements de grande qualité vendus avec le gîte * Un dégagement (4,89 m²) : carrelage au sol, menant au coin nuit * Chambre 1 (13 m²) : carrelage au sol, espace pour placard de rangement * Chambre 2 (11,59 m²) : carrelage au sol, espace pour placard de rangement

5 * Une salle de douche avec WC (4,13 m²) : carrelage au sol, douche d angle, lavabo, WC, sèche-serviettes électrique Ce second gîte possède également sa propre terrasse en bois avec barbecue. Le grenier de ce gîte est aménageable en partie. Les bonus de cette propriété : * maison principale rénovée * gîtes en excellent état * chaque habitation est privée * meubles et équipements de qualité * business déjà en activité et de bonne renommée * réservations faites pour 2014 * 3 fosses septiques conformes * abonnement électrique spécial pour une consommation maîtrisée Côté extérieur, les propriétaires ont créés plusieurs espaces, sur un terrain total d environ m². Un parking pour les voitures de la maison et des gîtes est entièrement refait. Une piscine de 11m x 5m est en excellent état et bénéficie d une terrasse l entourant, profondeur de 1,30m, douche solaire, pompe à chaleur neuve et pool house comprenant le local technique, un WC avec lavabo et un côté vestiaire. A deux pas de là, un espace détente est à la disposition des clients avec boulodrome. Indépendant de la maison, un séchoir à tabac de 137,14 m² pour le rangement de l outillage de jardin et le stockage (2 portes d entrée) : béton et terre battue au sol.

6 Pour plus de détails : 39 Place Gambetta Eymet Tél : Fax : info@arcadimmo.com Horaires d'ouverture Opening Hours Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi Dimanche 9h30-13h30