Une villa d architecte contemporaine aux très belles prestations!

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1 Visite du bien : Localisation : Chapareillan Ville proche : Pontcharra Autoroute : 5 Km Aéroport : 24 Km Une villa d architecte contemporaine aux très belles prestations! Dans un quartier très calme et résidentiel, havre de paix et de verdure pour cette villa récente et contemporaine vous offrant de beaux volumes et des prestations de grand standing. Une situation privilégiée au carrefour de l Isère et de la Savoie. Son jardin est entièrement clos et paysagé de nombreuses essences et variétés, belle terrasse ombragée coté Sud sans le moindre vis-à-vis, cette villa vous invite à la détente et son état est tout simplement irréprochable. Garage double pour les bricoleurs, espace potager et terrain facilement piscinable. Commerces et écoles à 2 minutes à pied! Type de bien : Villa Année de construction : 1998 Surface habitable : 138 M² Garage : Oui Parking : Oui Surface du terrain : 795 M² Terrasse : Oui Balcon : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine 1 Hall d accueil et vestiaire Cuisine entièrement équipée (Avec son espace repas) Salon 1 Salle à manger 1 Cheminée Cellier Buanderie Garage Oui, Avec Insert Oui Placards intégrés et réserve Oui, avec point d eau (Possibilité salle d eau) Double pour 2 voitures Espace atelier de bricolage WC 1 Observations Une belle pièce de vie sortant de plein pied sur la terrasse ombragée coté Sud et le jardin!

3 1er étage Accès Escalier balancé en bois massif Placards Oui, intégrés Salon Chambre Suite parentale Salle d eau Salle de bains / 4 (Dont une suite parentale) Oui, avec dressing Accès à une terrasse panoramique 1 Entièrement aménagée 1 Entièrement équipée WC 2 Balcon La 4ème chambre donne accès à un balcon avec vue sur le Granier Observations 4 chambres de belles surfaces Parquet flottant grand passage à 100% au 1er étage Une vue superbe et dégagée sur la nature et les montagnes!

4 Détails du bien Exposition Est/Sud/Ouest Structure du bien Béton cellulaire à 100% Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Cheminée Piscine Parking extérieur Traditionnelle Basse température au sol à 100% Chaudière WEISHAUPT Tuiles mécaniques en terre cuite Sainte Foy Carrelage 45/45 au rez-de-chaussée Parquet flottant à l étage État neuf et irréprochable Double vitrage PVC à 100% +Volets électriques à 100% Oui, avec son Insert Facilement réalisable SHON disponible pour extension Oui, En pavés autobloquant Pour plusieurs véhicules Observations Espace potager pour les amateurs Points d eaux et points lumineux extérieur Un store coté sud Placards intégrés sur les 2 niveaux ADSL Très bonne isolation phonique et thermique

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur Place Aéroport : Voglans/Lyon/Genève Supermarché : 5 Km Hypermarché : 5 Km Boulangerie : Sur Place Gare SNCF : 5 Km Bus/Car : Sur Place Autoroute : 5 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur Place Garderie, crèches : Sur Place Pharmacie : Sur Place Dentistes : Sur Place Hôpital : 17 Km Maternelle : Sur Place Primaire : Sur Place Collège/Lycée : 5 Km Loisirs et activités Proche des grands domaines skiables, du Massif de la Chartreuse, du Massif de Belledonne et des Bauges... VTT, randonnées et raquettes, parapente, équitation, pêche et lacs ( Annecy-Aix Les Bains), petit lac à 3 Minutes Les vignobles Savoyard sont à quelques pas!

6 Localisation & plan A 5 Km de Pontcharra A 15 Km de Chambéry A 40 Km de Grenoble A 45 Km d Albertville Un bel atout : Autoroute à 5 minutes accès : Chambéry-Grenoble-Albertville-Annecy-Genève-Lyon

7 Vue satellite A 6 Min de Pontcharra A 15 Min de Chambéry A 25 Min de Grenoble A 35 Min d Albertville

8 Superbe villa d architecte offrant de très belles prestations, Un véritable havre de paix à 2 Min du centre du village : 138 m² de surface habitable sur 795 M² de terrain!

9 Un jardin entièrement clos et digne d un paysagiste... Terrain facilement piscinable et SHON disponible pour extension De nombreuses essences et variétés, un potager pour les amateurs!

10 Pour le bonheur de toute la famille,

11 Véritable pièce de vie, cette terrasse ombragée coté Sud Pergola et store pour une invitation à la détente!

12 Le hall d accueil et son escalier balancé... Une cuisine entièrement équipée avec un coin repas!

13 Un séjour-salle à manger avec une cheminée et son Insert Carrelage 45/45 et basse température au sol sur les 2 niveaux

14 À l étage, 4 chambres dont une suite parentale, Avec dressing et sa terrasse panoramique!

15 Une tonalité contemporaine et un état proche du neuf, Espace PC, bureau ouvert ou chambre pour votre petit!

16 Les pièces d eaux sont intégralement équipées.. Le vis-à-vis est permanent sur les petits oiseaux!

17 Encore quelques photos?

18 Informations sur la commune : La population de la commune est de 2500 habitants. La commune s étage de 250 m environ dans la vallée de l Isère à plus de 2000 m au mont Granier. Son activité économique est à dominante vinicole (AOC vin de Savoie) La propriété est située au lieu dit de l Etraz sur une route secondaire dite route des vins de Savoie qui mène du centre de la commune, au lac de St André en Savoie situé a environ 1.5 km de la propriété. Le premier commerce coiffeur est situé à environ 600 m, ensuite, les écoles, la pharmacie, coiffeur, fleuriste, kiné, cabinet infirmières, poste, boulangerie, cabinet médical, supérette Casino, bar, boulangerie, fromagerie, presse tabac, boucherie traiteur, mercerie, auto école, cabinet d assurance, cabinet dentaire, antiquaire, garage et concessionnaire Peugeot, étude du notaire, diverses entreprises dans la zone d activités, enfin un terrain de camping et une auberge hôtel. Par ailleurs diverses associations très actives en lien avec le centre social organisent garde et loisirs en faveur de l enfance et de la jeunesse ( actions cofinancés par la CAF de Grenoble et par la commune de Chapareillan). Dans les villes de Pontcharra dans l Isère situé à 6 km, et Montmélian en Savoie situé à 8 km (environ 8000 habitants chacune) se trouve, des cabinets de radiologies et laboratoires plusieurs Intermarché er Super U, M Bricolage, Brico marché ect. Le centre commercial de Bassens ( Carrefour, Decatlon, Darty ect ) est situé à 12 km. Le bourg est situé à proximité de l ancienne RN 90 et de l autoroute A 41, accessible par deux échangeurs situés de part et d autre du bourg à 5 km et 4 km. Il est distant de Chambéry (agglomération),14 km, de Grenoble (agglomération), 38 km, d Annecy, 65 km, de Genève, 102 km, de Lyon, 104 km. Les gares TGV se trouvent à Chambéry et Grenoble, les aérodromes à Chambéry et Genève (Cointrin). Concernant l éducation Chapareillan dispose d écoles maternelles et primaires publiques et privées, à Pontcharra d un collège et d un excellent lycée, à Grenoble et Chambéry d universités, d écoles d ingénieurs et de centres de recherche. Les soins de proximité sont assurés à Chapareillan, Pontcharra et Montmélian, Grenoble offre son CHU en agrandissement et Chambéry un Hôpital et maternité récemment agrandi et modernisé. Pour la détente Chapareillan est classé station verte sa situation dans le parc régional de la Chartreuse et près du parc régional des Bauges permet de réaliser de nombreuses balades balisées de 250 m à 2000 m d altitude, dont plusieurs au départ de la propriété. La présence des vignobles et d un petit lac fréquenté par les Chambériens offrent un attrait supplémentaire aux balades pédestre. Des pistes cyclables conduisent à Chambéry. Pour les sports nautiques, la proximité, 28 km, du lac du Bourget (ce lac fait l objet d importants aménagements dans le cadre d une politique qualitative de l environnement) et du lac d Annecy permet de pratiquer,la natation et la voile. La pratique du parapente est possible au collet d Allevard situé à 12 km mais surtout à Lumbin situé à 25 km haut lieu mondial du parapente. Le ski est assuré dans les nombreuses stations environnantes par exemple les stations familiale du collet d Allevard, du Pleynet, de Prapoutel, du col du Granier, la station du Revard dans le massif des Bauges pour le ski de fond et la vallée de la Tarentaise avec Courchevel et les trois vallées à 66 km. Enfin Chapareillan est proche des stations thermales d Allevard les Bains, de Challes les Eaux et d Aix les Bains.

19 En savoir plus sur Chapareillan : Informations sur Wikipédia: Site de la commune: Site internet du propriétaire : Une villa Zen attitude!