prestige et charme à la lyonnaise

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2 Bellecombe, quartier préservé et vivant prestige et charme à la lyonnaise Charmant et authentique, Bellecombe Ce quartier calme dévoile sa qualité de se distingue par une véritable vie de vie à pied. Commerces de proximité, quartier, autour de l église Notre-Dame crèches, établissements scolaires, cinéma, de Bellecombe et de son marché des théâtre, jardins Tout est réuni pour producteurs. faciliter et embellir le quotidien. Berges du Rhône Parc de la Tête d Or Berges du Rhône il arra is qua Ville d avenir et d histoire, Lyon brille tant ri par sa technologie de pointe que par son e ru par l UNESCO. Célèbre pour sa gastronomie et son art de vivre, la ville des lumières est au Parc de la Tête d Or NE reconnu centre de toutes les convoitises. cœur de cette ville à Halles Paul Bocuse cours Lafa yette rue Servient stature Auditorium le Au Gare des Brotteaux Ô architectural RH patrimoine Ga cours V itton di l ba V. er internationale et à dimension humaine, le bd 6e arrondissement propose un équilibre Centre commercial et gare de la Part-Dieu parfait entre tradition et modernité. Sa situation d exception s étend du parc de la Tête d Or au cours Lafayette en passant par les places Foch et Bellecombe, sans oublier Gare des Brotteaux Notre-Dame de Bellecombe Paisible à vivre, Bellecombe est égale- La nature se dévoile à proximité, du splen- La gastronomie et le patrimoine sont ment idéalement situé et dispose d accès dide parc de la Tête d Or de 105 hectares particulièrement présents, grâce aux facilités : stations Vélo v, tramway, métro, et son lac majestueux, aux berges du Halles Paul Bocuse et aux immeubles comptent parmi les plus prisés de Lyon. Ici, bus, gare L hyper-centre de Lyon est Rhône. Le 2 quartier d affaires français, bourgeois de la gare des Brotteaux. Le le patrimoine côtoie la nature à la faveur accessible en quelques minutes. la Part-Dieu et son imposant centre com- meilleur de Lyon est ici représenté. la Cité Internationale et les Brotteaux. Les beaux quartiers de la rive gauche e d un cadre de vie privilégié et envié. D une mercial ainsi que sa gare sont accessibles situation excellente et rare, le 6e arrondis- rapidement. La Cité Internationale, ses sement vous garantit un investissement cinémas, son palais des congrès et son sûr et pérenne. usée d Art Contemporain se situent également au plus près.

3 un îlot de verdure insoupçonné Si le vert omniprésent des Jardins du 6 e se devine depuis l extérieur, à la croisée des rues des Charmettes, Viabert et Inkerman ; celui-ci révèle toutes ses variantes et couleurs à l intérieur. Les allées traversantes laissent entrer la lumière tout en conservant l intimité des jardins privatifs délimités par des haies. Le bien-être de chacun est respecté et les accès sont sécurisés. Des massifs arborés ponctuent le parcours des résidants avant de rejoindre un cœur d îlot végétalisé, véritable lieu d échanges. La placette invite à la détente, à la contemplation, aux jeux des enfants... au cœur d une oasis paisible et ombragée. La nature généreuse et variée révèle ses plus beaux atours au fil des saisons et des chemins. La délicatesse du magnolia côtoie les effluves des plantes aromatiques, entourées de massifs et de fleurs. comme une oasis au cœur de la ville «Ce qui nous a interpellé en pénétrant sur ce site est la présence d un lieu suspendu au temps : calme et fortement imprégné par la nature, qui sait prendre sa place dans la ville. Nous avons souhaité préserver et prolonger cette qualité, essentielle pour vivre au calme, au cœur d une ville dynamique. De la rue au logement, le projet est conçu pour que le parcours des résidants soit graduel en terme d intimité, agréable par les séquences paysagères, et favorise un voisinage bienveillant.» Étienne Fradin Architecte urbaniste - exndo architecture Chaque hall s inscrit en continuité de la nature environnante grâce à l unité des matériaux et coloris utilisés. Un miroir prolonge la baie côté jardin afin d élargir la vue et la luminosité. L espace est épuré, étudié pour se fondre parfaitement au cadre naturel.

4 Des prestations haut de gamme Carrelage 60 x 60 cm et parquets massifs en chêne, faïence 30 x 60 cm aux murs, menuiseries extérieures bois/aluminium, salle Sérénité et qualité de vie de bain équipée avec plan de vasque, WC suspendu. Chaudière à gaz individuelle à condensation, avec contrôle de la consommation; sèche-serviettes dans toutes les salles de bain et salles d eau. Optimisation de l isolation thermique et acoustique : étanchéité à l air, isolation des murs et des sols, maîtrise des consommations. Du T2 au T5, chaque appartement constitue un cadre de vie d exception. Grandes ouvertures sur l extérieur, vastes balcons, belles terrasses à ciel ouvert, appartements en rez-de-jardin ou en attique La nature est omniprésente et se savoure pleinement. Le moindre détail a été soigné, pour de grands moments de plénitude : des volets roulants aluminium, aux cuisines ouvertes sur de spacieux séjours en passant par des placards de rangement ingénieux ou du carrelage toute hauteur dans les salles d eau. Chaque élément se distingue par une grande qualité de finition. Le chauffage individuel au gaz, ainsi que des isolations thermiques et phoniques performantes, assurent un confort optimal. Les vastes volumes inondés de lumière avec vues sur les jardins promettent des jours sereins. espaces étudiés pour un maximum de confort et une très bonne habitabilité, quelle que soit la taille de la famille, avec des placards Ici, l architecture est synonyme d harmonie. fois aux constructions historiques et préservée, à taille humaine. Les découpes entièrement équipés. Chaque détail a été conçu pour offrir un modernes environnantes. Le mélange des et orientations ont été étudiées pour offrir cadre de vie privilégié entouré de verdure, matériaux métalliques et naturels assure des vues et une luminosité optimisées. contrôle et sécurité renforcés : dans le plus grand respect de l esprit du un confort moderne tout en affirmant la Des éclairages d ambiance s intègrent vidéophones, portes blindées quartier. Les couleurs choisies, oscillant signature minérale des lieux. Une élégance également aux parties communes et et résidence fermée. entre le gris et le beige, s accordent à la intemporelle émane de cette résidence jalonnent les jardins à la nuit tombée. Une architecture épurée, entre nature et modernité Un bien-être durable Chaque bâtiment des Jardins du 6 e répond aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Un confort et des économies assurés Une conception optimisée du bâti afin de limiter son besoin en énergie. Une basse consommation des équipements choisis pour leur haut rendement. Un confort en été préservé. Logement économe < 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Logement énergivore Les Jardins du 6 e Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an

5 PATRIOINE AVENUE cours Lafayette LYON Tél. : Fax : contact@patrimoineavenue.fr Villeurbanne Accès Périphérique arr. Accès Périphérique Les accès En voiture arr. Les Jardins du 6 e - 39 rue de la Viabert Lyon En transports en commun proximité des grands axes : directions Paris, Vélo v : stations Viabert, Bellecombe, Saint-Étienne, arseille. avenue Thiers. presqu île accessible en quelques minutes. tramway : T1 et T4, arrêt collège Bellecombe. métro : ligne B, station Brotteaux, ligne A et B station Charpennes. train : gare SNCF de la Part-Dieu. patrimoineavenue.fr Patrimoine Avenue SAS au capital de RCS LYON Illustrations F. Théron laissées à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Document non contractuel. NEVADA Conception - réalisation : nevada.fr, mai 2014.