RÉSIDENCE PALMEA. Au coeur de la ville Saint-Denis de la Réunion Quartier Sainte Clotilde

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1 RÉSIDENCE PALMEA Au coeur de la ville Saint-Denis de la Réunion Quartier Sainte Clotilde

2 Au cœur de l Océan Indien, La Réunion offre un prodigieux mélange de nature sauvage et de cultures authentiques. Avec 40% de son territoire classé au Patrimoine Mondial par l UNESCO, ce département français d outre mer bénéficie d un développement rapide auquel participe son statut de région ultrapériphérique de l union européenne. Paris DE MULTIPLES ATOUTS 8h de vol liaison quotidienne Ile de la Réunion - A la fois une région et un DOM - Seule implantation européenne de l hémisphère sud - Zone la plus riche de l océan indien à la démographie croissante avec habitants en 2011, 1 million prévu en 2030 selon l INSEE. - 60% de l Ile constitués d espaces naturels grandioses mais inaccessibles. - 12ème département français le plus densifié. - Un développement économique fort (+60% du PIB en 10 ans) avec une population jeune, des infrastructures modernes et des services à la pointe de l innovation.

3 LOCALISATION Archipel des Mascareignes, océan Indien de longitude Est de latitude Sud GÉOGRAPHIE ET CLIMAT Superficie : km² Climat : tropical tempéré Université de la Réunion sainte-clotilde, le dynamisme de saint-denis Situé au Nord de l Île, le chef-lieu du département s impose comme la plus grande ville d Outre-mer. Capitale administrative, économique et culturelle, Saint-Denis continue de se développer tout en restant une ville accessible, active et conviviale. Saint-Denis charme par son architecture typique, son front de mer, ses rues commerçantes et l authenticité culturelle qui l anime. Regroupant plus d un tiers des activités de l île, cette commune a su répondre aux attentes d une économie en plein essor, tout en sachant mélanger tradition et modernité. Parvenue à associer un développement moderne, industriel et technologique à un parti pris culturel de haut niveau, la ville de Saint-Denis est un exemple du dynamisme de l île. Vaste quartier de Saint-Denis, Sainte-Clotilde est désormais à 5 minutes du centre-ville grâce à son accès direct via le boulevard sud. Ces dix dernières années, nous avons pu assister à l émergence fulgurante de nouvelles technopoles qui côtoient désormais marchés et petits commerçants d autrefois. A proximité de la résidence se dresse l université de la Réunion qui compte plus de étudiants et offre 140 diplômes reconnus dans l espace européen. On y trouve également la médiathèque, le complexe culturel et sportif de Champ Fleuri, ainsi que la plus importante clinique de l île. C est dans un environnement résolument moderne que cette résidence s intègre, puisque nous retrouvons à deux pas le centre d affaires de référence, Futura. Tous ces atouts apporteront à votre investissement une véritable valeur ajoutée. STE-CLOTILDE AÉROPORT ROLAND GARROS ST-DENIS Saint Denis Océan Indien La montagne Centre Ville Boulevard ST-PAUL Aéroport International ST-PIERRE ARBOREA PALMEA Campus Universitaire

4 L emplacement VERS AÉROPORT VERS LE CENTRE CAMPUS UNIVERSITAIRE CONSEIL REGIONAL RECTORAT LYCÉE G. BRASSENS EDF PALMEA LYCÉE PROFESSIONNEL COMMERCES DE PROXIMITÉ GYMNASE / PISCINE STADE

5 20 appartements spacieux au cœur de la ville

6 Exemple d aménagement d un appartement Principaux équipements des appartements du 2 au 4 pièces - Carrelage grès cérame poli et plinthes assorties dans toutes les pièces. - Cuisine et salle de bains équipées meubles hauts et/ou bas. - Plaque vitrocéramique 2 feux pour les T2. - Four, plaques vitrocéramique 3 ou 4 feux pour les T3 et T4. - Ballon de stockage d eau chaude produite par des capteurs solaires (ER : énergie renouvelable). - Appartements climatisés. - Peinture blanche mat lessivable 2 couches dans toutes les pièces.

7 Résidence PALMEA, au cœur de la ville. Comparatif programmes immobiliers & sélection annonces immobilières marché secondaire.

8 I- Situation des programmes neufs situés sur les quartiers Est de Saint-Denis de la Réunion

9 II- Comparatif Programmes immobiliers Saint Denis de la Réunion / Quartier Est Programme Immobilier PALMEA RYAL LE LOTUS BLEU LE BELEM Quartier Sainte Clotilde Sainte Clotilde Montgaillard Canne Mapou Nombre de lots 20 lots du T2 au T4 24 lots du T2 au T4 36 lots du T2 au T4 76 lots du T1 au T4 Prix moyen / m² du programme (1) 2950 /m² 3100 /m² 3400 /m² 3590 /m² Prix moyen / m² marché secondaire réunionnais (2) 2706 /m² 2706 /m² 2706 /m² 2706 /m² Exemple pour un Investissement de Surface moyenne corrélée au prix moyen / m² du 67,79m² 64,50m² 58,80m² 55,70m² programme Dispositif éligible Girardin Duflot Dom Girardin Duflot Dom Girardin Taux de défiscalisation (1) 48 % 29% 26% 29% 37% Montant réduction Impôts totale (1) Pour un dossier acté en 2014 Prix de revient après réduction impôts (1) Prix moyen m² après réduction impôts totale (1) 1675 /m² 2201 / m² 2710 /m² 2415 /m² 2607 /m² Réduction IR/AN (1) /AN X 5 ans 6444 /AN X 9 ans 8120 /AN X /AN X /AN X 5 ans Engagement de location 6 ans 9 ans 6 ans 9 ans 6 ans (1) Taux de réduction d impôt / réduction d impôt dans le cadre du dispositif Girardin intermédiaire ou Pinel Dom pour un dossier acté en 2014 sous réserve du respect des conditions d éligibilité Girardin intermédiaire ou Pinel Dom et soumis au plafonnement des niches fiscales et plafonnement au prix/m² 2014 de 2656 TTC pour le dispositif Girardin nous consulter. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2) Prix moyen / m² marché secondaire réunionnais - source lacoteimmo.com au 1 er juillet Document non contractuel destiné exclusivement aux partenaires professionnels du patrimoine Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiqués à titre d information et n ont aucune valeur contractuelle. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle de ce document est interdite.

10 III- Sélection annonces immobilières marché secondaire Sainte Clotilde Extrait annonces Ventes marché secondaire Se loger sur Quartier Sainte Clotilde le 29/08/2014 Typologie Surface Quartier Type Particularités du lot Prix de vente Prix au m² Appartement habitable Immeuble habitable Référence Annonce 2 pièces 41,7m² Sainte Clotilde 2008 Vue Mer, 1 er étage, 1 parking JOC 2 pièces 45 m² Sainte Clotilde er étage, varangue, 1 parking pièces 43,26 m² Sainte Clotilde Récent 1 er étage, 1 parking FL 2 pièces 44 m² Sainte Clotilde 2002 Varangue, 1 parking pièces 54 m² Sainte Clotilde 2006 Proche université, varangue 10m² TAPP parking 2 pièces 36 m² Sainte Clotilde ème étage, 1 parking Proche université Extrait annonces Ventes marché secondaire Se loger sur Quartier Sainte Clotilde le 29/08/2014 Typologie Surface Quartier Type Particularités du lot Prix de vente Prix au m² Appartement habitable Immeuble habitable Référence Annonce 3 pièces 56,88m² Sainte Clotilde Récent RDJ + jardinet, cuisine équipée, 1 parking pièces 64 m² Sainte Clotilde 2001 Varangue, 4 ème étage, 1 parking M2016FP 3 pièces 67 m² Sainte Clotilde Récent 2 ème étage, séjour de 35 m², 1 parking _1 3 pièces 57 m² Sainte Clotilde 2007 Proche université, varange 6 m² 1 parking KB pièces 56 m² Sainte Clotilde 2008 Piscine dans la résidence, terrasse 7,7m² pièces 58 m² Sainte Clotilde 2007 Cuisine équipée, 1 parking Proche université KB3540 Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiqués à titre d information et n ont aucune valeur contractuelle. Toute reproduction, publication ou utilisation web, même partielle des textes ou des photos, est interdite sans autorisation préalable écrite d Ineole. Document non contractuel destiné exclusivement aux partenaires professionnels du patrimoine

11 IV- Suite Sélection annonces immobilières marché secondaire Sainte Clotilde Extrait annonces Ventes marché secondaire Se loger sur Quartier Sainte Clotilde le 29/08/2014 Typologie Surface Quartier Type Particularités du lot Prix de vente Prix au m² Appartement habitable Immeuble habitable Référence Annonce 4 pièces 89 m² Sainte Clotilde 2007 Balcon-terrasse, 1 er étage, proche université 1 parking 4 pièces 94 m² Sainte Clotilde 1979 Pas d ascenseur, 1 er étage, 1 parking FL 4 pièces 79 m² Sainte Clotilde Récent Duplex, varangue, vue mer 1 parking pièces 76 m² Sainte Clotilde 2008 Varangue 10 m², cuisine américaine, climatisé, 1 parking 4 pièces 90 m² Sainte Clotilde Récent Beau duplex avec terrasse 22m² vue mer et 2 parkings 4 pièces 88 m² Sainte Clotilde Récent Parties communes et appartement à rafraichir, 1 parking JSB3501 Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiqués à titre d information et n ont aucune valeur contractuelle. Toute reproduction, publication ou utilisation web, même partielle des textes ou des photos, est interdite sans autorisation préalable écrite d Ineole. Document non contractuel destiné exclusivement aux partenaires professionnels du patrimoine