FRONT DE NEIGE La Plagne

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1 Résidence de Tourisme LMNP Censi-Bouvard Classique Resort FRONT DE NEIGE La Plagne Book Commercial La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 Illustration non contractuelle La Résidence Un accès direct aux pistes de ski A m d altitude, au cœur de Plagne Villages, l un des hameaux les mieux placés du domaine. Au pied de la piste bleue Saint-Esprit et du nouveau télésiège de la Bergerie permettant aux résidents de partir rapidement à la découverte de Paradiski. Un accès à la résidence facilité grâce aux nombreux stationnements aériens et en sous-sol. Un resort **** à l architecture traditionnelle mêlant l élégance du bois et la robustesse de la pierre. La Plagne Lieu dit Plagne Villages 7210 MACOT LA PLAGNE Illustration non contractuelle

3 Plaisir et détente sont les maitres mots de cette résidence de prestige Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle Plus de m² dédiés au confort des résidents Piscine intérieure chauffée avec espace bain bulles Hammam Cabines de soins Douche sensorielle (aromathérapie) Restaurant ouvert sur les pistes Casiers à skis privatifs Club enfants Illustration non contractuelle Illustrations non contractuelles Illustration non contractuelle

4 Illustration et mobilier non contractuels La Résidence Un resort 2 bâtiments reliés, regroupant 246 logements déclinés du T1 au T4 cabine 7 niveaux desservis par ascenseurs Vue imprenable sur les pistes grâce à un balcon pour la majorité des logements Illustration et mobilier non contractuels

5 Un équipement moderne et complet Salle de bain aménagée avec vasque et miroir, douche ou baignoire Kitchenette équipée : Plaques vitrocéramiques Micro-onde combiné Lave-vaisselle (au-delà de 4 couchages) Réfrigérateur Hotte Illustration et mobilier non contractuels Des espaces à vivre chaleureux et de grand standing Des panneaux solaires associés à une architecture aux performances thermiques renforcées, permettront de réduire sensiblement la consommation énergétique de chaque logement. Illustration non contractuelle Illustration et mobilier non contractuels

6 Le Gestionnaire Descriptif Nom : Odalys Vacances Date de création : 1998 Chiffre d affaires 201 : 208 M Résultat Net 201 : 6,7 M Taille (en nb de résidences)* 10 ans 5 ans ans - de 5 ans 20 ans Expérience / Ancienneté* Créé en 1998, le groupe Odalys s est imposé comme un acteur incontournable sur le marché de l hébergement touristique avec plus de 50 résidences dans l Hexagone et autour du bassin méditerranéen. Odalys propose l ensemble des prestations existantes dans le domaine de l hébergement touristique, en France, en Corse, en Espagne et en Italie. Fort d une approche transversale du métier, Odalys s assure de la maîtrise la plus complète des installations qu elle exploite et offre ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au mieux ses charges d exploitation. 0 % -5 % -2 % +2 %,2 % +5 % Performance financière 201* Pourquoi ce gestionnaire Spécialiste dans la gestion d hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd hui parmi les leaders sur ce marché. 52 résidences et lits en gestion en ,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 201. En 201, 96 % des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 9 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné.

7 Implantations des résidences Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d entreprises et des Tours Operators.

8 Charme d'un village, plaisirs d'un grand domaine La France et le tourisme de montagne Avec 57,9 millions de journées skieurs vendues, les domaines skiables français conservent en 201 leur place de première destination mondiale du ski devant les USA (56,9 millions) et l Autriche (54,2 millions). L'attrait des Alpes du Nord La fréquentation des Alpes du Nord a augmenté entre les saisons et , pour atteindre plus de 46 millions de nuitées (soit 79 % du nombre de journées skieurs vendues en France) : - Savoie : 22,6 millions - Haute-Savoie : 17,6 millions - Isère : 5,9 millions de nuitées

9 Resort FRONT DE NEIGE La Plagne Station dynamique été comme hiver La Plagne, station au coeur d'un domaine d'exception La Plagne forme avec les stations des Arcs et de Peisey-Vallandry, le second plus grand domaine skiable au monde : Paradiski. Avec 2,5 millions de journées skieurs, cette station se place en tête des stations françaises.

10 La situation géographique La Plagne : au coeur d'un domaine skiable d'exception Destination idéale pour des vacances à la montagne La Plagne est située dans les Alpes du Nord, entre et 250 mètres. Particulièrement facile d accès, la station bénéficie de la proximité de l aéroport de Chambéry et de Grenoble, de l autoroute A40 et de la gare TGV d Aimé la Plagne la reliant à Paris en seulement 4h15. Grands espaces à découvrir en famille ou entre amis La Plagne a acquis une renommée internationale grâce à son vaste domaine skiable de 225 kilomètres de pistes. Composée de plusieurs villages au charme savoyard, elle forme, avec les stations des Arcs et de Peisey-Vallandry, le second plus grand domaine skiable du monde : Paradiski. Station dynamique été comme hiver La Plagne offre aux férus d adrénaline comme aux amateurs de tranquillité : snowpark, bobsleigh, raquette, village igloo, randonnée, vtt, parapente ou bien encore espaces bien-être. De nombreuses manifestations y sont également organisés tout au long de l année renforcant ainsi la notoriété et le prestige de la station. Paradiski Le deuxième plus grand domaine skiable du monde avec 425 kilomètres de pistes Un domaine à la pointe de la technologie avec cabines panoramiques et téléphériques modernes 70 % des pistes situées au-dessus de 2000 mètres d altitude garantissant un enneigement optimal de décembre à avril 2 glaciers skiables De la pente douce au ski engagé, chacun appréciera la variété et le cadre grandiose

11 La Savoie, riche de son histoire Son patrimoine, qu il soit bâti, culturel ou gastronomique, issu d une longue et riche histoire, attire de nombreux visiteurs. Un territoire magnifique et une qualité de vie très appréciée font de la Savoie un territoire d exception. Un département de près de habitants Le département le plus montagneux de France avec près de 90 % de son territoire situé en zone de montagne 60 stations de sports d hiver Un parc national et deux parcs naturels régionaux Le secteur du tourisme contribue à près de 50 % au produit intérieur brut annuel du département Tour d horizon Des paysages grandioses, de nombreuses espèces végétales et animales Accès Accès routier Accès train Accès avion Albertville : 60 km Annecy : 105 km Chambéry : 110 km Grenoble : 140 km Lyon : 200 km Gare d Aime la Plagne TGV quotidiens Paris : 4h15 Aéroport Lyon Saint Exupéry Aéroport Genève Cointrin Aéroport Grenoble Aéroport Chambéry Une multitude d activités : cyclotourisme, thermalisme, sports nautiques et aériens, tourisme gastronomique, culturel,... Annecy Chambéry Albertville Italie Des sites patrimoniaux remarquables : le château des ducs de Savoie, l abbaye d Hautecombe,... La Plagne Grenoble 10 km

12 Descriptif Produit Calendrier Obtention de permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 9 janvier e TRIMESTRE e TRIMESTRE 2016 tranche I Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard* / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : 2016 Récupération possible de TVA (2) : NON OUI * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard* Caractéristiques de la tranche I 150 K K 200 K 225 K 2 % % Mobilier inclus 4,1 % 4 % Hors mobilier* 4,2 % 0 m² 22 m 20 m² 2 40 m² 46 m 2 50 K 250 K 1 % 5 % 10 m² 50 m² Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : du T1 au T2 cabine mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Allotement Cerenicimo Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

13 Bail Durée du bail* (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : Possibilité d occupation : sous forme de bourse d échange (5) Points d occupation utilisables dans la résidence «Front de neige» ou dans l une des nombreuses résidences Odalys éligibles à la «Bourse d échange» + réduction dans le catalogue Odalys 11 ans Meublé NON NON OUI OUI Semaine rouge (très haute saison) : 85 points Semaine orange (haute saison) : 40 points Semaine bleue (moyenne saison) : 0 points Semaine verte (basse saison) : 15 points * En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective,7 % rendement mobilier inclus Aucune,4 % rendement mobilier inclus 70 points 40 points 85 points Formule d occupation (5) sous forme de bourse d échange,25 % rendement mobilier inclus Loyer Attestation de pré-loyers (6) : NON OUI Garantie des loyers par le gestionnaire (5) : Règlement des loyers (5) : NON OUI Trimestriel Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Indexation des loyers (5) : Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) : à 2 % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <,5 % à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l indice -,5 %)) si variation >,5 % ILC NON ICC OUI Fixe Variation annuelle Application de l indexation de révision des loyers (5) : Tous les ans Historique de l indice - hors inflation Tableau des charges (5) (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs, Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion administrative (160 HT par lot et par an) Taxe sur les ordures ménagères (estimation : à partir de 40 ) Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 45 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Selon les modalités de l attestation du promoteur. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Service dédié à la revente Si durant les 5 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (8) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (8). Engagement Liquidité (8) : NON ASSET Garantie Protection Revente OUI (8) Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs.

14 Analyse Produit 14 % 11 % /m 2 (2) Neuf équivalent /m 2 (1) Résidence 4,5 Dynamisme local,5 Facilité de vie /m 2 (2) Ancien équivalent,2 (1) Prix immobilier HT (hors parking). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des services 4,4 Rareté du bien Positionnement prix Avec un prix proche de ceux pratiqués pour des biens anciens, la résidence «Front de neige» affiche un excellent positionnement tarifaire. 4,65 4,21 2,874 Marché et environnement Avec son emplacement skis aux pieds, à proximité des remontées mécaniques et des services, la résidence bénéficie d une localisation privilégiée. 4,44 Valorisation immobilière Scoring Patrimonial A m d altitude, au cœur du domaine Paradiski, la résidence **** «Front de neige» bénéficie d un emplacement privilégié, skis aux pieds, au sein du hameau Plagne Village, le tout à un prix particulièrement maîtrisé, pour une opportunité rare. 2,954 Perspectives Grâce à son architecture typiquement montagnarde, avec ses décrochés en toiture, ses balcons et ses matériaux nobles tels le bois et le parement pierre, la résidence s intègre tout particulièrement dans son environnement immédiat et offre de superbes vues sur les pistes et les montagnes environnantes. Station bénéficiant d installations des plus modernes, La Plagne investit dans des remontées mécaniques permettant d améliorer les flux skieurs tout en préservant l environnement, avec notamment la réduction du nombre de pylônes. 4,5 Pérennité architecturale 4,4 Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir,7 Projets urbains 4,5 Aménagements intérieurs 4,7 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4, Pérennité du bien Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

15 Mise à jour : juin , 4,8 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 4 % () 50 % 0 % 4,2 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 60 % 20 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 4,4 Performance financière 4, Image / semaine (5) Prix moyen / semaine (6) () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Front de neige» à La Plagne. (4) Pour une résidence de tourisme similaire. (5) Chiffre prévisionnel, pour une semaine en haute saison (4 personnes). (6) Tarifs relevés pour des hébergements 4 personnes à La Plagne en haute saison. 4, 4, Gestionnaire Créé en 1998, le groupe Odalys s impose aujourd hui comme l un des leaders de l hébergement temporaire grâce à son large choix de résidences. 4,25 Pérennité de l exploitation Avec des équipements **** recherchés et une localisation skis aux pieds donnant accès au domaine Paradiski (425 km de pistes), la résidence affiche une excellente lisibilité.,0 Adéquation du bien Scoring Exploitation Forte d une localisation judicieuse (skis aux pieds dans la première station française en termes de fréquentation) et de prestations **** (piscine, hammam,...), la résidence «Front de neige» garantit la pérennité des investissements, renforcée par le savoir-faire du groupe Odalys, acteur de référence en matière d hébergement touristique. 4,2 Rareté du bien Piscine intérieure chauffée, espace bain bulles, hammam cabines de soins, casiers à skis, parkings aériens et sous-sols, vue sur les montagnes environnantes,... La résidence est en parfaite adéquation avec les attentes touristiques. Grâce à une excellente emprise foncière, la résidence **** «Front de neige» représente un investissement exceptionnel bénéficiant d une localisation hors-norme, avec accès direct aux pistes, dans une station dynamique et reconnue. 4,5 4,5,6 4,6 Cadre / Environnement Services de la résidence,5 Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité 4,7 Proximité des loisirs Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

16 Un référencement Les principales raisons d'investir dans cette résidence : La première station française en termes de fréquentation au cœur d un domaine skiable d exception Un prix particulièrement compétitif à partir de HT (1) Un resort **** skis aux pieds, aux prestations de grande qualité Un rendement de 4,1 % HT/HT (2) ou la possibilité de souscrire à l une des formules d occupation (1) Hors frais de notaire et frais de prêt. (2) Rendement incluant le mobilier soit 4,2 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Odalys - Office de Tourisme de la Plagne - istock - Fotolia - Florian Pépellin - Ymaup - Images de synthèse : Images Créations - juin 2014 Exploitant Notaire ETUDE CHAMPEYRACHE 9 Bis bd Louis Blanc BP ALES CEDEX Promoteur CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds