Domaine «Terre de Gruyère» à Marsens Le yin et le yang

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1 VOUS PRESENTE 2 APPARTEMENTS SUBLIMES, ELEGANTS, DE HAUT STANDING APPARTEMENT DE M² + TERRAIN M² PRIVATIF + COUVERTS A VOITURE+ BUANDERIE PRIVATIVE ACCES DIRECT AINSI QUE CAVE 1 Domaine «Terre de Gruyère» à Marsens Le yin et le yang ARCHITECTE : Millan Juan Carlos, Diplômé HES de Fribourg/ a 1724 Essert

2 Concept : vous choisirez, votre cuisine, vos salles de bains, vos parquets, vos carrelages, dalles exterieurs, poele, Unir le masculin et le féminin, le Yin et le Yang : voilà le concept que l architecte Juan Carlos Millan et la designerdécoratrice d intérieur Marie-Caroline Binier vous propose. Depuis une année, nous avons partagé nos efforts et nos idées afin de vous offrir un lieu de vie haut de gamme alliant matériaux de qualité, esthétisme, modernité, praticité, confort et bien-être. Venez découvrir le fruit de cette belle collaboration, érigé dans un environnement de toute beauté mêlant nature et vue panoramique sur les montagnes, au cœur des terres de la Gruyère, sur un domaine extrêmement calme et ensoleillé toute l année. 2 Laissez-vous séduire par la qualité des matériaux choisis, la disposition soigneusement réfléchie des pièces et terrasses et l esthétisme des aménagements intérieurs et extérieurs. Participez à l élaboration de ce joyau en compagnie, au fur et à mesure de l avancement des travaux, de la designer Marie-Caroline Binier, qui se fera une joie de vous orienter, vous conseiller, vous proposer, voire même vous coacher, pour vous permettre de réaliser l appartement de haut standing dont vous rêvez depuis toujours.

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4 Situation et commodités Cette superbe maison sera construite dans un quartier résidentiel de Marsens, très sympathique village jouxtant Riaz et Bulle, au cœur de la célèbre région de la Gruyère (FR), pays du soleil, des vacances, des activités ludiques et sportives (corrida de Bulle, marché folklorique, chalets d alpage, randonnées, sports lacustres, équestres, d hiver, etc.). Le village de Marsens est constitué d anciennes et de nouvelles bâtisses très joliment mélangées et se situe au nord du Lac de Gruyère, au pied des collines et à proximité immédiate de la campagne et des forêts. Il dispose de nombreuses commodités, telles que transports public, petits commerces, restaurants, écoles. L autoroute (Fribourg Vevey) se situe à 5 minutes à peine, de même que le centre de Bulle, petite ville en pleine croissance bénéficiant de toutes les commodités, y compris des écoles secondaires et des écoles supérieures (GIHE notamment). 4 Marsens est par ailleurs située à 5 minutes du lac, à 10 minutes du Château de Gruyère, à 20 minutes des pistes de ski et des bains thermaux, à 20 minutes de Fribourg. Un lieu idéal pour une vie active et sereine à la fois! Image D

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6 Terrain : m2 (partie pelouse et partie terrasse en dur de 37.5 m2) Deux couverts à voiture Surface habitable : m2 Surface nette : m2 Deux variantes à choix : création de deux ou de trois chambres Prix : CHF 725'500.- C est par une belle allée privative que vous arrivez derrière la maison, où vous laissez vos véhicules à couvert, puis par une petite allée dallée ou en teck (à choix) traversant votre jardin soigneusement arborisé que vous accédez à votre appartement. L entrée est pourvue d un dressing et donne sur un séjour spacieux et une cuisine design ouverte (52.6 m2), situés plein sud, avec de larges baies vitrées garantissant un ensoleillement maximum du matin au soir. Une belle terrasse dallée ou en teck (à choix) de 37.5 m2 située au sud ainsi que, de côté, une vaste pelouse très joliment arborisée vous permettront de partager de beaux moments en famille ou entre amis, d organiser des barbecues, de jouer avec vos enfants, de vous dorer au soleil ou encore, pourquoi pas, de jardiner ou d installer une piste de pétanque. Depuis votre salon et votre cuisine ainsi qu à l extérieur, vous bénéficiez d une vue magnifiquement dégagée et garantie sans vis-à-vis à très long terme. En hiver, vous pourrez en outre passer d agréables moments au coin du feu puisqu un aménagement est prévu à cet effet dans le séjour (cheminée ou poêle suédois selon vos envies). 6 L appartement sera pourvu, selon votre choix, de deux ou trois chambres. Une troisième chambre réduirait certes quelque peu votre espace séjour-cuisine, mais vous permettrait néanmoins un très bel espace de vie de 43.1 m2.

7 Les deux chambres déjà prévues sont situées au nord et donnent, par de larges fenêtres, sur un beau jardin arborisé. La chambre parentale mesure 17 m2 et dispose d un dressing dont la disposition permettra d en faire un élément intégré et esthétique, ainsi que d une salle de bain privative de 9.2 m2 (ou 3.6 m2 si troisième chambre). La deuxième chambre mesure 12 m2 et dispose également d un beau dressing. L appartement comporte par ailleurs une salle de bain indépendante de 4.8 m2. Mais ce n est pas tout! Dans un dégagement de 11.8 m2 a été créé un bel escalier éclairé qui vous permet de rejoindre à l étage inférieur votre buanderie (chauffée) et votre cave privative. Quoi de plus agréable que de pouvoir laver en vitesse un vêtement ou chercher une bonne bouteille de vin sans devoir enfiler veste et chaussures! La buanderie, pourvue de machines à laver et à sécher, mesure 6.7 m2. La cave mesure 7.3 m2. 7 Avec l appartement, vous bénéficiez également de deux places de parc couvertes pourvues d un espace rangement de 4.9 m2 (matériel de mécanique, bricolage, vélo, etc.). Image 3 D de Monsieur Pedro

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