CONFÉRENCE DE PRESSE. 25 février 2016

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1 CONFÉRENCE DE PRESSE 25 février 2016

2 Thierry DELESALLE Notaire à Paris

3 Introduction

4 Un regain d activité et des prix d appartements stables

5 Appartements : peu d évolutions attendues sur les prix Prix des appartements anciens en Ile-de- France T Projection avril* 2016 Prix au m² Variation en an -1,0% 0,3% Variation brute en 3 mois -0,9% 0,7% Variation CVS en 3 mois 0,3% 0,6% (avril* 2016 / avril* 2015) (avril* 2016 / janvier* 2015) * Avril correspond à la période allant de février à avril (janvier* de novembre à janvier)

6 Maisons : des prix stables et des volumes de ventes élevés

7 Maisons : des prix attendus en hausse début 2016 Prix des maisons anciennes en Ile-de-France (valorisation des indices Notaires-INSEE) T Projection avril* 2016 Prix de vente Variation en an -0,2% 2,8% Variation brute en 3 mois -2,1% 1,3% (avril* 2016 / avril* 2015) (avril* 2016 / janvier* 2016) Variation CVS en 3 mois -0,3% 1,6% * Avril correspond à la période allant de février à avril (janvier* de novembre à janvier)

8 Des volumes de ventes d appartements dynamiques à Paris, surtout en fin d année correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse)

9 Appartements : oscillation autour des le m² à Paris Prix des appartements anciens à Paris (valorisation des indices Notaires- T Prix au m² Variation en an 0,4% Variation brute en 3 mois -0,4% Variation CVS en 3 mois 0,9%

10 Le prix des appartements devrait se stabiliser autour des le m² Prix des appartements anciens à Paris (valorisation des indices Notaires- T Projection avril* 2016 Prix au m² Variation en an 0,4% 1,6% Variation brute en 3 mois -0,4% 0,6% Variation CVS en 3 mois 0,9% 0,6% (avril* 2016 / avril* 2015) (avril* 2016 / janvier* 2016) * Avril correspond à la période allant de février à avril (janvier* de novembre à janvier)

11 Appartements : six arrondissements à plus de le m² (quatre il y a un an), dont un au-dessus de Prix au m² médians des appartements anciens à Paris par arrondissement au 4 e trimestre 2015

12 Appartements : des prix plutôt stables, les plus fortes variations s observent au cœur de la Capitale Evolution annuelle des prix au m² médians des appartements anciens à Paris par arrondissement au 4 e trimestre 2015

13 Philippe SANSOT Notaire à Montmorency (95)

14 Appartements en Petite Couronne : des volumes de ventes en hausse, spécialement dans les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse)

15 La forte reprise rapproche les volumes de ventes de maisons de leur niveau de correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse)

16 Prix des appartements : baisse modérée de 2% en Petite Couronne en 2015 Prix des appartements anciens au T (valorisation des indices Notaires-INSEE) Petite Couronne Hauts-de-Seine Seine-Saint- Denis Val-de- Marne Prix au m² Variation en an -2,0% -2,5% -1,6% -1,3% Variation brute en 3 mois -1,3% -1,5% -1,1% -1,1% Variation CVS en 3 mois -0,2% -0,5% 0,2% 0,2%

17 Prix des appartements : une tendance légèrement baissière qui se prolongerait début 2016 Projection des prix des appartements anciens en avril* 2016 Petite Couronne Hauts-de- Seine Val-de- Marne Prix au m² Variation en 1 an (avril* 2015 / avril* 2016) -1,4% -1,6% -1,3% Variation brute en 3 mois (janvier* 2016 / avril* 2016) 0,6% 0,5% 0,6% Variation CVS en 3 mois 0,4% 0,1% 0,6% * Avril correspond à la période allant de février à avril (janvier* de novembre à janvier)

18 Prix des appartements : des marchés locaux toujours assez hétérogènes Prix au m² médian des appartements anciens et évolution annuelle par commune* au 4 e trimestre 2015 évolution sur un an < -5% évolution sur un an > +5% * parmi les communes enregistrant le plus de ventes

19 Prix des maisons : -1% en un an en Petite Couronne Prix des maisons anciennes au T valorisation des indices Notaires-INSEE) Petite Couronne Hauts-de-Seine Seine-Saint- Denis Val-de- Marne Prix de vente Variation en an -1,0% -3,4% 1,3% -0,5% Variation brute en 3 mois -3,0% -5,0% -1,3% -2,4% Variation CVS en 3 mois -0,8% -3,0% 1,0% -0,2%

20 Maisons : l hétérogénéité des biens vendus explique les fortes variations annuelles de prix Prix de vente médian des maisons anciennes et évolution annuelle par commune* au 4 e trimestre 2015 évolution sur un an < -5% évolution sur un an > +5% * parmi les communes enregistrant le plus de ventes

21 Ventes d appartements : la Seine-et-Marne et l Essonne atteignent des volumes supérieurs à la période correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse)

22 Ventes en Grande Couronne : le marché des maisons encore plus dynamique que celui des appartements correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse)

23 Prix des appartements en 2015 : une baisse légèrement plus accentuée en Grande Couronne (2,4%) qu en Petite Couronne (2%) Prix des appartements anciens au T (valorisation des indices Notaires-INSEE) Grande Couronne Seine-et- Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Prix au m² Variation en an -2,4% -1,4% -3,8% -1,1% -1,4% Variation brute en 3 mois -1,3% -1,1% -1,7% -0,9% -1,0% Variation CVS en 3 mois -0,2% 0,1% -0,9% 0,3% 0,4%

24 * communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 4 e trimestres 2014 et 2015) Seine-et-Marne ,4% sur 1 an Prix des appartements : quelques grands marchés en baisse notable dans les Yvelines et en hausse dans le Val-d Oise Prix au m² des appartements anciens par commune* en Grande Couronne Valorisation des indices Notaires-INSEE Yvelines ,8% sur 1 an Essonne ,1% sur 1 an Evolution des prix sur 1 an > 5% de 1% à 5% de -1% à 1% de -5% à -1% < -5% Val-d Oise ,4% sur 1 an

25 Prix des maisons stables en Grande Couronne en 2015 Prix des maisons anciennes au T (valorisation des indices Notaires-INSEE) Grande Couronne Seine-et- Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Prix de vente Variation en an 0,2% 0,5% -0,5% 0,4% 0,6% Variation brute en 3 mois -1,7% -1,3% -2,5% -1,7% -1,0% Variation CVS en 3 mois 0,0% 0,4% -0,8% 0,0% 0,8%

26 Le prix des maisons devrait progresser au 1 er trimestre 2016 Projection des prix des maisons anciennes avril* 2016 Grande Couronne Seine-et- Marne Prix de vente Variation en 1 an (avril* 2015 / avril* 2016) 3,0% 2,8% Variation brute en 3 mois (janvier* 2016 / avril* 2016) 1,3% 1,5% Variation CVS en 3 mois 1,7% 2,1% * Avril correspond à la période allant de février à avril (janvier* de novembre à janvier)

27 Prix de vente médian des maisons anciennes par commune* en Grande Couronne Valorisation des indices Notaires-INSEE Seine-et-Marne ,5% sur 1 an Yvelines ,5% sur 1 an Essonne ,4% sur 1 an Evolution des prix sur 1 an > 5% de 1% à 5% de -1% à 1% de -5% à -1% < -5% Val-d Oise ,6% sur 1 an * communes enregistrant le plus de ventes (au moins 20 au cours des 4 e trimestres 2014 et 2015)

28 Focus Thierry DELESALLE Notaire à Paris

29 Focus Focus Volumes et prix médian de vente des chambres de service à Paris depuis 1990

30 Focus Volumes et prix médian de vente des chambres de service par arrondissement de Paris en 2015

31 Focus Evolution des prix de l immobilier à Paris par taille

32 Focus Evolution des volumes de l immobilier à Paris par taille

33 Conclusion

34 Questions de la salle

35 Prochains rendez-vous : Aujourd hui 12h Club Notarial Immobilier Invité : Pierre BOCQUET, directeur banque de détail et banque à distance de la Fédération Bancaire Française «Quel contexte financier pour les marchés immobiliers dans les années à venir?» Jeudi 26 mai 2016 Conférence de presse Club Notarial Immobilier

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