CHATEAUNEUF-LES-MARTIGUES

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1 REVISION Approuvée le : CHATEAUNEUF-LES-MARTIGUES MODIFICATIONS N 4 Approuvée le N 3 Approuvée le N 2 Approuvée le N 1 Approuvée le Les Fourneilliers COMMUNAUTE URBAINE MARSEILLE PROVENCE METROPOLE DIRECTION DE LA PLANIFICATION, DE L URBANISME, DE L AMENAGEMENT ET DU FONCIER BP MARSEILLE CEDEX 02

2 Orientation d Aménagement zone AUH Les Fourneilliers Contexte et objectifs de l orientation d aménagement Situation de la zone Le secteur couvert par l orientation d aménagement se situe sur la partie nord de la commune en limite de la RD568 et la voie ferrée au lieu dit des Fourneilliers. Surface La surface de la zone s élève à environ 13,9 ha. Vocation future de la zone Conformément aux deux orientations générales inscrites au PADD, «assurer un développement équilibré et maîtrisé en répondant aux objectifs de mixité sociale» et «Développer l urbanisation en assurant la diversité des territoires et des fonctions urbaines», ce secteur doit se développer sous forme d habitat en petit collectif ou individuel. Objectifs poursuivis L aménagement de ce secteur concourt à : renforcer la mixité urbaine et sociale, créer un nouveau quartier d habitat pour répondre aux besoins, accroître l offre de logements et diversifier les formes d habitat. Révision du PLU de la Commune de Châteauneuf-les-Martigues Sce / décembre 2006 / 1

3 Principes d aménagement et conditions d urbanisation Révision du PLU de la Commune de Châteauneuf-les-Martigues Sce / décembre 2006 / 2

4 Profils en travers type pour l aménagement des voies de desserte du quartier Révision du PLU de la Commune de Châteauneuf-les-Martigues Sce / décembre 2006 / 3

5 Révision du PLU de la Commune de Châteauneuf-les-Martigues Sce / décembre 2006 / 4

6 Conditions générales d ouverture à l urbanisation L urbanisation de ce secteur est conditionnée par plusieurs principes d aménagement : l accessibilité et la desserte, le traitement paysager de la façade sur la RD568, l aménagement d espaces publics et l organisation de la mixité d habitat. Accessibilité et desserte du secteur L accès et la desserte du quartier sont assurés par l aménagement de : - une entrée au quartier depuis le boulevard Jean Jacques Rousseau. - un axe principal de desserte du site, - des voies secondaires assurant le bouclage et le maillage du quartier, - un accès/sortie de sécurité depuis la RD568. Des profils en travers de principe sont définis pour la voie d accès, la voie de desserte principale et les voies de desserte secondaire. Elles fixent l emprise minimum de l espace public ainsi que les grands principes organisationnels : - pour la voie d accès depuis le boulevard Jean Jacques Rousseau: emprise de 12,00m ; une chaussée à double sens, un double trottoir et un double alignement d arbre. - pour la voie principale est/ouest : emprise minimum de 10,30m ; une chaussée à double sens, un double trottoir, du stationnement et un alignement d arbre. - pour les voies de desserte secondaire : emprise minimum de 8,30m. Traitement paysager de la façade sur la RD568 Une emprise de 15 à 16 m de large et faisant l objet d un emplacement réservé «pour l implantation d ouvrages de régulation des eaux pluviales» est définie. L aménagement d espaces publics Des espaces publics (placette, espaces verts, ) seront créés et constitueront des espaces de respiration et d agrément au quartier. Révision du PLU de la Commune de Châteauneuf-les-Martigues Sce / décembre 2006 / 5

7 Typologie de l urbanisation Espace dédié à l habitat La création de logements sous forme de petits collectifs et d habitat pavillonnaire est prévue sur l ensemble de la zone AUH secteur des Fourneilliers. La nouvelle zone devra se développer autour du schéma de desserte interne prévue sur l orientation d aménagement. La mixité est organisée en définissant : - des secteurs d habitat dense propice à l accueil de petit collectif en R+2 ou R+2+comble. - des secteurs d habitat de faible densité au pourtour du secteur. Révision du PLU de la Commune de Châteauneuf-les-Martigues Sce / décembre 2006 / 6

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