«Là tout n'est qu'ordre et beauté, luxe, calme et volupté.» Charles Baudelaire

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2 «Là tout n'est qu'ordre et beauté, luxe, calme et volupté.» Charles Baudelaire

3 ÎLE MAURICE TROU AUX BICHES Terre d évasion et de métissage, l île Maurice doit son surnom de «perle de l océan Indien» à ses multiples facettes qui font d elle un véritable joyau. Climat favorable toute l année, plages paradisiaques, multiculturalisme, population accueillante et gastronomie internationale tant d avantages qui attirent les touristes du monde entier et créent un cadre de vie idéal tant pour les locaux que pour les étrangers. La petite station balnéaire historique de Trou aux Biches est mondialement réputée pour ses paysages dignes d une carte postale et ses plages de sable doré. À seulement quelques minutes de la ville côtière animée de Grand Baie, où sont installés de nombreux centres d affaires et commerciaux, restaurants et lieux de vie nocturne et de divertissement, elle est également proche de la capitale, Port Louis, et offre l accès à d innombrables activités de loisirs telles que les sports nautiques et le parcours de golf 18 trous à proximité. Trou aux Biches est le berceau du secteur hôtelier de luxe qui fait la réputation de l île, grâce à son climat agréable et son cadre idyllique. Entre traditions et modernité, Maurice jouit d une croissance sans précédent et son économie repose principalement sur les secteurs du tourisme, des services et du textile. Les nouvelles technologies connaissent également un grand essor depuis ces dernières années. L île Maurice est un havre de paix où la vie oscille entre douceur tropicale et dynamisme international. Plage de Pereybere OCEAN INDIEN Madagascar Plage de Grand Baie ÎLE MAURICE Plage de Mont Choisy Île de la Réunion Grand Baie Centre Commercial Grand Baie La Croisette Shopping Promenade Plage de Trou aux Biches Trou aux Biches Centre Equestre Maison Ambassade Sud Africaine Pointe aux Biches Trio R oad Les Sultanas Fond du Sac

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5 Fruit d'un subtil mélange entre architecture orientale et lignes contemporaines, le séjour émerveille par sa splendeur et son espace harmonieux baigné de lumière. L immense baie vitrée offre une perspective incomparable sur le jardin soigné de la propriété, pour un cadre naturel enchanteur. Chaque acquéreur pourra choisir entre plusieurs options de décoration afin d aménager sa villa selon ses goûts et vivre dans un intérieur à son image.

6 Confort et élégance sont les maîtres mots pour décrire l atmosphère des quatre chambres en suite, ultra fonctionnelles et aux lignes épurées pour des moments de repos et de détente sans commune mesure.

7 Toutes les pièces de la villa Sultana se caractérisent par leurs volumes aérés et leur agencement réfléchi, mais l un des bijoux est sans conteste la salle de bain intérieure et extérieure de la chambre principale, véritable oasis de paix invitant au bien-être et aux plaisirs des sens.

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9 Rez-de-chaussée Surface Habitable Hall 2 Cuisine m² 3 Séjour/ Salle à manger m² 4 Salon m² 5 Toilette m² 6 Cellier 7.05 m² 7 Buanderie 3.29 m² 8 SAS 2.70 m² 9 Chambre m² 10 Chambre m² 11 Chambre m² 12 Couloir m² 13 Suite Parentale m² 14 Garage m² 15 Store 21 Surface Extérieur 4 16 Porche d entrée 6.70 m² 17 Cuisine Extérieur 7.05 m² 18 Terrasse couverte 19 Terrasse couverte m² 20 Kiosque 24.0 m² 21 Piscine 46.5 m² Surface Habitable: m² VILLA 9.06 m² m² 1 Surface Utile: m² m²

10 Superficie A C B Villas Lot m² Lot m² Lot m² Lot m² Lot m² Lot m² Lot m² Lot m² Lot m² Lot m² Lot m² 11 A Appartements B Cafétéria C Gym & Spa m² m² m² Superficie terrain: 1Ha 1625 m² PLAN DE MASSE

11 LE PROGRAMME Le complexe résidentiel Les Sultanas est situé dans un environnement entièrement sécurisé doté de sublimes espaces verts, de piscines étincelantes, d une salle de sport et de somptueux jardins aménagés, à seulement 400 mètres de la plage de Trou aux Biches. Chaque villa de prestige se caractérise par son mélange de matériaux raffinés et une architecture orientale contemporaine et épurée, empreinte d une touche d élégance à la mauricienne. Avec cinq chambres et une superficie de 362 m², elles jouissent d un grand terrain privatif de 850 m² à 906 m² et offrent un espace serein à l aménagement bien pensé pour un cadre de vie calme et luxueux. Les Sultanas est le seul complexe de Trou aux Biches dédié aux investisseurs étrangers et s inscrit dans le cadre du programme d acquisition immobilière PDS. Le Property Development Scheme permet aux citoyens non-mauriciens d acquérir une unité résidentielle au cœur d un développement conjuguant résidences et commerces le tout en pleine propriété. Avantages du PDS : - Absence de droits de succession - Pas de taxe foncière - Pas de taxe d'habitation - Acquisition hors assiette ISF - Exonération d'impôt sur les dividendes - Pas de restrictions sur le rapatriement des bénéfices, capitaux et dividendes - Pas de taxe sur les plus-values - Impôt unique à 15% sur les revenus - Traité de non double imposition avec 34 pays. Concernant les investissements, l île Maurice est un pays très attrayant. Tel: (+230) Contrairement à d autres pays d Afrique et en tant que démocratie, elle jouit d une Tel: (+230) stabilité politique et sociale et la langue n est pas une barrière aux échanges, info@sultanasluxuryvillas.com puisque les Mauriciens parlent couramment le français, l anglais et le créole.

12 «Life of a sultana»

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