17/19, avenue Gambetta 10, avenue Henri Martin SAINT MAUR DES FOSSSES RESIDENCE GAMBETTA

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1 17/19, avenue Gambetta 10, avenue Henri Martin SAINT MAUR DES FOSSSES RESIDENCE GAMBETTA Immeuble à usage principal d habitation et local commercial NOTICE DESCRIPTIVE 1 Caractéristiques techniques générales de l immeuble page 2 2 Locaux privatifs et leurs équipements page 5 3 Annexes privatives page 10 4 Parties communes intérieures à l immeuble page 12 5 Equipements généraux page 14 6 Parties communes extérieures à l immeuble et leurs équipements page 15 Fait à Paris le 20 mai 2005

2 1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE 1.1. INFRASTRUCTURE Fouilles Fouilles en pleine masse sous l emprise et en débordement de la construction projetée Fondations Fondations en béton armé adaptées à la résistance du sol, suivant étude des bureaux techniques de sols MURS ET OSSATURE Murs du sous-sol Murs périphériques Voiles en béton armé banché ou parpaings banchés, brut de décoffrage Murs de refends Voiles ou poteaux armés ou parpaings banchés brut de décoffrage pour la structure porteuse. Aggloméré de ciment plein ou creux pour les autres refends ou séparatif de locaux Finition brute Murs de façade Murs en pierres massives de 0 m 22 et voiles béton armé de 0 m 16, enduit de façade projeté. Poteaux des balcons en pierre de taille ou béton armé Pour les appartements, isolation thermique intérieure par panneaux isolants Murs pignons Parpaings traditionnels ou voiles béton armé de 0 m 16, enduit de façade projeté sur face visible. Pour les appartements, isolation thermique intérieure par panneaux isolants. 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 2

3 Murs séparatifs entre locaux privatifs et escalier Parpaings traditionnels voile en béton armé de 0,16 ou 0,18, côté escalier plaque de BA 13 ou enduit, et côté appartements, panneaux isolants selon étude Murs rampe de garage Parpaings traditionnels ou voiles béton armé de 0 m 16, enduit de façade projeté sur face visible divers maçonneries en façade acrotère en béton armé bandeaux en pierre de taille ou béton armé corniche en béton armé 1.3. PLANCHERS Plancher sur étage courant En dalle béton armé de 0 m 20 et chape avec isolation phonique du 1 er au 3 ème étage Dallage sur terre-plein en béton armé au SOUS-SOL 1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION Entre pièces principales cloisons à double parement plâtre et laine de roche d épaisseur totale de 70 mm Entre pièces principales et pièces humides dito mais traitées «hydrofuge» 1.5. ESCALIERS DE SECOURS En béton armé préfabriqué ou coulé sur place. 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 3

4 1.6. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Chutes d eaux pluviales En PVC Chutes d eaux usées En PVC Canalisations en sous-sol En PVC Branchement aux égouts Raccordement unitaire sur l égouts TOITURE ET ETANCHEITE Etanchéité et accessoires De type auto protégé, pour terrasses accessibles et isolant jardin sous espaces verts. Isolation au-dessus des parties habitées 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 4

5 2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1. REVETEMENTS DE SOLS ET PLINTHES Pas de revêtements de sols prévus dans les locaux commerciaux Sols et plinthes des pièces principales Chambres et dégagements Parquet flottant posé à l anglaise Essence de bois suivant choix Architecte Séjour et entrée Parquet flottant posé à l anglaise Essence de bois suivant choix Architecte Sols et plinthes des pièces de service Pièces humides sol des cuisines en carrelage grès cérame poli carreaux de 30 x 30 (4 coloris au choix) sol des salles de bains et W-C en carrelage en grès émaillé carreaux de 30 x 30, 20 x 25 ou 20 x 20 (4 coloris au choix) plinthes droites de 10 cm de hauteur au périmètre des locaux traités en carrelage Rangements dito pièces attenantes Sols des balcons accessibles Carrelage en grès cérame 30 x 30 avec plinthes sur balcon Bande d 'encadrement en pierre 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 5

6 2.2. REVETEMENTS MURAUX (autres que : enduit, peinture, papiers peints) Pas de revêtements muraux prévus dans les locaux commerciaux Pièces de service 2.3. PLAFOND Salles d eau - salles de bains faïence carreaux 20 x 20 ou 20x 25 en périphérie des pièces sur une hauteur de 1,80m avec frise (4 coloris au choix) Pièces intérieures béton, finition lisse 2.4. MENUISERIES EXTERIEURES Pièces principales fenêtres et portes-fenêtres, dimensions suivant plans, réalisées en Aluminium laqué blanc, avec double vitrage isolant, étanchéité à l air et à l eau conforme aux règlements, ouverture à la française ou coulissant Pièces de service fenêtres ou portes- fenêtres en Aluminium laqué blanc, avec double vitrage isolant, ouverture à la française ou coulissant 2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS Pièces principales volets roulants en aluminium laqué blanc, dans toutes les pièces principales et cuisine.* * Manoeuvre électrique 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 6

7 2.6. MENUISERIES INTERIEURES Huisseries métalliques Portes intérieures postformée, peinte, dimensions suivant plan, épaisseur 40mm, serrure bec de cane pour cuisine, chambres 2 et 3, pêne dormant ½ trou dans chambre 1, avec quincaillerie en laiton type ELVA Portes palières porte à âme blindée, épaisseur 40 mm, finition à peindre, judas optique, seuil à la suisse, serrure de sûreté 3 points Placards façades coulissantes en panneaux mélaminés 2 faces Portes de locaux de rangements dito portes intérieures 2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS Garde-corps et barre d appui suivant dessin Architecte, en acier peint Pare-vue En séparatif de balcon 2.8. PEINTURE Pas de peinture prévue dans les locaux commerciaux Peintures extérieures et vernis Sur serrurerie 2 couches de peinture glycérophtalique Peintures intérieures Sur menuiseries 2 couches de peinture, finition satinée Sur murs 2 couches de peinture, finition satinée dans pièces sèches et pièces humides 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 7

8 Sur plafonds 2 couches de peinture,finition mate dans pièces sèches et satinée dans pièces humides Sur canalisation, tuyauterie, chutes apparentes 2 couches de peinture 2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS Equipements ménagers néant Equipements sanitaires et plomberie Pas de sanitaires prévus dans les locaux commerciaux (alimentation et évacuations en attente ) installations : alimentation de type encastré en cuivre ou tube PER, sous fourreau en plancher ou en chape, apparent jusqu aux appareils évacuation en plinthes apparentes jusqu à la gaine Distribution d eau froide Distribution par tubes en cuivre ou PER Production et distribution individuelle d eau chaude Distribution assurée par ballon électrique Capacité : 200 litres pour les appts de type T2 300 litres pour les appts de type T4 Distribution par tubes en cuivre ou PER Evacuations En PVC Branchement en attente Pour lave-vaisselle, pour lave-linge et évacuations dans tous les appartements. 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 8

9 Appareils sanitaires a) Baignoire De marque ROCA modèle Continental, dimensions suivant plan, (équipée d une pomme de douche), ou équivalent. b) lavabo marque ROCA modèle Victoria, porcelaine blanche, ou équivalent. c) vasque encastrée dans plan de toilette, de marque ROCA ou équivalent modèle Java, de couleur blanche avec ensemble miroir et bandeau lumineux, d) W-C de marque ROCA type Victoria, ou équivalent. e) douche Robinetterie receveur à encastrer 80 cm x 80 cm, de marque Roca modèle Malta ou équivalent. de couleur blanche, avec mitigeur, mitigeur de marque GROHE modèle EURODISC (équipé de disque céramique), ou équivalent Equipements électriques Pas d' équipements électriques prévus dans les locaux commerciaux ( tableau EDF en attente) Type d installation Conduits encastrés dans les planchers, murs béton armé ou cloisons (normes : PROMOTELEC) Puissance à desservir A desservir en 220 Volt Suivant calculs, 9 KW monophasé 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 9

10 Equipement de chaque pièce Equipement des logements cuisine 5 PC 2 x 10/16 A + T 1 connexion terminale 32 A 1 P.C. pour lave vaisselle 1 point lumineux en applique 1 douille bout de fil en plafond salles de bains salles d eau 1 prise rasoir 1 lampe à culot central en applique 1 douille bout de fil en plafond séjour 5 P.C. 2 x 10/16A+T 1 point lumineux +1 PC commandée 1 prise T.V./F.M. 1 conjoncteur tél. 1 douille bout de fil en plafond chambres 3 P.C. 2 x 10/16A+T 1 douille bout de fil en plafond 1 prise T.V./F.M. 1 conjoncteur tél. entrée - dégagement 1 point lumineux 1 prise de courant coffret TRI W-C 1 point lumineux commandé par interrupteur N.B. : 1 PC pour lave linge dans salle de bains ou cuisine Chauffage, ventilation Pas de chauffage prévus dans les locaux commerciaux Chauffage individuel électrique Type d installation Distribution encastrée en chape ou plancher Températures Températures garanties dans les diverses pièces par température extérieure de - 5, suivant réglementation : +20 C, et +22 C dans les salles de bains. 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 10

11 Appareils d émission de chaleur convecteur de type Radiant dans les séjours. convecteurs dans les autres pièces y compris salles d 'eau radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bains Conduits et prises de ventilation Ventilation mécanique de type collective Conduits et prises d air frais entrées d air neuf dans menuiseries extérieures des pièces principales Equipement intérieur des placards en mélaminé blanc avec tringle penderie Equipements et télécommunications Radio TV raccordées sur antenne 1 prise dans séjour et chambres Téléphone 1 prise dans séjour et chambres Commande d ouverture de la porte de l immeuble à partir d un vidéophone et d un digicode 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 11

12 3- ANNEXES PRIVATIVES 3.1. CAVES à murs ou cloisons Murs béton brut ou parpaing ciment 0, 05 rejointoyés plafonds Béton brut de décoffrage ou isolant sous logements sol Dalle en béton armé peint porte d accès Huisserie métallique, porte isoplane alvéolaire prépeinte avec serrure Ventilation Ventilation naturelle ou mécanique équipements électriques ( uniquement dans partie commune) Eclairage par hublot étanches commande sur minuterie par boutons poussoirs lumineux. Eclairage de sécurité 3.2. PARKINGS COUVERTS Parking souterrain 1 niveau pour véhicules de catégorie B. Tous les emplacements sont prévus Boxés avec porte métallique basculante murs et cloisons Murs en béton armé ou parpaings banchés participant à la structure, finition brute, épaisseur suivant calculs ou parpaings rejointoyés suivant localisation. Les murs séparatifs des boxes sont prévus en parpaings creux de 0,05 d épaisseur plafonds Plancher en béton armé Isolation thermique par projection ou panneaux au droit de l emprise des locaux chauffés 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 12

13 Sols Dallage en béton armé lissé, y compris le sol des boxes. Joints de recoupement. Fosses à hydrocarbures et regards avec tampons pour réseau enterré Portes d accès Porte automatique basculante à manœuvre électrique. Remplissage en tôle d acier galvanisée peinte. Sécurité réglementaire par cellules photoélectriques. Manœuvre par télécommande extérieure et intérieure Portes de s boxes Porte basculante à manœuvre manuelle. 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 13

14 4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L IMMEUBLE 4.1. HALL D ENTREE et PALIERS DE L IMMEUBLE Sols Suivant étude de l architecte (pierre ou granit) Murs Peinture(+miroir dans le hall d 'entrée) Plafonds Faux plafond plus peinture Ensemble entrée Porte vitrée ouverture par ventouses Boîtes aux lettres Métalliques, suivant réglementation, 2 clés par boîte sur clôture Equipements électriques Spots encastrés, 1 PC 10/16 A CAGES D ESCALIER Sols des paliers Peinture anti-poussière Murs Peinture gouttelettes Plafonds et sous-face escalier Dito murs Escalier Marches et contre marches en béton armé avec peinture anti-poussière Ventilation Désenfumage en partie haute par lanterneau, section 1 m 2 selon la réglementation Eclairage Par hublots en appliques. 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 14

15 4.3. LOCAUX COMMUNS ET TECHNIQUES Local de stockage des ordures ménagères 4.4. ASCENSEUR Murs en parpaings creux de 15 et murs en béton armé peint. Carrelage en grès cérame sur dallage en béton armé. Ventilation naturelle ou mécanique. Eclairage plafonnier. 1 robinet avec raccord au nez et 1 siphon de sol. Mise en place d un ascenseur 630 Kg à fonctionnement électrique (ascenseur accessible aux personnes handicapées) desservant le sous-sol et les étages. Portes palières et cabine d ascenseur équipées de portes coulissantes à ouverture latérale. Equipement cabine : - Parois stratifiées - Sol pierre ou granit - miroir 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 15

16 5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE 5.1. TELECOMMUNICATION Téléphone TV Installations en attente de raccordement à France Télécom. Raccordement sur antenne RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES Dans local ventilé naturellement ou mécaniquement ALIMENTATION EN EAU Comptages généraux 1 comptage général pour l immeuble au RDC, à l emplacement déterminé par le concessionnaire Colonnes montantes En gaine, robinet d arrêt à l entrée de chaque appartement ALIMENTATION ELECTRIQUE 1 colonne montante par appartement : compteur individuel dans chaque appartement relié à un téléreport sur coffret rue 1 compteur services généraux à Rez-de-Chaussée 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 16

17 6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS 6.1. EAU Suivant spécification du concessionnaire ELECTRICITÉ Raccordement basse tension POSTE D INCENDIE, EXTINCTEURS suivant réglementations et nombre de places de stationnement EGOUTS Branchement existant TELECOMMUNICATION Raccordement au réseau France Télécom ACCES IMMEUBLE Voie de circulation piétonne en dalles 40 x 40 de type béton gravillons lavés. Voie de circulation automobile en enrobé noir bornes d ' éclairage suivant implantation architecte clôture métallique en fer forgé portail accès parking en fer forgé automatique Sécurité réglementaire par cellules photoélectriques. Manœuvre par télécommande extérieure et intérieure. portail piéton en fer forgé à ventouses ouverture par système VIGIK à carte et commandé depuis chaque appartement par vidéophone digicode au droit de la porte d 'entrée de l'immeuble ( porte à ventouses) 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 17

18 6.7. ESPACES VERTS Plantation d arbres et arbustes et engazonnements conformes au permis de construire. La présente note descriptive a été établie avant la mise en œuvre des différents matériaux ou matériels énoncés. Les noms de marque et les références concernant les éléments d équipements ou les matériaux ne sont indiqués que pour définir le genre ou le niveau de qualité. La Société peut y apporter des modifications en cas de force majeure, notamment réglementation administrative contraignante, faillite d entreprise ou de fournisseur, défaut d approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux, si des impératifs techniques la mettaient dans l obligation de renoncer à telle ou telle disposition ou en cas d apparition d un matériel nouveau en cours de chantier. Toutefois, les matériaux ou matériels de remplacement devront toujours être de qualité équivalente. De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la Société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus. L implantation des équipements ou appareils y est, par ailleurs, figurée à titre indicatif. Les retombées, soffites, faux-plafonds qui y sont figurés sont susceptibles d être modifiés. 17/19, avenue Gambetta - 10, avenue Henri Martin Saint Maur des Fossés - Notice descriptive des travaux page 18