Notice descriptive - Octobre 2016

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1 Notice descriptive - Octobre 2016 illustration non contractuelle Limpid animation studio www. groupelb-immobilier.com

2 illustration non contractuelle Limpid animation studio

3 Résidence Le France 2, Avenue de la Gare Thonon-les-Bains Tel Elodie COTTET DUMOULIN Amandine MARTIN Le Groupe LB immobilier est dirigé par Laurent BAILET qui reprend les rênes de l entreprise familiale en Avant tout, promoteur immobilier, Laurent BAILET développe sa construction sur le département et sur le pays de Gex en choisissant des terrains aux situations privilégiées et des créations immobilières à échelle humaine, s intégrant parfaitement dans le paysage et répondant aux demandes locales côté lac et en montagne, pour une clientèle française et anglophone. En 2010, il ouvre à Abu dhabi, au Koweit et à Dubaï, des agences immobilières sous le nom de VENDÔME INTERNATIONAL PROPERTY proposant au Moyen Orient des résidences secondaires autour du lac léman. Afin de répondre au mieux aux besoins de sa clientèle, un nouveau service dédié au suivi personnalisé des résidences secondaires est créé sour le nom de Bailet Privilège Services, ainsi que la structure LBSV offrant ainsi un service de proximité dans le domaine du syndic de copropriété, de la gestion locative et de la location de vacances. Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Brunes» 3 / 8

4 T éléphérique des prodains O ffice de T OurisMe M airie LES BAILICIMES LES BAILICIMES Niché en Haute-Savoie, Morzine est un village typiquement savoyard et délicieusement authentique de la vallée d Aulps. Idéalement situé au creux des Alpes, Morzine-Avoriaz illustre le compromis unique entre forêts et montagnes, en plein coeur du domaine skiable des Portes du Soleil. Station typiquement savoyarde, Morzine a également su conserver le caractère des villages d autrefois : façades en bois, balcons ajourés, toits en ardoise du pays Savant mélange de tradition et de modernité, Morzine dispose aussi d un terrain de jeux exceptionnel de 650 Km de pistes en hiver, représentant autant de sentiers balisés pour le VTT et la randonnée pédestre. image 2016 DigitalGlobe Google

5 Gros Œuvre Menuiseries extérieures Fondations en béton armé suivant étude de sol, prescriptions et calcul du bureau structure et règlement sismique en vigueur. Planchers et murs en béton armé, épaisseur suivant l étude de béton armé et la réglementation acoustique en vigueur. Cloisonnement des garages et caves en blocs aggloméré ou béton armé suivant plan. Les façades seront réalisées en bois type bardage classe III, avec pierre apparente pour le sous bassement du bâtiment (suivant zones et teintes de l architecte). Charpente, structure principale en bois traditionnel avec traitement par produit homologués Fongicides et insecticides. Les baies coulissantes, fenêtres et les portes-fenêtres ouvrant à la francaise ou fixe sont prévues en PVC coloris bois intérieur et extérieur, assurant une isolation thermique et accoustique conforme aux normes. Double vitrage isolant de faible émissivité conforme aux normes thermiques en vigueur. Volets roulants en aluminium sur la plupart des ouvertures (sauf celles des salles de bain), Volets roulants à commande électrique pour les portes fenêtres et baie coulissante et à commande manuelles pour les fenêtres avec allèges (fourreaux prévus mais motorisation à la charge du client). Certaines ouvertures seront occultées par des volets bois (selon plan appartement). Séparation des balcons en bois. Isolation sous toiture conforme aux calculs thermiques RT2012 Cloisonnement Cloison type Placostyl afin d assurer une bonne isolation phonique entre les pièces des appartements d une épaisseur total de 72 mm incluant une laine minérale. Plafonds rampants en combles comprenant une isolation en laine roche épaisseur conforme aux normes d isolation thermique en vigueur. Menuiseries intérieures Portes palières serrure 5 points, phoniques, y compris seuil bois. Portes intérieures des logements à panneaux boix selon choix du promoteur. Placards avec portes coulissantes de teinte blanche. Aménagement intérieur non inclus. Escalier des logements en bois suivant plans architecte. Revêtement muraux et plafond Mur en enduit projeté blanc écrasé dans l ensemble des pièces hors zone en faïence murale. Faïence murale toute hauteur sur l intégralité de la salle de bains de taille 20x45. Faïence toute hauteur au dos des WC indépendant de taille 20x45. Choix dans la gamme proposée par la Maitre d Ouvrage. Plafond peinture lisse blanche dans toutes les pièces, enduit pelliculaire et 2 couches de peinture. Revêtement lambris ou bois brossé sur une face du séjour (côté baie coulissante). Revêtements de sols Carrelages 40X40 pose droite sur chape ciment d épaisseur comprenant une isolation phonique type ASSOUR ou équivalent dans l ensemble des pièces sauf les chambres. Choix dans la gamme proposée par le Maitre d Ouvrage. Les plinthes sont assorties au revêtement de sol. Revêtement de sol en lame stratifié dans les chambres et placards attenants posés flottant sur sous-couche acoustique. Choix dans la gamme proposée par la Maitre d Ouvrage. Les plinthes sont assorties au revêtement de sol. Carrelage 40x40 au sol dans les SDB, selon sélection du maître d ouvrage Plancher bois sur les balcons en mélèze ou pin autoclave. Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Brunes» 5 / 8

6 Cuisine Cuisine entièrement équipée comprenant meubles, plan de travail, plaque 4 foyers vitrocéramique, four, hotte, frigo et lave-vaisselle dans la gamme proposée par le Maitre d ouvrage. Electricité Installation encastrée sous fourreaux de protection, noyés dans dalles et murs avec tableau d abonné et disjoncteur général. Les logements sont équipés conformément à la norme NFC Prise RJ45 dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour. Sanitaires Salle de Bains avec baignoire blanche170x70, robinetterie thermostatique avec mitigeur chromé, barre de douche et douchette. Attentes pour lave-linge selon plan de l architecte. Meuble de salle de bains avec miroir et vasque intégrée Receveurs de douche type ONOVO, de taille 80X80 ou plus selon plans, mitigeur mural thermostatique avec douche de tête et douchette, parois de douche. WC suspendu en porcelaine blanche, réservoir à double détente 3 et 6 litres, mécanisme silencieux et abattant double avec ralentisseur. Chauffage et Production d eau chaude Un soin particulier sera apporté sur le choix des matériaux et sur la conception des ouvrages de façon à obtenir les performances énergétique basse consommation conformes aux dernières réglementations RT 2012 Chauffage et production d eau chaude seront assurés par une chaudière collective avec compteur calorifique individuel. Radiateur à circulation d eau chaude en acier pré laqué blanc, équipé de robinet à tête thermostatique. Prise TV Uniquement dans la chambre principale et séjour qui se fera par des antennes collectives de type hertzienne et parabolique fixées en toiture. Prise étanche et point lumineux sur terrasse ou balcon principal. Vidéophone assurera la commande d ouverture de la porte du hall d entrée de la résidence. Ventilation mécanique contrôlée VMC contrôlée simple flux hygroréglable avec extraction dans les pièces humides et grilles d aération dans les pièces principales. Locaux à ski Casier à skis individuel en aggloméré de bois situé dans les parties communes de la résidence. Sèche-serviettes électrique dans la salle de bains et douche. Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Brunes» 6 / 8

7 Hall d entrée Carrelage grès cérame avec tapis brosse intégré et plinthe assortie Revêtement décoratif mural suivant la décoration confié a l architecte, miroir, faux plafond avec spots d éclairage intégrés. Menuiserie en bois, vitrage sécurité avec vidéophone relié à chaque appartement Eclairage automatique du hall par détecteur de présence sur minuterie. Espace détente Un espace détente, pourvu de sauna et d une douche multi-jet, sera à disposition des propriétaires. Paliers d étage Revêtement mural de type grésé résistant ou peinture à la chaux suivant le principe de décoration de l architecte. Caves et Garages Murs en béton brut ou cloisons en agglomérés de ciment, sous-face de plancher en béton. Sol béton taloché. Peinture de propreté sur les murs dans les circulations des caves et locaux à ski sur 1.20 mètres de hauteur. Sols des circulations des caves et locaux à ski en tapis plastique alvéolé. Porte basculante manuelle en tôle galvanisée couleur blanche pour les garages fermés. Porte électrique basculante radio commandée en tôle galvanisée couleur blanche pour l accès commun des garages. Aménagement extérieur Partie commune voirie en enrobé dense pour voie commune, dallettes vers l entrée de l immeuble. Eclairage le long des parties communes. Plantation d arbustes sur les parties communes suivant plans architecte. Revêtement de sol en moquette grand passage. Eclairage par point lumineux centraux avec détecteur de présence sur minuterie. Plafonds 2 couches de peinture vinylique sur préparation. Cage d escaliers en enduit projeté blanc rustique. Ascenseur Ascenseur a démarrage et arrêt progressif desservira tous les niveaux du sous sols au dernier étage. Cabine d ascenseur pour chacun des chalets. Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Brunes» 7 / 8

8 Modification des prestations La présente notice descriptive sommaire est établie a titre indicatif. Le constructeur se réserve le droit de modifier certains détails de construction ou de prestations définis dans ce document, dans le but d apporter une amélioration technique ou esthétique. Tous changements désirés par un acheteur dans l aménagement intérieur du ou des logements considérés, devront parvenir au maitre d ouvrage, par écrit et dans des délais normaux, afin de ne pas gêner la bonne marche du chantier, dans le respect du planning général. CF convention pour travaux modifications acquéreurs. Aucune entreprise étrangère au chantier, ni même les acquéreurs ne peuvent effectuer des travaux dans les appartements avant la remise des clefs. Le chantier est formellement interdit au public. Le client ne doit en aucun cas se rendre seul sur le site des travaux. Un rendez vous devra être fixé en amont de la visite avec une personne représentant le Maître d ouvrage. Il sera prévu tout au long de la construction, 2 rendez vous sur site avec le représentant du Maître d ouvrage : Un premier aux cloisons achevées, et un second au moment des fintions des revêtements de l appartement. Fait à : Le : Groupe LB immobilier Notice descriptive «Chalets Brunes» 8 / 8