OPUS VERDE. NPimmo.fr CHEMIN DES MEUNIERS LOTS 4 ET BESSANCOURT PARIS OPUS VERDE

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1 n Vr u am Clo tt a m ha VERS ST-LEU-LA-FORÊT / EAUBONNE p C h m in ACCÈS En voitur : À 25 km* Pari - Port la Chapll par l autorout A115, A15 t A86. En tranport n commun : SNCF Prix un appl local pui un pot fix u u Ha ut r Tr S nti Co urg nt tr r lâtriè P u y nz ha C Lign H - tation Bancourt (irction Pari-Nor). L lign bu uivant rvnt Bancourt : Lign : Gar Montigny-Bauchamp - Gar Bancourt Lign : Chauvry - Gar Montigny-Bauchamp Lign A t B : Gar Crgy-Préfctur - Gar Montigny-Bauchamp / Gar Crgy-Préfctur - Mairi Margncy. Train juqu à Ermont-Eaubonn pui lign RER C (irction Pontoi / Pari). NPimmo.fr Tavrny r tu Pa ar i P i u bo rvai t-g Sain R iliu Poq u M um ran Ch. lo Vo Du uc a an Gra n R B à J n ir o èr pr nni Du aro. La-Ch D u âta n Gra l'et G ar l la rotai int-p R. S a h u C n oi x a Cr t co ali Châtau âtau Maam 28 o D9 qu atr A r p nt n u R r na Bancourt un ir B Chmin u Moul in mi q bli pu 6 C h 'Il Ré A8 l la ESPACE DE VENTE M min Ch PARIS u n in m Ch Trr ug nt G B au xl io ch n la Blautt Alo D 1 19 l tt VERS A15 PARIS y la r r Car not BESSANCOURT Ch. La tér a toi Pon i P qu Po NEUILLY-SUR-SEINE ala i RUEIL-MALMAISON ll Ro COURBEVOIE A15 SAINT-OUEN CLICHY au n BEZONS COLOMBES G ti ar MONTESSON r HOUILLES illi ARGENTEUIL SAINT-DENIS GENNEVILLIERS rl ha am.l 15 SARTROUVILLE Po qu MONTMORENCY ENGHIEN- GROSLAY MONTIGNYSANNOIS LES-BAINS LES-CORMEILLES CORMEILLESEN-PARISIS VILLETANEUSE ir A1 BEAUCHAMP SAINT-LEUÊT LA-FORÊT LA-FOR FRANCONVILLE n u M OPUS VERDE DOMONT 15 5 o i bu au t t oin ap l VERS N184 PONTOISE A1 HERBLAY A1 BOUFFÉMONT For Forêt Montmorncy in m Ch p ou A M n mi BESSANCOURT PIERRELAYE n C u n t t Ouvrt tou l jour 10h30 à 12h30 t 14h à 19h (auf luni matin, mari t mrcri) N184 C u nv v A.A. Pt it. J. B. Ga rn u n Ch ESPACE DE VENTE Plac la Gar nu Duproir la Charonnièr Bancourt PONTOISE VERS N184/A16 L'ISLE-ADAM 8 Frépillon urt 2 D9 CHEMIN DES MEUNIERS LOTS 4 ET BESSANCOURT B a nc o FRÉPILLON (1) L logmnt Nafilyan & Partnr itunt an immubl réalié n conformité avc l nivaux prformanc énrgétiqu fixé par la norm Réglmntation Thrmiqu 2012 (RT 2012). *Sourc Mappy/SNCF. Nafilyan & Partnr - RCS Pari Architct : Daquin & Frrièr Architctur - Illutration : Infim - Créit photo : Xavir Rnau - Documnt t illutration non contractul - AGENCE JFKA - 08/2015 OPUS VERDE

2 OPUS VERDE (1) BESSANCOURT

3 BESSANCOUR Bancourt, la vill forêt N l it à pronn, il xit au cœur u Val- Oi un nroit tout proch Pari t trè éloigné n mêm tmp, loin u bruit t u tr. Bancourt, la vill forêt, cach an la natur t n a aucun nvi ébruitr qualité. L cntr-vill, mprint on paé agricol t maraîchr conrv un atmophèr villag. On nt an l air l boi tout prè, on rpir l our pré t champ qui étnnt alntour. Pour autant, Bancourt n manqu rin c qui fait un vill aujour hui, morn t pratiqu : group colair, luothèqu, gymna, cntr portif, pac culturl, bibliothèqu an oublir la gar ont l train vou mènnt à Pari n 35 minut*. Mai n l it à pronn. En borur la forêt Montmorncy, un nouvl art vivr an l vrt L parc u châtau Bancourt

4 La mairi L égli vu u parc Kllr Un écoquartir xmplair La gar SNCF À DEUX PAS Cntr-vill, commrc proximité, pac vrt, matrnll. P arfaitmnt intégré à la vill, l écoquartir L Munir profit u car xcptionnl Bancourt t y ajout un pac vi aux norm main : circulation ouc, équipmnt collctif, cntr loiir, matrnll, commrc proximité. Rin n manqu au miliu gran pac vrt public qualité. Pour c nouvau quartir, la vill Bancourt a obtnu l Gran Prix l Environnmnt vill Îl--Franc. La gar SNCF pour rjoinr Pari t l group colair n ont qu à 400 mètr*. L charmant marché u imanch t l commrc u cntr-vill ont accibl n qulqu minut à pi. En ux mot, un quartir vrt t tranquill, qui implifi la vi autant qu il l mbllit. TRANSPORTS TRAIN : Gar SNCF Bancourt pour rallir Pari-Nor n 35 minut*. RER : Train juqu à Ermont - Eaubonn pui lign RER C (irction Pontoi / Pari). BUS : Lign vr Montigny, Chauvry, Bauchamp, gar Crgy-Préfctur. VOITURE : Accè irct à l A115 pui l A15 n irction Pari ou Crgy.

5 OPUS VERD D ptit immubl n harmoni avc lur nvironnmnt naturl Éléganc t prformanc architctural H aut 2 ou 3 étag ulmnt, l ptit immubl avc toitur-trra, ont l un ra végétalié, préntnt un architctur contmporain à l éléganc obr. Efficacité nvironnmntal t thétiqu ont l maîtr-mot ctt réinc. Ell privilégi la lumièr u jour par l bll imnion ouvrtur. Ell économi l énrgi par la prformanc matériaux. Un barag boi nrvuré habill l faça orinté à l Et, apportant un chaluru prénc naturll, à l union u car payagr. D nuit clair réponnt côté Out pour réitr aux arur u olil. C urfac rpont ur un ocl gri anthracit qui lur confèr un gran légèrté.

6 Vivr la natur au quotiin O pu Vr long un courb u chmin Munir t onn ur un plac tranquill. L 3 ptit immubl inèrnt an l car végétal u quartir, éparé autr réinc par arbr, jarin, plou où rpntnt voi piétonn. Un pac payagr générux ouvr ntr l immubl. Maillé nt boré hai végétal qui mènnt aux hall ntré, c liu convivial t rythmé par l abri vélo n boi, itué à l xtrémité jarin privatif. Tout la paltt végétal incrit n cohérnc avc l bocag xitant, an la continuité pac vrt nviron. L hai bocagèr, l arbr haut tig, l boqut épount form libr. Un rchrch naturl qui prolong juqu an l clôtur, n ganivll châtaignir. Vr écol Plac Écol Accè parking /ol (JADE) Entré piéton Chmin Munir Entré piéton ÉMERAUDE JADE ESPACE PAYSAGER x Locau vélo Entré piéton Promna ZE Entré piéton Patrick Moiano Vr Gar SNCF t A115/A15 Entré piéton SAPHIR Accè parking /ol (SAPHIR ET ÉMERAUDE)

7 VOTRE INTÉRIEU Un confort intériur tourné vr l xtériur D u tuio au 4 pièc, chaqu appartmnt invit à profitr u car vroyant privilégié Opu Vr. Au rz--chaué, jarin privatif crné hai viv étnnt n continuité pac intériur. D nombrux balcon t loggia onnnt ur la vrur tou côté. En attiqu, l rtrait faça égagnt trè bll trra plin cil pour ajoutr l plaiir la vu à clui u olil. L appartmnt ont pour la plupart travrant grâc à un oubl xpoition Et/Out. Sou ctt lumièr abonant, l volum intériur prnnnt tout lur amplur, la qualité finition affirm, l confort vit à chaqu hur u jour.

8 D prtation étuié pour votr confort L bâtimnt Émrau ra à Énrgi PASiv (BEPAS), prmttant réponr à ifférnt critèr prformanc énrgétiqu à avoir : - D boin n énrgi chauffag infériur à 15 kwh/m² par an, oit boin ux foi moin important qu un immubl n RT Un iolation rnforcé pour évitr l prt chalur. - Un conommation n énrgi total maîtrié à 120 kwh/m². Parqut contrcollé an l ntré t éjour. Moqutt an l égagmnt t l chambr. Carrlag an l pièc humi. Mubl vaqu urmonté un miroir t un appliqu luminu an la all bain principal. Robinttri thrmotatiqu an l all bain ou all au principal. Digico t viéophon. Eau chau anitair t chauffag par chauièr collctiv pour l bâtimnt SAPHIR t ÉMERAUDE (lot 10). Eau chau anitair t chauffag par chauièr iniviull pour l bâtimnt JADE (lot 4). Volt roulant PVC pour l nmbl pièc à vivr t ponctullmnt, volt battant n boi. Doubl-vitrag. Parking ou-ol. (1) Pour vivr plu vrt La réinc Opu Vr réponra à la nouvll réglmntation thrmiqu RT Un millur orintation L implantation bâtimnt optimi l apport olair par la mi n plac occultation t un choix vitrag prformant, prmttant obtnir aini un contrôl olair. Un iolation prformant La maîtri conommation énrgétiqu établit grâc au contrôl l iolation mur t planchr. Ell optimi grâc à la prformanc matériaux, à la réuction pont thrmiqu t au tt prméabilité à l air è l achèvmnt travaux. D équipmnt plu prformant La prouction au chau anitair t chauffag t auré n fonction bâtimnt oit par chauièr collctiv rnièr génération (bâtimnt Saphir t Émrau) oit par chauièr iniviull (bâtimnt Ja), garantiant un réuction ur l impact énrgétiqu u logmnt t vou prmttant aini bénéfi cir è votr mménagmnt : D un confort optimié au quotiin, D un réuction nibl vo charg grâc à la maîtri votr conommation, D un garanti la pérnnité votr logmnt. NOTRE EXIGENCE À VOTRE SERVICE Fort un xprti rconnu 40 an t un viion novatric u marché immobilir, nou mtton notr avoirfair au rvic vo rêv. Sélction millur it, architct t profionnl rnom, matériaux qualité, pac luminux optimié t protction l nvironnmnt ont au cœur notr xignc. RT 2012 : UN LABEL ESSENTIEL SI VOUS ACHETEZ POUR HABITER, la RT 2012 vou prmt obtnir un Prêt à Taux 0+ n complémnt votr prêt principal, ou conition rourc. (2) SI VOUS ACHETEZ POUR LOUER, la RT 2012 vou prmt réuir vo impôt façon ignificativ grâc à la nouvll loi éficaliation PINEL. (3) (2) Dipoitif aopté par la Loi Financ pour 2015 (articl 59) publié au J.O. l 30 écmbr Rérvé aux primo-accéant pour l acquiition lur réinc principal nuv, lon l critèr éligibilité fi xé aux articl L t R t uivant u CCH (conition rourc, compoition familial, prformanc énrgétiqu t localiation géographiqu à rpctr), t ou rérv accptation u oir par l établimnt bancair. Pour tou l prêt à taux zéro émi à partir u 1 r octobr 2014, l écrt n u 01/08/2014 ajut l conition octroi. La réviion u zonag A/B/C t fi xé par arrêté u 01/08/2014 (JO u 06/08/2014). Détail conition an l pac vnt. (3) Dipoitif Pinl aopté par la Loi Financ pour 2015 (articl 5) publié au J.O. l 30 écmbr 2014, uit aux annonc fait par l Minitèr u Logmnt. Détail conition an l pac vnt. L non-rpct ngagmnt location ntraîn la prt u bénéfi c incitation fi cal. Réuction impôt ur l rvnu, 12% à 21%, ur l prix acquiition u bin achté an la limit t un plafon prix achat /m 2 pour l acquiition un logmnt nuf itué an crtain zon géographiqu, tiné à la location pnant 6 an minimum à un loyr plafonné, ou conition plafon rourc locatair.