Vivez la ville côté nature

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1 Vivez la ville côté nature

2 NOISY-LE-GRAND, LA BELLE URBAINE AU PATRIMOINE VERT De l ancien village rural du début du XX e siècle, avec ses guinguettes sur les berges de la Marne et ses paysages campagnards, Noisy-le-Grand a conservé de nombreux espaces naturels et une agréable douceur de vivre. Idéalement située à la croisée de trois départements de l Est parisien, la ville occupe une position stratégique au cœur du Grand Paris. La proximité de la capitale, un accès aisé à tous les moyens de transports en commun RER, bus, gare TGV, aéroports et une excellente desserte autoroutière font de Noisy-le-Grand un lieu de résidence incontestablement privilégié. CAPITALE ÉCONOMIQUE DE L EST PARISIEN Saint-Denis Pleyel Paris Bobigny P.Picasso Villejuif Institut G.Roussy Le Bourget RER Rosny Bois Perrier Ligne 15 Seine Saint Denis Ligne 11 Champigny Centre Val-de Marne Ligne 16 Clichy Montfermeil Noisy-Champs Seine et Marne Noisy-le-Grand cultive son statut de capitale économique avec de grands projets de développement, tels le quartier d affaires du Mont d Est ou la métropole du Grand Paris. Vous apprécierez scolaires et d enseignement supérieurs de qualité, une riche activité culturelle et sportive portée par un tissu associatif particulièrement dynamique. CONNECTEZ-VOUS AU GRAND PARIS! Au cœur du Grand Paris, le projet de modernisation et d extension du réseau de transports en prolongement des ces nouvelles lignes de métro automatiques, notamment avec les lignes 15 et 16. Avec sa gare Noisy-Champs, le Grand Paris Express vous ouvrira toutes les destinations et des temps de déplacements considérablement réduits pour atteindre la métropole et sa région.. Lignes de Métro du Grand Paris-Est

3 LES CORMIERS, LES CORMIERS, UN COIN DE VERDURE EN MOUVEMENT À l Est de la ville, le quartier historique des Cormiers, dans lequel se situe 46 Rimbaud, s inscrit pleinement dans le plan de rénovation urbaine de Noisy-le-Grand. Appelés à devenir un quartier d excellence, les Cormiers se situent au carrefour des projets d aménagement locaux avec la construction de nouvelles résidences et la rénovation de logements plus anciens. Cette vocation Avec ses allures de jardin naturel, ses grands espaces verts et boisés, le parc de la Butte-Verte ainsi que les bords de Marne, tout proches, invitent à la détente et aux sorties en famille. Vous apprécierez également la proximité du groupe scolaire Jules-Ferry, du centre commercial Les Arcades et l accès rapide au réseau de transports en commun.

4 «JE SAIS AUJOURD HUI SALUER LA BEAUTÉ» Arthur Rimbaud LE MOT DE L ARC HITEC T E Le parti pris architectural pour la conception de ces immeubles conjugue, dans un esprit contemporain, n, modernité, sobriété et simplicité. Afin de pondérer la hauteur des bâtiments, des attiques en retrait au 4 ème étage favorisent le dégagement des vues au dernier niveau par de généreuses terrasses. Une large percée visuelle entre les deux bâtiments permet de conserver un environnement paysagé ouvert et aéré. Les baies des séjours sont larges pour laisser entrer pleinement la lumière et confirmer la conception contemporaine de l immeuble. Dominique RENAUD - Agence RVA

5 UNE ADRESSE INTIMISTE, AU CŒUR DE LA VILLE ELÉGANCE D UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE QUIÉTUDE ET BIEN-ÊTRE Crédit Agricole Immobilier a sélectionné un emplacement privilégié pour bâtir sa nouvelle résidence. Placée sous les auspices du poète Arthur Rimbaud, votre nouvelle adresse est constituée de deux bâtiments couronnés d attiques. L architecture du 46 Rimbaud marie la modernité d un design contemporain et la beauté traditionnelle de matériaux naturels. Des balcons et loggias ponctuent les façades élégantes aux tons clairs, tandis que les appartements en attiques ouvrent leurs terrasses sur de belles vues dégagées. Résidence à taille humaine, le 46 Rimbaud s inscrit harmonieusement dans son environnement urbain. Tous les appartements disposent de grands balcons, de spacieuses terrasses ou de jolis jardins en rez-de-chaussée, comme autant d ouvertures sur les espaces paysagers qui entourent la résidence. Un écrin de verdure en cœur d îlot préserve la quiétude et l intimité des logements.

6 Exemple d un T3 de 57,17 m2 FAITES ENTRER LA LUMIÈRE! 46 Rimbaud offrent de grands volumes du 2 au 5 pièces. Leur orientation judicieuse, voire leur double orientation pour les 4 et 5 Pièces et certains 3 Pièces, favorise une belle luminosité et de chaleureux espaces à vivre. Dans le prolongement des pièces, de beaux espaces extérieurs ouvrent sur des perspectives ensoleillées. Fonctionnels et bien équipés, les appartements du 46 Rimbaud répondent aux normes les plus exigeantes du confort contemporain. Bâti dans le respect de la règlementation thermique 2012 (RT 2012), votre appartement sera économe en consommation d énergie, la promesse d un excellent confort et d un budget de dépenses maîtrisé. VOTRE CONFORT SUR-MESURE AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS Cuisines aménagées * Salles de bains : meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, sèche-serviettes Carrelage dans l entrée, le séjour, les pièces humides Volets roulants coulissants ou battants Chauffage gaz et eau chaude collectifs LES ATOUTS Balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs Vidéophone et digicode Ascenseur Places de stationnement au sous-sol Espaces verts, jardin arboré * Selon typologie

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8 Arthur Rimbaud Rue A 15 minutes en voiture de Paris / 17 km Rue Arthur Rimbaud Noisy-le-Grand RENSEIGNEMENTS & VENTES Appel non surtaxé Supermarchés / Hypermarchés Structures Scolaires Gare RER Centre Commercial Les Arcades BUREAU DE VENTE Angle rue Jules Ferry et bd de Champy Nesles Noisy-le-Grand STRUCTURES SCOLAIRES Mont d Est TRANSPORTS Grand Paris Express Commerces de proximité Espace culturel Pharmacies Cabinets Médicaux À deux pas de l école maternelle et primaire Jules Ferry À 650 m du lycée Général Technologique Flora-Tristan À 1,2 km du collège Jacques Prévert À 1,9 km l université Paris-Est Marne-la-Vallée Accès routier Autoroute A4 : accès rapide, sortie n 10 à 2,2 km RN370 : à 900 m Accès bus Bus n 320 à 140 m (Charles Pranard) Accès RER/SNCF Gare de Noisy-Champs (RER A) et future Gare du Grand Paris (lignes 11, 15 et ) à 10 mn à pied Accès avion Aéroport Roissy Charles de Gaulle à 25 mn Aéroport Paris-Orly à 26 mn CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER Siège Social 12 place des Etats-Unis Montrouge cedex SA au capital de euros R.C.S. Paris TVA intracommunautaire FR Groupe Crédit Agricole. Illustrations : INFIME Architecture et Kréaction / Attik Images Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de Référence : IDF025 Mars MARSATWORK.fr