LILLE (59) "L HERMITAGE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 LILLE (59) "L HERMITAGE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 LILLE, 4 ÈME MÉTROPOLE FRANÇAISE UNE COMMUNE JEUNE, VIVANTE ET ACCUEILLANTE Riche d une histoire de plus de dix siècles qui lui a valu d être classée «Ville d Art et d Histoire en 2004», Lille multiplie les atouts : Centre majeur de décision économique, Lille héberge le 3 ème quartier d affaires de France, Euralille, qui regroupe plus de 400 entreprises générant emplois, ainsi que les sites d excellence d Eurasanté et d EuraTechnologies. Avec étudiants, Lille est le 3 ème pôle d enseignement supérieur français. Capitale Européenne de la Culture en 2004, Lille poursuit ce dynamisme en 2016 avec Lille3000, invitation à la découverte des cultures contemporaines. Terre de sports, Lille accueille des événements sportifs de très haut niveau, après l EuroBasket 2015, Lille accueille le Championnat d Europe de football de l UEFA en 2016 et le Championnat du Monde de handball en MÉTROPOLE EUROPÉENNE Avec plus de habitants, Lille constitue la plus grande ville du Nord de la France. Située au carrefour des grands centres de décision que sont Paris, Londres et Bruxelles, Lille est une métropole attractive et dynamique, entrée avec confiance dans le 3 ème millénaire. Sa situation géographique privilégiée, valorisée par un réseau de transports performant, fait de Lille une véritable porte d entrée sur l Europe du Nord. A la croisée de 6 autoroutes, Lille est facilement accessible en voiture mais aussi par les transports. Situé à 15 mn du centre-ville, l aéroport international de Lille-Lesquin propose 32 liaisons internationales. Les gares de Lille-Flandres et Lille-Europe, situées en hyper-centre, permettent de relier rapidement les grandes capitales européennes : Paris est située à 1h en TGV, Londres à 1h20 par l Eurostar et Bruxelles à 34 mn par le Thalys. Sa très bonne desserte par les transports en commun, avec 2 lignes de métro automatisées, 2 lignes de tramway et 68 lignes de bus, permet de se déplacer aisément dans toute l agglomération lilloise. Investir en nue-propriété à Lille - L Hermitage - 2

3 LE QUARTIER PRISÉ DE LILLE-CENTRE CŒUR HISTORIQUE ET ÉCONOMIQUE DE LILLE En connexion directe avec les grandes villes européennes grâce à l implantation sur son territoire des gares de Lille-Flandres et de Lille-Europe, le quartier de Lille-Centre constitue le centre névralgique de la métropole lilloise. On y retrouve les grandes administrations (Hôtel de Ville, Hôtel de Région, Hôtel du Département, Préfecture, Conseil Général du Nord) ainsi que le centre économique d Euralille. Doté d un patrimoine architectural exceptionnel, le quartier concentre de nombreuses places et bâtiments remarquables : la Vieille Bourse et la Grand Garde sur la Grand Place - rendez-vous incontournable des Lillois avec ses nombreuses terrasses de cafés, la Place du Théâtre, la Place de la République, l Hôtel de Ville et son Beffroi, le Palais Rihour - ancien Palais des Ducs de Bourgogne, la Porte de Paris UN QUARTIER DÉDIÉ AU COMMERCE ET À LA CULTURE De son riche passé marchand, la métropole lilloise a gardé une vraie tradition commerciale. Dans le quartier de Lille-Centre le shopping est à l image des villes du Nord : animé et convivial. Galeries marchandes, boutiques et grands magasins animent ses rues piétonnes. A proximité des gares, le centre commercial Euralille, conçu par Jean Nouvel, abrite sous ses lignes futuristes plus de cent boutiques et restaurants. Le quartier bénéficie d une vie culturelle intense avec 2 théâtres, 3 cinémas et la présence de grandes institutions comme le Palais des Beaux-arts, le Musée d Histoire Naturelle, l Opéra ou l Orchestre National de Lille. Sous l impulsion de «Lille 2004 Capitale Européenne de la culture» de nouveaux établissements dédiés à la culture se sont implantés dans le quartier : des salles de spectacles comme le Zénith et l Aéronef, et des lieux d expositions comme le Tripostal, lieu incontournable de la création contemporaine et la Gare Saint-Sauveur qui propose de nombreux événements culturels. L Opéra La Porte de Paris La Place du Théâtre La Place de la République Investir en nue-propriété à Lille - L Hermitage - 3

4 UNE ADRESSE RARE, AU CŒUR DE LILLE À 250 MÈTRES DU PALAIS DES BEAUX ARTS Limitrophe de L Hermitage Gantois, luxueux hôtel 5 étoiles et restaurant gastronomique réputé, la résidence bénéficie d une situation exceptionnelle, au cœur de la Capitale des Flandres. Située entre la Place de la République et l Hôtel de Ville, «L Hermitage» prend place dans le quartier très recherché de Lille-Centre. La Place Rihour et la Grand'Place se trouvent à seulement 10 mn à pied de la résidence. x x Proche des commerces et des grands magasins avec la rue de Béthune, principale artère commerçante de Lille, située à 450 m, «L Hermitage» bénéficie de la proximité de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Deux stations de métro - République Beaux-Arts et Mairie de Lille, et quatre lignes de bus permettent de relier rapidement l ensemble de la métropole lilloise. La station de métro République Beaux-Arts relie la station Rihour en 1 mn. La station Mairie de Lille relie les stations Gare de Lille-Flandre en 1 mn et Gare de Lille-Europe en 3 mn, ce qui place le quartier d affaires d Euralille à 9 mn de la résidence. DESSERTES DE LA RÉSIDENCE Métro ligne M2 : à 400 m de la station Mairie de Lille. Métro ligne M1 : à 600 m de la station République - Beaux-Arts. Bus : 4 lignes de bus sont situées à moins de 200 m (L1, L90, 14 et 18). Gare SNCF TGV-TER de Lille-Flandres à 800 m (10 mn à pied). Gare SNCF TGV-Eurostar-Thalys de Lille-Europe à 1,3 km (17 mn à pied). Périphérique à 2,1 km en voiture via la Porte de Paris. Autoroute A1 à 4,7 km en voiture. Aéroport international de Lille Lesquin à 11,3 km. L Hôtel ***** Hermitage Gantois Le Palais des Beaux Arts Investir en nue-propriété à Lille - L Hermitage - 4

5 SÉRÉNITÉ D UN BEAU JARDIN EN VILLE Place Gentil Muiron : bâtiments E, D et C Bâtiment A L HERMITAGE En cœur d îlot, un grand jardin arboré invite à la détente UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À DEUX PAS DE L HÔTEL DE VILLE ET DE LA PLACE DE LA RÉPUBLIQUE «L Hermitage» prend place au sein d un ensemble immobilier neuf composé de 148 appartements, répartis au sein de 5 bâtiments de 5 ou 6 étages s articulant autour d un jardin paysager et clôturé. Un niveau de sous-sol accueille 128 stationnements. Investir en nue-propriété à Lille - L Hermitage - 5

6 RÉSIDENCE "L HERMITAGE" UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE Conçu par l agence Tank Architectes, «L Hermitage» affiche un dessin résolument contemporain, aux lignes élancées. S inspirant du style architectural traditionnel lillois, les façades s animent d un parement de briques. Les niveaux et les volumes sont mis en évidence par un jeu de couleurs : briques grises en rez-de-chaussée et beiges en étages. Les grandes baies vitrées sont élégamment soulignées de garde-corps en verre opalin ou en briques ajourées créant un jeu d ombres et de lumières. En attique et sur jardin, les façades s habillent d un bardage bois créant un dialogue harmonieux avec les espaces végétalisés de la résidence. S élevant sur 5 étages dont un niveau d attique, «L Hermitage» - bâtiment A, propose 43 appartements, du 2 au 5 pièces, dont quelques logements en duplex sur jardin. LIMITROPHE DE L HÔTEL LE PLUS PRESTIGIEUX DE LILLE La résidence est limitrophe de l Hospice Gantois, bâti en 1462 et classé Monument Historique en 1923 et «L Hermitage» côté rue Malpart En 2003, l édifice est transformé en hôtel de luxe avec restaurant gastronomique, spa et piscine sous le nom d Hermitage Gantois*****. Derrière la magnifique façade caractéristique de la renaissance flamande se cache un hôtel au cadre exceptionnel, agencé autour de 4 jardins intérieurs, dont la magnifique cour d honneur, lieu d apaisement à l aspect de cloître. Investir en nue-propriété à Lille - L Hermitage - 6

7 UNE RÉALISATION DE STANDING JARDIN, TERRASSE OU LOGGIA Générosité des volumes, grandes baies vitrées conférant des séjours lumineux, loggias intimistes ou superbes terrasses plein ciel, jardins délimités par des claustras bois, tout est conçu au sein de «L Hermitage» pour composer un cadre de vie serein. En cœur d îlot, des appartements en duplex ont été imaginés comme des maisons de ville avec une grande pièce à vivre conviviale ouverte grâce à de larges baies vitrées toute hauteur sur une terrasse et un beau jardin privatif. En attique, les appartements sont dotés de spacieuses terrasses, véritables pièces de vie supplémentaires qui proposent des perspectives uniques sur le Beffroi de Lille, inscrit au Patrimoine Mondial de L Unesco. DES ESPACES DE VIE RAFFINÉS Les prestations intérieures, soigneusement sélectionnées pour leur élégance, le confort et le bien-être procurés, composent un intérieur contemporain et fonctionnel : parquet chêne dans les séjours et chambres, carrelage de grande dimension dans les cuisines et salles de bains, faïence toute hauteur autour de la baignoire et de la douche, placard avec façade miroir dans l entrée, vidéophone. «L Hermitage» sur jardin intérieur La résidence respecte les normes de la RT 2012 : production de chauffage et d eau chaude par chaudière individuelle gaz à condensation, fenêtres et portes-fenêtres en aluminium ou bois dans les séjours, double vitrage isolant, volets roulants dans les chambres. Investir en nue-propriété à Lille - L Hermitage - 7

8 CONCEPTION RÉSIDENCE «L HERMITAGE» Situé au sein d un ensemble immobilier composé de 5 bâtiments (A, B, C, D et E) proposant 148 logements, «L Hermitage» est composé de 43 appartements répartis sur 6 niveaux. Un niveau de sous-sol accueille 128 places de stationnement. La nue-propriété porte sur 22 appartements répartis du rez-de-jardin au 5 ème étage du bâtiment A - «L Hermitage». Les 22 appartements, du 2 au 5 pièces, sont dotés d une place de stationnement en sous-sol. Les appartements respecteront la norme RT 2012 et présenteront un gain sur le Coefficient d Energie Primaire (CEP) de 15% par rapport à la RT PLAN MASSE R+1 R+3 R+4 R+5 R+3 DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Bâtiment A L HERMITAGE «L HERMITAGE» - RUE MALPART LILLE Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60 % de la pleine propriété Promoteur LINKCITY NORD-EST Nancy (54) Usufruitier PARTENORD Lille (59) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75) Investir en nue-propriété à Lille - L Hermitage - 8

9 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Situation géographique Architecture Epargne immobilière non fiscalisée Complément de retraite : capital ou loyers à terme Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Lille Paris INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -