Chiffres et Statistiques

Transcription

1 DL MN PD Pôle onnaissances Juillet hiffres et tatistiques Le parc locatif des bailleurs sociaux ituation au er janvier Direction de l'nvironnement, de l'ménagement et du Logement MN

2 Le parc locatif des bailleurs sociaux à la Martinique ituation au er janvier ette étude exploite les informations contenues dans le répertoire du parc locatif social (PL), transmises chaque année par les bailleurs sociaux. es données permettent de connaître la structure du parc locatif social partout en rance, ainsi que les modifications intervenues au cours de l année écoulée : nouvelles constructions, réhabilitations, ventes, démolitions... Le répertoire ne recense que le parc locatif des bailleurs sociaux. l ne concerne pas les autres produits «logements aidés» que sont notamment les logements en accession de type L (Logement volutif ocial) ou PZ (Prêt à aux Zéro) ou l amélioration des logements existants. Le PL résulte d une démarche nationale coordonnée par le ervice de l Observation et des tatistiques (oe) du ommissariat Général du Développement Durable du Ministère de l Écologie, du Développement Durable et de l Énergie. L enquête est réalisée localement par la DL, Direction de l nvironnement, de l ménagement et du Logement de la Martinique, qui bénéficie pour cela d une collaboration active des trois principaux bailleurs sociaux de notre territoire : M, OZNM et M LM. n parc de 8 logements au er janvier : u er janvier, le parc locatif des bailleurs sociaux compte 8 logements en Martinique, soit près de % de l ensemble des logements sociaux situés dans les DOM. La ommunauté d gglomération du entre Martinique (M) rassemble % des logements, la ommunauté d gglomération de l space ud Martinique (M), % et la ommunauté d gglomération du Pays Nord Martinique (P Nord) %. u niveau communal, ort-de-rance et Le Lamentin concentrent,% des logements sociaux de la Martinique. vec choelcher, Le obert, La rinité, ivièrealée et Ducos, ces sept communes regroupent % des logements sociaux de la Martinique. rois-lets. lle est supérieure à au Diamant, rançois, aint-sprit, ainte-nne et Le Vauclin. lle est beaucoup plus faible à ivière-pilote et les nses d rlet, malgré la forte augmentation de cette dernière ( en contre en ). Des trois P, P Nord regroupe % du parc social tandis que % de la population y réside. a densité avoisine. ôté araïbe, la densité en logements sociaux atteint. Les communes de aint-pierre (taux le plus élevé ), ase-pilote, Le Prêcheur et Bellefontaine sont les mieux dotées. ôté tlantique, la densité est seulement de. La rinité est de loin la mieux dotée avec 8 et les taux avoisinent les dans les communes du Marigot, Le obert, Grand ivière et Basse-Pointe. u er janvier, la Martinique compte logements sociaux pour habitants, contre Parc locatif des bailleurs sociaux au // en. épartition en % par P P Nord M artinique La M rassemble % des logements alors % qu elle n héberge que % de la population. vec logements pour habitants, la M a la densité la plus élevée de la Martinique. M ort-de-rance est en tête avec un taux de. % l opposé, au sein de la M, aint-joseph a la M densité la plus faible ( ). % La M compte logements pour ource : PL habitants. n revanche, ainte-marie et joupa-bouillon, ette densité est supérieure pour les communes de comptent moins de logements sociaux pour ivière-alée, Ducos, Le Marin, ainte-luce et Les habitants au er janvier.

3 Évolution du nombre de logements sociaux par P ource : PL logements sociaux % sur total logements sociaux ort-de-rance Le Lamentin aint-joseph choelcher M 8 8,,,,, Le Diamant Ducos Le rançois Le Marin ivière Pilote ivière-alée aint-sprit ainte-nne ainte-luce Les rois-îlets Le Vauclin Les nses-d'rlet M L' joupa-bouillon Basse-Pointe Le arbet ase-pilote onds-aint-denis Grand'ivière Gros-Morne Le Lorrain Macouba Le Marigot Le Morne-ouge Le Prêcheur aint-pierre ainte-marie Le Morne-Vert Bellefontaine La rinité Le obert P Nord Martinique Martinique ommunes et P volution des logements / logements sociaux pour hbts en nombre en % 8,%,%,%,%,%,8,,,,,,,8,,,8,,,,8,,, 8 8 8,%,8%,%,%,%,%,%,%,8%,8%,%,%,%,,,,8, 8,,,,,,,, 8 8 8,,,,,,,,8,,,,,,,,,8,, ,%,%,%,%,%,%,%,%,%,%,%,%,8%,%,%,%,%,%,8%,,,,,,,,8, 8,,8 8,,,,, 8,,,8 8 8,% logements du parc des bailleurs sociaux au // résidences principales M 8 M 8 ap Nord Martinique 8 Martinique 8 ources : PL, DL Martinique P, N aux de logements sociaux dans Densité pour le parc des habitants résidences principales,%,%,%,8%,,,8

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5 uit logements sur dix achevés après 8 : Près de 8% du parc des logements locatifs sociaux de Martinique est postérieur aux années 8 ce qui donne, en comparaison du parc métropolitain, un parc assez récent. Depuis vingt ans, le rythme des constructions a été soutenu puisque % du parc a été achevé après, ce qui, comparé à la moyenne métropolitaine, reste élevé. épartition du parc locatif social selon l'année d'achèvement de la construction et après avant 8 8 nombre de logements épartition selon le type de construction : elon le ecensement de la Population (P ), la Martinique compte résidences principales dont maisons (soit,%) et appartements ; % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, 8 % soit font l objet d une location et % sont des logements gratuits. Le parc des propriétaires est très majoritairement constitué de maisons, à contrario du parc locatif constitué d appartements. La structure des parcs locatifs social et privé est très différente mais dans les deux cas la part du collectif progresse : -,% de collectifs dans le social contre seulement,8 % d individuels - % de collectifs dans le privé contre % d individuels (le delta correspondant aux logements-foyers, chambres d hôtel, pièces indépendantes, habitations de fortune) Le parc social martiniquais est donc composé quasi exclusivement de logements collectifs épartition des logements selon le nombre de pièces : une majorité de et pièces La structure du parc locatif social selon la taille du logement met en évidence la forte prédominance des logements de et pièces. Les constituent au er janvier, % de l ensemble du parc locatif social et 8, % pour la totalité du parc des résidences principales de la Martinique en. La part des petits logements (, % pour les et ) et des plus grands ( ou plus :,%) reste sensiblement la même par rapport à l année précédente. épartition selon le nombre de pièces des logements locatifs sociaux Parc martiniquais au er janvier,%,%,%,%,% et ou plus ource : PL

6 construire davantage de et au détriment des petits et très grands logements : en effet, les logements de plus de m² représentent à peine % du parc social de la Martinique en. ette diminution de la surface habitable, reflète celle de la taille des ménages qui diminue au fil des années avec le phénomène de décohabitation. épartition du parc des bailleurs sociaux selon la surface habitable m² et plus de 8m² à m² de m² à 8m² de m² à m² de m² à m² surface habitable ette réalité se constate également à travers la surface habitable des logements : plus de logements sur ont une surface habitable comprise entre et 8m², ce qui équivaut à des appartements de ou pièces. Par ailleurs, un peu moins de % des logements du parc locatif social ont moins de m². uelle que soit la période de construction, les logements de à 8m² sont les plus nombreux et leur part a augmenté, passant ainsi de % pour les logements construits avant à % en. La construction de logements de moins de m² s est également accrue. La tendance récente a donc été de moins de m² 8 nombre de logements ource : PL logements sociaux par type et par commune ource : PL ort-de-rance Le Lamentin aint-joseph choelcher M Le Diamant Ducos Le rançois Le Marin ivière Pilote ivière-alée aint-sprit ainte-nne ainte-luce Les rois-îlets Le Vauclin Les nses-d'rlet M L' joupa-bouillon Basse-Pointe Le arbet ase-pilote onds-aint-denis Grand'ivière Gros-Morne Le Lorrain Macouba Le Marigot Le Morne-ouge Le Prêcheur aint-pierre ainte-marie Le Morne-Vert Bellefontaine La rinité Le obert P Nord Martinique Martinique pièces otal

7 Les loyers du parc social martiniquais : Le niveau des loyers dépend de multiples facteurs telles que les caractéristiques physiques du parc, en particulier l âge et la taille des logements. u er janvier, le loyer moyen des logements sociaux par m de surface habitable est de,8 (hors charges) mais il reste plus proche des pour les logements construits avant et entre et pour ceux achevés dans les années suivantes. L âge du parc joue ainsi sur le niveau des loyers et le loyer moyen hors charges au m² du parc de logements construits depuis est supérieur de % à celui antérieur à 8. Plus précisément, il atteint, pour les logements achevés depuis contre, pour ceux construits avant 8. La taille des logements influe également sur le niveau des loyers : le loyer au m² décroît avec l augmentation de. la surface. Loyen moyen en /m de surface habitable selon l'année d'achèvement de la construction /m,,,, avant et après ource : PL La catégorie de financement initial du logement est également un élément déterminant du niveau des loyers. uelle que soit celle-ci, le principe est identique : l aide de l État est accordée en contrepartie d un engagement du bailleur à respecter certaines contraintes, notamment un loyer maximum (sans compter les engagements particuliers pris dans le cadre des conventions d utilité sociale signées avec les trois bailleurs de Martinique à partir de ) et des locataires soumis à plafond de ressources. Le montant des aides attribué par le Ministère de l Outre-Mer est d autant plus élevé que le niveau du loyer plafond est bas (sur la base d un logement de m², le loyer moyen au m² d un LL est de,, celui d un LL de, ) n Martinique, la majorité du parc est composé de Logements Locatifs ociaux (LL). Parc social existant au er janvier par type de financement % LL % LL % % % % % PL/P utres (PL, PL, autres f inancements pour les DOM, etc...) % % % % % ource : PL

8 épartition du parc des bailleurs sociaux selon les bailleurs et l année d entrée dans leur patrimoine : Le parc locatif social du département de la Martinique reste principalement à la charge de trois opérateurs : se répartit entre les cinq bailleurs ci-dessous. M, OZNM et M LM qui détiennent, % ependant, la construction de logements sociaux de ce parc. épartition du parc des bailleurs sociaux selon l'année d'entrée des logements dans leur patrimoine M de t Martin oncière D M LM Ozanam MLM 8 ource : PL Vacance et mobilité dans le parc des bailleurs sociaux : aux de vacance par P u er janvier,,,8%,% M M P Nord Martinique,,,,% u er janvier,, % des logements du parc des bailleurs sociaux, soit logements, sont vacants (contre, % en ). vec un taux de, %, la M affiche le taux le plus faible tandis que la P Nord Martinique détient le taux le plus élevé (,%). n outre, au cours de l année, emménagements ont eu lieu dans le parc en service (contre moins de au cours de l année ), ce qui représente toujours un taux de mobilité très faible. aux de vacance,, par type de logement ource : PL Loué avec contrat de location Proposé à la location mais vacant Vide Logement pris en charge par une association ans Objet otal aux de vacance par type de logement pièces par logement otal ,%,%,%,8%,8%,%,%,% 8

9 Pour mémoire : Des axes d action ont été définis par l tat dans sa stratégie pour le logement social en Martinique. insi, lors du onseil Départemental de l abitat d octobre, il a été acté que les projets de logements sociaux situés dans les périmètres de rénovation urbaine (N), de résorption d habitat insalubre () sur le territoire des communes en déficit de logements sociaux (), seraient instruits en priorité sous réserve de comporter des LL et un montage financier basé sur la défiscalisation. Définitions de quelques termes utilisés dans le répertoire : nnée de mise en location : année d entrée d un logement dans le parc locatif social aux de vacance : logements vacants parmi les logements proposés à la location hors logements vides pour raison technique / logements proposés à la location urface habitable : surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. ette notion remplace celle de surface corrigée utilisée jusqu en ; la surface corrigée étant la surface réelle du logement à laquelle on applique des coefficients qui tiennent compte de l état d entretien, de l équipement et de la situation du logement. Logement conventionné : logement ayant fait l objet d une convention entre l tat et le propriétaire bailleur du logement. ette convention donne droit à l aide personnalisée au logement (PL) pour les locataires qui remplissent les conditions d octroi. Dans les DOM, la définition du conventionnement n est pas la même qu en métropole, ce qui explique qu aucune donnée ne soit communiquée dans ce présent article. Logements vides : logements non occupés et non proposés à la location, car en cours ou en attente de travaux, de démolition ou de vente. Nouvelles mises en service : ensemble des logements mis en service entre le janvier et le er janvier. L année de première mise en service : celle d entrée du logement dans le parc locatif social Pour en savoir plus : DL Martinique PD - Pôle onnaissance Émilie B Direction de l'nvironnement de l'ménagement et du Logement MN BP Pointe de Jaham choelcher cedex él. : fax : 8