ESTIMATION 14 juin 2016

Transcription

1 Agence de Paris 18 ème ESTIMATION 14 juin , rue Joseph de Maistre PARIS M. Arnaud BRUCHARD

2 1. Notre agence Paris 18 éme Notre agence existe depuis 10 ans. Situés sur la place Jacques froment, nous connaissons très bien le quartier et y habitons! Nous avons vendu en moins d un an au 48, 50, 52, 66, 68 rue de Joseph de Maistre à une moyenne de euros/m 2. Trois de ces appartements étaient d exception avec vue tour Eiffel, en étage, avec ascenseur, parquets/moulures/cheminées. J aime l immobilier car il est au cœur de nos vies! Quand il faut vendre, acheter ou déménager, un agent immobilier créatif c est important! Ça fait bientôt 10 ans que j anime avec bonheur des émissions TV où je transmets ma vision de l immobilier doublée d une solide connaissance du marché. Oui, mais pas seulement. Je suis à l écoute de vos rêves, et vous aide à les concrétiser. C est pourquoi j ai créé Stéphane Plaza Immobilier, un nouveau réseau d agences qui partage ma vision du métier et qui est prêt à partager ce défi avec moi! L estimation qui suit s appuie sur l étude du marché immobilier du quartier où se situent les dits biens et notamment des dernières ventes enregistrées par notre agence, par la Chambre des Notaires de PARIS mais également par MeilleursAgents. com dont nous sommes partenaire. Elle prend également en compte les informations que vous nous avez communiquées lors de notre visite. Stéphane Plaza

3 2. Plan de communication Reportage par un photographe professionnel (nous validons ensemble les photos) Plan media site web service SeLoger +* Et diffusion sur notre application mobile! Plan local Affichage vitrine Démarchage téléphonique et terrain Mailings Personnalisés Rapprochement avec des acquéreurs de notre base de données Les dernières technologies Visites Virtuelles Home Staging Digital Plan 3D *Nous souscrivons au service SeLoger + qui permet à nos annonces d être toutjours en tête de liste.

4 3. Découvrez votre quartier Grandes Carrières - Clichy Population Age moyen Revenus par ménage Croissance population Jeune cadre dynamique 39 ans par mois + 2% annuel Propriétaires Résidences secondaire Taxe foncière Prix au m 2 33% 4% 8% + 5,3% sur 1 an Réussite au Bac Ecoles & crèches Commerces Transports 85% 30,5 étab./km 2 12,9 /100m 39,1 transp./km 2

5 4. Situation géographique et juridique du bien La rue doit son nom à un personnage qui détonne dans ce quartier qui abrita tant d anarchistes et fut le théâtre héroïque et sanglant de la Commune. Savoyard opposé aux idées de 1789, Joseph de Maistre résista à l invasion de la Savoie par les révolutionnaires et se réfugia à Turin. Ses idées conservatrices opposent le sens commun, la tradition et la foi au rationalisme des Lumières. C est pendant la Restauration qu il trouve en France un accueil favorable, ses théories correspondant alors à celles de la monarchie revenue. On peut se demander pourquoi une des plus longues rues du XVIIIème arrondissement continue de lui rendre hommage! Vie de quartier Calme Commerces Transports Lamarck-Caulaincourt Guy Môquet Place Jacques Froment Collége Jules Ferry Collége Antoine Coysevox Ecole maternelle Joseph de Maistre 168m 209m 450m Les biens objets de la présente estimation sont considérés : > A usage Professionnel > Occupé par un locataire au moment de la vente > Soumis au régime de copropriété. Carte des prix notaires

6 5. Description du bien et de l immeuble Type de logement atelier Chambre de service non Etages 0 Parking - Nombre de pièces loft Cave oui Surface habitable 130 m 2 Le séjour se situe sur cour Surface loi Carrez à définir la (les) chambre(s) se situe(nt) - Nombre de chambre ouvert Exposition du séjour lumière zénithale Nombre de salle de bain 0 Vis-àvis du séjour rue Nombre de salle de douche 1 Revêtement des sols carrelage Nombre de WC 1 Cheminées - Date de construction 1910 Plan / distribution - Terrasse / balcon - Isolation thermique double Charges xxx / mois Type de chauffage - Etat du bien Luminosité Etat des murs et des plafonds L atelier présente de nombreux atouts : Il se trouve dans un quartier recherché avec une proximité de toute commodité des transports et des commerces, très clair, il est situé au rezde- chaussée dans une rue calme et avec une vue. Belle luminosité par le toit avec de très belles prestations. Type d immeuble Ancien (construit avant 1956) Standing de l immeuble Etat parties communes Etat de la façade Equipements Gardien Digicode Interphone Ascenseur Local vélo / poussette non oui oui oui non Etat de la toiture NC Normes hadicapés non

7 6. Estimation Compte tenu de ses caractéristiques, de sa localisation, de ses prestations, de son état général, de l évolution du marché immobilier et des éléments de référence cités ci-dessus relevés sur place, nous estimons que la valeur vénale libre de votre atelier est de : net vendeur Confiez-nous votre bien! Pour tout contrat exclusif, nous vous offrons votre déménagement* Notes *Voir conditions en agence Stéphane Plaza Immobilier Paris 18 e