Maison à cour urbaine

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1 Typologie : Pays : Maison à cour urbaine Syrie CONTENU DE LA FICHE Synthèse Groupe analytique de la typologie Formes de la typologie Inventaire des typologies du pays État actuel de vitalité et conservation Processus de transformation Capacité pour être réhabilité Lexique SYNTHÈSE La maison à cour urbaine est assez fréquente dans les plus importantes villes de Syrie (Damas, Alep, Homs, Hama ). La maison avec l ensemble de ses pièces s organise autour d une ou plusieurs cours, elle présente le plus souvent deux niveaux (R+1) et un sous-sol voûté. Associés à cette maison, on trouve généralement : un séjour d été (liwan) de la hauteur des deux niveaux et orienté au Nord, une fontaine centrale et des arbres dans la cour, une salle de réception (Quaa), des chambres à l étage, dont parfois une chambre de réception très décorée (Mourabaa). La façade sur rue est quasiment aveugle, mais les façades sur cour sont très ouvertes, largement pourvues en fenêtres et ventilations. Le type de maison à cour urbaine est ancestral ; il a évolué au fil des siècles vers sa forme urbaine au cœur des villes intra-muros. Aujourd hui, le tissu urbain original est encore conservé, mais les maisons les plus anciennes remontent à la période Ayyubide. D autres datent de la période Mamelouk, et la plupart de la période Ottomane. Elles sont construites en pierre selon des modèles de tailles différentes. Des murs porteurs assurent la structure verticale du bâtiment, la structure horizontale est assurée par des voûtes d arête en pierre, surtout au niveau du sous-sol, des voûtes en berceau pour l iwan et des planchers en bois, notamment pour les étages. La richesse décorative varie avec la taille de la maison, et les mosaïques, marqueteries, pierres sculptées des plus grandes les transforment en véritables palais. GROUPE ANALYTIQUE DE LA TYPOLOGIE Urbain Groupé Fixe Définitive Permanent «Assise» Elevé Compacte (Milieu) (Implantation) (Caractère) (Origine) (Usage) (Culture) (Niveau économique) (Morphologie) FORMES DE LA TYPOLOGIE Maison à une cour Maison à deux cours Maison à trois cours INVENTAIRE DES TYPOLOGIES DU PAYS A cour rurale A cour urbaine Elémentaire Maison Libanaise A Liwan A Riwaq Tente Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 1/9

2 FORMES DE LA TYPOLOGIE Variante : une cour Implantation Dans le tissu urbain traditionnel et dense des centres villes les plus importants de la Syrie. Usage/activité associée Ce type de maison est généralement utilisé comme résidence d habitation pour des familles dont l activité est lié au commerce et à l artisanat. La plupart de ces maisons sert toujours actuellement de résidence principale, parfois pour plusieurs familles. Certaines ont été transformées en équipements pour la ville : école, bureaux, administrations Tissu urbain Datation Les maisons de ce type encore en place actuellement datent pour certaines des périodes Ayyubide et Mamelouk, mais la plupart d entre elles remontent à la période Ottomane. Altitude Vers m Orientation Variable selon l implantation dans le tissu urbain. Surface au sol Entre 200 et 800 m 2 Surface du logement Entre 150 et 600 m 2 Nombre d étages 2 (R Sous-sol) Vue intérieure sur la cour et la fontaine Tous ces facteurs ont influencé la conception de la maison traditionnelle. Cette maison suit une conception ouverte vers l intérieur, fermée sur l extérieur. A l intérieur, la maison s ouvre ainsi sur une cour principale autour de laquelle s articulent les différentes chambres, sur deux niveaux. Des escaliers latéraux assurent la connexion entre les étages. La cour joue également un rôle de régulateur thermique. Une fontaine centrale et des arbres participent à cette régulation et au confort du lieu, en ajoutant de l humidité à l air en provenance de l ouest, avant qu il ne s infiltre dans les chambres. L usage des chambres varie en fonction des conditions de confort thermique. Un iwan, toujours surélevé de 40 à 50 cm au sol et couvert d un auvent décoratif, s ouvre sur la cour au nord : il remplit la fonction d espace de séjour pendant l été. Une pièce remplit la fonction de séjour au rez-de-chaussée pendant les autres saisons. Un auvent de forme variable indique les espaces aux fonctions importantes (réception ). Les chambres à coucher se répartissent au premier étage. L entrée dans la maison se fait indirectement par le biais d un couloir en chicane, qui assure l intimité et la protection des résidents. +1 Coupes Élévation AA BB Nombre de logements 1 Nombre de familles 1 Nombre moyen de membres par famille 10, de trois générations différentes ±0 Schéma fonctionnel La maison traditionnelle remplit plusieurs fonctions : 1. Confort et repos 2. Protection et sécurité 3. Protection de l intimité de la femme et des coutumes des résidents 4. Réception des invités -1 Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 2/9

3 Murs Le matériau principal pour la construction des murs est la pierre calcaire ; certains encadrements utilisent le marbre ou d autres pierres décoratives. Les murs de 60 à 80 cm d épaisseur sont construits en deux parements liaisonnés ou non, avec un parement en pierre de taille pour l extérieur. Le parement intérieur est construit en pierre de taille ou en moellons bruts ou équarris enduits. Un remplissage en petites pierres, en terre et en mortier de chaux assure le fourrage du mur. Des murs à un parement de pierre taillée sont également rencontrés, plus fins. Ossature Des murs porteurs assurent la structure verticale du bâtiment, la structure horizontale est assurée par des voûtes d arête en pierre, surtout au niveau du rezde-chaussée, des voûtes en berceau pour l iwan et des planchers en bois. Couverture Toiture plate en terre sur plancher en bois. Une transformation consiste à couvrir la couverture d une chape de ciment ou avec un dallage préfabriqué (de type terrazo). Revêtements de finition Les murs extérieurs sont laissés nus, en pierre de taille apparente. Les murs intérieurs sont enduits et peints à la chaux. Dans certaines chambres, on trouve un soubassement en céramique d une hauteur allant jusqu à 1,50 m. Les pavements sont réalisés en pierre jaune, dans la cour et à l intérieur, en marbre dans les parties nobles. Vues sur cour intérieure, fontaine et liwan Ouvertures et saillies en façade Les façades sur rue sont aveugles à l exception de la porte d entrée dans la maison. Les façades intérieures sur cour sont très ouvertes, avec de multiples baies et ventilation Systèmes traditionnels de conditionnement de l air Fenêtres et ouvertures de ventilation sur la cour. Systèmes d approvisionnement en eau potable Dans certaines villes, un ensemble de réservoirs distribue l eau potable vers les fontaines dans les différents quartiers. Chaque maison possède son puits indépendant, souvent un réservoir pour collecter l eau de pluie. Vues intérieures sur le séjour Systèmes d évacuation des eaux usées Canalisation depuis la cuisine et la salle d eaux vers le puits mort ou le réseau urbain, s il existe. Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 3/9

4 FORMES DE LA TYPOLOGIE Variante : deux cours Implantation Dans le tissu urbain traditionnel et dense des centres villes les plus importants de la Syrie. Par exemple, ce type doté de deux cours est présent à Damas, dans la région de Mizanet al-chahm, au sud de la rue de Madhat Pacha. Usage/activité associée Utilisé comme maison d hébergement pour les familles riches. Ce type se compose de deux sections principales : extérieure et intérieure. L extérieure est destinée à la réception des hôtes et l intérieure pour l hébergement des familles. Datation Entre XVIIIe et XIXe. Altitude Entre 200 et 500 m. Orientation Variable selon l implantation dans le tissu urbain. Surface au sol Entre 300 et m 2. Schéma fonctionnel L entrée à cette maison se fait à travers deux portails, l un Est et l autre Nord qui relie al-charkieh à un corridor large, aboutissant à une cour (au Nord et une autre au Sud). Dans les périphéries se répartissent les salles, les chambres et l Iwan. La section Sud est large et spacieuse : on y trouve une salle importante précédée d un escalier en pierre et au-dessous de laquelle se trouvent la cave et l Iwan. Elle est ornée de différentes formes de sculptures, en marbre et en bois. Toutes ces salles sont destinées aux hôtes et à la réception. La partie Nord qui donne sur la cour est moins large et elle est consacrée à la vie privée. Il y existe des salles, un petit iwan, une cuisine et des chambres pour serviteurs. Elle est également ornée et sculptée. On monte à l étage supérieur au moyen d un escalier en pierre, qui aboutit aux salles, aux Machareks et à des corridors destinés à servir de pièces à coucher, surtout en hiver. La partie Nord est appelée al-haramlek (pour femmes). Coupes +1 Surface du logement Entre 200 et 800 m 2. Nombre d étages Le logement se compose de deux étages et d une cave. Au rez-dechaussée sont distribués les salles, l Iwan et les chambres. L étage supérieur contient les chambres à coucher et les macharek. ±0 Nombre de logements Cette typologie permet l hébergement d une grande famille, qui comprend plusieurs familles. Nombre de familles 1-5, de générations différentes Nombre moyen de membres par famille 8 Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 4/9

5 Murs Après avoir assuré les fondations de l ouvrage (le plus souvent par le creusement du sol à la profondeur adéquate puis le remplissage avec des pierres dures), les murs sont élevés, de formes et de matériaux variables. Généralement en pierre de taille et de grande hauteur pour les rez-de-chaussée, en pierres taillées ou non, à ossature bois et briques de terre, voire en boue séchée pour les étages. Ossature Des murs porteurs assurent la structure verticale du bâtiment, la structure horizontale est assurée par des voûtes d arête en pierre, surtout au niveau des sous-sols, des voûtes en berceau pour l iwan et des planchers en bois pour le reste. Les murs du deuxième étage sont souvent à ossature bois, couverts d un lattis en bois associé enduit armé à base de chaux, le «baghdadi». Couverture Toit plat en terre pisé. Couverture Revêtements de finition Ces maisons sont revêtues de boue et après souvent de plâtre. On trouve le bois, le marbre et al-kichani dans certaines maisons appartenant aux familles riches. Ouvertures et saillies en façade Les façades des immeubles sont simples et les percements donnant à l extérieur sont limitées. Les façades intérieures sont riches en ornementations, surtout audessus des linteaux des fenêtres ou des portes ; les murs sont ornés de pierre de couleurs alternatives. Systèmes traditionnels de conditionnement de l air Le système de ventilation compte sur la différence de pression et bénéficie du vent, par le percement de fenêtres inférieures et supérieures qui favorisent la circulation de l air (courants). Systèmes d approvisionnement en eau potable Dans l ancienne ville de Damas existe un système pour la distribution de l eau, qui remonte à la période Romaine et permet de fournir de l eau douce aux maisons, notamment via les différentes ramifications du fleuve Barada. Ce système fournit également l eau aux zones de service. Systèmes d évacuation des eaux usées L évacuation des eaux sales et usées s appuie sur un système de canaux d eau, qui se situent au-dessous les canalisations de l eau douce. Dans certaines maisons, des trous sont creusés pour collecter les eaux sales, qui sont ensuite vidés périodiquement par des ouvriers. Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 5/9

6 FORMES DE LA TYPOLOGIE Variante : trois cours Implantation Dans le tissu urbain traditionnel et dense des centres villes les plus importants de la Syrie. Usage/activité associée Ce type de maison est généralement utilisé comme résidence d habitation pour des familles dont l activité est lié au commerce et à l artisanat. La plupart de ces maisons sert toujours actuellement de résidence principale, parfois pour plusieurs familles. Certaines ont été transformées en équipements pour la ville : école, bureaux, administrations Datation Les maisons de ce type encore en place actuellement datent pour certaines des périodes Ayyubide et Mamelouk, mais la plupart d entre elles remontent à la période Ottomane. Altitude Entre 200 et 500 m. Orientation Variable selon l implantation dans le tissu urbain. Surface au sol Entre 800 et 2500 m 2 Surface du logement Entre 600 et 1800 m 2 Nombre d étages 2 (R Sous-sol) Nombre de logements 1 Nombre de familles 1 Nombre moyen de membres par famille 10, de trois générations différentes Vue sur la cour A l intérieur, la maison s ouvre ainsi sur une cour principale autour de laquelle s articulent les différentes chambres, sur deux niveaux. Des escaliers latéraux assurent la connexion entre les étages. Dans le cas de trois cours, l une est destinée aux résidents et à la réception, l autre pour le personnel de service, et la troisième est dévolue aux femmes. La cour joue également un rôle de régulateur thermique. Une fontaine centrale et des arbres participent à cette régulation et au confort du lieu, en ajoutant de l humidité à l air en provenance de l ouest, avant qu il ne s infiltre dans les chambres. L usage des chambres varie en fonction des conditions de confort thermique. La taille varie en fonction de l usage. Un iwan, toujours surélevé de 40 à 50 cm au sol et couvert d un auvent décoratif, s ouvre sur la cour au nord : il remplit la fonction d espace de séjour pendant l été. Une pièce remplit la fonction de séjour au rez-de-chaussée pendant les autres saisons. Un auvent de forme variable indique les espaces aux fonctions importantes (réception ). Les chambres à coucher se répartissent au premier étage. L entrée dans la maison se fait indirectement par le biais d un couloir en chicane, qui assure l intimité et la protection des résidents. +1 ±0 Coupe C-C Coupe B-B Élévation A-A Tissu urbain Schéma fonctionnel La maison traditionnelle remplit plusieurs fonctions : 1. Confort et repos 2. Protection et sécurité 3. Protection de l intimité de la femme et des coutumes des résidents 4. Réception des invités Tous ces facteurs ont influencé la conception de la maison traditionnelle. Cette maison suit une conception ouverte vers l intérieur, fermée sur l extérieur. Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 6/9

7 Murs Le matériau principal pour la construction des murs est la pierre calcaire ; certains encadrements utilisent le marbre ou d autres pierres décoratives. Les murs de 60 à 80 cm d épaisseur sont construits en deux parements liaisonnés ou non, avec un parement en pierre de taille pour l extérieur. Le parement intérieur est construit en pierre de taille ou en moellons bruts ou équarris enduits. Un remplissage en petites pierres, en terre et en mortier de chaux assure le fourrage du mur. Des murs à un parement de pierre taillée sont également rencontrés, plus fins. Ossature Des murs porteurs assurent la structure verticale du bâtiment, la structure horizontale est assurée par des voûtes d arête en pierre, surtout au niveau des sous-sols, des voûtes en berceau pour l iwan et des planchers en bois pour le reste. Couverture Toiture plate en terre sur plancher en bois. Une transformation consiste à couvrir la couverture d une chape de ciment ou avec un dallage préfabriqué (de type terrazo). Revêtements de finition Les murs extérieurs sont laissés nus, en pierre de taille apparente. Les murs intérieurs sont enduits et peints à la chaux. Dans certaines chambres, on trouve un soubassement en céramique d une hauteur allant jusqu à 1,50 m. Les pavements sont pour la plupart réalisés en marbre, particulièrement décorés dans les parties nobles. Vue sur la cour principale Ouvertures et saillies en façade Les façades sur rue sont aveugles à l exception de la porte d entrée dans la maison. Les façades intérieures sur cour sont très ouvertes, avec de multiples baies et ventilation Systèmes traditionnels de conditionnement de l air Fenêtres et ouvertures de ventilation sur la cour. Systèmes d approvisionnement en eau potable Dans certaines villes, un ensemble de réservoirs distribue l eau potable vers les fontaines dans les différents quartiers. Chaque maison possède son puits indépendant. Systèmes d évacuation des eaux usées Canalisation depuis la cuisine et la salle d eaux vers le puits mort ou le réseau urbain, s il existe. Vues intérieures sur le séjour Vues sur la cour intérieure Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 7/9

8 ÉTAT ACTUEL DE VITALITE ET CONSERVATION Ce type de maison est toujours intégré dans un tissu urbain vivant et dynamique. Longtemps abandonnées par leurs propriétaires originaux, elles ont souvent été divisées pour recevoir plusieurs familles, ou transformées pour accueillir des administrations ou des services, notamment restaurants et hôtels La fonction résidentielle reste prédominante, mais peu subsistent en l état en tant que résidences principales pour une famille unique, surtout pour ce qui concerne les variantes de tailles moyenne ou grande. PROCESSUS DE TRANSFORMATION Transformations typologiques Effet / Cause Volume Beaucoup d altérations volumétriques et de façade sont réalisées sur ce type de bâtiment, la plupart du temps en toute illégalité et sans autorisation. Elles endommagent gravement ce patrimoine. Ce processus résulte de la problématique sociale des logements, qui amène les familles aux moindres ressources économiques à profiter des logements vacants et en mauvais état du centre ville, puis à les subdiviser. L ajout de pièces nouvelles dans les espaces libres du premier étage ou dans la cour est très fréquent. La plupart de ces transformations et de ces additions sont illégales. Façades séparations Au cours de la transformation d usage pour adapter le bâtiment à l accueil de plusieurs familles, des séparations intermédiaires sont souvent érigées dans la cour et sur les façades. Elles détruisent l intégrité de la façade et endommagent l aspect esthétique du bâtiment, en utilisant souvent des matériaux nouveaux et incompatibles avec les matériaux originaux. Structure Suite à la dégradation des planchers en bois, le remplacement se fait par des dalles en béton armé. Par fois les poutres en bois sont conservées, mais sans aucune fonction structurelle, uniquement comme une composante décorative. Organisation de l espace Le changement des besoins des nouveaux occupants de ces maisons et la sous division des espaces originaux implique un changement total de l organisation spatiale et des fonctions de chaque espace. Aujourd hui, la lecture typologique de ce type de maison devient difficile et les pertes esthétiques et en termes de confort sont très importantes. Ossature : Voûtes et planchers Changement d usage Comme nous l avons déjà soulevé, ces maisons ont souvent été divisées pour recevoir plusieurs familles, mais elles restent fidèles à leur usage original. Elles ont aussi été transformées pour accueillir des administrations ou des services, notamment restaurants et hôtels. Dans ce dernier cas, la préservation est assurée par la nouvelle fonction, avec des critères de restauration très variables. Changement dans l utilisation des matériaux et des techniques de construction Utilisés, vivants La pierre. Peu utilisés, en déclin Enduits et mortiers à la chaux, les planchers en bois, menuiseries en bois. N étant plus utilisés La terre pour les toitures. Nouvelles incorporations Le béton armé remplace les poutres, les voûtes et les couvertures plates. PVC et aluminium utilisés pour les menuiseries. Transformation : enduit ciment et menuiseries Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 8/9

9 CAPACITE POUR ETRE REHABILITEE Aspects de la typologie Notation de 0 (très mauvaise) à 10 (excellente) Capacité pour être vendue ou louée sur le marché immobilier 7 Capacité pour s adapter aux exigences familiales et sociales actuelles 8 Capacité pour s adapter aux exigences de confort actuel 7 Notation de 0 (insignifiante) à 10 (très grande) Difficulté technique pour la réhabiliter 3 Difficulté administrative pour la réhabiliter 6 Difficulté budgétaire (coût très élevé) pour la réhabiliter 6 Abandon initial, puis réoccupation/subdivision Barrières qui empêchent/provoquent que l usager ne décide pas de réhabiliter Notation de 0 (ne représente pas une barrière) à 10 (représente une très importante barrière) Difficultés administratives 6 Difficultés techniques importantes 3 Dégradation irréversible du bâti 5 Catalogage/protection du bâtiment 4 Coût important de réhabilitation 8 Absence d aides économiques/subventions 6 Coût du projet et des autorisations 6 Statut du bâti/location 7 Inflation des prix immobiliers 1 Dégradation sociale (délinquance, etc.) 1 Dégradation environnementale (absence d infrastructures minimales, etc.) 2 Désir de changer ce bâti pour du bâti moderne 8 Manque de sensibilisation/valorisation de la part des usagers 8 N est pas jugé nécessaire (par l usager) 5 Commentaires Transformation d usage en services : hôtel et bureaux à Alep Deux restaurants à Damas LEXIQUE Création de la fiche : Dernière modification de la fiche : Ce projet est financé par le programme MEDA de l'union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'union Européenne ou de ses Etats membres. 9/9