GEX. Un décor à partager. Vente: YESCITY IMMOBILIER T

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Jean-Louis Larouche
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1 GEX Un décor à partager Vente: YESCITY IMMOBILIER T ** *

2 Toute la douceur de vivre de Lausanne et de Genève à portée de main

3 Gex, une montagne de savoir vivre aux portes de la Suisse LAUSANNE Entre lac et montagnes, nichée sur les contreforts du massif du Jura qui paraissent la préserver de l effervescence urbaine toute proche, Gex connaît un véritable essor tant démographique qu économique liée à sa proximité avec Genève et Lausanne. Fabuleux belvédère sur la chaîne du Mont-Blanc qui fit dire en son temps à Jean-Jacques Rousseau que de Gex on pouvait observer l un des plus beaux panoramas d Europe, la commune profite notamment de la présence à quelques kilomètres, des grandes institutions internationales, du laboratoire scientifique du CERN et des milliers de chercheurs, pour asseoir son développement. A 600m d altitude, aux portes du parc naturel du Haut-Jura et des premières stations de ski, la capitale régionale du Pays de Gex a dû adapter ses équipements pour répondre à la demande croissante des habitants. Parfaitement desservie par les transports en commun, la ville compte ainsi pas moins de 3 groupes scolaires, 1 collège, 1 lycée, un centre commercial, de nombreux magasins de proximité et un marché hebdomadaire classé «marché d exception» qui concourt à l attrait de la commune. Ainsi dotée, Gex séduit particulièrement les citadins et notamment les frontaliers en quête d une atmosphère villageoise et de tranquillité.

4 Face au toit de l Europe, jouez la carte de la proximité et de l intimité A l entrée de la ville, dans un environnement essentiellement résidentiel, NOVEÔ profite d une situation privilégiée à seulement 1km du centre-ville, des commerces et des écoles et 2km du centre commercial «Les Vertes Campagnes». Entre ville et nature, cette nouvelle adresse s annonce déjà comme particulièrement recherchée grâce à l accès simplifié offert aux résidents vers la douane, Divonne et Genève. A seulement une centaine de mètres d un arrêt de la ligne F des TPG, l autre atout essentiel des lieux réside dans les belles échappées visuelles offertes sur le Mont-Blanc et sur les massifs du Jura. Véritable décor de carte postale, la vue constitue ici le point de départ d une vie apaisée, conforme à l ambiance de sérénité qui prévaut dans les rues de la commune. Unique et accessible, la résidence NOVEÔ affiche une qualité de vie essentielle.

5 A1 DIVONNE EN VOITURE Autoroute A40, sortie N 10 Bellegarde-sur-Valserine puis direction Pays de Gex Autoroute A39, sortie N 7 Poligny puis direction Gex Commerces Autoroute Suisse A1, sortie Ferney-Voltaire Aéroport** Aéroport Genève Cointrin et Palexpo à 16km CERN (site de Cessy) à 2km NOVEÔ EN BUS 3 lignes transfrontalières** Ligne F (TPG, ligne transfrontalière) via Ferney-Voltaire Ligne SNCF, arrêt Mairie ou Les Vertes Campagnes (Liaisons Divonne-Bellegarde interconnexion TGV vers Paris) EN TRAIN Gare de Genève Cornavin à 17km (Bus ligne F) Gare de Genève Cornavin à 17km (Bus ligne F) * Source Via Michelin. Dans des conditions normales de trafic et de météo. ** Sources Transports Publics Genevois (TPG)

7 Optez pour un appartement aux surfaces généreuses prolongé d un profond balcon Une situation entre les Alpes et le Jura, mais aussi entre ville et nature. L architecture de la résidence répond à cette dualité ; des façades continues sur la ville d un côté, et de l autre un jardin ouvert au Sud sur le Mont-Blanc. C est l élément principal du projet. Situé au cœur du bâtiment, lieu commun de la copropriété, le jardin planté offrira aux habitants une vision calme et apaisante, la nature au sein de l habitat, un patio. Ses façades sont largement ouvertes avec la présence des terrasses pour profiter pleinement de cet endroit privilégié. L angle de l avenue des Alpes et de la rue de Pitegny, présente un grand cadre clair étiré à la ville, qui confère une dominante horizontale et caractérise l aspect résidentiel du projet. Le rapport au Jura est affirmé sur l avenue des Alpes à l extrémité Nord Est du bâtiment, seule partie à cinq niveaux, dont le grand cadre en périphérie de façade semble s adresser à la chaine de montagne. Stéphanie Maréchal et Philippe Delers, Delers & Associés architectes.

8 La simplicité d un lieu contemporain dédié à l espace et au standing A quelques minutes à pied du centre-ville, dans un décor mariant esprit citadin et environnement naturel, l écriture architecturale de la résidence décline sur le ton du bon goût les codes contemporains actuels empreints de pureté et dédiés au standing, au confort et à la qualité de vie des habitants. Affirmant l attachement porté par les concepteurs des lieux au développement durable, les façades marient élégamment les matériaux nobles et pérennes qui donnent à l ensemble l illusion de la simplicité. Les lignes horizontales des loggias et verticales des ouvertures organisent pour leur part une architecture d image contemporaine, renforcées par la présence de toitures terrasses végétalisées. Les matériaux reprennent le principe de la dualité exprimée dans l architecture : le corps de bâtiment est maçonné, il exprime le rapport à l image urbaine que doit rendre le projet. En fond de loggia, l utilisation d une vêture d aspect bois adoucit l image générale du projet, et répond à la forte présence de la nature sur le site.

9 Exemple d appartement T3 vendu non-meublé, ni aménagé Lot n F204; Surface habitable : 71,88m 2 avec un balcon de 11m 2 Faites le choix du bien-être Avec la collection EXPRESSION, optez pour un confort optimal Lumière naturelle omniprésente, orientations optimisées pour répondre aux attentes de chacun en matière d ensoleillement et de protection été comme hiver L ensemble de la résidence a été conçu pour vous permettre d apprécier à sa juste valeur tout au long de l année, un espace unique, à la fois intimiste et généreux. Chauffage individuel gaz. Carrelage dans le séjour, l entrée, la cuisine et les pièces d eau. Revêtement parquet contrecollé dans les chambres. Peinture blanche sur murs et plafonds. Placards aménagés. Faïence tout hauteur et meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux dans la salle de bains. Pare douche et pare bains posés. WC suspendu. Vidéophone dans le hall de chaque bâtiment. Ascenseur dans chaque bâtiment. Volets roulants à commande électrique.

10 Réduisez votre consommation d énergie. Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-Effinergie ) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement dans un immeuble économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter ses besoins en ressources. Etiquette énergétique Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh A B NOVEÔ (1) 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh C D Bâtiments neufs actuels (2) 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh E F Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) > 450 Kwh Logement énergivore G Valeur en Kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m 2 shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m 2 shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la réglementation thermique de 2005 en vigueur. (3) Répondant à la réglementation thermique de N Profitez du confort d un bâtiment basse consommation Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été Une orientation optimisée pour bénéficier au maximum des apports solaires

11 Des logements tournés vers l avenir Nos engagements : L accompagnement client Un interlocuteur unique et dédié à chaque étape de votre projet Des informations tout au long de la réalisation et de la concrétisation de votre projet Des conseils et un accompagnement dans la personnalisation de votre logement La certification NF Logement Un engagement global et durable en matière de qualité ** L assurance d un logement contrôlé dans un cadre réglementaire strict Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie *

12 Vente: YESCITY IMMOBILIER PRIX D UN APPEL LOCAL Bouygues Immobilier RCS Nanterre Document, photos et illustrations non contractuels. Illustrations : LIMPID Studio - Crédits Photos : STUDIO PREZZO, Fotolia.* Cet immeuble fait l objet d une demande de label bâtiment basse consommation énergétique,bbc - auprès de l organisme certificateur Cerqual. ** BOUYGUES IMMOBILIER est certifié NF Logement auprès de l organisme certificateur Cerqual. Imprimé sur papier recyclé, imprimeur labellisé. cardamone

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