La Girandière. Mulhouse (68) Résidences avec services pour seniors

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1 La Girandière du PARC Mulhouse (68) Résidences avec services pour seniors

2 L ART DE VIVRE AUX GIRANDIèRES À la Girandière du Parc, les résidents organisent leur vie comme ils le souhaitent. Les invités sont toujours les bienvenus et le choix des services s effectue en toute liberté. Accueil, réception Petit déjeuner Restaurant chaleureux et convivial Fourniture du linge de maison Ménage Des espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, Internet... Un espace balnéothérapie Des animations quotidiennes Accueil des familles : salons Un service d aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile. Un encadrement discret et compétent, qui assure la sécurité de tous, 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24. Un personnel formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors, permettant à chacun de vivre à son propre rythme dans un cadre de vie propice à la sérénité.

3 La Girandière du parc UN INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE VALEUR AJOUTÉE Les avantages du bail commercial du Groupe Réside Études Vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés (1) Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l indice de Référence des Loyers (IRL) et évoluent chaque année. Vous percevez régulièrement vos revenus (1) C est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire. Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1) Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire. - Vous êtes propriétaire en toute sérénité - Vous devenez propriétaire d un produit immobilier conçu pour les investisseurs - Vous vous constituez un complément de retraite indispensable Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1) En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l administration fiscale comme loueur en meublé. Vous déduisez les amortissements et les charges (1) En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. Vous récupérez la TVA (2) En tant qu investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement. L option Censi-Bouvard (3) Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d une réduction d impôts jusqu à E, équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à E. Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée. (1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l acquisition d un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur.

4 La Girandière une résidence avec services pour LA GIRANDIère du Parc Au cœur des Jardins Neppert, donnant sur le Parc Lefebvre, situé au Nord- Est de la ville. Proximité du tramway pour rejoindre le centre-ville, le centre commercial «Porte Jeune», la gare SNCF et le marché du canal couvert. 92 appartements meublés (studios, deux et trois pièces avec parkings, balcons ou terrasses). Marché de Noël Marché de Noël

5 du parc seniors, à Mulhouse, 2 ème ville d Alsace MULHOUSE CONJUGUE LES PRIVILèGES D UNE VIE URBAINE ET D UNE RARE DOUCEUR DE VIVRE Ville de habitants située dans le sud de l Alsace, Mulhouse est dotée d une situation exceptionnelle, à la frontière de l Allemagne (14 km) et de la Suisse (30 km). À 2h40 de Paris et 2h50 de Lyon avec le TGV Rhin-Rhône, Mulhouse est une porte d entrée à l échelle régionale et transfrontalière. La ville est bien desservie par différents modes de transport : TGV, corail, TER, tramway, tram-train, bus. Des berges de l Ill en passant par le remarquable parc Wallach, Mulhouse offre de nombreuses promenades. Véritable poumon vert, la ville accueille le célèbre Parc zoologique et botanique, l un des zoos les plus exceptionnels d Europe et le 1 er site touristique du Haut-Rhin avec plus de visiteurs annuels. UN PATRIMOINE EXCEPTIONNEL DANS UN ENVIRONNEMENT DE CHARME Le Temple Saint-Etienne, classé monument historique Parc zoologique et botanique ( visiteurs annuels) Le parc Wallach (jardin remarquable) Marché de noël, marché du canal couvert (350 commerçants) Port de plaisance UNE ÉCONOMIE EN PLEIN ESSOR AU CARREFOUR DES ÉCHANGES EUROPÉENS 2 TGV (Est-Européen et Rhin-Rhône), 2h40 de Paris 3 ème port fluvial de France, 5 ème aéroport français 5 pôles d excellence (Automobile, Chimie, Biotechnologie...) Plus de entreprises sur son territoire (Wartsila, Superba...) UNE OFFRE COMPLèTE EN équipements CULTURELS Tramway Pôle de musées techniques (Cité de l automobile, du train...) Un orchestre symphonique, scène nationale «La Filature» Théâtres, cinémas Parc des Expositions

6 NANTES BELGIQUE LILLE ALLEMAGNE PARIS STRASBOURG MULHOUSE SUISSE FRANCE LYON La Girandière du PARC 200m Tramway T1 Tramway T2 Tramway T3 R.C.S. Nanterre Septembre Crédits photos : Yuri Arcurs (senior), OTC Mulhouse et sa région - Thomas Itty (temple Saint Etienne - port de plaisance), OTC Mulhouse et sa région (tramway - mairie), OTC Mulhouse et sa région - Catherine Kohler (marché de noël). Illustration non contractuelle librement interprétée par l artiste - Document non contractuel. BORDEAUX TOULOUSE ACCèS Depuis Paris : autoroute A6 jusqu à Beaune puis autoroute A36 ; ou autoroute A5, puis RN19 entre Langres et Belfort, puis A36. MARSEILLE ITALIE Depuis Strasbourg : autoroute A35. Le TGV Rhin-Rhône place Mulhouse à 2h40 de Paris, 1h de Dijon, 2h50 de Lyon et 4h40 de Marseille. Le TGV Est-Européen permet de se rendre à Lille, Rennes, Nantes, Bordeaux, Munich ou Zurich, en changeant de train uniquement à Strasbourg. 3 lignes de tramway, 30 lignes de bus. L EuroAirport (Mulhouse, Bâle). 42, avenue George V Paris Tél. :

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