I information. Réalisation I. Prix d un appel local

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1 I Commercialisation I information Prix d un appel local I bureau de vente Angle rue Galliéni et rue de la Bruyère à Rueil-Malmaison Ouvert lundi, jeudi, vendredi et dimanche de 14h à 19h, samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. RCS Nanterre Meunier Habitat Ile-de-France SAS au capital de RCS Paris B Espaces Immobiliers BNP Paribas SAS au capital de RCS Paris Siège social : 13 bd du Fort de Vaux Paris Carte Transaction T Préfecture de Police de Paris - Garantie financière : CGI Assurances - 89, rue de la Boétie Paris - N A pour un montant de Assurance RCP AGF - Police Document non contractuel EX - 11/06. Réalisation I

2 RLe Manet Rueil-Malmaison l 92 L immobilier pour un monde qui change

3 I Le Manet RUEIL-MALMAISON Rueil-Malmaison : l esprit cosy Ville sentimentale et à jamais impériale, Rueil-Malmaison abrite le château que Napoléon offrit par amour à Joséphine, aujourd hui devenu un magnifique musée. Forte d un riche patrimoine culturel, la ville s affirme aussi comme une ville saine et apaisante puisqu elle s étend sur environ 700 hectares de bois, forêts et autres espaces verts mais également comme une ville dynamique et pleine de vitalité. Pour preuve, Rueil-Malmaison développe un pôle d affaires, faubourg chic de La Défense, et compte près d un millier de commerçants. Une ville de plus en plus verdoyante En plus de ses espaces verts existants, Rueil-Malmaison aménage un parc naturel de 400 hectares qui réunira les hauteurs boisées du Mont Valérien et les coteaux de Buzenval aux berges de la Seine. «L inévitable Mont Valérien» C est ainsi que Maupassant qualifiait ce fort historique, ancien Ermitage et pèlerinage populaire, toujours blotti au creux d une verdure incroyable. Située à environ 10 kilomètres des portes de Paris, Rueil-Malmaison est une ville aux multiples visages. Chaque quartier possède une âme, une personnalité qui lui est propre. Ici, Le Manet, dresse sa silhouette entre les hauteurs du parc du Mont Valérien et l hippodrome de Saint-Cloud, un quartier où intimité et confort sont les qualités inhérentes au bien-être familial; sans oublier, toutes les commodités de la vie quotidienne comme les équipements collectifs, les établissements scolaires, les transports en commun château de la malmaison I marché I parc du Mont valérien I Crédit photos : P. Moulu

4 mont valérien I place du 8 mai 45, annexe mairie I Hôtel de ville I avenue du 18 Juin I place de l église I musée d histoire locale I square a. rodin I Crédit photos : P. Moulu I

5 I Le Manet RUEIL-MALMAISON Le Manet : havre de paix et de verdure Bordée par un square public de m 2 et par un cours arboré, la résidence se compose de deux duplex indépendants et de six petits immeubles de trois étages. Ordonné autour de jardins privatifs et d un bel espace vert, chaque bâtiment affirme son caractère grâce à la diversité du traitement des façades et des toitures : persiennes de couleurs, toits en zinc ou en tuile Ces appartements de standing, disponibles du studio au 5 pièces s ouvrent, pour certains, sur le cours ou le jardin public et bénéficient de belles terrasses ou d ouvertures orientées plein sud.

6 Architecte : atelier 2m I Illustrateurs : hadt & kozlicki I Illustration due à la libre interprétation de l artiste, non contractuelle. La végétation représentée est artistiquement exagérée. I

7 I Le Manet RUEIL-MALMAISON I Prestations exceptionnelles Placards de logements à façade à vantaux ouvrant à la française, aménagés d une tablette «chapelière» et d une tringle penderie en acier chromé. Volets roulants dans toutes les pièces. Parquet au choix des acquéreurs (chêne, hêtre étuve, hêtre naturel, merbau), au sol des entrées et séjours. I Prestations confort terrasses dallées. Peinture blanche mate/satinée sur les murs des chambres et du séjour. Salles de bains et salles d eau décorées de faïence aux pourtours de la pièce et de la baignoire sur une hauteur de 2 m, et équipée d un meuble vasque avec robinet mitigeur et sèche-serviettes électriques. Baignoire acrylique de 80 cm de large avec poignées chromées, écran pare-bain et robinet thermostatique. Douche de 1m x 80 cm avec écran pare-douche. Revêtement de sol en carrelage 30 x 30 avec plinthe assortie dans les cuisines, toilettes, salle de bains et salle d eau. Chauffage individuel électrique de type panneaux rayonnants dans les séjours. Les chambres sont équipées de convecteurs avec thermostat électronique. Les salles de bains et salles d eau comportent des sèche-serviettes. Cloison de type placostyle de 7 cm d épaisseur. I Prestations sécurité Portes palières laquées recevant une serrure labellisée A2P-2*. Accès aux halls des immeubles protégés par un digicode puis par un combiné vidéophone avec caméra, à défilement de noms permettant l appel des logements et lecteur de badges pour les occupants. Allumage automatique des paliers d étages par des détecteurs de présence. Accès aux parkings depuis l extérieur par porte basculante commandée par émetteur individuel et depuis l intérieur par ascenseurs via un sas au moyen d une clé ou d un digicode. Menuiseries extérieures, mixte bois aluminium. Crédit photos : Getty Images I Les appartements sont vendus non meublés. Photos non contractuelles.

8 I Le meilleur de Meunier Habitat Ile-de-France Référence en matière de qualité et de conseil, Meunier Habitat Ile-de-France est une société de BNP Paribas Immobilier. Depuis plus de vingt ans, la vocation de l entreprise n a pas varié : construire des appartements alliant tradition des matériaux, modernité et fonctionnalité des plans et des équipements, à des prix étudiés. Ainsi, Meunier Habitat Ile-de-France dispose de sa propre équipe de production, une équipe constituée de spécialistes. Leur mission : coordonner et vérifier les études préalables, puis superviser les chantiers afin d en assurer le bon déroulement. Cette mission doit toujours servir un seul et unique objectif : l exigence de la qualité. Exception, charme et caractère. Parce que vivre selon ses goûts et ses envies ne relève plus de l utopie, nous avons créé Les Précellences, fruit de l union entre une élégance naturelle et une volonté de préserver l intimité de la famille. Synonyme de prestations intérieures haut de gamme, alliant design et modernité, chaleur et sérénité, toujours orientées vers le confort et le bien-être, Les Précellences se lovent souvent au cœur de quartiers nourris de richesses historiques, culturelles ou tout simplement humaines. À proximité Complexes sportifs Complexe sportif A. Mimoun Stade Robespierre Stade M. Hubert Services administratifs Annexe de la mairie : place du 8 mai 1945 Enseignement Groupe scolaire Robespierre (maternelle et primaire) Collège Les Bons Raisins Lycée Richelieu Lycée polyvalent Gustave Eiffel Accès Route Accès rapide par : La RN 13 depuis la Porte Maillot La RN 190 depuis Nanterre L autoroute A 86 depuis Saint-Denis Bus Lignes 141, 144, 241, 244 Le manet

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