PAYERNE À 1 KM DU CENTRE-VILLE «LES ALOUETTES» Appartements 3.5 p. et duplex 4.5 p. Villa jumelle 4.5 p. avec jardin privatif. Orientation plein sud.

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1 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE PAYERNE À 1 KM DU CENTRE-VILLE «LES ALOUETTES» Appartements 3.5 p. et duplex 4.5 p. Villa jumelle 4.5 p. avec jardin privatif. Orientation plein sud. AVANT-POSTE LAUSANNE VENTE@ARTA.CH

2 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE PAYERNE RÉSIDENCE «LES ALOUETTES» SITUATION DU PROJET Commune : Payerne, district Broye-Vully, est située au nord-est du canton de Vaud, à 19 km de Fribourg, à 28 km d'yverdon et à égale distance de Lausanne, Berne et Neuchâtel (46 km environ). Elle offre tous les avantages d une petite ville de 9055 habitants: infrastructures, transports, commerces, piscine couverte, etc Les élèves ont la possibilité de suivre une scolarité complète allant de l'école maternelle au gymnase, en passant par l école professionnelle. Taux d imposition : 73 Adresse du projet : Route de Grandcour 57 Parcelle n 412 A Proximité : À 10 mn à pied du centre-ville À 900 mètres de la gare À 3 km de l entrée d autoroute Accessibilité attractive : Desserte TP : gare CFF de Payerne P+Rail 86 pl. de stationnement. Transports publics urbains. Desserte autoroutière A1/E25. AVANT-POSTE LAUSANNE VENTE@ARTA.CH

3 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE PAYERNE RÉSIDENCE «LES ALOUETTES» ENVIRONNEMENT QUARTIER VILLAS, AU BORD DE LA BROYE DÉTAIL DU PROJET/10 LOGEMENTS EN PPE Immeuble A composé de 2 appartements de 3.5 pces avec sous-sol aménageable, terrasse et jardin, et de 2 appartements de 3.5 pces avec galetas, balcon et cave. Immeuble B composé de 2 appartements de 3.5 pces avec sous-sol aménageable, terrasse et jardin, et de 2 appartements en duplex de 4.5 pces avec mezzanine, suite parentale, dressing, balcon et cave. 2 villas jumelles C de 4.5 pces chacune, avec sous-sol aménageable, terrasse et jardin. Exposition, sud-est ou sud-ouest pour les jardins, toutes les terrasses et les balcons sont au sud. AVANT-POSTE LAUSANNE VENTE@ARTA.CH

4 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE PAYERNE RÉSIDENCE «LES ALOUETTES» DESCRIPTIF PARTIES PRIVÉES Appartements A1/B1 rez-de-chaussée Appartement lumineux de 3.5 pièces de 67 m² situé au rez-de-chaussée jouissant de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse et un jardin à usage exclusif. Entrée avec armoire murale, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres spacieuses et salle de bains agencée. Au sous-sol 42 m² aménageable en option : salle de jeux, wc-douche, cave, buanderie. Appartement A2/B2 rez-de-chaussée Appartement lumineux de 3.5 pièces de 67 m² situé au rez-de-chaussée jouissant de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse et un jardin à usage exclusif. Entrée avec armoire murale, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres spacieuses et salle de bains agencée. Au sous-sol 42 m² aménageable en option : salle de jeux, wc-douche, cave, buanderie. Appartement A3 1 er étage Appartement lumineux de 3.5 pièces de 68 m² situé au 1 er étage, jouissant de grandes baies vitrées donnant sur un balcon de 10 m². Entrée avec armoire murale, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, salle de bains agencée. Galetas de 45 m² avec trappon d accès. Au sous-sol, une grande cave de 20 m². Appartement B3 niveaux 1 + 2/duplex Appartement lumineux en duplex de 4.5 pièces de 108 m² situé au 1 er étage, jouissant de grandes baies vitrées donnant sur un balcon de 10 m², Entrée avec armoire murale, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, salle de bains agencée. Un escalier léger mène au deuxième niveau composé d une mezzanine de 11 m² donnant sur le séjour, une suite parentale de 20 m² avec salle de douche attenante et dressing. Appartement A4 1 er étage Appartement lumineux de 3.5 pièces de 68 m² situé au 1 er étage, jouissant de grandes baies vitrées donnant sur un balcon de 10 m². Entrée avec armoire murale, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, salle de bains agencée. Galetas de 45 m² avec trappon d accès. Au sous-sol, une grande cave de 20 m². Appartement B4 niveaux 1 + 2/duplex Appartement lumineux en duplex de 4.5 pièces de 108 m² situé au 1 er étage, jouissant de grandes baies vitrées donnant sur un balcon de 10 m². Entrée avec armoire murale, cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, salle de bains agencée. Un escalier léger mène au deuxième niveau composé d une mezzanine de 11 m² donnant sur le séjour, une suite parentale de 20 m² avec salle de douche attenante et dressing. Villas jumelles C1/C2 3 niveaux Logement spacieux et lumineux de 4.5 pièces et 104 m² sur trois niveaux jouissant de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse et un jardin à usage exclusif. Au rez-de-chaussée, entrée avec armoire murale, cuisine équipée ouverte sur le séjour, wc-visiteurs. A l étage, un escalier dessert les 3 chambres spacieuses, ainsi que la salle de bains-douche agencée. Une variante est proposée pour vous offrir la possibilité d une deuxième salle de douche au rez, à la place du wc-séparé. Au sous-sol, 42 à 50 m² aménageables en option : salle de jeux, wc-douche, buanderie, cave. AVANT-POSTE LAUSANNE VENTE@ARTA.CH

5 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE PAYERNE RÉSIDENCE «LES ALOUETTES» DESCRIPTIF PARTIES COMMUNES Places de parc 14 places de parc extérieures. 6 places de parc couvertes. 3 places de parc visiteurs. 2 couverts pour les deux-roues. Équipements Pompe à chaleur air/eau. Panneaux solaires thermiques pour l appoint en eau chaude. Chauffage au sol. AVANTAGES DU PROJET Toutes les finitions sont laissées au choix de l acquéreur selon les budgets attribués dans le descriptif technique (parquet, carrelage, cuisine, mobilier sanitaire ). Ce qui vous permettra de totalement personnaliser votre intérieur. Droits de mutation réduits, calculés uniquement sur la part terrain et sur le montant des travaux en cours au moment de la signature chez le notaire. DIVERS Délai de livraison Printemps Notice importante Soucieuse de sans cesse améliorer la qualité de ses constructions, Arta SA se réserve le droit d apporter des modifications à ses projets et au descriptif technique. Les images, échelles, plans et informations contenus dans ce document sont non contractuels et peuvent être modifiés. RENSEIGNEMENTS, RENDEZ-VOUS DOROTHEE LAVIEVILLE Directrice commerciale Promotions M Lausanne, juillet 2015 AVANT-POSTE LAUSANNE VENTE@ARTA.CH

6 C2 C1 C2 C1 B2 B3 B4 B1 A2 A2 A3 A4 A1 05 Jardin A1 147m² 22 VISITEURS DEUX-ROUES VISITEURS DEUX-ROUES VISITEURS C B A 2519 Jardin A2 131m² Jardin B1 134m² Jardin B2 154m² Jardin C1 196m² Jardin C2 184m² m 10m Plan d'ensemble SURFACES ARRONDIES SANS ECHELLE

7 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE BÂTIMENT A 4 APPARTEMENTS 3.5 PIÈCES AVANT-POSTE LAUSANNE VENTE@ARTA.CH AVANT-POSTE LAUSANNE VENTE@ARTA.CH

8 Local technique Cave A4 ~20m² Cave A3 ~20m² Douche 5m² Hall 7m² Hall 7m² Douche 5m² Salle de jeux 16m² Cave 13m² Cave 13m² Salle de jeux 16m² LOT A2 Surface ~ 42m² Aménagement en option LOT A1 Surface ~ 42m² Aménagement en option 1m 5m Bâtiment A SURFACES ARRONDIES SANS ECHELLE

9 Accès sous-sol Accès 1er étage Ch. 2 Ch. 1 Ch. 1 Ch. 2 14m² 12m² 12m² 14m² Bain 4m² Bain 4m² Entrée Entrée Séjour - cuisine 35m² Séjour - cuisine 35m² Terrasse 17m² Terrasse 17m² LOT A2 Rez-de-chaussée avec jardin Appartement 3.5 pces Surface ~ 67m² LOT A1 Rez-de-chaussée avec jardin Appartement 3.5 pces Surface ~ 67m² 1m 5m Bâtiment A Rez-de-chaussée SURFACES ARRONDIES SANS ECHELLE

10 Local technique Cave A4 ~20m² Cave A3 ~20m² Douche 5m² Hall 7m² Hall 7m² Douche 5m² Salle de jeux 16m² Cave 13m² Cave 13m² Salle de jeux 16m² LOT A4 Surface ~ 20m² LOT A3 Surface ~ 20m² 1m 5m Bâtiment A SURFACES ARRONDIES SANS ECHELLE

11 Ch. 2 Ch. 1 Ch. 1 Ch. 2 14m² 11m² 11m² 14m² Bain 4m² Entrée Entrée Bain 4m² Séjour - cuisine 37m² Séjour - cuisine 37m² Balcon 10m² Balcon 10m² LOT A4 1er étage Appartement 3.5 pces Surface ~ 68m² LOT A3 1er étage Appartement 3.5 pces Surface ~ 68m² 1m 5m Bâtiment A SURFACES ARRONDIES SANS ECHELLE 1er Etage

12 H=1.30m H=1.30m H=2.40m H=2.40m faîte faîte Galetas 39m² Galetas 39m² H=2.40m H=2.40m H=1.30m H=1.30m Vide sur séjour-cuisine Vide sur séjour-cuisine LOT A4 Galetas LOT A3 Galetas 1m 5m Bâtiment A SURFACES ARRONDIES 2ème Etage SANS ECHELLE

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15 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE BÂTIMENT B 2 APPARTEMENTS 3.5 PIÈCES 2 DUPLEX 4.5 PIÈCES AVANT-POSTE LAUSANNE VENTE@ARTA.CH AVANT-POSTE LAUSANNE VENTE@ARTA.CH

16 Local technique Cave B4 ~20m² Cave B3 ~20m² Douche 5m² Hall 7m² Hall 7m² Douche 5m² Salle de jeux 16m² Cave 13m² Cave Salle de jeux 13m² 16m² LOT B2 Surface ~ 42m² Aménagement en option LOT B1 Surface ~ 42m² Aménagement en option 1m 5m Bâtiment B SURFACES ARRONDIES SANS ECHELLE

17 Accès sous-sol Accès 1er étage Ch. 2 Ch. 1 14m² 12m² Ch. 1 12m² Ch. 2 14m² Bain 4m² Bain 4m² Entrée Entrée Séjour - cuisine 35m² Séjour - cuisine 35m² Terrasse 17m² Terrasse 17m² LOT B2 LOT B1 Rez-de-chaussée avec jardin Rez-de-chaussée avec jardin Appartement 3.5 pces Appartement 3.5 pces Surface ~ 67m² Surface ~ 67m² 1m 5m Bâtiment B Rez-de-chaussée SURFACES ARRONDIES SANS ECHELLE

18 Local technique Cave B4 ~20m² Cave B3 ~20m² Douche 5m² Hall 7m² Hall 7m² Douche 5m² Salle de jeux 16m² Cave 13m² Cave Salle de jeux 13m² 16m² LOT B4 Surface ~ 20m² LOT B3 Surface ~ 20m² 1m 5m Bâtiment B SURFACES ARRONDIES SANS ECHELLE

19 Ch. 2 Ch. 1 Ch. 1 Ch. 2 14m² 11m² 11m² 14m² Bain 4m² Entrée Entrée Bain 4m² Séjour - cuisine 37m² Séjour - cuisine 37m² Balcon 10m² Balcon 10m² LOT B4 1er étage DUPLEX 4.5 pces Surface ~ 108m² LOT B3 1er étage DUPLEX 4.5 pces Surface ~ 108m² 1m 5m Bâtiment B SURFACES ARRONDIES SANS ECHELLE 1er Etage

20 H=1.30m H=1.30m H=2.40m Douche 5m² Douche 5m² H=2.40m faîte faîte Ch. 3 20m² Dressing 3m² Dressing 3m² Ch. 3 20m² H=2.40m H=2.40m Mezzanine 11m² Mezzanine 11m² H=1.30m H=1.30m Vide sur séjour-cuisine Vide sur séjour-cuisine LOT B4 2ème étage LOT B3 2ème étage 1m 5m Bâtiment B SURFACES ARRONDIES 2ème Etage SANS ECHELLE

21 velux 55/ pente 80.5% = panneaux solaires 3m² pente 55% = 26 Faîte = Combles = Corniche = Etage = Rez-de-chaussée ±0.00 = = Corniche = TF= m 5m Bâtiment B SURFACES ARRONDIES SANS ECHELLE Coupe

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23 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE BÂTIMENT C 2 VILLAS JUMELLES 4.5 PIÈCES AVANT-POSTE LAUSANNE VENTE@ARTA.CH AVANT-POSTE LAUSANNE VENTE@ARTA.CH

24 Local technique Local commun Cave 10m² Buanderie Cave 7m² Hall 8m² Hall 8m² Buanderie 5m² Douche 4m² Douche 4m² Salle de jeu 20m² LOT C2 Surface ~ 42m² Aménagement en option Salle de jeu 20m² LOT C1 Surface ~ 50m² Aménagement en option 1m 5m Bâtiment C SURFACES ARRONDIES SANS ECHELLE

25 Entrée Entrée Douche 4m² Entrée 8m² Entrée 8m² WC 2m² Cuisine 9m² Cuisine 9m² Séjour 30m² Séjour 32m² Terrasse 13m² LOT C2 Rez-de-chaussée avec jardin Villa jumelle 4.5pces Surface ~ 104m² Terrasse 13m² LOT C1 Rez-de-chaussée avec jardin Villa jumelle 4.5pces Surface ~ 104m² 1m 5m Bâtiment C SURFACES ARRONDIES Rez-de-chaussée SANS ECHELLE

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28 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE MES NOTES AVANT-POSTE LAUSANNE VENTE@ARTA.CH