LES TENDANCES DU MARCHE DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE EN SEINE-ET- MARNE. 1 er semestre 2016

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Hervé Blanchette
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1 LES TENDANCES DU MARCHE DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE EN SEINE-ET- MARNE 1 er semestre 2016

2 Méthodologie Recensement des actifs Bureau, Activité, Logistique Transactions d utilisateurs finaux Une question? Lydie Benko : l.benko@smd77.com Source : partenaires immobiliers, promoteurs, aménageurs, collectivités locales

3 Répartition des transactions (par actif en nombre de transactions)

4 Evolution du nombre de transactions recensées 600 1er semestre 2nd semestre 3 actifs confondus Moyenne des 5 années 1 er semestre: % en 1 an

5 Evolution du nombre de m² transactés 3 actifs confondus er semestre nd semestre Moyenne des 5 années 1 er semestre : m² -23 % en 1 an

6 Activité* * (Définition : locaux TPE/PME généralement équipés d un ou plusieurs accès plain-pied, d une hauteur d au moins 3,5 m et de bureau d accompagnement, les ateliers et petits entrepôts ainsi que les laboratoires)

7 Evolution du nombre de transactions recensées Activités er semestre 2nd semestre Moyenne des 5 années 1 er semestre : % en 1 an

8 Détail des transactions depuis 2013 Activités Nombre de transactions m² er sem < à % 500 à à à à à à à > Total

9 Evolution du nombre de m² transactés depuis 2012 Activités er sem. 2nd sem Moyenne des 5 années : 1 er semestre : m² +38 % en 1 an

10 Détail des transactions depuis 2013 Activités Surface cumulée en m² m² er sem < à à à à à à à à > Total

11 Ventilation de la demande placée (second marché/neuf) Activités 100% Second marché neuf er sem Tendance sur 1 an

12 Ventilation de la demande placée (vente/location) 100 % Location Vente er sem Activités Tendance sur 1 an

13 Activité. En bref Le marché des surfaces supérieures à 1000 m² est à la traine Des transactions disséminées sur toute la Seine-et-Marne, 38 % des transactions sur les deux OIN. Les valeurs locatives moyennes faciales à la hausse, Seconde main (HT/HC/m²/an) : 90 Neuf (HT/HC/m²/an) : 102 Constat au regard des demandes reçues par SMD : un manque de locaux à la vente de petites surfaces (inférieures à m²) dans des petites copropriétés ou sur des lots individuels

14 Bureau

15 Evolution du nombre de transactions recensées Bureau er semestre 2nd semestre Moyenne des 5 années 1 er semestre : % en 1 an

16 Détail des transactions depuis 2013 Bureau Nombre de transactions m² er sem < à à à à > Total

17 Evolution du nombre de m² transactés depuis 2012 Bureau er sem. 2nd sem Moyenne des 5 années 1 er semestre : m² -11 % en 1 an

18 Ventilation de la demande placée (second marché/neuf) % Second marché neuf er sem Bureau Tendance sur 1 an

19 Ventilation de la demande placée (vente/location) Bureau % Tendance sur 1 an er sem 2016 Location Vente

20 Détail des transactions depuis 2013 Bureau Surface cumulée en m² m² er sem < à à à à > Total

21 Bureau. En bref La tranche 200 à 499 m² est en hausse par rapport aux années précédentes (20 %) 61 % des transactions (m² transactés) ont eu lieu sur 5 communes (Lieusaint, Lognes, Chessy, Noisiel, Serris) La valeur locative faciales moyenne HT/HC/m²/an s élève à % des transactions à l achat ont eu lieu sur le grand secteur de Marne-la-Vallée

22 Logistique

23 Evolution du nombre de transactions recensées 1er semestre 2nd semestre 60 Logistique Moyenne des 5 années 1 er semestre : % en 1 an

24 Détail des transactions depuis 2013 Logistique Nombre de transactions m² er sem < * à à à > Total

25 Evolution du nombre de m² transactés depuis 2012 Logistique er sem. 2nd sem Moyenne des 5 années 1 er semestre : m² -32 % en 1 an

26 Ventilation de la demande placée (second marché/neuf) Logistique % Seconde main 8 92 neuf er sem Tendance sur 1 an

27 Ventilation de la demande placée (vente/location) Logistique % 47 Location Vente Tendance sur 1 an er sem 2016

28 Détail des transactions depuis 2013 Logistique Surface cumulée en m² m² er sem < à à à > Total

29 Logistique. En bref - 31 % en 1 an (en m² transactés) mais un 1er semestre 2015 exceptionnel et des transactions attendues pour le second semestre. Hausse des clés-en-main locatifs et comptes propres La valeur locative moyenne faciale affiche une petite hausse, Seconde main (HT/HC/m²/an) : 48 Des transactions sur Sénart/Melun et le Sud Seine-et-Marne

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