RAISMES Le 10 Février Présentation de la réhabilitation et aménagement de la résidence Dubeaux
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- Agnès Généreux
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1 RAISMES Le 10 Février 2012 Présentation de la réhabilitation et aménagement de la résidence Dubeaux Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012 1
2 RESIDENCE DUBEAUX 68 Logements RAISMES B E T B E R I M M a n d a t a i r e E U R L d A r c h i t e c t u r e K L U J E r i c
3 le projet consiste en la réhabilitation énergétique de 68 logements sur la résidence Dubeaux à raismes. Le site est inscrit au cœur de la ville de Raismes. Le terrain investi est enclavé entre la voie ferré surélevée et le centre historique de la ville. Sur cette empreinte résiduelle, 68 logements ont été construits. Sur un principe de module superposés et enchevêtrés, ils s organisent en 14 blocs comportant 4 à 8 logements chacun.
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10 Le projet a un but énergétique et se limite au traitement des façades. L intervention doit cependant permettre d améliorer la perception de la résidence. Nous proposons pour cela: - De redonner un caractère plus traditionnel aux habitations en réintégrant en rezde chaussée un traitement extérieur en finition de briques dont le choix des teintes et formats se fera en harmonie avec l environnement immédiat. La résidence s inscrira dans une continuité urbaine. -De renforcer la perception d enchevêtrement de blocs. Sur les parties supérieures des constructions, la différence se fera par l utilisation d un matériau différent de type enduit extérieur sur isolant. Cette façon de disséquer les volumes améliorera l identification des logements et l orientation des visiteurs. La reprise des garde-corps complétera cette nouvelle perception
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20 Partenariat Ville de Raismes Communauté d Agglomération de La Porte du Hainaut Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/
21 1. Présentation de l équipe 2. Présentation du projet 3. Travaux 4. Loyers, charges 21 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
22 1. Présentation de l équipe 2. Présentation du projet 3. Travaux 4. Loyers, charges 22 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
23 Équipe projet Maître d ouvrage S.A. du Hainaut Maître d œuvre Architecte BET BERIM- Douai Eric KLUJ Douai Paysagiste Cabinet TESSON Douai 23 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
24 Typologies La résidence construite entre 1977 et 1979, et comprend 14 bâtiments repérés par leslettresaàn. Chaquebâtiment(AàN)estdetypeRDC+2étages(enduplex)avec: 34logementsdetypeT3desurfacemoyennede62,8m² 34logementsdetypeT4desurfacemoyennede91,4m² Taux de loyer : de 3,41 /m 2 Loyers actuels 80% des familles sont bénéficiaires de l APL (janvier 2012) L APL représente 70% du montant des loyers (janvier 2012) Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/
25 Consommation d énergie actuelle Classement en catégorie D : 169,3 kwh/m 2 /an 169 Points faibles Baies vitrées Chaudière ancienne Ponts thermiques en terrasses Isolation par l extérieur Points forts Isolation des combles fenêtres PVC et volets roulants 25 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
26 Enquête Décembre /68 réponses Robinetteries, sanitaires VMC Escaliers Espaces verts, éclairage extérieur Gestion des déchets Installations électriques 26 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
27 1. Présentation de l équipe 2. Présentation du projet 3. Travaux 4. Loyers, charges 27 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
28 Objectif thermique Rappel : avant travaux 169,3 kwh ep/m2/an Objectif : 103 kwh ep/m2/an (- 40 %, BBC réno) 28 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
29 Réhabilitation thermique Bet BERIM Architecte Eric Kluj 29 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
30 Aménagements Paysager Cabinet Tesson 30 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
31 Plan état existant 31 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
32 32 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
33 Plan masse projet 33 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
34 Plan masse projet (zoom 1) 34 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
35 Plan masse projet (zoom 2) 35 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
36 1. Présentation de l équipe 2. Présentation du projet 3. Travaux 4. Loyers, charges 36 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
37 Taux de loyer actuel : de 3,41 /m 2 Évolution du loyer Plafond actuel pour l A.P.L. : 3,71 /m 2 Les augmentations annuelles de loyer sont gelées au 1 er janvier 2012 Les augmentations annuelles de loyer seront gelées au 1 er janvier 2013 Baisse des charges de chauffage liées aux travaux, mais hors évolution du prix du gaz Moyenne de SH (m2) actuelle Moyenne de SC (m2) actuelle Taux de loyer moyen loyer actuel actuel III Coll. 62, , IV Coll. 91,4 138,3 3,41 471,93 APL actuelle selon situations individuelles selon situations individuelles Moyenne de SC (m2) future Taux de loyer futur 62,8 3,71 91,4 3,71 APL future selon situations individuelles à estimer avec l'agence selon situations individuelles à estimer avec l'agence 37 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
38 Concertation Simulations individuelles par l équipe de l agence : Mettre à jour les situations individuelles : revenus, situations familiales, composition familiale, mise à jour et suivi des demandes de mutation, estimation des charges après travaux, Simulations APL individuelles Proposition écrite Délai de réflexion = 2 mois 38 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
39 Remerciements Ce document de présentation sur 39 Présentation de la réhabilitation de la Résidence Dubeaux - 10/02/2012
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