Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien PARIS. Un immeuble de prestige à la croisée des V e, VI e et XIV e arrondissements

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien PARIS Un immeuble de prestige à la croisée des V e, VI e et XIV e arrondissements

2 Montmartre Sacré-Cœur Arc de Triomphe cq ur Parc des Buttes-Chaumont RIVE DROITE Parc Monceau 'O el ld na Ca République Pyramide du Louvre Tour Eiffel La Se ine Champ VI RIVE de Mars GAUCHE Parc A. Citroën Tour Montparnasse Parc G. Brassenss Notre-Dame Jardin du Luxembourg Bastille V XIVème Bibliothèque F. Mitterrand Parc Mo Montsouris PORTE D ORLÉANS Une adresse de grand standing, dans le quartier haussmannien de Montparnasse À quelques mètres de la place Denfert-Rochereau et du boulevard Raspail, "52 Saint-Jacques" s inscrit dans un environnement résidentiel privilégié de la rive gauche parisienne. À la croisée des Ve, VIe et XIVe arrondissements, cette adresse de grand standing boulevard Saint-Jacques, bordée d arbres et d immeubles haussmanniens, permet d accéder en quelques minutes de marche au cœur de Montparnasse et à ses artères commerçantes, centres d affaires et lieux culturels. Ou encore de profiter du cadre ressourçant des jardins de l Observatoire et du Luxembourg. L avenue de l Observatoire et les jardins du Luxembourg en arrière plan

3 52/52 bis boulevard Saint-Jacques et 6 rue Leclerc Paris Place Denfert-Rochereau Un environnement résidentiel privilégié, accompagné d une excellente desserte MÉTRO : stations "Denfert-Rochereau" et "Saint-Jacques" à 200 m (lignes 4 et 6). RER : station "Denfert-Rochereau" à 200 m (ligne B vers Châtelet-Les Halles, Roissy et Orly). BUS : lignes 38, 68 et Orlybus à proximité. TRAIN : gare Montparnasse à 10 min. VÉLIB / AUTOLIB : stations à 150 m. VOITURE : accès rapide au périphérique par la Porte d Orléans. AVION : aéroport de Paris-Orly à 24 min en voiture.

4 Façades à l angle du boulevard Saint-Jacques et de la rue Leclerc

5 Une superbe construction post-haussmannienne, signée du grand architecte Armand Sibien Édifié en 1903 par Armand Sibien, architecte de renom ayant également signé les hôtels Régina (face au Louvre) et Peninsula (avenue Kléber), "52 Saint-Jacques" est l un des plus beaux exemples de l architecture post-haussmannienne parisienne. Sur un soubassement en pierre de taille, sa façade marie harmonieusement la brique rouge et les riches encorbellements typiques de l époque. Luxe rare parmi les immeubles haussmanniens, ses façades sur cour sont également en pierre de taille, avec des moulures et linteaux travaillés. Détails des façades Façades sur cour en pierre de taille

6 N R + 5 Cour Cour R + 7 Cour Cour R + 7 R + 7 R + 7 Rue Leclerc R + 6 Place Denfert-Rochereau à 200 m Boulevard Saint-Jacques Accès immeuble Un immeuble au cachet soigneusement préservé "52 Saint-Jacques" possède un cachet unique, minutieusement entretenu au cours des dernières années : les façades ont été ravalées, les parties communes rénovées, les toitures et les ascenseurs mis aux normes. Il a ainsi conservé tout son lustre, avec ses portes cochères, ses sols en carreaux de ciment patinés et ses murs de pierre richement ornés. Calendrier prévisionnel Parties communes Début de l usufruit temporaire : décembre 2016 Signature des actes notariés : 1 er trimestre 2017 Durée de l usufruit temporaire : 15 ans

7 Parties privatives Parquet, moulures, cheminées en marbre et trumeaux Des appartements de caractère, aux volumes généreux

8 Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière* L expertise & les services PERL pendant l investissement L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers Un accompagnement jusqu à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l achèvement, audits d entretien de l immeuble pendant l usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l opération myperl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client PERL pour suivre son acquisition Un marché secondaire dynamique, animé par PERL Pour découvrir tous les services PERL, rendez-vous sur perl.fr PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker - Tardy/hemis.fr. Perspectives et Plan Masse : L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : * pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans La référence de l investissement en nue-propriété 115, rue Réaumur Paris perlpatrimoine.com

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