Dossier de presse. Inauguration de la nouvelle résidence locative Néolia. 24 à 32 rue Pyskowice et 1 à 5 square Duché à La Ricamarie

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1 Dossier de presse Inauguration de la nouvelle résidence locative Néolia 24 à 32 rue Pyskowice et 1 à 5 square Duché à La Ricamarie

2 L'évènement : Mercredi 8 juin 2016 à 17 H Michel Decool, Président de Néolia En présence de Marc Faure, Maire de La Ricamarie Leurs collaborateurs, les partenaires, Inaugurent, en présence des locataires, La nouvelle résidence de 25 logements locatifs Néolia composée de : 19 appartements, dont 8 sont des logements Label Génération adaptés pour seniors et 6 maisons à La Ricamarie 24 à 32 rue Pyskowice et 1 à 5 square Duché Nous visiterons 2 logements : une maison et un logement T3 Label Génération. LE CONTEXTE Dans le cadre d un partenariat avec la commune de La Ricamarie, NEOLIA a initié un programme de 50 logements sur le site Ilot Martin Bernard. La situation du programme est particulièrement intéressante à proximité du centre bourg, des commerces et profite d un accès immédiat à la gare SNCF de La Ricamarie. La commune a cédé le terrain à Néolia à l'euro symbolique et réalisé l ensemble des voiries primaires et des réseaux de ce nouveau quartier. Une nouvelle voie créée a été baptisée Rue Pyskowice, du nom de la commune polonaise jumelée avec la commune de La Ricamarie. Ce programme de construction mixte de logements (location/accession) a pour objectifs de :. Favoriser l'accession sociale à la propriété, en proposant des produits neufs de qualité, adaptés au budget de nos clients.. Développer une offre nouvelle de logements locatifs sociaux de qualité, afin de répondre aux attentes actuelles de nos clients. Proposer une offre de logements locatifs adaptés pour les personnes âgées afin de faciliter leur vie au quotidien, leur permettre une meilleure autonomie et favoriser ainsi leur maintien à domicile. Le programme global de 50 logements (10 logements en accession et 40 logements locatifs) se décompose comme suit : - 10 logements individuels en accession sociale à la propriété, commercialisés en logements locatifs dont 7 logements Label Génération livrés en mars logements collectifs locatifs et 6 logements individuels locatifs, livrés en mai 2016 et que nous inaugurons aujourd'hui 2

3 Présentation de la nouvelle résidence locative Néolia de 19 logements Elle est composée :. de 4 maisons en bandes à entrées indépendantes (4 T4) avec garages et jardins privatifs. 6 maisons individuelles (2T3 et 4 T4) avec garages et jardins privatifs. 15 logements BBC dans un immeuble de 3 étages avec ascenseur. 7 logements (3 T3 et 4 T2),. 8 logements "Label Génération de Néolia"* adaptés aux personnes âgées (5 T3 et 2 T2) *Les logements "Label Génération" de Néolia : ils sont réalisés, en partenariat avec notre service Habitat solidaire, sur la base du cahier des charges spécifiques «Label Génération», offrant :. des équipements adaptés (bac à douche extra plat encastré, volets roulants motorisés, siège de douche, barres d'appui dans les sanitaires, prises électrique à extraction facilitée ),. des accès facilités aussi bien dans les logements que dans les parties communes et les abords de l'immeuble,. un bouquet de services proposé aux occupants (portages de repas, aide aux courses, aide au ménage, animations ) en lien avec les prestataires sociaux privés ou ceux de la Commune. Ainsi une charte actant la collaboration entre NEOLIA et l AIMV (partenaire de référence dans la Loire en termes d aide et de soins à domicile) a été signée fin mai, alors que la charte avec la commune sera examinée par le Conseil d administration du CCAS dans les semaines qui viennent. Ces logements sont réservés à des personnes seniors ayant cessé toute activité professionnelle. Elles bénéficient d'attentions particulières de la part des équipes Néolia en matière d'information et de démarches administratives. Ainsi, dans un cadre de mixité intergénérationnelle avec des familles plus jeunes, cette résidence offre aux personnes âgées, une meilleure qualité de vie afin de pouvoir rester longtemps chez soi en toute sécurité et sérénité. Mode de chauffage : Le chauffage est assuré individuellement par des chaudières gaz à condensation. Etiquettes énergétiques : L'immeuble de 15 logements BBC : étiquettes B Les maisons THPE (Très Haute Performante Energétique): étiquettes B ou C Assurant un excellent confort thermique dans les logements et permettant à nos clients de réaliser des économies de charges substantielles. 3

4 Planning prévisionnel : Mai 2011 Acquisitions foncières Novembre 2012 Dépôt du Dossier de Financement de la tranche 3 Juin 2014 Démarrage des travaux (durée des travaux : 25 mois) Mai 2016 Réception des logements de la tranche 3 Juin 2016 entrée dans les lieux des clients Partenaires : La ville de la RICAMARIE, la Caisse des Dépôts et Consignation, la CARSAT, le Conseil Départemental 42 (garantie des emprunts), Saint Etienne Métropole, la DDT, LOGILIA (1%) Investissement : TTC Architecte : ATELIER D'ARCHITECTURE P2A à SAINT ETIENNE Représenté par Norbert PEYRET Quittances : 474 pour un T3 de 71 m² SU bénéficiant d un ascenseur (dont uros pour les charges comprenant charges générales, ascenseur, chaudière, taxe ordures ménagères, espaces verts, nettoyage des communs, VMC) 331 pour un T2 de 55 m² SU (dont35 uros pour les charges) 614 pour une villa T4 de 88 m² SU hors charges (26.51 uros pour les charges et 80 pour les annexes : garages, terrasse, jardin) En savoir plus : Néolia, agence de Développement à Saint Etienne : informations sur réalisation Marie Laure Spéciale (directeur territorial développement Loire) : Néolia, agence clientèle à Saint Etienne : pour la location de logements Catherine André, responsable de l'agence clientèle :

5 Annexe 1 Néolia dans la Loire Entreprise Sociale pour l'habitat, Néolia loue et gère : Près de 2000 logements locatifs dans le département de la Loire Les réalisations et projets de Néolia dans la Loire : Néolia Développement : En 2012 : 65 nouveaux logements collectifs ont été ou seront livrés dans les communes de Villars, St Etienne, Sorbiers, Bonson, et un pôle de services à Roche la Molière. En 2013 : projets de construction concernent 154 logements locatifs et 10 logements en accession notamment à Montbrison, Saint Etienne, Roche la Molière, La Ricamarie, Le Chambon Feugerolles et Firminy En 2014 : 13 logements individuels locatifs ont été livrés au Chambon Feugerolles En 2015 : 15 logements locatifs collectifs ont été livrés à la Ricamarie et 7 logements en accession PSLA à Roche la Molière, le Clos Traversière. En 2016, 70 nouveaux logements locatifs seront livrés sur Roche la Molière, La Ricamarie, Sury le Comtal et Saint Victor sur Loire (PSLA). Exemples de réalisation en cours : A Saint Victor sur Loire, rue 2 Claude Jury, réalisation d'un programme de 14 logements locatifs associé à la construction de 5 maisons de villes en PSLA. A Saint Etienne, rue Benoît Malon : Néolia réalise 20 nouveaux logements locatifs en centreville dont 5 logements adaptés aux personnes à mobilité réduite en partenariat avec l APF A Roche-la-Molière rue du Professeur Calmette : Néolia réalise 12 nouveaux logements locatifs dont 6 logements "Label génération" adaptés aux personnes âgées. Néolia Activités patrimoniales Sur le département de la Loire, de 2003 à 2013, ce sont 1024 logements qui ont été réhabilités pour un investissement de plus de 21 M. Sur la période de 2014 à 2017 ce sont 175 logements supplémentaires qui seront réhabilités (dont 114 en performance énergétique) Sur la commune de Saint Etienne, 117 logements sont concernés par des opérations de réhabilitation, dans le cadre de notre plan stratégique de patrimoine pour un investissement prévisionnel de 3 M. Exemple de réalisation en cours : 5

6 Actuellement, à Saint Etienne, quartier Chavassieux, se déroulent les travaux de performance énergétique des 6 immeubles rue du Puits de la Garenne, cette opération clôturera l ensemble des travaux de réhabilitation des immeubles de ce quartier. 58 logements sont concernés pour un investissement de plus d 1 M. Néolia Habitat Solidaire Néolia a créé, une activité dédiée, "Habitat Solidaire" qui a pour mission :. d'intervenir pour adapter les logements au vieillissement des seniors (adaptation des sanitaires et des salles de bains), sur tout son patrimoine immobilier. d'apporter des réponses habitat sur mesure à des hommes, des femmes, des enfants présentant un handicap ou une situation difficile d'exclusion sociale. Depuis 2003, dans la Loire : 369 logements ont fait l objet de travaux d adaptation ou d'aménagements pour les seniors dont 125 adaptations de receveurs de douche. Pour un investissement de 2 M. (Une adaptation totale coûte environ 6 à 8000 par logement). Nous avons réalisé 45 logements label Génération à La Ricamarie, Rive de Gier et Roche la Molière (logements entièrement adaptés pour personnes âgées au sein de notre patrimoine, avec la possibilité de souscrire à des services comme le portage des repas, des soins à domicile, la participation à des animations en relation avec les CCAS des villes ou des Associations ). 18 autres logements Label Génération sont en projet sur la Loire. Une résidence Villa Génération est en projet à Bonson : 24 maisons adaptées pour seniors organisées dans un espace paysagé autour d'une maison commune pour partager des moments de convivialité et des animations. Une hôtesse, sur place, est la référente pour les aspects de la vie quotidienne des résidents (services, soutien, animations ). Habitat Solidaire développe des partenariats spécifiques Depuis 2009, Soliha (anciennement PACT) est notre partenaire pour l'adaptation des logements à la demande de nos locataires seniors sur l ensemble de notre parc. Néolia travaille en partenariat avec l'agasef (Association de Gestion de l Action Sociale Ensembles Familiaux) qui réalise auprès de nos locataires des missions d accompagnement social, de médiation ou de relogement. Un partenariat est établi avec l Association des Paralysés de France (APF) afin de répondre aux demandes de logements pour personnes à mobilité réduite (PMR). 5 logements sont en cours de réalisation rue Benoît Malon à Saint Etienne, dont un logement sera géré par l'apf pour permettre aux jeunes handicapées une première expérience de vie en autonomie sécurisée. 6