Le Baromètre MLS du marché résidentiel. Faits saillants. Région métropolitaine de Montréal. 1 er trimestre L année débute à cadence réduite

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1 Région métropolitaine de Montréal Le Baromètre MLS du marché résidentiel Faits saillants L année débute à cadence réduite Les résultats de 2010 hors de portée Une baisse plus prononcée sur la Rive-Sud Hausse des prix plus modérée, sauf dans les secteurs centraux de l île De retour à l équilibre sur la Rive-Nord et à Vaudreuil-Soulanges

2 Analyse L année débute à cadence réduite Au cours du premier trimestre de 2011, le nombre de ventes résidentielles réalisées par l intermédiaire du système MLS dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal a connu un recul de 11 % par rapport à la même période l an dernier. Il s agit d une quatrième baisse trimestrielle consécutive à ce chapitre. La dernière hausse enregistrée (+ 45 %) est donc celle du premier trimestre de 2010, qui sert ici de point de comparaison. Les résultats de 2010 hors de portée L année dernière, de janvier à mars, le marché immobilier a connu un dynamisme exceptionnel et établi un nouveau record de ventes pour un premier trimestre. Plusieurs facteurs s étaient alors conjugués, donnant lieu à une forte concentration de la demande. D une part, les nombreux acheteurs qui avaient attendu la fin de la récession pour faire l acquisition d une propriété étaient de retour sur le marché; d autre part, le resserrement des règles de l assurance prêt hypothécaire, qui entrait en vigueur le 19 avril 2010, et la hausse anticipée des taux hypothécaires avaient incité plusieurs personnes à hâter leur décision, en particulier les premiers acheteurs. Cette année, les acheteurs ont été moins nombreux, en dépit encore une fois de l empressement de certains acheteurs d une première propriété, en raison d un nouveau resserrement des règles de l assurance prêt hypothécaire 1 le 18 mars dernier. Le premier trimestre de 2011 aura tout de même été très actif, le nombre de transactions surpassant légèrement la moyenne des cinq dernières années. Une baisse plus prononcée sur la Rive-Sud Bien que la baisse des ventes ait globalement atteint 11 % au premier trimestre, le ralentissement a pourtant été moins marqué dans les secteurs de Vaudreuil-Soulanges (- 5 %) et de l île de Montréal (- 6 %). Sur l île, les secteurs Rosemont/Villeray et Le Plateau ont même fait exception, enregistrant de légères hausses des ventes de 1 % et 4 % respectivement. Sur l île, les secteurs Rosemont/Villeray et Le Plateau ont même fait exception, enregistrant de légères hausses des ventes de 1 % et 4 % respectivement. Pour ce qui est de la banlieue nord, les résultats ont été à l image de ceux de l ensemble de la RMR de Montréal, le nombre de transactions conclues ayant reculé de 10 % à Laval et de 11 % sur la Rive-Nord. Tous les secteurs (voir la définition des secteurs) de cette banlieue ont enregistré des résultats très similaires, quoique les secteurs de Saint-Jérôme (- 16 %) et de l Ouest de la Rive-Nord (- 14 %) aient connu un repli des ventes un peu plus important. Du côté de la Rive-Sud, le trimestre a été plus difficile, avec une baisse des ventes de 19 % par rapport à la même période l année dernière. Ce ralentissement s explique principalement par les reculs d activité marqués dans les secteurs Sud-Ouest et Centre de la Rive-Sud ainsi qu à Châteauguay, où les baisses des ventes ont atteint 36 %, 28 % et 24 % respectivement. Hausse des prix plus modérée, sauf dans les secteurs centraux de l île Au cours du premier trimestre de 2011, dans l ensemble de la RMR de Montréal, la hausse du prix médian a atteint 5 % pour l unifamiliale, 6 % pour la copropriété et 8 % pour les plex. Ces augmentations soutenues témoignent pourtant d un ralentissement du rythme de progression des prix. Lors du quatrième trimestre de 2010, ces hausses s élevaient respectivement à 8 %, 9 % et 9 %. Cela s explique par les conditions qui se détendent graduellement (voir section suivante). 1La période maximale d'amortissement des nouveaux prêts hypothécaires assurés dont le ratio prêt-valeur (RPV) est supérieur à 80 % est passée de 35 ans à 30 ans. Le prix médian de l unifamiliale a toutefois bondi de 15 % dans le secteur Centre au cours du premier trimestre de l année, pour atteindre $. Tout près de là, dans le secteur CDN/NDG/CSL, le prix de l unifamiliale a lui aussi connu une forte progression (+ 10 %) au cours du premier trimestre. Finalement, deux autres secteurs de l île de Montréal se sont également démarqués à ce chapitre, soit Rosemont/Villeray (+ 14 %) et Ahuntsic/Saint-Laurent (+ 12 %). Le prix médian de l unifamiliale a toutefois bondi de 15 % dans le secteur Centre au cours du premier trimestre de l année. Du côté de la copropriété, trois de ces quatre secteurs se démarquent à nouveau. La hausse du prix médian est de l ordre de 14 % dans le secteur Centre, de 10 % dans Ahuntsic/Saint-Laurent et de 9 % dans Rosemont/Villeray. Le secteur Sud-Ouest de l île s ajoute à cette liste, avec une croissance du prix médian de la copropriété de 9 %. De retour à l équilibre sur la Rive-Nord et à Vaudreuil- Soulanges Dans la région métropolitaine de Montréal, au premier trimestre de 2011, le nombre d inscriptions en vigueur dans le système MLS était en hausse de 13 %. Il s agissait d une deuxième hausse trimestrielle consécutive. Parallèlement, le nombre de ventes accusait une quatrième baisse trimestrielle consécutive. Conséquemment, les conditions se sont détendues. Globalement, le marché immobilier résidentiel de la région de Montréal avantage encore les vendeurs lors des négociations, mais on note toutefois un nombre un peu plus grand d exceptions à cette situation. Sur l île de Montréal, le marché demeure encore nettement en faveur des vendeurs, les secteurs les plus serrés étant, dans l ordre, Rosement/Villeray, Le Plateau et l Ouest de l île. Dans le secteur de Vaudreuil-Soulanges, l écoulement de l inventaire (voir définitions et notes explicatives), toutes catégories de propriété confondues, s établissait à huit mois, marquant le retour d un marché équilibré. Même constat du côté de la Rive- Nord, où l inventaire de propriétés sur le marché représentait huit mois de vente. Cette augmentation du nombre de mois nécessaires pour écouler l inventaire est surtout attribuable à deux secteurs : Est de la Rive-Nord (9 mois) et Saint-Jérôme (10 mois). Ailleurs sur la Rive-Nord, les conditions demeurent favorables aux vendeurs. Sur la Rive-Sud, malgré la baisse des ventes qui dure depuis quatre trimestres, le marché est à l avantage des vendeurs, et ce, dans tous les secteurs, le nombre de propriétés à vendre ayant peu augmenté depuis un an. Sur l île de Montréal, le marché demeure encore nettement en faveur des vendeurs, les secteurs les plus serrés étant, dans l ordre, Rosement/Villeray, Le Plateau et l Ouest de l île. Seul le secteur Ville-Marie présente des conditions équilibrées, avec un écoulement de l inventaire de huit mois. Du côté de Laval, le marché demeure résolument à l avantage des vendeurs, mais pour la maison unifamiliale uniquement. Finalement, sur la Rive-Sud, malgré la baisse des ventes qui dure depuis quatre trimestres, le marché est à l avantage des vendeurs, et ce, dans tous les secteurs, le nombre de propriétés à vendre ayant peu augmenté depuis un an. 1

3 Indicateurs économiques Variation (1) Variation sur un an (2) Niveau Taux hypothécaires (3) 1 an 3,45 % 0,15-0,15 3 ans 4,28 % 0,15 0,03 5 ans 5,32 % 0,02-0,25 Taux d'inflation annuel (Canada) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Indice global des prix à la consommation 2,6 % 0,3 S.O. Indice de référence de la Banque du Canada (4) 1,3 % -0,2 S.O. Indice de confiance des consommateurs (province de Québec) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Global Bon temps pour un achat important (5) 48 % 1-1 Marché du travail (région métropolitaine de recensement de Montréal) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Emploi (en milliers) (6) 1 962,2 26,1 9,7 Taux de chômage (6) 8,1 % -0,4-1,0 Mises en chantier (région métropolitaine de recensement de Montréal) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Total (7) S.O. -11 % S.O. -28 % S.O. 1 % Locatif 916 S.O. 44 % (1) Variation par rapport au trimestre précédent (2) Variation par rapport au même trimestre il y a un an (3) Taux administrés des principales banques canadiennes (4) Mesure utilisée par la Banque du Canada pour guider ses décisions (5) Proportion de personnes ayant répondu «Oui» à cette question (6) Données désaisonnalisées (7) Le total comprend également les logements coopératifs Sources : Statistique Canada, Le Conference Board du Canada et SCHL Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle, celles de couleur rouge une mauvaise nouvelle. Les flèches indiquent une stabilité. Évolution mensuelle des taux hypothécaires 5 ans % Source : Statistique Canada 2

4 Carte Délimitation de la Région métropolitaine de recensement* (RMR) de Montréal Cliquez sur le nom du grand secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant * Définition de Statistique Canada, Recensement de 2006 (1) Aucune donnée MLS disponible pour Kanesatake et Kahnawake 2009 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Cette carte est protégée par le droit d auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Tout usage de cette carte, en tout ou en partie, directement ou indirectement est expressément interdit, sauf autorisation préalable écrite du titulaire du droit d auteur. 3

5 Région métropolitaine de Montréal Cliquez sur le secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant Île de Montréal Secteur 1 : Ouest de l île Baie-d'Urfé, Beaconsfield, Dollard-des-Ormeaux, Dorval, Kirkland, L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève, L'Île-Dorval, Pierrefonds-Roxboro, Pointe-Claire, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville Secteur 2 : Saint-Laurent/Ahuntsic Ahuntsic-Cartierville (Montréal), Saint-Laurent (Montréal) Secteur 3 : Sud-ouest de l île Lachine (Montréal), LaSalle (Montréal), Le Sud-Ouest (Montréal), Verdun (Montréal) Secteur 4 : CDN/NDG/CSL Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal), Côte-Saint-Luc Secteur 5 : Centre Hampstead, Île-des-Sœurs (Montréal), Montréal-Ouest, Mont-Royal, Outremont (Montréal), Westmount Secteur 6 : Ville-Marie Ville-Marie (Montréal) Secteur 7 : Le Plateau Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) Secteur 8 : Rosemont/Villeray Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal), Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) Secteur 9 : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal) Secteur 10 : Anjou/Saint-Léonard Anjou (Montréal), Saint-Léonard (Montréal) Secteur 11 : Pointe est de l île Montréal-Est, Montréal-Nord (Montréal), Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles (Montréal) Laval Secteur 12 : Ouest de Laval Chomedey, Fabreville, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose Secteur 13 : Est de Laval Auteuil, Duvernay, Laval-des-Rapides, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Vimont Rive-Nord Secteur 14 : Ouest de la Rive-Nord Deux-Montagnes, Mirabel, Oka, Pointe-Calumet, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Eustache, Saint-Joseph-du-Lac, Saint-Placide Secteur 15 : Centre de la Rive-Nord Blainville, Boisbriand, Lorraine, Rosemère, Sainte-Thérèse Secteur 16 : Terrebonne/Mascouche Bois-des-Filion, Mascouche, Terrebonne, Sainte-Anne-des-Plaines Secteur 17 : Est de la Rive-Nord Charlemagne, L'Assomption, Lavaltrie, L'Épiphanie, Repentigny, Saint-Sulpice Secteur 18 : Saint-Jérôme Gore, Saint-Colomban, Saint-Jérôme Vaudreuil-Soulanges Secteur 19 : Vaudreuil-Soulanges Côteau-du-Lac, Hudson, Les Cèdres, Les Coteaux, L'Île-Cadieux, L'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Pincourt, Pointe-des-Cascades, Saint-Lazare, Saint-Zotique, Terrasse-Vaudreuil, Vaudreuil-Dorion, Vaudreuil-sur-le-Lac Rive-Sud Secteur 20 : Châteauguay Beauharnois, Châteauguay, Léry, Mercier, Saint-Isidore Secteur 21 : Sud-ouest de la Rive-Sud Delson, Saint-Constant, Sainte-Catherine, Saint-Mathieu, Saint-Philippe Secteur 22 : Centre de la Rive-Sud Brossard, Saint-Lambert, Candiac, La Prairie Secteur 23 : Longueuil Longueuil Secteur 24 : Boucherville/Saint-Bruno Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville Secteur 25 : Sainte-Julie/Varennes Varennes, Verchères, Saint-Amable, Sainte-Julie Secteur 26 : Beloeil/Mont-Saint-Hilaire Beloeil, McMasterville, Mont-Saint-Hilaire, Otterburn Park, Saint-Basile-le-Grand, Saint-Mathieu-de-Beloeil Secteur 27 : Chambly Carignan, Chambly, Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 4

6 Évolution du marché Évolution des ventes MLS Région métropolitaine de Montréal Région métropolitaine de Montréal de l inventaire Inférieur à 8 : marché de vendeurs Entre 8-10 : marché équilibré Supérieur à 10 : marché d acheteurs Évolution du prix médian - Région métropolitaine de Montréal $ Taux de variation du prix médian - Région métropolitaine de Montréal 18 % 16 % 17 % 14 % 13 % 14 % 12 % 10 % 9 % 10 % 8 % 6 % 4 % 4 % 7 % 5 % 4 % 7 % 2 % 0 %

7 Région métropolitaine de Montréal Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur D 0 % Volume % Portrait sociodémographique de la RMR de Montréal Population en Variation de la population entre 2001 et ,3 % Nombre de ménages en Densité de la population au kilomètre carré 854 Proportion de propriétaires 53 % Proportion de locataires 47 % Source : Statistique Canada, Recensement de 2006 Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 7 % 36 % Prix moyen $ 6 % $ 7 % 36 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 8 % 30 % Prix moyen $ 5 % $ 9 % 29 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 9 % 35 % Prix moyen $ 7 % $ 9 % 36 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,5 V 200 à ,3 V 300 à ,2 V 400 à ,6 E 500 et plus ,5 A 6

8 Île de Montréal Cliquez sur le numéro du secteur pour accéder à la page s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur D 0 % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 7 % 36 % Prix moyen $ 7 % $ 8 % 38 % Délai de vente moyen (jours) 62 D Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 7 % 28 % Prix moyen $ 5 % $ 9 % 29 % Délai de vente moyen (jours) 79 D Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 10 % 39 % Prix moyen $ 7 % $ 9 % 37 % Délai de vente moyen (jours) 59 D Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,2 V 200 à ,0 V 300 à ,3 V 400 à ,4 V 500 et plus ,3 A 7

9 Secteur 1 : Ouest de l île Ventes 707 D 0 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume D 0 % Depuis 5 ans Ventes 550 D 0 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 9 % 33 % Prix moyen $ 9 % $ 6 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur 304 D 0 % % Prix médian $ 2 % $ 8 % 32 % Prix moyen $ 4 % $ 10 % 32 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 6 % 22 % Prix moyen ** $ 2 % 15 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,2 V 200 à ,4 V 300 à ,0 V 400 à ,8 V 500 et plus ,8 A 8

10 Secteur 2 : Saint-Laurent/Ahuntsic Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 12 % $ 14 % 47 % Prix moyen $ 15 % $ 12 % 48 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 10 % $ 11 % 20 % Prix moyen $ 10 % $ 11 % 19 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 14 % $ 13 % 32 % Prix moyen $ 10 % $ 10 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,1 V 200 à ,0 V 250 à ,4 V 300 et plus ,8 V 9

11 Secteur 3 : Sud-ouest de l île Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume D 0 % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 9 % 38 % Prix moyen $ 12 % $ 11 % 42 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 9 % $ 5 % 26 % Prix moyen $ 5 % $ 4 % 26 % Délai de vente moyen (jours) 87 D Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 8 % 39 % Prix moyen $ 5 % $ 8 % 36 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,9 V 200 à ,9 V 250 à ,0 V 300 et plus ,2 V 10

12 Secteur 4 : CDN/NDG/CSL Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 10 % $ 19 % 36 % Prix moyen $ -2 % $ 12 % 36 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ D 0 % $ 12 % 17 % Prix moyen $ 3 % $ 7 % 17 % Délai de vente moyen (jours) 68 D Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur 81-5 % % Prix médian $ 11 % $ 12 % 35 % Prix moyen $ 14 % $ 15 % 34 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,2 V 200 à ,4 V 300 à ,7 V 400 et plus ,5 V 11

13 Secteur 5 : Centre Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 15 % $ 16 % 34 % Prix moyen $ 9 % $ 13 % 37 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % 651 D 0 % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 14 % $ 13 % 22 % Prix moyen $ 8 % $ 10 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur Prix médian ** $ 11 % 31 % Prix moyen ** $ 3 % 34 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,7 V 200 à ,0 V 300 à ,3 V 400 à ,3 V 500 et plus ,1 A 12

14 Secteur 6 : Ville-Marie Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume D 0 % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % 47-4 % Prix médian ** $ -5 % 18 % Prix moyen ** $ 7 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -3 % $ 12 % 31 % Prix moyen $ D 0 % $ 15 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur 52-6 % % Prix médian ** $ 8 % 44 % Prix moyen ** $ 11 % 44 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,7 V 200 à ,1 V 300 à ,3 V 400 à ,8 V 500 et plus ,9 A 13

15 Secteur 7 : Le Plateau Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % 25 Prix médian ** $ 14 % 57 % Prix moyen ** $ 17 % 54 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 11 % 36 % Prix moyen $ 4 % $ 11 % 40 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 44-6 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 5 % 48 % Prix moyen $ 1 % $ 9 % 55 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,9 V 200 à ,8 V 300 à ,1 V 400 et plus ,7 V 14

16 Secteur 8 : Rosemont/Villeray Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur 60-8 % 59 2 % Prix médian $ 14 % $ 10 % 48 % Prix moyen $ 13 % $ 15 % 57 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 9 % $ 6 % 32 % Prix moyen $ 14 % $ 8 % 31 % Délai de vente moyen (jours) D 0 Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 14 % 45 % Prix moyen $ 7 % $ 11 % 43 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,6 V 200 à ,1 V 250 à ,5 V 300 et plus ,2 V 15

17 Secteur 9 : Mercier/Hochelaga-Maisonneuve Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes 50-9 % % Inscriptions en vigueur % 60 5 % Prix médian $ -3 % $ -1 % 34 % Prix moyen $ 3 % $ 3 % 42 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ D 0 % $ 6 % 26 % Prix moyen $ 1 % $ 5 % 25 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 13 % 36 % Prix moyen $ 7 % $ 10 % 36 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,3 V 150 à ,2 E 200 à ,4 V 250 et plus ,4 V 16

18 Secteur 10 : Anjou/Saint-Léonard Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur 75 2 % 67-3 % Prix médian $ -4 % $ 7 % 26 % Prix moyen $ -5 % $ 2 % 27 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 4 % 27 % Prix moyen $ 10 % $ 6 % 29 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 48-8 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 9 % 34 % Prix moyen $ 7 % $ 9 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,8 V 200 à ,8 V 250 à ,3 V 300 et plus ,6 A 17

19 Secteur 11 : Pointe est de l île Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 5 % 35 % Prix moyen $ 8 % $ 7 % 34 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 7 % 25 % Prix moyen $ 6 % $ 6 % 22 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 16 % $ 8 % 26 % Prix moyen $ 15 % $ 9 % 22 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,3 V 200 à ,2 V 250 à ,4 V 300 et plus ,3 A 18

20 Laval Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder pour à la accéder page s y à rapportant la carte et aux données s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 8 % 39 % Prix moyen $ 4 % $ 7 % 39 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 321 D 0 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 7 % 32 % Prix moyen $ 4 % $ 7 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 8 % 33 % Prix moyen $ 7 % $ 10 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,3 V 200 à ,1 V 300 à ,2 V 400 à ,7 E 500 et plus ,9 A 19

21 Secteur 12 : Ouest de Laval Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 5 % 37 % Prix moyen $ 3 % $ 4 % 38 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 10 % 37 % Prix moyen $ 3 % $ 6 % 34 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % 85 4 % Prix médian $ 5 % $ 6 % 30 % Prix moyen $ 2 % $ 6 % 35 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,3 V 200 à ,2 V 300 à ,2 V 400 et plus ,8 A 20

22 Secteur 13 : Est de Laval Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 10 % 39 % Prix moyen $ 6 % $ 10 % 41 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 7 % 27 % Prix moyen $ 7 % $ 8 % 31 % Délai de vente moyen (jours) D 0 Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 11 % 34 % Prix moyen $ 13 % $ 13 % 32 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,4 V 200 à ,0 V 300 à ,1 V 400 et plus ,3 A 21

23 Rive-Nord Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder pour à la accéder page s y à rapportant la carte et aux données s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 5 % 34 % Prix moyen $ 3 % $ 5 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 4 % 23 % Prix moyen $ 2 % $ 4 % 22 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -8 % $ 3 % 25 % Prix moyen $ D 0 % $ 6 % 30 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,9 V 200 à ,4 V 300 à ,4 A 400 à ,9 A 500 et plus ,0 A 22

24 Secteur 14 : Ouest de la Rive-Nord Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur D 0 % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % 866 D 0 % Prix médian $ 3 % $ 6 % 34 % Prix moyen $ 2 % $ 5 % 32 % Délai de vente moyen (jours) 71 D Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 4 % 18 % Prix moyen $ 5 % $ 7 % 21 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 12 % 47 % Prix moyen ** $ 11 % 40 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,6 V 200 à ,7 V 250 à ,0 E 300 et plus ,4 A 23

25 Secteur 15 : Centre de la Rive-Nord Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions D 0 % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 3 % 29 % Prix moyen $ 3 % $ 4 % 29 % Délai de vente moyen (jours) 77 D Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -10 % $ 1 % 22 % Prix moyen $ -9 % $ 1 % 20 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 18 % 28 % Prix moyen ** $ 14 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,1 V 200 à ,8 V 300 à ,8 V 400 à ,7 A 500 et plus ,8 A 24

26 Secteur 16 : Terrebonne/Mascouche Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur D 0 % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 5 % 39 % Prix moyen $ 2 % $ 6 % 40 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 92 3 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 4 % 21 % Prix moyen $ 4 % $ 4 % 22 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ -5 % 18 % Prix moyen ** $ -2 % 21 % Délai de vente moyen (jours) 89 3 Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,6 V 200 à ,1 V 250 à ,1 E 300 et plus ,5 A 25

27 Secteur 17 : Est de la Rive-Nord Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 7 % 35 % Prix moyen $ 3 % $ 5 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 8 % 26 % Prix moyen $ 6 % $ 5 % 28 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % 40 D 0 % Prix médian ** $ 14 % 56 % Prix moyen ** $ 10 % 47 % Délai de vente moyen (jours) Marché équilibré Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,8 V 200 à ,6 V 250 à ,6 A 300 et plus ,1 A 26

28 Secteur 18 : Saint-Jérôme Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 5 % 25 % Prix moyen $ 7 % $ 5 % 28 % Délai de vente moyen (jours) D 0 Depuis 5 ans Ventes 40-9 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -3 % $ 8 % 14 % Prix moyen $ -3 % $ 8 % 15 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % 68 6 % Prix médian ** $ 4 % 30 % Prix moyen ** $ 1 % 25 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix Marché d acheteur Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,5 V 200 à ,4 E 250 à ,6 A 300 et plus ,9 A 27

29 Secteur 19 : Vaudreuil-Soulanges Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 8 % 34 % Prix moyen $ 6 % $ 5 % 31 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 68-8 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 6 % 33 % Prix moyen $ 6 % $ 10 % 29 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % 26 Prix médian ** $ -6 % 19 % Prix moyen ** $ -3 % 21 % Délai de vente moyen (jours) 66-5 Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,1 V 200 à ,9 V 300 à ,4 E 400 à ,8 A 500 et plus ,7 A 28

30 Rive-Sud Cliquez sur le numéro du secteur désiré pour accéder pour à la accéder page s y à rapportant la carte et aux données s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions D 0 % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 7 % 38 % Prix moyen $ 6 % $ 8 % 38 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 7 % 26 % Prix moyen $ 3 % $ 7 % 27 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ D 0 % $ D 0 % 26 % Prix moyen $ 1 % $ 1 % 26 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,9 V 200 à ,5 V 300 à ,1 V 400 à ,2 E 500 et plus ,3 A 29

31 Secteur 20 : Châteauguay Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 6 % 33 % Prix moyen $ 5 % $ 5 % 38 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur 74 5 % % Prix médian $ 3 % $ 1 % 14 % Prix moyen $ 3 % $ 2 % 15 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur 32 1 % 29 Prix médian ** $ -2 % 37 % Prix moyen ** $ -3 % 39 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,6 V 200 à ,0 V 250 à ,7 V 300 et plus ,5 A 30

32 Secteur 21 : Sud-ouest de la Rive-Sud Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 5 % 36 % Prix moyen $ 6 % $ 6 % 37 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % 45 2 % Prix médian $ 7 % $ 10 % 29 % Prix moyen $ 7 % $ 7 % 29 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 5 16 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,5 V 200 à ,3 V 250 à ,6 V 300 et plus ,8 A 31

33 Secteur 22 : Centre de la Rive-Sud Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 7 % 39 % Prix moyen $ 4 % $ 10 % 43 % Délai de vente moyen (jours) 62 D Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 5 % $ 8 % 29 % Prix moyen $ 6 % $ 7 % 25 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % 23 Prix médian ** $ 4 % 30 % Prix moyen ** $ 5 % 34 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,0 V 200 à ,1 V 300 à ,4 V 400 à ,5 V 500 et plus ,3 A 32

34 Secteur 23 : Longueuil Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur D 0 % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % 509 D 0 % Prix médian $ 8 % $ 7 % 37 % Prix moyen $ 7 % $ 7 % 38 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 7 % 28 % Prix moyen $ 3 % $ 7 % 31 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 1 % 25 % Prix moyen $ D 0 % $ 2 % 25 % Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,3 V 200 à ,0 V 250 à ,1 V 300 et plus ,5 V 33

35 Secteur 24 : Boucherville/Saint-Bruno Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 8 % 36 % Prix moyen $ 3 % $ 10 % 38 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 44-4 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ D 0 % $ 12 % 36 % Prix moyen $ -5 % $ 11 % 33 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 5 10 Inscriptions en vigueur 6 7 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,6 V 200 à ,2 V 300 à ,7 V 400 à ,5 V 500 et plus ,3 A 34

36 Secteur 25 : Sainte-Julie/Varennes Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 6 % 30 % Prix moyen $ 9 % $ 9 % 34 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % 58 2 % Prix médian $ 7 % $ 4 % 17 % Prix moyen $ 3 % $ 5 % 15 % Délai de vente moyen (jours) D 0 Depuis 5 ans Ventes 4 11 Inscriptions en vigueur 9 8 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,3 V 200 à ,7 V 250 à ,7 V 300 et plus ,3 E 35

37 Secteur 26 : Beloeil/Mont-Saint-Hilaire Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 9 % 34 % Prix moyen $ 6 % $ 9 % 31 % Délai de vente moyen (jours) 74 D Depuis 5 ans Ventes % 199 D 0 % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 5 % 24 % Prix moyen $ 2 % $ 4 % 25 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 6 28 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,1 V 200 à ,3 V 250 à ,9 V 300 et plus ,4 A 36

38 Secteur 27 : Chambly Ventes % Nouvelles inscriptions 341 D 0 % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 8 % 44 % Prix moyen $ 2 % $ 6 % 44 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 16 % 30 % Prix moyen ** $ 12 % 43 % Délai de vente moyen (jours) 81 3 Depuis 5 ans Ventes 7 25 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Tableau 3 - par gamme de prix (EC) /(EC) Moins de ,7 V 200 à ,9 V 250 à ,0 V 300 et plus ,6 A 37

39 Vue précédente Système MLS Le système MLS est la base de données informatisée la plus complète et la plus à jour sur les transactions immobilières. Seuls les courtiers immobiliers membres d une chambre immobilière y ont accès. Le système MLS est aussi un système de collaboration régi par des règles très précises auxquelles adhèrent tous les courtiers immobiliers. Résidentiel Comprend les catégories de propriété suivantes : unifamiliale, copropriété, propriété à revenus de 2 à 5 logements et fermette. Nouvelles inscriptions Nombre de nouveaux contrats de courtage dont la date de signature se situe à l intérieur de la période visée. Inscriptions en vigueur Nombre d inscriptions dont le statut est «en vigueur» le dernier jour du mois. Les données trimestrielles et annuelles correspondent à la moyenne des données mensuelles pour la période visée. Nombre de ventes Nombre de ventes au cours de la période visée. La date de vente est celle de l acceptation de la promesse d achat, laquelle prend effet lors de la levée de toutes les conditions. Volume des ventes Valeur des ventes, exprimée en dollars ($), dont la date correspond à la période visée. Délai de vente moyen Nombre moyen de jours écoulés entre la date de vente et la date de signature du contrat de courtage. Taux de variation En raison du caractère saisonnier des indicateurs liés au marché immobilier, les taux de variation sont calculés par rapport au même trimestre de l année précédente. Prix de vente moyen Valeur moyenne des ventes, pour la période visée. Afin d obtenir un prix moyen plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul. Prix de vente médian Valeur médiane des ventes, pour la période visée. Le prix médian est celui qui permet de partager l ensemble des transactions en deux parties égales : 50 % des transactions ont été effectuées à un prix inférieur et l autre 50 % à un prix supérieur. Afin d obtenir un prix médian plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul. Voir la définition «Inscriptions en vigueur». Voir la définition «Nombre de ventes». de l inventaire Nombre de mois nécessaires pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. Il est obtenu en divisant l inventaire par l écoulement. Afin d éliminer les fluctuations dues au caractère saisonnier, il est calculé sur une période de 12 mois. Par exemple, si l écoulement de l inventaire est de six mois, on peut dire qu il fallait six mois pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. On peut également dire que l inventaire correspondait à six mois de ventes. Cette mesure est différente du délai de vente moyen. Mise en garde Les prix moyens et médians des propriétés sont basés sur les transactions réalisées par l entremise du système MLS au cours de la période visée. Ils ne reflètent pas nécessairement la valeur moyenne ou médiane de l ensemble des propriétés d un secteur. De la même façon, l évolution du prix moyen ou du prix médian entre deux périodes ne reflète pas nécessairement l évolution de la valeur de l ensemble des propriétés d un secteur. Il faut donc interpréter ces statistiques avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible. Les conditions sont basées sur l écoulement de l inventaire. En raison de la façon dont ce dernier est calculé (voir plus haut), les conditions reflètent la situation des. Lorsque l écoulement de l inventaire se situe entre 8 et 10 mois, le marché est équilibré, c est-à-dire qu il ne favorise ni l acheteur, ni le vendeur. Dans un tel contexte, la croissance des prix devrait s approcher de l inflation. Lorsque l écoulement de l inventaire est inférieur à 8 mois, le marché est favorable aux vendeurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement supérieure à l inflation. Lorsque l écoulement de l inventaire est supérieur à 10 mois, le marché est favorable aux acheteurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement inférieure à l inflation et peut même être négative. À propos de la FCIQ La Fédération des chambres immobilières du Québec est un organisme à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province. Sa mission : promouvoir et protéger les intérêts de l industrie immobilière du Québec afin que les chambres et leurs membres accomplissent avec succès leurs objectifs d affaires. Copyright, termes et conditions 2009 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Le contenu de cette publication est protégé par le droit d'auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Toute reproduction de l information qui s y retrouve, en tout ou en partie, directement ou indirectement, est strictement interdite sans l autorisation préalable écrite du titulaire du droit d'auteur. Pour information et abonnement Cette publication est produite par le Service d analyse du marché de la FCIQ. Pour vous abonner aux Baromètres, cliquez ici. Pour nous contacter : écrivez-nous à stats@fciq.ca Pour obtenir des renseignements plus spécifiques sur la dynamique du marché immobilier dans un secteur donné, ou pour une évaluation de la valeur marchande d une propriété, contactez un courtier immobilier local membre d une chambre immobilière. 38