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1 Visite du bien : Localisation : St-Barthelemy-le-Plain Ville proche : Tournon à 6 Km Autoroute : A7 à 15 Min Aéroport : Lyon à 110 Km Au sein de cette superbe propriété aux lieux enchanteurs, c est ici que le temps s arrête pour vivre pleinement une nouvelle histoire! Les portes de l Ardèche verte s ouvrent à vous, à seulement 25 km de Valence et 5 km sur les hauteurs de Tournon sur Rhône, sur un plateau entouré de deux cours d eau le «Duzon» et le «Doux» le charmant village de Saint- Barthélemy-le Plain vous invite à traverser son viaduc en pierres de tailles et son vieux pont pour rejoindre une impasse tranquille qui vous conduira jusqu au pied de ce site remarquable! Au cœur de la nature, vous découvrirez cette exquise demeure en pierres du pays de 230 m² habitables entièrement rénovée. L été, la vie de la maison tourne autour de ses 5967 m² de terrain aménagé sur 3 restanques, irrigués par l eau du puit et à son espace piscine de 10 par 5 bordé d une plage en pierres. Dès les premières heures du soleil, vous pourrez profiter d un réveil tout en douceur et appréciez le calme des lieux, sur l une de ses 4 terrasses bénéficiant d une splendide vue sur la vallée verdoyante. Au plus chaud de la journée, vous vous reposerez à la fraicheur de ses murs de pierres Dans sa cuisine équipée le temps d un café, dans son séjour doté d une cheminée en bouquinant ou dans l une de ses 5 chambres le temps d une sieste Il vous sera également possible de descendre retrouver ses 3 caves voutées le temps d une dégustation de vin. Attenant et indépendant à la maison principale, vous disposerez d une «ancienne» et spacieuse chambre d hôte, actuellement proposée comme studio avec douche italienne et d une avancée sur l entrée permettant d offrir une terrasse couverte ou un potentiel d agrandissement de l appartement. Ce bel atout supplémentaire vous permettra aisément de le convertir à nouveau en activité de chambre d hôte, en gîte, location à l année ou tout simplement en lieu pour accueillir famille et amis. A 2 pas d un accès direct sur la rivière pour des baignades, pèche, ou activité de canoé et tout proche du circuit touristique du Petit Train de l Ardèche allant de Tournon à Lamastre. Des sentiers de randonnées, du vélorail, le château de Tournon, la cité du Chocolat Au sein de cette superbe propriété aux lieux enchanteurs, c est ici que le temps s arrête pour vivre pleinement une nouvelle histoire! Type de bien : Maison Année de construction : 1949 Surface habitable : 230 M² Piscine : Oui Cave Surface du terrain : 5967 M² Terrasse : Oui Dépendances Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 1er Etage Entrée 1 Chambres 3 Salle d eau 1 Avec WC WC 1 Buanderie 1 2ème Etage Cuisine 1 Séjour 1 Chambres 2 Salle de bains 1 WC 1 Studio indépendant Entrée 1 Chambre 1 Salle d eau 1 WC 1

3 Détails du bien Exposition Sud/Ouest Structure du bien Pierres Charpente Traditionnelle Chauffage Central au bois Couverture Tuiles d'ardèche «rondes» Revêtements de sols Revêtements muraux Ouverture Carrelage + Parquet flottant Enduit taloché Bois double vitrage Piscine 10 par 5 Cheminée Ouverte Observations 4 terrasses avec pergola Grenier + 3 caves Local pour outils Parking

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 10 Km Supermarché : 10 Km Hypermarché : 10 Km Boulangerie : 10 Km Aéroport : 100 Km Gare SNCF : 30Km Bus / Cars : 10 Km Autoroute : A7 à 10 Km Services médicaux Écoles Médecins : 10 Km Garderie, crèches : 10 Km Pharmacie : 10 Km Dentistes : 10 Km Hôpital : 10 Km Maternelle : 10 Km Primaire : 10 Km Collège : 10 Km Lycée : 10 Km Loisirs et activités Canoë, pêche, baignades, escalade, kayak,... Proche du circuit touristique du Petit Train de l Ardèche allant de Tournon à Lamastre, des sentiers de randonnées, du vélorail, du château de Tournon et de la cité du Chocolat

5 Localisation & plan 30 Km de Valence 115 Km de Grenoble 10 Km de l Autoroute A7 100 Km de Lyon Les portes de l Ardèche verte s ouvrent à vous!

6 Vue satellite 40 Min de Valence 1H20 de Grenoble 15 Min de l Autoroute A7 1H20 de Lyon

7 Un portail s ouvre sur un ravissant petit chemin... Nous conduisant jusqu au pied de cette demeure en pierres

8 Venez découvrir cette ravissante propriété de 230m² Sur un terrain de 5967m² aménagé sur 3 restanques!

9 Un jardin dans un écrin de verdure au cœur de la nature Avec sa piscine de 10 par 5 bordée d une plage en pierres...

10 Vous serez séduit par les grandes terrasses! Lieux privilégiés pour déjeuner avec vue sur la nature...

11 La maison offre des volumes généreux et des pièces lumineuses! Vous pourrez profiter de la cheminée lors des soirées hivernales...

12 Un savant mélange d ancien à l extérieur et de moderne à l intérieur Des prestations de qualité et une très belle décoration des espaces!

13 Des chambres aux couleurs variées et en parfait état! Vous trouverez aussi un studio attenant à la maison!

14 Ecore quelques photos de ce cadre de vie magnifique?

15 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur l Ardèche :

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