EXCLUSIVITÉ ISELECTION. STAYCITY - LYON 7 e (69) RÉSIDENCE DE TOURISME

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1 EXCLUSIVITÉ ISELECTION STAYCITY - LYON 7 e (69) RÉSIDENCE DE TOURISME

2 LYON DESTINATION PHARE DU TOURISME URBAIN 2 e VILLE FRANÇAISE DE CONGRÈS Lyon est devenue une destination reconnue sur le tourisme d affaires car elle a investi considérablement notamment avec l ouverture du Centre de Congrès de la Cité internationale de Lyon en ,2 % d activité pour le tourisme d affaires dans le Grand Lyon en De grands congrès internationaux gagnés pour 2012 et (Source : Observatoire Rhône Tourisme) m² dédiés à l accueil des manifestations Les 5 structures de catégorie «Centres des Congrès et Parcs des Expositions» ont accueilli 715 manifestations en (Source : Lyon Tourisme et Congrès) En 2011, la durée moyenne des manifestations sur le segment foires et salons était de 3,4 jours 2 e pôle économique de France 2,6 millions d habitants établissements emplois 80 sièges sociaux d entreprises de plus de salariés Une quarantaine d ONG internationales, une quinzaine de Chambres de Commerce étrangères et une cinquantaine de consulats Source : Office du Tourisme de Lyon 2 e VILLE TOURISTIQUE DE FRANCE 6 millions de touristes par an Le chiffre d affaires du tourisme provient à 60 % du tourisme d affaires et 40 % du tourisme de loisirs chambres d hôtels, dont plus de en catégories supérieures ; taux d occupation moyen en 2011 : 66,8 % (Source : Office du Tourisme de Lyon - Lyon Tourisme et Congrès) Cité internationale

3 LYON 2 e MÉTROPOLE FRANÇAISE D AFFAIRES * La résidence Staycity se trouve à quelques minutes des 2 principaux pôles d affaires de Lyon. GERLAND : LE «BOULEVARD SCIENTIFIQUE» Abritant le pôle de compétitivité mondial dans le secteur de la Santé Lyon Biopôle, Gerland regroupe des entreprises de pointe comme Sanofi Pasteur (siège mondial), Merial ainsi que des centres de recherche et d enseignement supérieur de haut niveau (Campus Charles Mérieux, ENS Lyon). Un environnement stimulant qui attire de plus en plus d entreprises tertiaires Aujourd hui, le Biopôle gagne du terrain et s étend dans le parc d affaires Lyon Techsud. La Halle Tony Garnier entreprises emplois dont dans les secteurs high-tech 30 laboratoires de recherche publique étudiants, chercheurs et enseignants chercheurs Gerland abrite aussi la Halle Tony Garnier qui accueille de nombreux concerts, spectacles, expositions, manifestations sportives et conventions d entreprises, colloques, congrès. (* baromètre d attractivité 2011 ERNST & YOUNG) LYON PART-DIEU : 2 e QUARTIER D AFFAIRES FRANÇAIS Plus de établissements y emploient quelques salariés D ici 2015, m 2 de bureaux supplémentaires grâce à la tour INCITY Site tertiaire et commercial : sièges régionaux de la Caisse d Épargne, Banque Populaire, Société Générale, Axa, Banque Rhône-Alpes. Sites majeurs de EDF, ERDF, RTE, Orange et pôle santé. Un Hub TGV d envergure Le 1 er centre commercial urbain d Europe Gerland Future Tour Incity au cœur de la Part-Dieu

4 A6 LYON 7 e UN QUARTIER D AVENIR LYON 7 e, UN QUARTIER D AVENIR La Résidence de Tourisme Staycity se situe au cœur du 7 e arrondissement de Lyon, quartier en pleine rénovation jouxtant le 3 e arrondissement. Le 7 e arrondissement est constitué principalement du quartier de la Guillotière, au Nord, (quartier traditionnel d artisanat et de commerce), du quartier des universités sur le quai Claude Bernard à l Ouest, et du quartier Gerland, au Sud. Ainsi le programme est à la fois à proximité du centre d Affaires et de la gare de Lyon Part-Dieu, des zones d activité Lyon-Biopôle et Lyon Techsud de Gerland et du quartier de la Presqu île (cœur historique). Proche de la résidence, l ancienne caserne Sergent Blandan est en cours de transformation en grand parc paysager devenant le poumon vert du quartier. VERS PARIS 9 e 4 e 1 er 6 e 3 e PART -DIEU 5 e PERRACHE JEAN MACÉ CARRÉ DE SOIE Les berges et le Pont de l Université CONFLUENCE 7 e 8 e A43 VERS GRENOBLE CHAMBÉRY A450 VERS SAINT - ÉTIENNE A7 VERS MARSEILLE M ÉTR O TRAMW AY A U TOROUTES V OIES FERRÉES

5 RÉSIDENCE STAYCITY AU CŒUR DE LA VILLE Vers Paris RÉSIDENCE STAYCITY 365 rue Garibaldi LYON Lignes C7, C12 et 35 (arrêt Lamothe Madeleine) > au pied de l immeuble Tram T2 (station Garibaldi Berthelot) > à 200 mètres, reliant la Presqu île Métro B reliant la Part-Dieu en 3 stations À 700 m : gare TER place Jean Macé > La résidence est proche des 2 gares du centre-ville (Part-Dieu et Perrache) desservies par TER, grandes lignes et TGV. TGV : Marseille en 1h40, Montpellier en 1h45, Paris en 1h55, Lille en 3h Autoroute A7 à 2 km Grenoble > 1h15 Genève > 1h40 Marseille > 3h Paris > 4h25 Aéroport Lyon Saint-Exupéry : 20 mn > 120 destinations, en France et dans le monde entier. Saône MD Notre-Dame de Fourvière VIEUX-LYON A 6 Quartier Confluence T1 CALUIRE- ET-CUIRE T2 Halle Tony Garnier MB MC CROIX- ROUSSE Soierie Vivante La Maison des Canuts Opéra Musée des Beaux Arts Hôtel de Ville Théâtres des Célestins Place Bellecour PRESQU ÎLE AVENUE LECLERC Berges du Rhônes QUAI BERNARD BIOPÔLE GERLAND Musée d Art Contemporain Cité Internationale Rhône LYON TECHSUD Parc de la Tête d Or Vers Marseille BROTTEAUX Tour de la Part-Dieu AVENUE BERTHELOT Musée Africain MB Halles Paul Bocuse COURS LAFAYETTE T1 VILLEURBANNE Gare Part-Dieu COURS EMILE ZOLA PART-DIEU Vers Paris Vers aéroport MA RÉSIDENCE STAYCITY Vers Aéroport et gare TGV Lyon - Saint Exupéry (A 43) Institut Lumière MONTPLAISIR Technopôle Lyon Bioparc rhônexpress Lyon St-Exupéry MD T2 A 42 Vers Genève MA Eurexpo T3 BRON Aérodrome de Bron

6 RÉSIDENCE STAYCITY PARFAITEMENT ADAPTÉE AUX SÉJOURS LOISIRS OU AFFAIRES L ensemble immobilier est constitué d un bâtiment élevé sur 6 niveaux au-dessus du rez-de-chaussée, agrémenté au dernier niveau d un attique en structure légère et d une terrasse végétalisée. Une terrasse est également accessible en R+1. Une grande partie des appartements bénéficie de loggias fermées de 3m 2 environ. La résidence disposera de 144 logements et 27 places de parkings en sous-sol : 118 T1 d une superficie moyenne de 23,5 m 2 26 T2 d une superficie de 28,7 m 2 à 38 m 2 Les appartements sont livrés meublés et équipés pour le plus grand confort des résidents, dans un style contemporain et épuré (kitchenette équipée avec micro-ondes, bureau, table, chaises, canapé-lit, TV satellite, climatisation). Au sein de la résidence, les services suivants sont proposés : un bureau d accueil 24h/24h, un salon, bagagerie et laverie. Staycity est une entreprise spécialisée dans l appart-hôtel ciblant à la fois le segment loisirs et affaires. Le groupe Staycity a ouvert son premier établissement à Dublin en Mars Actionnariat : Irelandia, holding familiale de la famille Ryan (de la compagnie aérienne Ryanair) Plus de 1000 appartements 12 résidences dans 9 villes en Europe Objectif : atteindre les unités d ici 2018 Le concept : une excellente situation et des appartements de qualité à des prix très compétitifs dans les capitales internationales, à proximité des transports, commerces et intérêts touristiques. CA 2012 : 25 M Source : Staycity

7 IMMOPROTECT UN CONCEPT INNOVANT Plus qu un nouveau produit immobilier sur le marché, Immoprotect est le fruit d une analyse et d une réflexion fondées sur les attentes réelles des clients investisseurs qui souhaitent obtenir un maximum de garanties sur leurs futurs investissements immobiliers et qui veulent se constituer un patrimoine avec une rente à terme. LA SOLUTION RETRAITE SÉCURISÉE EN IMMOBILIER IMMOPROTECT, DES GARANTIES SANS PRÉCEDENT 4 Un bail commercial ferme de 15 ans renouvelable, soit une durée du bail égale à la durée moyenne de financement 4 une garantie de loyers pendant toute la durée du bail (1) 4 pas de charges de copropriété à assumer par l investisseur pendant la durée du bail initial 4 le renouvellement périodique du mobilier pendant 15 ans à la charge du gestionnaire 4 les éventuelles grosses réparations (Art 606 du CC) à la charge du gestionnaire pendant la durée du bail initial 4 une rentabilité de 3,50 % fixe revalorisée (2) nette de charges, à l exception de la taxe foncière, quel que soit le type de résidence 4 l assistance lors du renouvellement du bail pour la reconduction ou la recherche d un nouveau gestionnaire si besoin 4 une garantie rachat en bloc (3) si : - non-renouvellement du bail par le gestionnaire au terme des 15 ans OU non-contractualisation avec un nouveau gestionnaire aux conditions initiales - ET unanimité des copropriétaires (1) À hauteur de 80 % du loyer initial en cas de défaillance du gestionnaire pendant toute la durée du bail de 15 ans (franchise de 6 mois) (2) Selon indice retenu et capé entre 0 % (plancher) et 1,5 % maximum (3) À la valeur HT d origine, droits de mutation inclus

8 NOUS CONTACTER Un site internet dédié Immoprotect est à votre disposition sur UNE GESTION UNE COMMERCIALISATION AVERTISSEMENT : Les données contenues dans le présent document ont un caractère strictement informatif et peuvent ne pas être exhaustives. Elles ne sauraient constituer ni une recommandation de vente, ni un engagement juridique, ni un accord contractuel de la part d ISELECTION. LA PLATEFORME À VOTRE SERVICE Nos conseillers Iselection sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8h30 à 19h sans interruption et le samedi de 8h30 à 13h. Document non contractuel Photos : Photothèque Iselection Staycity - Phovoir - SERL France Congrès Visuel Incity : Asylum et Sogelym Dixence Panoramio - Fotolia ( raoulgalop - SVLuma - sdecoret) ISELECTION SAS - RCS Nice B promenade des Anglais - CS Nice Cedex 3

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