à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1200, RUE ROYALE TROIS-RIVIÈRES (QUÉBEC) Caractéristiques

Transcription

1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1200, RUE ROYALE TROIS-RIVIÈRES (QUÉBEC) Caractéristiques La Caisse Desjardins de Trois-Rivières désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 1200, rue Royale à Trois- Rivières. Le secteur est principalement résidentiel et commercial. L immeuble est bien desservi par le transport en commun en plus d avoir des écoles, parcs et centre-ville dans son voisinage. Le 1200, rue Royale est facilement accessible par l autoroute 40 et par la route 138. Bâtiment de pieds carrés plus sous-sol aménagé de pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés plus terrain de stationnement excédentaire de pieds carrés (± 80 espaces de stationnement). Construit en 1 954, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble comprend des bureaux fermés ou espace de travail en aire ouverte, salle de conférence, salle de repos, salles d eau et une voute par étages. L immeuble est libre et disponible à l acheteur à l exception d un local au rez-de-chaussée et au sous-sol d une superficie d environ pi.ca., dont le vendeur (Caisse Desjardins des Trois-Rivières) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 10 années + options 5 ans. Idéal pour investisseurs et propriétaires occupants. 1

2 Description de l immeuble Terrain Numéro de lots (immeuble) Numéro de lots (stationnement) Superficie (immeuble) Superficie (stationnement) Superficie totale Lot , , et du cadastre du Québec, circonscription foncière de de Trois-Rivières Lot , , et du cadastre du Québec, circonscription foncière de Trois-Rivières pieds carrés pieds carrés pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 80 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # CV-2448 (voir grille de zonage municipale ci-joint) description Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d er étage n/d e étage n/d e étage n/d Total hors-sol n/d Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Brique, pierre, verre (façade du rez-de chaussée) Béton coulé Béton Toiture Nouvelle toiture en élastomère (2011) Chauffage, ventilation, climatisation Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Le système de climatisation et chauffage pour les étages 3, 4 et 5 a été changé en 2012 et le système de climatisation et chauffage pour le rez-dechaussée a été changé en Chauffage d appoint par plinthes électriques. 2

3 Électricité Plomberie Divers Services sanitaires à vendre Entrée de 600 ampères, disjoncteurs incluant un système de dérivation pour brancher une génératrice Plastique, cuivre et acier Système d alarme, Échangeur d air, ascenseur Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle Lot , , et (Immeuble) Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total $ Lot , , et (Stationnement excédentaire) Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total $ 3

4 Données financières à vendre Superficies Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION Rez-de-chaussée - Caisse Desjardins de Trois-Rivières (2) Cession-bail de 10 ans + options par le vendeur et l'ensemble du sous-sol Loyer proposé sur une base nette incluant l'utilisation du sous-sol ,00 $ $ Sous-sol (inclus) ,00 $ $ Étages Loyer potentiel sur une base nette ,00 $ $ ,00 $ $ ,00 $ $ Total ,30 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux lieux loués du vendeur (locataire) (taux à 10,59$ / pi.ca.) $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ FRAIS D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) Total/an Taxes foncières ,59 $ $ Taxe scolaire ,32 $ $ Ascenseur 0,14 $ $ Stationnement préposé 2,85 $ $ Administration 0,35 $ $ Électricité 1,97 $ $ Gaz naturel 0,43 $ $ Assurances 0,35 $ $ Entretien et réparations normalisés 1,10 $ $ Déneigement et entretien paysager 0,52 $ $ Total 10,59 $ $ REVENU NET D'OPERATION POTENTIEL $ Plan de situation (Google Maps) Sujet 4

5 Plan de terrains à vendre 5

6 Plan Régional (Google Maps) Sujet 6

7 Photographies à vendre 7

8 Photographies (suite) 8

9 Photographies (suite) 9

10 Photographies (suite) 10

11 Photographies (suite) 11

12 Plans (disposition intérieure) Sous-sol Rez-de-chaussée 12

13 Étages (2 ième étage) à vendre Étages (3 ième étage) 13

14 Étages (4 ième étage) à vendre 14

15 Extrait du certificat de localisation (terrain principal) à vendre (source : Certificat de localisation préparée par Jean Pinard, arpenteur-géomètre, en date du 2 octobre 2006). 15

16 Extrait du certificat de localisation (terrain stationnement) à vendre (source : Certificat de localisation préparée par Pierre Brodeur, arpenteur-géomètre, en date du 27 juin 2007). 16

17 Grille de zonage à vendre (source : Ville de trois-rivières) 17

18 18

19 19

20 20

21 Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Jean Pinard, arpenteur-géomètre, en date du 18 octobre 2006 (Dossier # Minute ); pour terrain principal et certificat de localisation préparé par Pierre Brodeur, arpenteur géomètre (Dossier # Minute 8001 Caractérisation environnementale préliminaire phase I, préparé par la firme Qualitas, en date de juin 2015 dossier #629164, rapport no 1; Caractérisation environnementale phase II préliminaire, préparé par la firme Qualitas, en date du 22 septembre 2015, dossier no no. Réf RE-01; Caractérisation environnementale phase III, préparé par la firme Qualitas, en date du 21 décembre 2015, dossier no no. Réf PE- ph3; Évaluation de matériaux susceptibles de contenir de l'amiante, préparé par le Groupe Gesfor, le 22 octobre dossier no T ; Copies de dépenses d exploitation de l immeuble et pour le terrain de stationnement (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations : Lyse Des Rosiers Consultante pour Desjardins en disposition d actifs. Fédération des Caisses Desjardins du Québec Détient un permis de courtage immobilier et travaille pour le Compte de Société Immobilière Des Rosiers Inc., agence immobilière lyse.des.rosiers@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Télécopieur :